メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[102: 匿名さん]

残るとは考えられない、と断言できる根拠は、何だろうか？？
たいした問題ではないというのは、誰にとってだろうか？？？
埋まっていくだろうし、という仮説は何が根拠なのだろう？？


業界での経験かな？？

一般的に、売りたい！！とか、歩合稼ぎたい！！という欲は、
多くの場合に判断が甘くさせるし、大げさな表現になるし、口もゆがむし、
時として、うそを産むことになる。

営業なら営業とはっきり名乗ったほうが、潔い良いし、受け取るほうも
それなりに判断基準ができる。

根拠がないというのは面白い。　

[103: 匿名]

はいはい、時間が答えを導き出しますから、お互い必死にならずに休んでください。

[104: 匿名]

はいはい、やったーーーー。

時間が答えを出してくれるんだ。

根拠はないけど・・・。

うれしいな。

必死じゃないけど、大きな買い物だから、充分吟味してから
本当にいいマンション買うことにしよう。

売れない物件は、必死でがんばっても売れないだろうな。

[105: 匿名]

↑馬鹿じゃないか？時間が答えを出すに決まってるだろ。何が根拠がないだ？
売れてるか、売れてないかは今はわからなくても先々わかるに決まってるだろ。

[106: 匿名さん]

今はわからない、先々わかるに決まってるから、

わかってから、買うか買わないか決めよう。

大金を口車に乗せられて使うはずないだろ。

[107: 匿名さん]

106の行く末

検討しているマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。そのマンションが
①あまり売れなかった場合　→　買わない
②よく売れた場合　→　売り切れで買えない

結局買えず、他のマンションを検討。



・・・・・以降、無限ループ

[108: 匿名さん]

マンションみたいな大きな買い物する時って、決断力が重要だと思う。
106みたいな、石橋をたたいて渡るような考え方だといつまでたっても買えないだろうね。
売れ行きが良くたって後でどんな問題が発覚するか分からないし。
むしろこういう人はマンションなど買わずに一生賃貸がいいと思う。
それが一番リスクが少ないから。

[109: 匿名さん]

マンションが売れないことを、購入検討者のせいにする。

その理屈が、どこに必然があるのかもよくわからない。

まーー、こういう仕事の人は、煙にまく、いやな話からそらす、

ごまかす、言い訳するという話術にたけてますから。

よくわかる。必死はやめようね。

[110: 匿名]

106みたいな人が板を荒らす原因だな。
ポジティブな書き込みに反論、ネガティブな書き込みにはいや自分はもっとこう思ってると、自分が正解で他人は不正解なものの考え方しか出来ない奴はハッキリ言ってマンションも戸建も購入しないほうがいい。
まぁ、買う気ないのに自分の意見を主張したくて書き込みしてるんやろけど、こんな奴ほど普段は何も言えないヘタレ野郎。

[111: 匿名さん]

>マンションが売れないことを、購入検討者のせいにする。
そもそも106のような性格の人には、どんないいマンションでも売れないと思う。
「怖いので売れ行きを見てから・・・」と言われればそれまでだから。

逆にこういう人は、人気のあるマンションは買えても人気のない住戸をつかむだろうね。
最後まで売れ残ってるのは人気のない住戸ばかりなので。

[112: 匿名]

正解♪
で、こんな物件売りやがってと人のせいにする。

[113: 匿名さん]

必死の売りたいだけの、根拠のない、妄想ポジレスが、

購入検討中の投稿者に対する、被害妄想の、必死の妄想ネガレスキャンペーンに

早変わりか。

話をそらさず、良いマンションなら、良いとこ書き込めばいいだろ。

売れるんなら、売れる理由を書き込めばいいだろ。

正解♪

[114: 匿名さん]

>必死の売りたいだけの、根拠のない、妄想ポジレスが、
これこそ最強の妄想ネガレスではないか！

>話をそらさず、
話そらしてるのはどっちだよｗ
マンション購入の前によく吟味するのは当たり前のことだ。
ただし、吟味にいくらでも時間をかけてよいわけではない。
売れ行きを見てからだと先に良い住戸が売れていくから、
余った人気のない住戸から選ばざるを得なくなる。
それでいい買い物ができるのか？と聞いている。

これは、在庫が切れたら再生産される車や家電の買い物じゃない。
戸数が限られているマンションの買い物なんだから。
だからこそチャンスを逃さないことが大事なんじゃないのか？

>良いマンションなら、良いとこ書き込めばいいだろ。
良いところ？今までさんざん書き込んでるよ。
書いたら書いたで即座にネガレス君が出てきて否定するけど。

[115: 匿名さん]

いい買い物できるね。

他人が言うことではない。

[116: 匿名さん]

チャンスは逃さない。

[117: 匿名さん]

良いところを書き込んでるのか、

売りたい欲望を綴っているのか？

受け取る側の感じ方まで、書き手は強制できない。

[120: 匿名さん]

心配しなくても選び放題。
よい場所が････なんて５００戸以下のマンションの話でしょう。

[121: 匿名]

メガマック、メガ牛丼

[122: 匿名さん]

