メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[367: 匿名さん]

1日レスが空く・・・・・。

[368: 匿名]

くだらん話題ばかりやからみんな飽きたんやろ。

[369: 匿名さん]

いかなきゃ。買わなきゃ。いかなきゃ。買わなきゃ。！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！。

すぐ来るよｌ。消費税上げ。消費税だよ。

景気も良くなるよ。金利上がるよ。

売り切れちゃうんだよ。なくなっちゃうんだよ。





値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

アウトレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

トレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

[370: 匿名さん]

売り込みたいひと、ありがとう。

これから、コンクリ流します。

うまく繋がってほしい。

[371: 匿名さん]

ライフは、５割引きだってっさ。


5割だよ。　　5割。


もうすぐ、、、　　８割、　だよな。

もしかして、ただ、ただ。

[372: 匿名さん]

どうせ供給過剰だから、安くなるよ。何もかも。

[373: 匿名さん]

>>369-372
自演荒らし投稿おつ！

[374: 匿名]

>369
長いレスだけど一言。
1000戸以上売れ残る。
以上。

[375: 匿名さん]

↑短いレスに一言。
真剣に答えてるつもりなら、いつの時点での話か明記してください。
西棟の竣工時点？東棟の竣工時点？
西棟の竣工時点でならありえなくはないけど、東棟の竣工時点でなら絶対にありえない。

[376: 匿名さん]

ちなみに、369は過去レスをそのまま引用したネガさんの荒らし投稿ですからね。
釣られないように。

[377: ご近所さん]

水みらいセンターのテナント、以前は2件だけの応募だったはずなのにいつの間にか6件に増えたんですね。
メガシティが出来ることによる将来の久宝寺駅前の発展に期待しているのでしょうね！

[378: 匿名さん]

>375
ありえないっていうことがありえない。
預言者ですか？
東棟竣工で1000以上残の可能性も十分あるよ。今いくつうれてますか？
部屋の仕様など変わらないなら、2本建とうが同じでしょうね。
西で300、東で100って想像も十分です。

[379: 匿名]

CTシリーズはたくさんありますからね。
西梅田以外は大苦戦中です。天王寺も8月末か9月から販売開始のようです。
八尾ということもあり、奈良や南河内あたりに住んでいる層だけじゃ
ちょっとしんどいですね。
大阪市以北や兵庫県以東あたりの人を取り込めないとマンションは苦戦しますね。

[380: 匿名さん]

>>378
>西で300、東で100って想像も十分です。
この予想はひどい。今から東棟竣工まで月6戸しか売れない計算？
西棟の第一期1次とその追加販売を抜きにしても、5月のたった一ヶ月間だけで28戸売れてるのに。
西棟竣工から東棟竣工まで2年の期間があること知ってますか？

>>379
他のCTシリーズは関係ないでしょ。
ここは他のCTシリーズとは全然違う。立地も価格も。
今苦戦してるCTってだいたい駅から微妙な距離で微妙な価格のところじゃない？

[381: 匿名]

よそのCTは確かにむっちゃ高い！
普通の家庭なら車とか維持するのがしんどい！
メガはマンションの価格も駐車場台もお手頃だからそこが良い！

[382: 匿名]

>380
八尾の他のマンションはおろか市内でもなかなか埋まらない現状なのに月にそれだけ売れたら良いほうじゃないの。

[383: 匿名]

最初180戸から次期が28に激少になった上、すぐ販売せず３ヶ月以上あけるのは｢○期○次完売｣ってにしたいからですか？
次の販売戸数にもよるけど同じように30戸程度ならば、ますますそんな感じがします。
年明けには竣工なんだから、悠長に販売してる場合ではないと思うんだけど。

[384: 匿名さん]

>最初180戸から次期が28に激少になった上
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前です。

[385: 匿名]

戸数が多すぎる。

[386: 匿名]

>384
マンションって一次が一番多いのは当たり前。

[387: 匿名]

算数みたいに一定量ずっと売れると思っているとは…。

[388: 匿名さん]

>384
たしかにプラウドシティ茨木、池袋みたいに2期で7割近く売ってしまうなら多少期間が開くのはわかりますが、これだけ戸数もあるのにスミフの考えがわからんわ。

[389: 匿名さん]

>>387
竣工後ならともかく、竣工前に毎月の売上ペースが急激に変わる方が考えにくいと思うけど。
先に人気住戸ばかり売り出してるのならともかく、このマンションに関してはそういう売り方はしてないしね。
第一期の価格表を見た人なら分かるはず。

