メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[227: 匿名さん]

買えるわけでもなく、何かするわけでもなく、暇な人が多いのでしょう。俺もかぁ。

[228: 匿名さん]

そうですね。買えない人は、苦し紛れの人集めに

野菜の即売もするみたいだから、

大根でも買っとけばいいんじゃないですか。

[229: 匿名さん]

↑しっかりＨＰはチェックしてるんだ。

[230: 匿名さん]

↑それがどうした？

[231: 匿名さん]

↑いや、何だかんだ否定しながらも一応ここを検討してるんだと思って。

[232: 匿名はん]

たくさん来場があったようですが、契約しなかった人はどこいったの？

[233: 匿名さん]

私は今住んでいる近所の北摂に行ってますよ。
いろいろ考えた末にタワーマンションはやめる方向です。
MEGAはとにかく営業の対応が気にいらなかったんです。
営業が違っても同じ結果だったのかも知れないですが｡｡｡

[234: 匿名]

営業はあんまり関係ないかも。

[235: 匿名さん]

ま、これだけ住居を供給したら、八尾市周辺は当分、住居の供給はいらんでしょう。

[236: 匿名]

ローレルの時点ですでに過剰。

[237: 匿名さん]

↑それがどうした？

[238: 匿名さん]

>>233
営業が気に入らないだけなら変えてもらえるのに。
ま、タワーマンション自体をやめるんだったら関係ないけど。

[239: 匿名さん]

きっと本当は営業が理由ではないんでしょ
北摂のタワーじゃないマンションの営業カキコと予想してみる

[240: 匿名さん]

どこにでも書き込むアンチＣＴでそ

[241: 匿名]

ここ見て購入見送る人は少ないので、アンチのせいにしてはいけません。

[242: 匿名さん]

メガの安さに魅力を感じています。ただ、場所が・・・。他の物件見てから検討します。

[243: 匿名さん]

HP見てて質問。
※＜管理費・修繕積立金等について＞上記管理費は2年目までの暫定管理費です。3年目以降は11,758円～18,558円となります。上記修繕積立金は3年目以降の金額となり、2年目までは0円となります。上記修繕積立基金のほかに修繕積立一時金として51,120円～84,960円を引渡時にお支払いいただきます。

契約時に払う修繕積立一時金のイメージとして30万～50万って考えながらマンション購入計画を立てています。安すぎませんか？修繕するときに積立額は大丈夫なんでしょうか？
しかも修繕積立金は2年間負担なしみたいなので、余計に積立不足の感じがします。
あとからめっちゃ請求きそうな予感がするんですが皆さんどうですか？

[244: 匿名さん]

>上記修繕積立基金のほかに修繕積立一時金として51,120円～84,960円を引渡時にお支払いいただきます。
私もＨＰ見てみましたが、上記修繕積立基金というのが278,030円～463,420円となっていますよ。

[245: 匿名さん]

追加：〔修繕積立基金〕と〔修繕積立金〕がゴッチャになっていませんか？

[246: 匿名]

おおなるほど～

[247: 匿名さん]

修繕積立金・・・将来足りないよ。

[248: 匿名さん]

↑大丈夫です。十万だろうが百万だろうが、住人から取り立てます。債権をその筋のお方に売ってでも。

[249: 匿名]

病んでますね。
暑いし仕方ないか。

[250: 匿名]

管理組合第１回総会ができないまま、10年を迎えそうです。

[251: 匿名さん]

入居開始から１年後には行われるでしょ。入居者居なくても・・・。

[252: 匿名さん]

ところで、商業施設はどうなったのだろう？

ブログ見ても関係ない店の宣伝してたりして。

店子の賃料も管理費や積立金にも影響すると思うのだが。

[253: 匿名]

八月に入ってレスが猛烈に減ったね…

[254: 匿名さん]

マンション売れないからってんで、
わたがしとかポップコーン売るのでいそがしいんだろう。

客集めに、メガ祭りっだってさ。
いっそのこと、メガマックとかメガ牛丼とか並べて、
メガ博物館とかやりゃいいんだ。

[255: 購入検討中さん]

盛り上がりに欠けるので、モデルルームに行って感じた私なりの感想でも。

悪いと思う点
・タワーパーキングの待ち時間が長そう
・戸数の割にエレベータの数が少ない
・途中（6F）でエレベータの乗り換えが必要
・ディスポーザーが付いていない
・リビングのエアコンが天井埋め込みタイプでない
・浴室の見た目がいまいち（グレードが低そう）
・浴室テレビがオプションでさえ付けられない
・来客用駐車場が無い
・小、中学校までが遠い
・久宝寺駅がさらに混みそう（特に朝のラッシュ時）

