住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[702: 購入検討中さん [男性 20代]]

只今、Jアーバンコートで検討中なのですが、延べ床31.8坪で、建物本体、ガラスマリオン4Pサービス、それ以外は標準、付帯工事で約２５００万の見積もりをもらいました。
妥当なのでしょうか？

[703: 匿名]

>>702
ガラスマリオンは掃除大変だから辞めたほうがいいよ。

[704: 匿名さん]

物件の条件はよくチェックしてみないと分からないことも多いかと思います。
このあたりは、一度確認しておくことがまちがいないように感じます。
できる限り条件をチェックしておけば、間違いないでしょう。

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

住友不動産 ブレスシリーズの情報があまりないのですが、延べ床４０坪程で総額2300万位で建てられた方いらっしゃいますか。
いらっしゃれば、仕様・オプションなどもご教示頂ければ幸いです。
キャンペーンなどで載ってくるのは、Jアーバンシリーズが多い気がして、ブレスシリーズのキャンペーンなどはあまりしないのでしょうか。
ちなみに北関東に建てる予定です。

[706: 匿名さん]

ブレスシリーズ、少しだけ見てみましたよ(画像ですが)。

わりと個性的なほうなのかなあ(デザインが)という感想を持ちました。
建つ場所を少しだけ選びそうだけど、それだけ特別感が出そうな印象です。
帰宅した時に家の前で立ち止まって眺めたくなる様な外観ではありますねえ。

[707: 名無しさん]

積水ハウスや三井と比べて格段に安いですね。
過去のスレもザッと読ませていただきましたが、結局のところこの差はどこで生まれるのでしょうか？？
延べ床面積50坪で検討中ですが、3500万円あれば立派に立ちそうですね！

[708: 匿名さん]

>>702 購入検討中さん [男性 20代]さん
全部込みかどうかによる。
例えば照明は？

[709: 申込予定さん]

>>707
三井とかで建てた家とだいぶ差がある。タマホームと比較しなきゃ！

[710: マリオン]

サービス内容やキャンペーン内容にばらつきがあり驚きました。
でもJアーバンで金額が高額になるところはガラスマリオンの追加や
外壁のタイル、天井高のアップ（ウッドパネルは一階２６００は無料らしいです）
パティオそんなところだと思います。
あとこれは各ハウスメーカー共通ですが太陽光など付帯工事でしょう。
ちなみに設計料は私が比べたハウスメーカーの中では一番高かったです。（８０万ほど）
これには注文住宅とはいえ基本形があるのに不思議でした。

値引き金額については基本は総額の１０％です。これはハウスメーカーの親族価格と説明を
するところが多いですが普通に可能だと思います。最初にはっきりした予算を伝えると最終契約の
時にそこまで値下げすると言ってくるケースも多々です。ちなみに私の方は値引き５００万プラス
カップボードサービスという内容でしたが、OP費用が高かった（多かった）ので可能な割引だったかと
思います。大きさは４５坪です。ほぼ追加工事が無い方はさすがにここまでは難しいと思います。
ご参考になれば幸いです。

[711: 戸建て検討中さん]

家購入初心者です。なので理解できてなくて変な事聞いてるようでしたら、そこも合わせて教えてくださる方、よろしくお願いいたします。
Ｊアーバンの建売を購入検討中のものですが、やはり建売だと注文建築より高くなるものなのでしょうか。
武蔵関で7000万円（土地・建物だいたい30坪）は他の新築住宅と比較するとお高いように思います。坪60万程で建つのなら、30坪だと1800万程度です。土地がそこまて高いとも思えませんし、かなりぼられてる？のでしょうか。

[712: マリオン]

私は関西なので武蔵関で7000万円が妥当かどうかわかりませんが、例えば同じ市内でも環境や条件が変わると土地代は
ものすごく差がでます。建売でしたら外構や付帯工事なども込みになっているので、すべてを坪で割ると坪６０は
簡単に超えてしまうと思います。あと建売は販売されてからどれくらい経つかで値引き額も変わるようです。１年以上
経つものであれば交渉の余地は大です。最後に建売と注文では間違いなく建売の方が同じものなら安くなります。
これはどの会社でも同じだと思います。いい物件と出会えるといいですね。

[713: 匿名さん]

>>710 マリオンさん
値引き額は10パーセントに見せてるだけですよ。本当は5パーセントくらいです。
営業が数字をいじってるだけです。
無理に値引きをせがむと契約後になんだかんだで追加費用を計上されます。

[714: 戸建て検討中さん]

