メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 契約済みさん]

頭の上に5000人がすむんですから

商業棟は競争が激しいのではないのですかね？

楽しみです。

[2: 匿名さん]

スケート場かカーリング施設なんかがいいと思う。

お寒いマンションなんだからちょうどいい。

５０００人の商圏でショッピングモール維持できるんなら、八尾だけでも６０箇所要るな。

[3: 匿名さん]

商業施設と直結してるマンションの住人だけでも5000人いるという意味では？
商業施設を利用するのはマンション住人だけではなかろうに。駅前なんだし。

[4: 匿名]

300戸しか入らなかったら、夢物語。
天王寺、天満のCTより厳しいでしょう。

[5: 匿名さん]

タワマンは家族よりシングル、子なし夫婦率高いよ。
世帯家族数は限りなく戸数X２に近いでしょうな。

[6: 匿名さん]

現時点で既に250戸近く売れてるのに、２年半以上も先の東棟完成時点で
300戸しか売れてなかったら逆にすごいわｗｗ

[7: 匿名さん]

（公式ブログより）
週刊誌の特集で、メガシティタワーズは大阪圏内のマンションで2位タイに格付けされたそうです。
ここで素人が推測だけでいくら酷評しても、専門家が良いと言うんだから良いマンションかと。

[8: 匿名]

250戸売れてるの？
180＋30で210戸じゃないの？

[9: 匿名さん]

正式に公表されてる分では180+30+28=238戸

[10: 匿名さん]

スンゴイナー、雑誌の特集で２位になったんだーーー。
専門家が誉めてるんだーーー、いいマンションだって。

それは買わなきゃ。絶対に買わなきゃ。買わなきゃ、損、ソン。

[11: 匿名さん]

なんで売れてるとか売れてないとか、
同じことばかり繰り返し書いてるんですか？
どうでもいいと思うんですが・・・

[12: 匿名さん]

>>7

CT天満も当初、専門家はベタ褒めだったなあ・・・

[13: 匿名さん]

テナントの埋まり方しだいで、管理費も計算違ってくるかもしれませんね？
住戸はテナントの様子を見たいし、テナントは住戸の売れかた次第で、すくみあってるんだろう。

住戸の値段と一緒でぼった家賃を設定してるのかも。

[14: 大、大、大、大学教授]

＞＞まーまー、ここが大人気物件であることはいろんな記事から間違いないんだから、そんなに否定に熱くならなくても、ここは環境が良いから必ず埋まります。

ということです。

[15: 匿名さん]

>12
CT信者の書くことは信用できないな。ここは売れ残るからpart4にも届くな。

[16: 匿名さん]

なんでここを否定する人っていつもいつもCT天満を引合いに出すのかね？
こことCT天満の共通点って同じスミフ物件ということぐらいだと思うが。

スミフのライバル会社の社員か、はたまたスミフに恨みを持つ人間か・・・・・

[17: 匿名さん]

>>12
最初の評判が良いから最後まで評判が良いとは限らないが、
少なくとも最初から評判が良くない所よりは期待できることは間違いない。

[18: 匿名]

>7
あれれ？過去スレ見たら天満なんてそこでは１位だったよ(笑)
250も売れてないよ。販売員にきいたけど。

[19: 匿名さん]

↑
うそこけ。半分いってるって。

[20: 匿名さん]

「過去スレ見たら天満なんてそこでは１位だったよ(笑)」←これも明らかにうそだろ！
公式ブログに雑誌のページ写真が載ってるけど、1位のところのマンション名を見てみな。
太線で消されてるから1位の具体的なマンション名は分からないけど、CT天満とは明らかにマンション名の文字数が違うことは容易に分かる。

[21: 匿名]

>19
半分？
ホラ吹きは戦場だけにしてくれ。

[22: 匿名さん]

>20
昔の天満スレの話じゃないの？
よく読もうよ。

[23: 匿名]

契約者の投稿が全くないな、ここ。
200も売れてたらあってもいいのに。

[24: 周辺住民]

>14
久宝寺あたりの環境がいいなんて八尾に30年住んでるがはじめて聞いたよ。

[25: 匿名]

購入に前向きな人の過剰な盛り上げか買ってしまった人が宣伝に必死なんでしょう。

[26: 匿名さん]