良いと思う点
・値段が安い！！（このレベルのタワマンでこの値段で他に有るかな！？）
・日本一タワー建設など再開発が期待される天王寺駅まで、玄関出てから約10分（時刻表見て行った場合）
・雨の日でも傘無しでいろんなところに行けそう
・大規模で外観もカッコよく、ランドマーク性は充分
・間取りが豊富で選択肢が多い
・オール電化
・マンション内に認可保育所が入る（→かなりありがたい！）
・街並みが良く安全そう、街がきれいで広々としている
・周辺に医療機関が充実している
・バルコニー手摺が透明ガラス張りなので、ソファに座りながら眺望を満喫できる
・将来にわたって眺望が保証される（立地的に、周辺に高層建物が建つ確率は低そう）

全体的には「良い点＞悪い点」かなぁと感じました。

[256: 匿名さん]

全体的には「良い点＞悪い点」と、思う人もいるけど、売れてないんだよね。

残念！！　　恐竜斬り。

でかけりゃいいて言うのは、ギター侍並みの時代錯誤。

[257: 匿名]

ディスポーザーないタワマンって貴重かも。

[258: 匿名]

>255

たしかにエレベーターと駐車場は時間がかかりそうですね。でも朝の通勤時間帯とかは、非常用？のエレベーターも使えるようなことを聞いた覚えがあります。実際のところ、住んでみないとわかりませんがでも雨に濡れずにお出掛けできるのは魅力大ですよね！

[259: 匿名さん]

パチンコ屋にも濡れずにいけるぞ。

スーパーは決まってないけど。

[260: 匿名さん]

>売れてないんだよね。
何をもって売れてないと断言してるんだか。
売れなさそうと予想するのは勝手だが、事実を捻じ曲げるのはやめなよ。

[261: 匿名さん]

ＩＨ調理器で体調不良か？？

どんなもんだろ。ちょっと怖いな。

[262: 匿名さん]

ＩＨ調理器で体調不良か？？
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/snk20100805144.html

[263: 匿名さん]

３分の２以上売れ残っている天満のスレで、

ここには、負けるっていってるぞ。

たぶんそうなるだろうな。

[264: 匿名さん]

>>263
ここは現時点で公表されているだけでも208戸/705戸で既に30%くらい売れてます。
戸数は不明だけど第一期2次で追加販売された分も加えると・・・既に天満超えちゃってるかも・・・・・

ちなみに今は、メガ西棟は竣工の6ヶ月前。CT天満は竣工の7ヶ月後。
こんな状況でそういう予想を立てるあんたはある意味すごい。

[265: 匿名]

高いね。
ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
立地、仕様を考えると、1〜2割安くて妥当。

[266: 匿名さん]

CT天満は竣工時期から考えると、第一期あたりはリーマンショック前の価格設定で売り出したみたいだね。
で、リーマンショック後もスミフは価格を下げないもんだから、売れ残りが多くなるのも致し方ないかも。

[267: 匿名さん]

>ある程度売れ残っても利益が出るように価格設定されてるから、その分割高だね。
こんなのはどのマンションでも同じでしょ。当たり前のことを言われても。

[268: 匿名さん]

>>265
ここで高いなら、どこのタワマンなら安いの？

[269: 匿名]

ここ 仮に安くても完売しなきゃおなじ。
ものすごい空き部屋の中で暮らすのはやなもんだ

[270: 匿名さん]

全戸完売してなくても8割方埋まってれば
ものすごい空き部屋の中でとは言わないと思う。

[271: 匿名さん]

２０８ってのは、客集め用の野菜即売の大根の本数じゃないのか？？

実態はどうだか。

[272: 匿名さん]

>>271
※契約戸数
第一期1次：180戸（正式に公表）
第一期2次：戸数不明（1次の追加販売分）
第一期3次～12次：28戸（正式に公表）

根拠URLも過去レス探せば有るよ。

[273: 匿名さん]

↑まぁ、数字の操作はいくらでもできる。

[274: 匿名さん]

やっぱ、必死のパッチの何とか売って成績上げたい人がいると

ホンと盛り上がるねーー。

がんば！　　がんば！　　でも売れないのねーー。

[275: 匿名さん]

他者への配慮に欠け、購入検討者の役に立たないような投稿については
削除依頼をさせていただきますので。

[276: 匿名]

予想販売戸数を必死にのせる人また来だしたね。
１ヶ月も同じこと書いてるがそこから進歩ないね〜。
誇張するのはいいけど、同じ数字しかのせてないなんてすでに売れてないんじゃん。