住友不動産の注文住宅を建てようかと考えているのですが、営業さんからいただいた見積もりの妥当性について、ご教示下さい。延床面積37坪で屋外給排水工事、確認申請料、敷地・地盤調査料、設計・構造計算料込み、
オプション
高耐久セラミックコート外壁材、高耐久屋根材、パワーパネル、制振ダンパー、高性能ハイスペックサッシ、ドアリモコン錠、エアコン2台、LED照明45万円分、カーテン工事35万円分、オール電化システム、パナソニック洗面台・システムバス・キッチン・トイレ(アラウーノ)、太陽光3.45kw、タイル張りテラス、バルコニー奥行130cm(跳ね出しバルコニー5㎡)、１階防犯ガラス、小屋裏収納7.5帖、エコカラット10万円、その他キッチンのグレードを10万円、ユニットバスのグレードを5万円、トイレ4万円程度上げており、外構代150万円、地盤改良費100万円、で計2980万円だそうです。今年中の契約ならこちらで出来るそうなのですが、今後はこれ以上の値引きはできないようです。こちらの金額はいかがなものでしょうか。
また、契約は工事が進捗しなければ、解約して、契約金はそのまま返金してくれるそうです。考える期間も短く非常に迷っています。どなたかご教示下さい。

[715: 最近建てた人]

>>714

総額は当家と似たような水準かと思います。
仕様や時期によって値段が変わるので、確実ではないですが。
当家は外構は住友で頼まず、延床３５坪、太陽光５kw程度、地盤改良１００万円程度で税込２７００万円台。

更なる値引きはあるにしても百万単位では厳しいのでは？

[716: 通りがかりさん]

７１４さん

中身を拝見しました。もう契約が決まったころかもしれませんが、金額的にはそれだけの内容が入っているなら
妥当かと思いました。ガラスマリオンやエコキュートなど他の高額ＯＰが入っているのかまではわかりません
でしたが、工法がちがうとはいえ積水ハウスやダイワハウスなど最大手だと外構・地盤改良をはずしても
３０００万は超えると思います。住友不動産はコスパという面では良いハウスメーカーだと思います。

[717: 建築予定。]

住友不動産で３月中ならサービス出来るらしく契約しようか迷っています。
どなたか金額が妥当がご教示下さい。

二階建て 延床面積 28.5坪

本体工事金額 1810万円
オプション160万円
屋外排水工事 50万
ガス工事 30万
空調工事エアコン4台 45万
証明一式LED 25万

特別値引き200万
３月契約値引き50万500円
合計 1870万
消費税込み2020万円です。

今のところ概算ですが本体工事金額が高いような気がします。
いかがでしょうか？

[718: 検討者さん]

>>717 建築予定。さん
どこの地域かわからないけれど、この広告を営業さんに出してみたら？？
これをサービスで付けてくださいとか、受け入れてもらいやすいらしい。
うちも契約する時期で迷っている日々。
月末まで、床暖+エネファームが140万で(ガスやさんのキャンペーンみたい)、アルミ樹脂複合サッシは差額なしで変更できるみたい。
うちも、30坪ﾁｮｯﾄだけど、値引き後で本体価格で坪単価63になっていて高く感じているところ。
屋根外壁をグレード上げたからかもしれないけれど、元値が坪70超になったから、住林と変わらなくなってきてないか？？と、絶賛検討中。

[719: 戸建て検討中さん]

31坪、パティオ、屋根裏天井、太陽光、エコキュート、和室ありで解体費、外構なしで3200万だっけけどはるかに予算オーバーで合わせたら3600万になる見込みらしい。
ちょっと縁が無かったかな〜になってきました。予算あげるなら住林にします。込み込みで2900万迄に何とかなると思ってました。

[720: 匿名さん]

中古物件のリフォームの見積もり依頼をしました。
1カ月経っても返事なし。営業電話がかかってきたので見積の返事がないと伝えるも連絡なし。こちらから担当に電話するも折り返しがないのでコールセンターへかける。担当から折り返しかかってきたが、
自分は担当ではない、現地に代理で行った者が担当だから自分は見積のことは知らない、その担当にも連絡してないし見積がいつになるかなんて聞いてない
と。担当が変わったことも聞いてないし、知らんわからんの電話をかける前に確認してよ…と思いました。依頼なんてもうしません。

[721: 戸建て契約者]

北海道の者です。
jアーバンで二世帯住宅を建てました。
森林公園店の所長Oさんが担当して頂き、とても素晴らしい家が建ちました。
oさんは、元々前職で図面を書いていたこともあり、私達家族全員の要望を汲み取り、想像以上の動線と間取りを考えて頂きました。
物腰柔らかく、説明も親切丁寧で、住宅ローン等でも的確なアドバイスもあり、超絶良い方でした。
営業の方に、当たり外れがあり、風評でメーカーの決定に影響もあると思いますが、私は幸運でした。
元々は、ガラスマリオンから興味を持ったのですが、途中からはoさんなら間違いないと確信し、楽しく打ち合わせさせて頂きました。
どのハウスメーカーも一長一短あると思いますが、私は住友不動産で間違いないと思いますね。

[722: eマンションさん]

