住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[721: 戸建て契約者]

北海道の者です。
jアーバンで二世帯住宅を建てました。
森林公園店の所長Oさんが担当して頂き、とても素晴らしい家が建ちました。
oさんは、元々前職で図面を書いていたこともあり、私達家族全員の要望を汲み取り、想像以上の動線と間取りを考えて頂きました。
物腰柔らかく、説明も親切丁寧で、住宅ローン等でも的確なアドバイスもあり、超絶良い方でした。
営業の方に、当たり外れがあり、風評でメーカーの決定に影響もあると思いますが、私は幸運でした。
元々は、ガラスマリオンから興味を持ったのですが、途中からはoさんなら間違いないと確信し、楽しく打ち合わせさせて頂きました。
どのハウスメーカーも一長一短あると思いますが、私は住友不動産で間違いないと思いますね。

[722: eマンションさん]

隣が住友不動産で施工中です。まず基礎工事のコンクリートが飛び散り壁に飛び散ったにも関わらず挨拶なし。防犯カメラに写ってました。2度目は外壁パネル設置時、玄関のき横をパネルで擦られ塗装が剥がれてました。この時も挨拶なし。3度目は足場解体時うちの外壁にぶつけ傷がつき塗装が剥がれました。もちろん挨拶なし。ここまでくれば業者管理もできない、あて逃げするような人間が働いている業者を使っている会社なんだと思います。現場監督は誰かと聞いても知らないと答えるありさま。うちも新築で4ヶ月前に完成したばかり。もちろん直してもらうよう手配はできてますが、現場も散らかり放題で施工中タバコも吸っていたので、よい会社ではないと思います。

[723: 通りがかりさん]

近所でJ-URBANの注文住宅建ててるんだけど、
朝6時半頃から夜20時半頃まで昼休憩もなしでずっとガタガタやってて、
すぐとなりの建物の人よく我慢してるなぁと思って見てる。
自分だったらこんなところに建ててもらいたくない。

[724: 通りがかりさん]

スミフで土地なしの仮契約しましたがここで書かれている見積もりよりはるかに高い金額を提示されました。
もちろんキャンペーン価格でです。
その後、最終的には違うハウスメーカーで建てたのですがスミフほど坪単価は高くならず、スミフで打ち合わせしていた仕様より上グレードで仕上がりました。
スミフのグレードが低いというわけではなく、話したり調べるうちに各営業で価格設定が違う&キャンペーン分の儲けをどこかで取り返そうとしてるのだなと感じました。
うちは土地が決まってませんでしたが、スミフの指定する土地を建築予定地として記入すれば次回のキャンペーンまで今のキャンペーンを継続でき、次回のキャンペーンが始まった日に土地が決まってなければ即返金という形態での契約でした。
また、提携してると思われるウスイホームが全力で土地探しをしますということで仮契約になったのですが、それまで土地を紹介してくれていたウスイホームからは仮契約を期に連絡がなくなり、まさかのスミフからも連絡が一切なくなりました。
そのままズルズルと日は過ぎ次のキャンペーンが始まった頃にしびれを切らし解約を申し込みましたが、数日毎に電話をしても「担当がいませんので折り返します」の繰り返し→連絡なしが1ヶ月続き、担当に連絡がついたのは2ヶ月に入った2週目。
ただそこでも「私も所長も異動になり当時の所長に連絡がとれないので判断できない」を繰り返され、「当時の所長に連絡がとれました」となったのはそれから1ヶ月半後。
イライラは募ってましたがこれでどうにかなると安堵したところ「ただ〇〇県第二区の責任者に当時の所長と掛け合いましたが解約理由が顧客にあるため応じられないと断られました」という始末。
これがさらに続き、最終的に法務局の知り合いと仮契約時に録音していた音源を出すと掌を返したように「応じますが社内のシステム上少しかかります」と言いながらも即返金。
事前に返金前のモデルルームでの解約書類捺印時に全ての関係担当者を集めてくださいとの要請に承諾したにも関わらず、当日いたのは当時の担当者一人。
腹が立ち捺印して即帰りましたが詫びの連絡もなく、返金もしばらくしてから自分で記帳しに行った時に判明しました。
スミフのガラスマリオンに憧れここで建てたいと夢を見、日本橋のフェアにも参加し夢が現実にと毎日心躍っていたあの頃を思うと悔しさ、悲しさ、虚しさしかありません。
結局返金を要請しても11ヶ月間不当に契約金102万を拘束され、さんざん振り回された挙句、返金を自分の通帳記入で知るという結末。
同じ思いをして欲しくないという老婆心から書かせてもらいました。
長々とすいません。

