メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[347: 匿名]

マンションネタではないけど、ネガ派とポジ派のやり取りよりよっぽど面白いかも。私も含めて皆さんあまりJAのことを理解してないってわかったし(笑)

[348: 匿名]

CTシリーズは西梅田までで、それ以降の結構うれていませんね。
タワマンがよく売れた時代は希少性、利便性、高級感の三拍子揃ったステイタスがよかったからだと思います。
しかし、大規模戸数タワーで希少性を失うタワー、駅遠の立地まで拡げて利便性を失うタワー、間取りを小さくしたり、仕様を落としてまで価格を下げることによって、販売層低下が原因で高級感を失うタワー。
ここは利便性だけいわゆるタワマンらしい。
まぁ、何も当てはまらない天満より売れるかもね。

[349: 匿名さん]

タワマンと呼ぶには、やは最安値部屋で５千万以上ないとダメだよな。

[350: 匿名さん]

価格を基準にしますか。安けりゃどうでもいいけど。

[351: 匿名さん]

>ここは利便性だけいわゆるタワマンらしい。
>タワマンと呼ぶには、やは最安値部屋で５千万以上ないとダメだよな。

タワマンと呼べるかどうかの最大要素は、高さとか階数じゃないの？
それならクリアしてそうだけど。

[352: 匿名さん]

そうですか。だから農業協同組合のＪＡがちょうどいいんですね。

野菜即売売れたかな？　がんばって竣工後も、歩道橋で露天の朝市やってほしいよね。

[353: 匿名さん]

朝市の新鮮な野菜で、朝食ですか？悪くないですね。

[354: 匿名]

もう終わった感が漂ってますね。

[355: 匿名さん]

立地、仕様、価格、どれをとっても良いマンションですね。
ネガの指摘も、JAバンクの使い勝手とかそんな細かいところしか無くなってきましたので。

[356: 競合物件企業さん]

八尾の人口が増えたねぇー

[357: 匿名]

ネガが突っ込まなくても半分以上残るよ。

[358: 匿名さん]

当初明るい話題ばっかりだったどこぞのCTも今では悲惨な状況。

[359: 匿名さん]

↑なんで他のＣＴと同列に語ってるの？
どのＣＴのことを言ってるのか知らないけど、ここは他のＣＴとはデベ以外は全然違うでしょ。立地も価格もコンセプトも。
「このご時勢でどこのマンションも売れ行きが悪いから」というのなら話は分かるが。

[360: 匿名]

ライフが入るの決まったことで購入を決断した人も少なからずいそうですね。
スーパー直結は相当便利そうなので。

[361: 匿名]

龍華水みらいセンターでしたっけ？あそこのテナントはもう決まったんですかね？誰か情報持ってる方いますか？

[362: 匿名さん]

CTは軒並み不振。

[363: 匿名さん]

天満と天王寺とここなら、どれがいいの？
お金はあります。

[364: 周辺住民さん]

>>361
一時期、どこかのホームセンターが応募してたみたいですね。
ただのホームセンターじゃ工夫がないとのことで八尾市側が断ったようですが。

http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
決定までのスケジュールが下の方に載ってます。
現在は６件の応募があるようです。楽しみですね。

[365: 匿名]

龍華水みらいセンター、6件の応募があるんですか〜。どんなところが入るのか早く決まって欲しいですね。

[366: 匿名さん]

>363
お金あるなら、天王寺。

[367: 匿名さん]

1日レスが空く・・・・・。

[368: 匿名]

くだらん話題ばかりやからみんな飽きたんやろ。

[369: 匿名さん]

いかなきゃ。買わなきゃ。いかなきゃ。買わなきゃ。！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！。

すぐ来るよｌ。消費税上げ。消費税だよ。

景気も良くなるよ。金利上がるよ。

売り切れちゃうんだよ。なくなっちゃうんだよ。





値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

アウトレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

トレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

[370: 匿名さん]

売り込みたいひと、ありがとう。

これから、コンクリ流します。

うまく繋がってほしい。

[371: 匿名さん]

ライフは、５割引きだってっさ。


5割だよ。　　5割。


もうすぐ、、、　　８割、　だよな。

もしかして、ただ、ただ。

[372: 匿名さん]

どうせ供給過剰だから、安くなるよ。何もかも。

[373: 匿名さん]

>>369-372
自演荒らし投稿おつ！

[374: 匿名]

>369
長いレスだけど一言。
1000戸以上売れ残る。
以上。

[375: 匿名さん]