>>22
この週刊ダイヤモンドの「マンション格付け特集」が過去にもあったと？
ググっても今回の特集しか引っかからないし、どう考えても単発の特集としか思えないが。
ここの否定派はウソや想像での書き込みが多いからなぁ。
その天満スレの過去ログのNo.か、週刊ダイヤモンドのバックナンバーを教えてくれたら信じるよ。

>>24
久宝寺駅周辺は10年前とは比べ物にならないぐらい、ここ最近で急速に発展してきてるからね。
昔の久宝寺しか知らない人は今の久宝寺を知ったらびっくりすると思う。
この辺りは道路が広く、歩道も広く、電柱も地中化されてスッキリしていて、区画がきれい。
駅前だけど快速停車駅だから電車の騒音も少ないし便利で、車通りや人通りも多すぎず少なすぎずという感じ。
医療機関も八尾市立病院をはじめ選択肢は多い。
近くに公園も多く、久宝寺緑地には緑がいっぱい。
飲食店などは少ないが、住宅地としては非常に良いところだと思うよ。

[27: 匿名さん]

また、妄想ポジレスか。

それとも勘違い？？

[28: 匿名さん]

>>27
新手の荒らし、無視無視。

[29: 匿名]

26みたいに実際周辺に住んでなくてマンション雑誌の受け売りをそのまま書く人ってどうなの？

[30: 匿名]

久宝寺緑地周辺は路駐だらけ、夜はやんちゃ集団のたまり場で怖すぎましたが、今は大丈夫なんですか？

[31: 匿名さん]

>>29
実際に住んではいませんが、頻繁に行くところですので26に書いた内容くらいは書けるよ。
車通りや人通りの多さなんてどの雑誌に載ってるの？実際よく行く人じゃないと分からないでしょ。

>>30
久宝寺緑地へは夜は行ったことありませんので分かからない。
休日の昼間はよく行きますが、ファミリー層が非常に多く遊びに来ていてすごく活気があるよ。
絶好のＢＢＱスポットでもあるしね。我が家も毎年ＢＢＱしてます。

[32: 匿名さん]

ほんとにこのマンションはいいとこだ。だって専門家に誉められたんだ。
ダイヤモンドっていう、最高に権威ある雑誌で２位にはいったんだよ。
サイコーだよ。まちがいない。サイコーだよ。これ以上なんてないよ。

八尾もサイコーだよ。これ以上ないってくらいサイコーだよ。
本とうに暮らしやすいんだから。バーベキューだってできるんだよ。
いいんだよ。サイコーなんだよ。

だから早くマンション買わなきゃ無くなっちゃうよ。売り切れるんだよ。
買えなくなっちゃうんだよ。急がなくっちゃだめだよ。
税金も上がっちゃうよ。損するよ。買わなきゃ損なんだよ。

[33: 匿名]

↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

[34: 匿名]

↑阿保の極み 必死こいての褒め殺し

[35: 匿名さん]

そういえば、フューザーなんかのマンションも何かしらしょうもらってましたね。
即日完売って小細工するところなんかも似てるかも？？

さすが即日完売だよね。

[36: 匿名さん]

まず、八尾市（久宝寺）が住みたい街にランク上位に入らないと、この安い物件も売れない。
免震より劣る制震だけに、辛いねぇ～。

[37: 匿名さん]

週間ダイヤモンドのｗｅｂ版でもメガ出てますよ。

「“即完”マンション相次ぐ・・・」
http://diamond.jp/articles/-/8693

即日完売って、さすがって感じ。・・・。


住友不動産　メガシティタワーズ　総戸数1499戸は、4月上旬の第1期1次発売の180戸が即日完売
三井不動産　パークシティ南千里丘　総戸数586戸　5月の第1期発売で230戸
睦備建設の　パデシオン六地蔵　総戸数394戸　5月の第1期発売で308戸が即日完売
野村不動産　プラウドシティ茨木　総戸数279戸　5月の第1期発売110戸を即日完売

どうなんだろう？？やっぱり、他は１期でも半分ぐらい売ってますね。販売戸数のからくり
もそうですが、販売手法の小細工にも触れていない。たいした雑誌ですね。


ここは、手付金なしでも契約大丈夫なはずなのに・・・。

[38: 匿名さん]