[725: 通りがかりさん]

港南台支店の仲上、神奈川第二区の高田
忘れんからな

[726: e戸建てファンさん]

住友不動産評判悪いですね。
下請けがバカどころか本店勤務が詐欺のような振る舞いって。
リフォーム業の新築そっくりさんも全国ニュースになったしやめておいたほうが良いかもね。
そもそも住友ってついてるだけで財閥の住友の本流じゃないし

[727: 検討者さん]

Jアーバン横濱戸塚の情報があまり出ていないので気になります。
実際に見に行かれた方、提示された価格の情報などいかがでしたでしょうか。

[728: デベにお勤めさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[729: 戸建て検討中さん]

ガラスマリオの値下げ交渉した方、いくらになりましたか？

[730: eマンションさん]

ガラスマリオンは営業のさじ加減によるので一概には言えませんよ。
他で基本仕様よりグレードアップしたりしてスミフに儲けが出れば少しは値引かれるでしょう。
ただのガラスに3M(スリーエム)のフィルムを貼ってるだけなのでそこまで原価は高くないはずです。
個人で外注すればスミフ仕様ではなくとも同じような物が作れるのでネットで調べてみてください。
ただガラスマリオン内の区画、風が通らず暑そう。。。。
晴れならグリーンがキレイですが曇りや雨なら微妙

[731: 匿名さん]

Jレジデンス　平屋　30坪弱　で検討しています。
見積金額が2100万円(オプション込　税別)で出ているのですが、高いのか安いのか分かりません。他社では見積はとっておりません。
オプション内容は
W1800の食器棚
トイレの手洗い(手動、ミラー付)
リビング折り上げ天井&間接照明
6箇所の手動シャッター
リビング壁(テレビ裏)エコカラット

坪単価72万円弱が高いのか安いのか分かりません。
ご教示お願いします。

[732: 匿名さん]

適切な価格でしょう。とはいえ、オプション少ないですね。

[733: 評判気になるさん]

住友不動産の注文住宅の現場前の道路で、大工がタバコをふかしながら競馬新聞を広げてたwww

[734: 通りがかりさん]

>>730
ガラスマリオンの内側は完全にガラスマリオンで密閉されるわけではなく、側面は開放されていますので、風通しは普通にありますよ。

[735: 匿名さん]

九つある小窓の部屋は光入りませんよね？
デザインは好きなんですけど
開いても少しで風も入らなそうなので・・・
実際どうなのでしょうか

[736:]

>>735
南側に作れば普通に採光可能ですよ。もちろん、腰窓や掃き出し窓ほどではないですが。

[737: 匿名さん]

日当たり良好な南向きなのですが晴れた昼間は電気つけなくても大丈夫でしょうか？

[738:]

>>737 匿名さん
晴れの日なら電気いらないよ。曇りや雨の日はいるけど。

[739: 匿名さん]

新築から12年 マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて、フィルムの張り替えを住友不動産に依頼したのですが、張り替えとマリオンガラスを新品に交換するのと金額に差がないと言われました。
マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて補修などされた方がおられましたら、どのようにされたかご教示ください。

[740: 検討者さん]

J-URBANって、屋根の形状からして太陽光パネルは設置できないの？