メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[469: 匿名さん]

ここは駅直結のファミリー型タワーマンションです。

[471: 匿名さん]

>467
朝から暇なようですが、成功するや売れるや何を根拠にされていますか？
へんな宗教の勧誘と同じレベルの宣伝ですよ。

[472: 匿名]

年末にはネガ万歳で終了。

[473: 匿名]

それは全然違うと思いますが↑笑

[474: 匿名さん]

否定する言葉だけでその根拠は脳内。

[475: 匿名さん]

>>471
では逆に質問しますが、失敗するや売れないや何を根拠にされていますか？
へんな宗教の勧誘と同じレベルの宣伝ですよ。

[476: 匿名]

否定されてる大先生に質問です！

どこの土地なら1499売れるのですか？

[477: 匿名さん]

>>476
否定大先生ではありませんが、利便性や価格なども考えたらここみたいな郊外の駅前がベストだと思う。
それでも1499戸売るには時間がかかるけど。

[479: 匿名]

子供みたいなポジ

[481: 匿名]

小学生の口喧嘩レベルですね、ここ。
住民のレベルというか嫌になってきました。

[482: 匿名]

いや。
まじめな話してるんでジャマせんとってもらえるか。

答えられへんのか？

どこなら1499売れるねん？

[483: 匿名]

自分で答えいってんじゃん。
どこも売れないから無理ってことだから、八尾では到底でしょう。

[484: 匿名さん]

自爆～ｗｗｗｗｗｗｗｗ

[485: 匿名]

西北や千里でも1500なんて苦戦するわ。

[486: 匿名さん]

>自爆～ｗｗｗｗｗｗｗｗ

↑これですか、小学生の口喧嘩レベルというのは？
文脈から、住人というよりネガさんの投稿ですね。

[487: 匿名]

買っちゃったんだからおとなしくしとけばいいのに。

[488: 匿名さん]

いや、正確にはどこであろうと「竣工時完売は」無理ということ。
スミフは最初からそんなもの目指してないからね。
数年かけて売りゃそれでいいんじゃないの？
誰がスミフの販売戦略よりここにいる素人の販売予測を信じる？

[489: 匿名さん]

購入者はこのスレ見ないほうが良いと思いますね。不都合な真実が次々と見えてしまいますから。
それに買ってしまってからじゃ後戻りできませんし。合掌

[490: 匿名さん]

>>489
いえいえ、購入者からすれば別に売れなくても、それはそれでメリットもあるからいいでしょうね。
でも売れちゃうものは仕方がないんですよ。
いいマンションは売れる。それが宿命ですから。

[491: 匿名さん]

ここのマンションは、戸数が多いことだけしかネガの指摘がないね。
（戸数が多いってメリットも多いと思うけど・・・まぁそれは置いといて）
逆にそれ以外の部分はネガも指摘する箇所が無いほど、良いことづくしなんでしょう。

[492: 匿名]

完売しないマンション。
ネット検索すればわかる話。

[493: 匿名]

よいことづくめで売れ残ったら目もあてられないな。

[494: 匿名]

>490
信者に近いはっそうですね。

[495: 匿名さん]

そりゃ他に指摘するところもないと思う。
値段とのバランスを考えると、立地に関しては完璧に近い。

[496: 匿名さん]

「売れ残る」の定義がよく分からんが、「竣工時点で」ってこと？
それなら売れ残るだろうし、それはこの規模を考えると普通に想定内でしょ。

[497: 匿名]

竣工後も売れ残るのはPart１から指摘されとる。
まさにそのとおり。
1000戸残も視野に入ってきたね。

[498: 契約済みさん]

>>489さん

購入者ですがこのスレたまに見てます。
入居までの間の暇つぶしになりますんで。

今日みたく激しい論争になってるときもありますが
あくまで暇つぶし目的なので、書き込みの少ない日よりも
いくぶん楽しませてもらってます。

たまに勉強になることもありますし。
（JAバンクの仕組みとか。笑）

[499: 匿名さん]

>竣工後も売れ残るのはPart１から指摘されとる。
竣工前に完売するなど、Part１から誰も言ってなかったと思う。
1500戸のマンションなんだからそれ、普通ですよ。
逆にこんな超大規模マンションが竣工前に完売してたら、それはデベの値付け失敗以外の何者でもないな。

[500: 匿名さん]

