メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[387: 匿名]

算数みたいに一定量ずっと売れると思っているとは…。

[388: 匿名さん]

>384
たしかにプラウドシティ茨木、池袋みたいに2期で7割近く売ってしまうなら多少期間が開くのはわかりますが、これだけ戸数もあるのにスミフの考えがわからんわ。

[389: 匿名さん]

>>387
竣工後ならともかく、竣工前に毎月の売上ペースが急激に変わる方が考えにくいと思うけど。
先に人気住戸ばかり売り出してるのならともかく、このマンションに関してはそういう売り方はしてないしね。
第一期の価格表を見た人なら分かるはず。

[390: 匿名さん]

マンション初めて買った人なのでそっとしておきましょう。
年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。

[391: 匿名]

>389
幸せな計算式ですね。

[392: 匿名]

幸せな形式を適用したら・・・と。
竣工まで6ヶ月×28戸＝約150戸と売れたとして。
売れた分と足しても半分届きませんよ。

[393: 匿名]

お盆なのに暇な人が多いんですね。

[394: 匿名さん]

>>392
ネガ投稿は構いませんが、小学生レベルの計算間違いを披露しないようにお願いします。

[395: 匿名さん]

↑一番の計算間違いをしているのはスミフ。

[396: 匿名さん]

>年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。
ネガさんが言ってたことって、月6戸という販売ペースのこと？
いや、別に年末まで待たなくても8月末の第二期販売の契約状況を見て、月6戸という数字がいかに恥ずかしい予想だったか証明されるでしょう。
まぁ、月6戸なら5月分の28戸だけで既に4ヶ月分以上稼いでるんだけどね。

[397: 匿名]

完成すれば実際に中も見してもらえるだろうし今よりは売り上げはあがるかもしれません。

[398: 匿名さん]

ここは戸数が多いけど内容がいいので、時間さえかければ売上ペースもそれほど落ちることなく完売するでしょうね。
もちろんスミフもそれは織り込み済みだと思います。

[399: 購入検討中さん]

>>397
西棟が完成すれば東棟の売上アップにも貢献しそう。
青田買いにも関わらず、棟内モデルルームや共用施設などを拝めるんだからね。

[400: 土地勘無しさん]

メガシティタワーズ、こないだ目の前を通ったけど本当にでかくて圧倒されました！
ひらけた場所にあるから余計巨大に感じたのかもしれません。
西日本最大なんですか。そりゃ大きいはずですね。

[401: 匿名]

同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
なんで？なんで？
時間かけたら売り上げペース落ちないの？
なんで？なんで？
月○戸の販売ペースにしたって第１期の話ですよね？そのペースで計算される前提で将来もそのペースっておかしくないですか？

[402: 匿名さん]

天王寺にもできるそうですね。
天満も最初はいい話ばかりでしたが、結局…。
天満の場合、値段もそこそこするからランドマーク的意味合いもまだありますが、これだけ価格をさげて市外タワーに住む意味あるんかなぁ。

[403: 匿名]

あります。
高い市内タワーに住む意味の方がわからん。

[404: 匿名さん]

>同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
どこからそう読み取られましたか？

>時間かけたら売り上げペース落ちないの？
竣工後なら資産価値が落ちていくから、値段を落とさなければペースも落ちていくでしょうね。
まぁ、竣工前に多少ペースが落ちたとしても、月6戸は、、、無い。

[405: 匿名さん]

このスレになってから第１期販売戸数を何度も語る常駐の396さん。
あんまり騒がない方がいいかと。
何ヵ月後かにネタにされますよ。

[406: 匿名]

言い切っちゃってる人ってなにもの？

[407: 匿名さん]

↑そもそもの言い切っちゃった人は、>>374のネガさんです。

[408: 匿名さん]

>>402
ランドマーク性は値段というよりどれだけ目立つか（＝規模の大きさ）でしょうね。
市内では至るところにタワマンや大きな建物がありますが、メガはただでさえ大規模な上に、周辺に高層の建物がほとんどない。
ランドマーク性なら明らかにメガの勝ちでしょう。