>>120
選び放題というからには、少なくとも全戸数の半分以上は売れ残ることを想定してるんだよね？
半分以上も売れ残るようなマンションならそもそも買わないんじゃなかったっけ？
>>106の話では、もっと売れてることを確認してから買うんでしょ？（例えば1500戸中1400戸以上とか）
そうなってくると人気の住戸は軒並み売り切れ、残るのは人気の無い住戸ばかり。
それでも選び放題？
>>107の無限ループに陥るのがオチだと思うけど。

[124: 匿名さん]

事業主別のマンション供給ランキング　

販売実績じゃないところがミソやねーー。

読み間違えて、売れなくなったところで急激に供給増やして
どれだけ在庫抱えているやら。

いずれ、アウトレットに流す他ないよなーーー。


　＜2009年＞　　
順　位 事業主名 供給数（戸）
１ 　大　京 ４，０９１
２ 　住友不動産 ３，９５９
３ 　藤和不動産 ３，５８７
４ 　三井不動産レジデンシャル ３，００２
５ 　穴吹工務店 ２，６７８
６ 　野村不動産 ２，６０４
７ 　コスモスイニシア　 ２，４０７
８ 　三菱地所 ２，１８８
９ 　大和ハウス工業 ２，０７６
１０ 　穴吹興産　 １，５２３

　＜2008年＞
順　位 事業主名 供給数（戸）
１ 　大　京 ４，１６１
２ 　三井不動産レジデンシャル ３，９７３
３ 　穴吹工務店 ３，８４３
４ 　藤和不動産 ３，３５３
５ 　大和ハウス工業 ２，８６４
６ 　野村不動産 ２，７７８
７ 　住友不動産 ２，５６８
８ 　コスモスイニシア ２，０８０
９ 　東急不動産 １，８６５
１０ 　東京建物 １，７２０

[125: 匿名さん]

アウトレット化を期待する人の行く末

①値下げを期待し、とりあえず竣工まで待ってみる。
→スミフ物件が竣工前に値下がりするわけがなく、むしろ景気回復とともに値上がり。

②今買っては損と、賃貸に住みながら竣工後売れ残り住戸の値下げを待ってみる。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　払い続けた賃貸の家賃を考えると元が取れないことに気付く。

③仕方なく東棟が安く販売されることに期待する。
→さらなる景気回復により西棟より高い値付けに愕然とする。

④再度の望みを託し、東棟の竣工後売れ残り住戸の値下げを値下げを待つ。
→竣工後１年で、値下げの代わりに50万円相当の家電プレゼントキャンペーン開始。
　今まで払い続けた賃貸の家賃を考えると大損であるが、これ以上待っても損が膨らむだけのため購入を決断。

⑤売れ残りの余り物の中からしか選べず、さらに消費税ＵＰ、金利上昇、ローン減税終了など不利な条件が重なる。
→最初に買っておけばよかったと大後悔。

[126: 匿名さん]

詳細かつ緻密な、妄想的ポジティブなシナリオありがとう。

本当かどうかは、今はわからなくても先々わかるに決まってるだろうから、

ゆっくり検討してほしい物件探すことにしよう。

本当なら、ラクダどころかゾウさんでも、針の穴を通り抜けられるような気がする。

[127: 匿名さん]

少なくても、在庫が膨れ上がってるのは、本当らしい

[128: 匿名さん]

営業最前線の一兵卒だから、こんな風に息巻くほかないんだろうね。
こう言われれば、こう答えろ、というマニュアルもあるんだろうし。

企業として、この先どう考えてるなんて、一兵卒には計り知れないだろうし、
販売別会社の人かもしれない。役員の上には、ゲインを待ってる株主もいる。

ここはどうやら外人の株主も多いみたいだし、来年は、遊びがてら株主総会でも覗こうかな。

[129: 匿名さん]

マンションが値上がりすることは殆んどない
車やパソコンと一緒で減価していく

値上がりを期待するなら土地付き小楯を買うのがいい

[130: 匿名さん]

値上げしそうな判断材料
【スミフ】住友不動産は値下げは渋り、値上げはポンポンしてくるデベで有名。当物件も少し値上げしたとの情報も
【景気】現在の値付けをした時期が100年に一度の大不況まっただ中で、当然安い→景気回復すれば値上げ
【金利】現在、超低金利（現在がゼロ金利に近いので、今後は上がるのみ）→支払い額増加、つまり実質的な値上げ
【ローン減税】住宅ローン減税、もともと経済活性化のための施策のため、景気回復と共に終了
【消費税】昨今のニュースなどから、消費税は今後上がる方向へ→当然、販売価格も上昇

値下げしそうな判断材料
【戸数】戸数の多さゆえ、売れ残り懸念→値下げして売られる？

マンションの仕様・性能などは主観が入るため無視して考慮しました。
これだけでも値上げ街道まっしぐら？

[131: 匿名さん]

>>128
この人はなんなんだろう？
ポジレスしてるのがスミフの関係者だと本気で思ってるのかな？
もはや妄想の域を超えて信じ込んでしまってるレベルなのか？

[132: 匿名]