1000戸以上のマンションが竣工前に完売したことって今まであるの？

[501: 匿名さん]

安い、安いといっておきながら、売れると値づけの失敗か？

[502: 匿名さん]

>>501
大規模マンションに限ってはその通りでしょ。
その地区の人口などが増えない限り、地区の年間マーケットって大体決まってるんだから。
その枠をオーバーして売るには相場より相当安くしないと売れない。
例えば全戸半額にすればここも竣工前に完売するでしょう。
でもそれはスミフにとって成功プロジェクトなのか？

[503: 匿名]

今現在何件売れたの？

[504: 匿名]

大日のとこは竣工後、一年くらいで完売だったな。
住民多いので住民板を見るかぎりトラブルが多いようですが。
2004年くらいまでのマンションは竣工後一年以内に完売か九割はだいたいいってますね。

[505: 匿名さん]

半額になっても八尾はいいわ。

[506: 匿名さん]

大丈夫。半額になったらガッツリ大人買いする人が出てくるから。

[508: 匿名]

俺は市内より八尾の方が良い。

[510: 匿名さん]

>>504
八尾市の人口は守口市の2倍近く（1.85倍）、当然マーケットもそれだけ大きい。
さらに大日は駅徒歩4分、メガは駅直結。
駅の利便性（市内へのアクセスなど）も久宝寺駅の方が良さそう。

条件はメガの方が良さそうです。

[511: 匿名さん]

売れ残ったら何が困るの？
検討していない人は何が困るの？

[512: 匿名さん]

↑何も困らない。
売れてしまったら、噛み付くところがなくなったネガが困る。

[513: 匿名]

何が困るかわからんなら、情弱。

[514: 匿名]

龍華水みらいセンター、だいぶ候補が絞られてきてるみたいですね！

[515: 契約済みさん]

>>514さん
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
本当ですね。情報どうもです。
私としては提案Dが採用されて欲しいなぁと思いました。
いずれにしても楽しみですね！

[516: 匿名さん]

プールやスポーツ用品店が入るＡ案もいい感じですね。

[517: 匿名]

>510
その考えでいいなら、八尾の人口の約10倍ある大阪市はほとんどのマンションが売れることになる。

[518: 匿名]

昔、野球少年の頃、大阪って難波より南の大阪をPL市と思ってたわ。いつも強かったから。

[519: 匿名さん]

>>517
人口が多い分、マンションの供給が多いんじゃん。
現在販売中のマンションは、大阪市内70件、八尾市内4件。（Yahoo!不動産より）
メガは戸数が多い分、4件分とカウントしたらちょうど大阪市内の1/10の供給量。

[520: 匿名さん]

売れてる、売れてるって宣伝したいのは、

盆前に客が集まらなかったので、あせっている証拠だな。

そんなに売りあおりを仕掛けても、売れないマンションは、

売れないんだって。

大根は売れたらしいから、それでいいんじゃないの。

[521: 匿名さん]

１年分の野菜と特典にして、販売したら売れるだろうか？

特別購入券1000万円の方がいいですよねぇ。

でも売れないものは、何をしても売れないと思う気がしてきた。ここを見て・・・。

[522: 匿名さん]

>売れてる、売れてるって宣伝したいのは
誰も宣伝してないけど。
あなたがそうやって書くことがむしろ宣伝になっていると思われますが？

>売れないマンションは、売れないんだって。
売れないマンションは売れないけど、売れるマンションは売れますよ。

>大根は売れたらしいから
さすが生粋のネガさん。くだらないことでも、メガに関する調査は怠らないんですね。

[523: 匿名さん]

ネガの教祖様は野菜が大好物なようで。

[524: 匿名さん]

ああーー、売れてる、売れてる。
早く買わなきゃ無くｂなっちゃうよ。

[525: 匿名]

水みらいセンターの上部が決まるとまた一歩、久宝寺が発展しますね。
正式に決まるのは９月末以降になりそうです。

あと〔ライフ〕〔ＪＡバンク〕以外の商業施設テナントの情報はまだありませんか？

[526: 匿名さん]

水何とかセンターって、下水処理場だろう。

臭いとかって大丈夫なのか？？

大雨降って溢れるこたーないよな。

[527: 匿名さん]

ここ最近何度も大雨が降りましたが何ともないところを見ると、
大丈夫なんじゃないかな。

[528: 匿名さん]