[409: 匿名]

そんな定義聞いたことない。

[410: 匿名さん]

時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。

オール電化どころか虫眼鏡のレンズでお湯沸かしたり料理してるよ。

その頃は、大阪都も銀河帝国に支配されてたりして。

[411: 匿名]

ゴースト性マンションに期待。

[412: 匿名さん]

カーテンもなく日にあたり続け換気もされない空室。
長期放置は想像のとおり。

[413: 匿名さん]

>時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。
どんだけの時間を想定してんだよ。

[414: 匿名さん]

竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。

[415: 匿名さん]

>竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。
このマンションに関しては戸数が戸数ですから、スミフも長期販売でいくつもりでしょうね。
そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。
ただ「長期」といっても５年以上もかけるわけではないだけで。

[416: 匿名さん]

＞そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。

　販売価格にも織り込み済みですから。

[417: 匿名さん]

「メガ」そのものがすでに過去の遺物。いずれ恐竜の化石でも飾って「メガ」博物館になる。

本当に素晴らしいランドマーク性だ。

[418: 匿名]

それにしては安いな。
西棟と東棟の竣工時期に2年も差をつけたのはそういう意味があったのか。

[419: 匿名さん]

ここは普通にいいマンションですな。
ツインタワーでランドマーク性もあるし、駅直結、総合病院直結、スーパー併設。
銀行も保育所も併設で利便性は相当高い。
それでいてこの価格。
八尾という郊外で一気に180戸売れるのは人気がある証拠ですね。

[420: 匿名]

５年で完売しないでしょう。

[421: 匿名さん]

戸数の１割強ですごいって言われても…。
割合的には激低なんじゃないの。

[422: 匿名]

>418
どういう意味かさっぱり。

[423: 匿名さん]

売れてる。　　売れるだろう。　売れるはずだ。

妄想ポジの意気込みか？？

というか、販売者側の必死の決意でしょうか。

大変だね。　　でも売れないんだよね。

[424: いつか買いたいさん]

現地では相当迫力あるんだろーね
うちはミナミなんだが
うちのベランダからも見えるし周りに高い建物ないせいか異様に目立つね
かなり叩かれてるみたいだけど
かなりかっこいいねー

[425: 匿名さん]

CT西梅田や天満より明らかに値段が違うから、なんかブランド価値が下がるのでいやな感じ。

[426: 匿名さん]

>戸数の１割強で
どうもここのネガは西棟と東棟の販売時期が違うという実感を持っていないようです。
どう計算したら１割強になるんだ？
東棟の第一期の販売も同時に行ったとでも？

[427: 匿名]

いや、八尾で一発180戸は普通に凄いでしょ。
ネガも頑固だね～

[428: 匿名さん]

>ツインタワーでランドマーク性もあるし、駅直結、総合病院直結、スーパー併設。
>銀行も保育所も併設で利便性は相当高い。
>それでいてこの価格。

ここには反論できないネガさんでした。

[429: 匿名さん]

あれれ、いきなりネガレスがパタンと止まったね。

424さん、どうやらここを叩いてるのは一人だけだったようです。

[430: いつか買いたいさん]

他のタワーに行ったのかな
ウチ来たらやだな

429さん

アンチタワーは至る所にいます
いくら駆除しても必ず出てきます
タワマン住人ならそれも覚悟する必要がありますよ

[431: 匿名さん]

２本目も同じくらい売れると思ってる時点でおもしろいな。

[432: 匿名さん]

八尾と言うことをお忘れなく。

[433: 匿名さん]

↑市内より圧倒的に安いですもんね。

[434: 匿名]

>429 や>430 みたいなポジレスは自分の首をしめますよ。

[435: 匿名]

ブランドイメージ下げてまで売りたいんだね。
CTもここまできたか。

[436: 匿名さん]

お、ネガさんが活動し始めたようです。

>>432
むしろ市内だから売れない、という気もする。
販売価格は高いし、駐車場代は高いし、周辺にライバル物件は多いし、ゴミゴミしてるし。
市内へのアクセスの良い郊外の方がよっぽどいい気が・・・