一時期倒産しかけたのに、なんでこんな妄想が。

[133: 匿名さん]

３年まえに５、０００円こえてた株価が、去年は８００円台まで急落したね。

だけど、ちょっとだけ持ち直してるよ。

[134: 匿名さん]

あと５年ではうりきれないだらーな
５年経過の中古相場はいくらかな？
中古相場よりは無論高いだろうが、いくらの減価で住むかな？
住んでほんの近所の築５年のマンションが安く売り出しても気にならないもんだが、同じマンションだと気になる。
なんか不思議だなー

[135: 匿名さん]

株価の推移

住友不動産
３年前：5000円オーバー
昨年：800円台まで急落
現在：1500円

大京
３年前：750円オーバー
昨年：50円付近まで急落
現在：135円

三井不動産
３年前：4000円オーバー
昨年：900円台まで急落
現在：1250円

野村不動産
３年前：4500円オーバー
昨年：1000円付近まで急落
現在：1050円

以上、どこも変わりませんでした・・・と。

[136: 匿名さん]

どこも変わらず、下で張り付いてるところがミソやね。

[137: 匿名さん]

>住んでほんの近所の築５年のマンションが安く売り出しても気にならないもんだが、同じマンションだと気になる。
気になるか？
例えば30戸のマンションなら気になるかもしれないけど、1500戸もあれば基本的にどこかの住戸は常時売りに出てるのが普通じゃないの？
1500戸もあれば、もはや一つの街みたいなものなんだから。

[138: 匿名さん]

>あと５年ではうりきれないだらーな
その予想もあながち間違いではないかもしれない。
但し「今の不景気が今後５年間も続く」という前提条件の上での話ならばね。

[139: 匿名さん]

景気が良くなる。って、いうのがどうしても理解できません。

国の借金がかさみ過ぎて、無駄な事業や特殊法人がバッサリ切られ、
今まで借金してまで流していたお金が、止まってしまう。
務員の人件費も今まで通りというわけにいかないだろうから、
これも景気後退の要素でしかない。

ローン減税やエコポイントなど終わるようなら多少の駆け込みは別として、
さらに消費を冷え込ませる。いつになるかわからないが、消費税はもっとそうだ。

借金返済のめどがたってからならともかく、少なくても５年、１０年ぐらいでは、
良くならないと思うんですが、どんなものなんでしょうか？？

ＩＴバブルとか中国特需みたいな局所的に良い所がマンション需要を引っ張ってきたこともあったが、それもこれからの財政再建の冬の時代に持ちこたえられてたかどうか？

ましてや、今の在庫一掃なんて・・・。

後学のため、ご教授いただける方いらっしゃいませんか？？

[140: 匿名さん]

>>139
難しいしくみは分かりません。ただ、実感として回復基調だと感じています。
各企業の業績を見ても分かる通り、昨年の前半はとにかくどん底でした。
昨年後半になってわずかにマシになってきました。
そして今年に入って、昨年よりはまたさらにマシになってきています。
まだ一昨年の前半には適いませんが…。

[141: 匿名さん]

じ、じっかんですか？？？　おおーーー、ポジティブ。おおーーー、グレート。

企業業績ですか？？　エコポイントとかエコカー減税なくなると、

家電や自動車は二番底抜くかもしれないし、小売りもかんばしくないようですが。

公共事業もシーリングでこの先減るようですが、どんなもんでしょうか？？？

[142: 匿名さん]

景気動向指数の推移
http://www.jiji.com/jc/v?p=ve_eco_current-diffusion

[143: 匿名さん]

それで、どこに明るい要素があるんでしょうか？？

[144: 匿名さん]

景気に関する企業の意識調査
http://journal.mycom.co.jp/photo/news/2009/12/03/030/images/001l.jpg

[145: 匿名]

マンションの話から逸脱してるね。
もう終わった感のあるマンションスレ。

[146: 匿名さん]

このままの流れでいくと、2011年には回復局面と悪化局面が並んで
2012年には回復局面が悪化局面を上回りそうだけど？？
その時点で東棟はまだ竣工前。
少なくともこれから（2011年以降）景気が下がっていくようなデータには見えないけども。

[147: 匿名さん]

どうやら、ドバイショック・ギリシャショックを織り込んでないようだが。

[148: 匿名さん]

指数がどうのこうので、時代遅れの「メガ」マンションが売れるのか？

[149: 匿名]

すでに話題なし。

[150: 匿名さん]

そうか、「メガ」の時代は終わったのか。

[151: 匿名さん]

第一期の販売リストを見ていて思ったんですが、第一期でも人気のある住戸から売り出したわけではなく、いろんなタイプの住戸をばらけさせて売ったようですね。
決して人気のありそうな角部屋や南向き、上層階などから売り出したわけではないようです。
人気のある住戸から売り出したのなら第一期完売は当たり前かもしれませんが、これだけばらけさせての即日完売はやはり人気物件だと思うし、人気住戸がまだたくさん残っているのでこれは第二期以降も期待できそうですね！