売れる売れないは、どうでもええんちゃうか！
つまらんカキコばかりせんと、まともな話しせいや！

[529: 514 契約済みさん]

>515, 516さん

私もA案かD案が採用されて欲しいなぁって思います。
B案とC案はなんだか内容がいまいちわからないですね(^^;
D案のホームセンター、良いんじゃないですか。
けど、A案のスポーツジムも捨てがたい。


＜竜華水みらいセンター＞

Ａ．スポーツコンプレックス
　　　スポーツジム、スポーツクラブ、大型スポーツ専門店、スーパーマーケット
Ｂ．The Future Life Experience Center Flex Center
　　　ファーマーズレストラン、環境共生展示（住宅、車）ゾーン、産直直売所、農業体験
Ｃ．グリーンハウス
　　　水生植物・淡水魚ゾーン、花園ゾーン、まちづくりゾーン、ものづくりゾーン、レストラン
　　　太陽光発電設備
Ｄ．スポーツみらい学校
　　　総合スポーツ施設（テニスコート、フットサルコート）、スポーツ教室、多目的広場、ホームセンター

[530: 最新号・・自慢編・・]

もう契約者板に在籍しています、ﾍﾟｺ

このメガの板で自慢しちゃうけどJAネタ、一番書いたのはわたしである。日付確認済み
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* No.11 by 最新号
* 2010-06-09 17:50

少し前からあくまでも噂の範疇ですが、メガにJAバンク久宝寺支店が入るのでは？
という情報を耳に入れ、今日家賃を入れに行った時、女子行員の方に聞いてみました。
どーなの？！どーなの？！やはり答えは「まだ確定しているわけではありませんので、
お答えしずらいです・・」と返されました。

でもそういう話あるんだーと思いました。
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ライフはワンフローアー展開（本当は2階立て予定がゴタゴタで変更）

今日、NHKの8時のニュースでメガシティ取り上げられてましてね。
当初の予定を上回り300戸完売ってさ。

[531: 匿名さん]

300戸の話なんて出てなかったけど。どさくさで紛らわしいこと書くなよ。

[532: 匿名さん]

契約者の4割が50代・・・・・。

[533: 匿名]

抽選といいながら、影で販売してたみたいですね。
合掌。

[534: 匿名さん]

>>532
マジですか・・・エレベーターに加齢臭が充満・・・

と、冗談はさておいて
高齢の方には、駅直結（駅前・駅近も）は郊外の一戸建てよりも住みよいらしいですから
そういうこともあるんじゃないでしょうか？

[535: 匿名さん]

介護付きシニアマンションに化けることはないですか？・・・八尾市の高齢化が進む。

[536: 匿名]

マンション出て散歩できるような良い道やカフェなどないのでしょうか？

[537: 匿名]

竜華水みらいセンターにレストランやカフェなんかできてくれたら嬉しいのに。できないかなぁ〜。

[538: 匿名]

朝から下水処理場の話題で自演せんでも。

[539: 匿名さん]

久宝寺緑地周辺の路駐や廃バイクすごいよね。
もしかして危険地帯ですか？

[540: 匿名さん]

↑メガには関係ないけどね

[541: 匿名さん]

都合悪くなると捨てられる久宝寺緑地であった。

[542: 匿名さん]

↑都合良く使えばいいじゃん。
平日とか土日の昼間とか。夜に行ったら危険かもね。

[543: 匿名]

ブルーシーターもいますよ。

[544: 匿名さん]

>>536
メガの近くなら、八尾市立病院の1Fまちなかステーションにカフェがあるようです。
水みらいセンター、Ａ案だとスポーツカフェ？もできるみたいです。
Ｂ案、Ｃ案だとレストランですね。

[545: 匿名さん]

久宝寺緑地、毎年ＢＢＱに行ってますがむっちゃいいですよ！
木がたくさん立ってるから、テントなど張らなくても影の中で涼しく過ごせます。
子供もたくさん来てて賑やかだし、食べるのが一段落したら芝生の広場でボール遊び。
大きい遊具もあって子供の遊び場には困りません。

[546: ビギナーさん]

300戸完売・・・私はそのNHKニュース見てないから何とも言えませんが、本当ならすごいですね
謎に包まれていた第一期2次で100戸くらい売れたのでしょうか

[547: 匿名さん]