[390: 匿名さん]

マンション初めて買った人なのでそっとしておきましょう。
年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。

[391: 匿名]

>389
幸せな計算式ですね。

[392: 匿名]

幸せな形式を適用したら・・・と。
竣工まで6ヶ月×28戸＝約150戸と売れたとして。
売れた分と足しても半分届きませんよ。

[393: 匿名]

お盆なのに暇な人が多いんですね。

[394: 匿名さん]

>>392
ネガ投稿は構いませんが、小学生レベルの計算間違いを披露しないようにお願いします。

[395: 匿名さん]

↑一番の計算間違いをしているのはスミフ。

[396: 匿名さん]

>年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。
ネガさんが言ってたことって、月6戸という販売ペースのこと？
いや、別に年末まで待たなくても8月末の第二期販売の契約状況を見て、月6戸という数字がいかに恥ずかしい予想だったか証明されるでしょう。
まぁ、月6戸なら5月分の28戸だけで既に4ヶ月分以上稼いでるんだけどね。

[397: 匿名]

完成すれば実際に中も見してもらえるだろうし今よりは売り上げはあがるかもしれません。

[398: 匿名さん]

ここは戸数が多いけど内容がいいので、時間さえかければ売上ペースもそれほど落ちることなく完売するでしょうね。
もちろんスミフもそれは織り込み済みだと思います。

[399: 購入検討中さん]

>>397
西棟が完成すれば東棟の売上アップにも貢献しそう。
青田買いにも関わらず、棟内モデルルームや共用施設などを拝めるんだからね。

[400: 土地勘無しさん]

メガシティタワーズ、こないだ目の前を通ったけど本当にでかくて圧倒されました！
ひらけた場所にあるから余計巨大に感じたのかもしれません。
西日本最大なんですか。そりゃ大きいはずですね。

[401: 匿名]

同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
なんで？なんで？
時間かけたら売り上げペース落ちないの？
なんで？なんで？
月○戸の販売ペースにしたって第１期の話ですよね？そのペースで計算される前提で将来もそのペースっておかしくないですか？

[402: 匿名さん]

天王寺にもできるそうですね。
天満も最初はいい話ばかりでしたが、結局…。
天満の場合、値段もそこそこするからランドマーク的意味合いもまだありますが、これだけ価格をさげて市外タワーに住む意味あるんかなぁ。

[403: 匿名]

あります。
高い市内タワーに住む意味の方がわからん。

[404: 匿名さん]

>同じ形の棟が増えたところで売り上げあがるの？
どこからそう読み取られましたか？

>時間かけたら売り上げペース落ちないの？
竣工後なら資産価値が落ちていくから、値段を落とさなければペースも落ちていくでしょうね。
まぁ、竣工前に多少ペースが落ちたとしても、月6戸は、、、無い。

[405: 匿名さん]

このスレになってから第１期販売戸数を何度も語る常駐の396さん。
あんまり騒がない方がいいかと。
何ヵ月後かにネタにされますよ。

[406: 匿名]

言い切っちゃってる人ってなにもの？

[407: 匿名さん]

↑そもそもの言い切っちゃった人は、>>374のネガさんです。

[408: 匿名さん]

>>402
ランドマーク性は値段というよりどれだけ目立つか（＝規模の大きさ）でしょうね。
市内では至るところにタワマンや大きな建物がありますが、メガはただでさえ大規模な上に、周辺に高層の建物がほとんどない。
ランドマーク性なら明らかにメガの勝ちでしょう。

[409: 匿名]

そんな定義聞いたことない。

[410: 匿名さん]

時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。

オール電化どころか虫眼鏡のレンズでお湯沸かしたり料理してるよ。

その頃は、大阪都も銀河帝国に支配されてたりして。

[411: 匿名]

ゴースト性マンションに期待。

[412: 匿名さん]

カーテンもなく日にあたり続け換気もされない空室。
長期放置は想像のとおり。

[413: 匿名さん]

>時間かけて売るって、その前に陳腐化通り過ぎて建て替え時期ですよ。
どんだけの時間を想定してんだよ。

[414: 匿名さん]

竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。

[415: 匿名さん]

>竣工までに完売するペースで販売していない時点で長期販売はお察し。
このマンションに関しては戸数が戸数ですから、スミフも長期販売でいくつもりでしょうね。
そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。
ただ「長期」といっても５年以上もかけるわけではないだけで。

[416: 匿名さん]

＞そんなことは計画段階から織り込み済みでしょうが。

　販売価格にも織り込み済みですから。