そうか、やっぱり１５００は、恐竜か。でかすぎて、みうごきとれない。

でかいというより、「ド」でかいんだよね。

そういえば「メガ」何とかは、去年に、流行ったけど、
今年はあまり聞かないね。メガマックとかメガ牛丼は、まだ売ってるのかな？

[39: 匿名さん]

過去レスを見てるとここは戸数が多すぎて完売するのか、との指摘が多いですが
こういう大規模マンションはそもそも竣工時完売を目指してないですからね。
マーケットの規模から考えてこれは明らかです。
100～200戸の中規模マンションなら竣工時完売を目指しますが、もしこの規模で
竣工時に完売したらそれは値付けが低すぎたとして逆に失敗という判断になります。
おそらく竣工後２～３年くらいでほぼ完売に持っていく計画じゃないでしょうか。

[40: 匿名さん]

そうか、目指さないのか。
規模から明らかなのか。
売れると失敗なのか。

そういう計画だった　と　は　！　！

なっとく、納得、なっとく。

[41: 匿名さん]

だろーー。　　だから、買うほうも、あせって買う必要ないんだよ。

ゆっくり、じっくり、考えてから買うのが普通だよね。

ご利用は、計画的に。　　　　だよね。

[42: 匿名さん]

>>39
竣工時完売を目指してない？
世の中の会社なめすぎだよ。そんな無頓着な計画、社内の役員会で蹴られてしまうわ。

[43: 匿名さん]

まー、なんちゅーうか・・・。

１期で、もったいぶって要望書まで出させて、抽選まで仕込んで、よく売ったもんだ。

と、いうような気持ちの人もいるだろうな・・・。

[44: 匿名さん]

>>42
何でもかんでも竣工時に完売すりゃいいってもんじゃない。
値段さえ下げれば竣工時完売なんて何の苦労も無くできる。
でもそれではデベは十分な利益確保ができません。
利益確保が最終目的であって、早期完売が最終目的ではないんですよ。
もちろん値段を下げずに竣工前に完売すれば利益も最大限に確保できるから最良なのは間違いない。

ちなみに八尾のマーケットは年間300戸程度。
そんな中で、100戸のマンションなら値段を下げずとも竣工時に完売できるかもしれない。
では1500戸のマンションではどうだろう？
相当値段を下げないと竣工時完売が不可能なのは明らか。
でもそれではデベの利益が圧縮されてしまうから、時間をかけてでも値段を下げずに売った方がよい。
ただし、値段を全く下げなくて年間300戸のマーケットをすべてメガが吸収したとしても5年以上かかる。
いくら値段を下げなくても完売まで5年以上もかかっては、今度は売れるまでに負担する管理費などの費用が大きくなってしまい結局トータルの利益は少なくなってしまうので、他のマンションと比べて全く値段を下げないわけにもいかない。
要するにデベは利益が最も確保できそうな販売ペースと値段のバランスを考え、計画を立てるのです。
決してバカの一つ覚えみたいに竣工時完売を目指しているわけではありません。

というのは1000戸を超えるような郊外大規模マンションにおいては常識です。
これがこの1500戸マンションの計画が社内の役員会で蹴られなかった理由です。
もしこの地域にこの規模のマンションで竣工時完売を目指すような値付けをする計画なら、きっと役員会で蹴られていたことでしょう。

[45: 匿名さん]

匿名さん　情報ありがとうございます。

マーケットの中でペースとバランスですか。

バカの一つ覚えじゃないですよね。

常識ですか。　勉強になりました。

今後ともよろしくね。

[46: 匿名さん]

オソルベシ、住友不動産。
そうじゃな、サスガジャナ。住友不動産。

どんな理屈か、よくわからんが、役員会で売るなと指示があるらしい。

さすがじゃ。

１期で要望書（誓約書かな？？）ご提出さしたてまつって買った人は、
無理にどうしても買いたいと要望して、買ったんだからね。

[47: 匿名さん]

本当か？？。
１期は、買わせてくださいと要望したのか？？

お願いして買ったのか？？

[48: 匿名]

↑なにこの自分で自分の書きこみに質問してる人は

[49: 匿名さん]

スミフの回し者。

[50: 匿名さん]

４４と４５の自演を見て買う気なくなった。