売れてるよ。　ホントに売れてる。　だっていいマンションだもん。
　
早く買わなきゃ売り切れるよ。無くなっちゃうよ。

無くなってもいいんですか？　早く買わなきゃ。

買わないで後悔するのはあなたなのよ。あなたのために言ってあげてるのよ。

あなたのためなんだから。買わなきゃダメ！！！

[548: 匿名]

第一期でこれだけ売れた〜、このペースで売れたら〜って夢のレスが並びますが、西棟が完売でようやく半分というスケールです。
全体構想からするとたった２割ですな。

[549: 匿名さん]

最初はどこも好調。
勝負は竣工後にどれだけ拾えるか。
件数が目立つから仕方ないけど総数に対する契約率は高くないですね。
すでに東棟建設予定も公表されてるいるので、ほしい人は東棟できるまでほしいだろうし。

[550: 匿名さん]

>総数に対する契約率は高くないですね
↑八尾で1500戸なんだから当たり前です。まだこんなこと言ってるの？
ここを小・中規模マンションと勘違いしてるようですね。
ここが現時点で小・中規模マンションと同じくらいの契約率なら、それはデベの値付け失敗。
>>499-502あたりを10回ぐらい読み返したら？

それと>>547はポジではなく、前からよく登場するネガの教祖様です。
極端なポジのふりしてネガを煽ってるようです。

[551: 匿名さん]

竣工前にアホほど売れても、引越しの時に困りそう

[552: 匿名さん]

引渡しの都合で一期販売分は3月下旬、二期販売分からは4月上旬の入居になるようです。
（公式ホームページより）

[553: 匿名]

10回読んでも他人の脳内までは理解できかねます。

[554: 匿名]

どちらも引っ越し代激高のときやね。

[555: 匿名さん]

着眼点がおもしろいですね。
引越し代なんてせいぜい数万しか違わないんじゃないですか？
まぁ、確かに数万でも安い方が嬉しいのは間違いありませんが。

でもこの時期に入居っていうマンションが多いんですよね。

[556: 購入検討中さん]

西棟と東棟ってどう違いますか？
どっちにするか迷ってる人いますか？

[557: 匿名]

>555
荷物の量や距離によりますが３月、４月上旬とあと、会社の異動時期のせいか１０月前後も高めです。
特に３月は三倍くらいになりますから、数万の違いですみませんよ。

[558: 匿名さん]

ほしい人は西棟買うでしょ。駅も近いし。

[559: 匿名]

私は東棟買うつもりです。

[560: 匿名さん]

充分残っているから、西と東が出揃って、他の物件も検討してから
決めたほうがいいよ。

スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし、
実際どれだけ埋まるかわからない。

医者なんかもいまどき開業する人少ないみたいだし。

[561: 匿名]

マンションのテナントスーパーは難しいよ。
レイアウト変えたくても管理組合の承諾が言ったりなんやらで。

[562: 匿名さん]

安中けっこう近いな。

[563: 匿名]

>546

おそらく300戸くらいは売れているかも知れませんね。私が7月にマンションギャラリーに行った時に営業の方が「280戸くらい売れています」って言ってましたから。それに「毎週、新規来場者が数十組は来てくれます」とも言ってましたよ。でも営業さんも、もともとの数が多いから大変そうでしたけどね…。

[564: 匿名さん]

１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで

２期が始まってもいないのに、何でそんなに増えるかな？

営業の吹かしを、真に受けてはいけませんよ。

[565: 匿名さん]

↑そんなあなたは確かな情報を持っているはずもないくせに、営業の話だけは真に受けるなと言う。貴方の情報こそ確かなのか、貴方の想いがそうあってほしいのかどうなん？

[566: 匿名さん]

>スーパーも売り場を予定の半分に減らしたみたいだし
これって一年ぐらい前の情報では？
ここ最近は公式HPの「6,000㎡超のショッピングモール」の表示もずっと変わってませんし。

[567: 匿名さん]

>>564さん
>１期でいくら売れていても、２００ちょぼちょぼで
なぜこう思われてるのか分かりませんが、この時点で既に280戸近く売れていたということは考えられませんか？
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news162.htm
ここでも「1期180戸どころか、50戸、100戸の追加販売も大丈夫。」こう書かれてるわけですし。

[568: 匿名さん]

>>566
ショッピングモールの意味がわからんのかね？