↑短いレスに一言。
真剣に答えてるつもりなら、いつの時点での話か明記してください。
西棟の竣工時点？東棟の竣工時点？
西棟の竣工時点でならありえなくはないけど、東棟の竣工時点でなら絶対にありえない。

[376: 匿名さん]

ちなみに、369は過去レスをそのまま引用したネガさんの荒らし投稿ですからね。
釣られないように。

[377: ご近所さん]

水みらいセンターのテナント、以前は2件だけの応募だったはずなのにいつの間にか6件に増えたんですね。
メガシティが出来ることによる将来の久宝寺駅前の発展に期待しているのでしょうね！

[378: 匿名さん]

>375
ありえないっていうことがありえない。
預言者ですか？
東棟竣工で1000以上残の可能性も十分あるよ。今いくつうれてますか？
部屋の仕様など変わらないなら、2本建とうが同じでしょうね。
西で300、東で100って想像も十分です。

[379: 匿名]

CTシリーズはたくさんありますからね。
西梅田以外は大苦戦中です。天王寺も8月末か9月から販売開始のようです。
八尾ということもあり、奈良や南河内あたりに住んでいる層だけじゃ
ちょっとしんどいですね。
大阪市以北や兵庫県以東あたりの人を取り込めないとマンションは苦戦しますね。

[380: 匿名さん]

>>378
>西で300、東で100って想像も十分です。
この予想はひどい。今から東棟竣工まで月6戸しか売れない計算？
西棟の第一期1次とその追加販売を抜きにしても、5月のたった一ヶ月間だけで28戸売れてるのに。
西棟竣工から東棟竣工まで2年の期間があること知ってますか？

>>379
他のCTシリーズは関係ないでしょ。
ここは他のCTシリーズとは全然違う。立地も価格も。
今苦戦してるCTってだいたい駅から微妙な距離で微妙な価格のところじゃない？

[381: 匿名]

よそのCTは確かにむっちゃ高い！
普通の家庭なら車とか維持するのがしんどい！
メガはマンションの価格も駐車場台もお手頃だからそこが良い！

[382: 匿名]

>380
八尾の他のマンションはおろか市内でもなかなか埋まらない現状なのに月にそれだけ売れたら良いほうじゃないの。

[383: 匿名]

最初180戸から次期が28に激少になった上、すぐ販売せず３ヶ月以上あけるのは｢○期○次完売｣ってにしたいからですか？
次の販売戸数にもよるけど同じように30戸程度ならば、ますますそんな感じがします。
年明けには竣工なんだから、悠長に販売してる場合ではないと思うんだけど。

[384: 匿名さん]

>最初180戸から次期が28に激少になった上
去年末あたりから今年4月までの約半年の検討者の分を一気に売って180戸、5月のたった1ヶ月間だけの検討者の分を売って28戸。
対象期間が違うんだから差があるのは当たり前です。

[385: 匿名]

戸数が多すぎる。

[386: 匿名]

>384
マンションって一次が一番多いのは当たり前。

[387: 匿名]

算数みたいに一定量ずっと売れると思っているとは…。

[388: 匿名さん]

>384
たしかにプラウドシティ茨木、池袋みたいに2期で7割近く売ってしまうなら多少期間が開くのはわかりますが、これだけ戸数もあるのにスミフの考えがわからんわ。

[389: 匿名さん]

>>387
竣工後ならともかく、竣工前に毎月の売上ペースが急激に変わる方が考えにくいと思うけど。
先に人気住戸ばかり売り出してるのならともかく、このマンションに関してはそういう売り方はしてないしね。
第一期の価格表を見た人なら分かるはず。

[390: 匿名さん]

マンション初めて買った人なのでそっとしておきましょう。
年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。

[391: 匿名]

>389
幸せな計算式ですね。

[392: 匿名]

幸せな形式を適用したら・・・と。
竣工まで6ヶ月×28戸＝約150戸と売れたとして。
売れた分と足しても半分届きませんよ。

[393: 匿名]

お盆なのに暇な人が多いんですね。

[394: 匿名さん]

>>392
ネガ投稿は構いませんが、小学生レベルの計算間違いを披露しないようにお願いします。

[395: 匿名さん]

↑一番の計算間違いをしているのはスミフ。

[396: 匿名さん]

>年末くらいにはネガさんが言ってたことも理解されるでしょう。
ネガさんが言ってたことって、月6戸という販売ペースのこと？
いや、別に年末まで待たなくても8月末の第二期販売の契約状況を見て、月6戸という数字がいかに恥ずかしい予想だったか証明されるでしょう。
まぁ、月6戸なら5月分の28戸だけで既に4ヶ月分以上稼いでるんだけどね。