メガシティタワーズ パート3

[匿名]

楽しく有意義なスレにしていきましょう！

公式URL：http://www.mega2.jp/
売主：住友不動産・関電不動産
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[885: 匿名さん]

バイオハザードが起きそうな処理場ですね。

[886: 匿名さん]

買いなさい。　迷ってるんなら、メガを買いなさい。

あなたのためです。　かって後悔することはありません。

買わないで後悔するよりましです。

あなたのためです。

あなたの為に言ってるんです。

すぐに買いなさい。

あなたの為を思っていいってるんですよ。


買わないと、たたりがあるかも・・・

[889: 匿名さん]

住友とは関係ない人が、必死に売込みとは？？

じゃ、その債権者か？危ないとは聞いていたが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[890: 匿名さん]

ここは相当売れてそう。コストパフォーマンスが良いですね。

[891: 匿名さん]

そうかな？値段なりだと思うけど。

[894: 匿名さん]

駅直結マンション＋都心へのアクセス良好。
これだけで相当な希少価値の上、値段は非常に良心的。
なぜこのコストパフォーマンスが実現できたのか考えてみた。

一つはスケールメリット。
これは過去レスでもたびたび出てきているので説明は省略。
販売価格のみならず、管理費・修繕積立金も安く抑えられる。

二つ目は「薄利多売」という販売戦略。
1500戸を売り切るためには、通常の値付けじゃ厳しいのでそれよりも安くしなければならない。
安くするとそれだけデベの利益を圧縮することになるが、戸数が多いので薄利多売という販売戦略を取れる。
つまり、1戸あたりの価格は通常の相場より安い。

三つ目は「快速停車駅」という駅のスペック。
都心までの距離だけで言うなら、ここは普通なら天王寺まで6分や大阪まで19分で行けるような距離ではないと思う。
もちろんそういう場所だから土地価格は安い。
しかし、快速という半ば反則的な手段を使えることで、都心駅までの所要時間を飛躍的に向上させている。
都心から遠い（＝土地価格が安い）が、アクセスは良い（＝利便性が良い）。

[896: 匿名さん]

水みらいセンターが近くにあることをデメリットみたいに言ってる人いるけど、この施設は地下にあるため地上部には広大な敷地が広がっています。
ここも再開発の対象地帯で、利用方法について現在、4件の応募があり選考している最中のようです。
http://www.pref.osaka.jp/toshiseibi/ryuge/use.html
メガを検討している人は、ここの鳥瞰図など見てみてはどうでしょうか？
いずれの案も魅力たっぷりですね。

[905: 匿名さん]

汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？

前は、ごまかすためのカモフラージュ案が６件あるって聞いてたけど、

汚水の上でカフェテラスなんてのも有ったようで？？

なんで４件に減ったの？？？

きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？

教えてチョ。

[906: 匿名]

今モデルルーム近くにいますけど人多いよ。
日曜日だし。

においは全然しませんが。

[907: 匿名さん]

>汚水処理場のにおいは、どのくらいひどいですか？？
汚水というのは下水のことですか？
敷地の真横を何度も通ってますが、においなど感じたことは全くありません。
そういう話を聞いたこともありませんし、ネットを検索してもそういう事例は見つかりませんでした。
万が一、基準以上の悪臭が発生した場合は悪臭防止法により大阪府から改善命令が出されます。
それを守らなければ罰則もあります。
「悪臭防止法」で検索すればいろいろ載っています。

また、下水というのはマンションや住宅など、どこでも通っているものです。
道路の地下も通っています。処理場も地下にあります。
事故があればにおいが漏れる可能性があるのは処理施設に限ったことではないでしょう。
必要以上に不安を持つ必要はないかと思います。

>ごまかすためのカモフラージュ案が
ごまかすためのカモフラージュ案ではなく、処理施設は地下にあるため地上部分は空き地になっています。
そのスペースを有効に使うための案です。

>なんで４件に減ったの？？？
減った２件については提案された内容に何らかの不備があったのでしょうかね？
応募の受付は６件あったようですので。
それがどうかしましたか？

>きょうは、暑すぎて、モデルルームに出向く人もいないでしょ？？
確か予約制でしたからそういうことはないと思いますよ。

[908: 匿名さん]

>>899
昨日の荒らし投稿も無事、削除されたようですね。
アクセス禁止までされたか分かりませんが、今後は荒らし投稿がなくなることを祈ります。
今後も荒らし投稿を見つけ次第、こまめに削除依頼しようと思います。

批判と荒らしの違いですか？
よくある質問：http://www.e-mansion.co.jp/faq.html
投稿マナーについて：http://www.e-mansion.co.jp/manner.html
利用規約：http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html
このへんを読んでください。

[910: 匿名]

自分のマンションが臭いなんてイヤ過ぎる！「お前んち、くせぇ～な」なんて友達にバカにされたくない。

[912: 匿名さん]

>>909
悪臭防止法も知らずににおい、においなどと語ってたんですか？幸せな人ですね。
あなたはあそこの水みらいセンターの前を通ってにおい感じるんですか？？
犬みたいにすごい嗅覚ですね。
それだと自分の住んでる家の排水溝から常時ものすごい臭いを感じるでしょう？

>>910
マンションと水みらいセンターは100m以上離れてますよ。
前を通ってもにおいなど分からないくらいなのに・・・

[913: 匿名さん]

においが気になる人は、マンションそのものよりもマンションギャラリーの方が水みらいセンターに近いので
マンションギャラリーに居てにおいがするかどうか確かめてみるといいと思います。



何もにおわなくて安心すると思います。

[914: 匿名さん]

あらら、早速909のネガ投稿が削除されたようです。
内容はともかく、あまり人を不快にさせるような書き方をすべきではないですね。

[915: 匿名]

レスがやまほど削除される段階で検討外。

[916: 匿名]

誇大に宣伝してるポジも削除対象ですが、
営業や契約者が何かを隠そうと削除依頼してるんですもの。
管理者が勝手に削除するシステムではなく依頼で削除だから。
ここは削除が多すぎ。

[917: 匿名]

何も投稿されないスレより盛り上がりや人気や妬みがあって面白いと思いますがね。

[918: 匿名]

916さん　あきらかに事実と異なる書き込みや誹謗中傷であれば削除対象になるのですよ。貴方のいうような理由で削除依頼かけても削除はされません。残念ですね、主張が通らずにね。

[920: 匿名さん]

必死になるのは契約者でしょうね。
検討者はあくまで検討者。
営業もうれればしったこっちゃない。
非難を浴びていたたまれない契約者がネガ潰しはわかりやすい。