隣が住友不動産で施工中です。まず基礎工事のコンクリートが飛び散り壁に飛び散ったにも関わらず挨拶なし。防犯カメラに写ってました。2度目は外壁パネル設置時、玄関のき横をパネルで擦られ塗装が剥がれてました。この時も挨拶なし。3度目は足場解体時うちの外壁にぶつけ傷がつき塗装が剥がれました。もちろん挨拶なし。ここまでくれば業者管理もできない、あて逃げするような人間が働いている業者を使っている会社なんだと思います。現場監督は誰かと聞いても知らないと答えるありさま。うちも新築で4ヶ月前に完成したばかり。もちろん直してもらうよう手配はできてますが、現場も散らかり放題で施工中タバコも吸っていたので、よい会社ではないと思います。

[723: 通りがかりさん]

近所でJ-URBANの注文住宅建ててるんだけど、
朝6時半頃から夜20時半頃まで昼休憩もなしでずっとガタガタやってて、
すぐとなりの建物の人よく我慢してるなぁと思って見てる。
自分だったらこんなところに建ててもらいたくない。

[724: 通りがかりさん]

スミフで土地なしの仮契約しましたがここで書かれている見積もりよりはるかに高い金額を提示されました。
もちろんキャンペーン価格でです。
その後、最終的には違うハウスメーカーで建てたのですがスミフほど坪単価は高くならず、スミフで打ち合わせしていた仕様より上グレードで仕上がりました。
スミフのグレードが低いというわけではなく、話したり調べるうちに各営業で価格設定が違う&キャンペーン分の儲けをどこかで取り返そうとしてるのだなと感じました。
うちは土地が決まってませんでしたが、スミフの指定する土地を建築予定地として記入すれば次回のキャンペーンまで今のキャンペーンを継続でき、次回のキャンペーンが始まった日に土地が決まってなければ即返金という形態での契約でした。
また、提携してると思われるウスイホームが全力で土地探しをしますということで仮契約になったのですが、それまで土地を紹介してくれていたウスイホームからは仮契約を期に連絡がなくなり、まさかのスミフからも連絡が一切なくなりました。
そのままズルズルと日は過ぎ次のキャンペーンが始まった頃にしびれを切らし解約を申し込みましたが、数日毎に電話をしても「担当がいませんので折り返します」の繰り返し→連絡なしが1ヶ月続き、担当に連絡がついたのは2ヶ月に入った2週目。
ただそこでも「私も所長も異動になり当時の所長に連絡がとれないので判断できない」を繰り返され、「当時の所長に連絡がとれました」となったのはそれから1ヶ月半後。
イライラは募ってましたがこれでどうにかなると安堵したところ「ただ〇〇県第二区の責任者に当時の所長と掛け合いましたが解約理由が顧客にあるため応じられないと断られました」という始末。
これがさらに続き、最終的に法務局の知り合いと仮契約時に録音していた音源を出すと掌を返したように「応じますが社内のシステム上少しかかります」と言いながらも即返金。
事前に返金前のモデルルームでの解約書類捺印時に全ての関係担当者を集めてくださいとの要請に承諾したにも関わらず、当日いたのは当時の担当者一人。
腹が立ち捺印して即帰りましたが詫びの連絡もなく、返金もしばらくしてから自分で記帳しに行った時に判明しました。
スミフのガラスマリオンに憧れここで建てたいと夢を見、日本橋のフェアにも参加し夢が現実にと毎日心躍っていたあの頃を思うと悔しさ、悲しさ、虚しさしかありません。
結局返金を要請しても11ヶ月間不当に契約金102万を拘束され、さんざん振り回された挙句、返金を自分の通帳記入で知るという結末。
同じ思いをして欲しくないという老婆心から書かせてもらいました。
長々とすいません。

[725: 通りがかりさん]

港南台支店の仲上、神奈川第二区の高田
忘れんからな

[726: e戸建てファンさん]

住友不動産評判悪いですね。
下請けがバカどころか本店勤務が詐欺のような振る舞いって。
リフォーム業の新築そっくりさんも全国ニュースになったしやめておいたほうが良いかもね。
そもそも住友ってついてるだけで財閥の住友の本流じゃないし

[727: 検討者さん]

Jアーバン横濱戸塚の情報があまり出ていないので気になります。
実際に見に行かれた方、提示された価格の情報などいかがでしたでしょうか。

[728: デベにお勤めさん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[729: 戸建て検討中さん]

ガラスマリオの値下げ交渉した方、いくらになりましたか？

[730: eマンションさん]

ガラスマリオンは営業のさじ加減によるので一概には言えませんよ。
他で基本仕様よりグレードアップしたりしてスミフに儲けが出れば少しは値引かれるでしょう。
ただのガラスに3M(スリーエム)のフィルムを貼ってるだけなのでそこまで原価は高くないはずです。
個人で外注すればスミフ仕様ではなくとも同じような物が作れるのでネットで調べてみてください。
ただガラスマリオン内の区画、風が通らず暑そう。。。。
晴れならグリーンがキレイですが曇りや雨なら微妙

[731: 匿名さん]

Jレジデンス　平屋　30坪弱　で検討しています。
見積金額が2100万円(オプション込　税別)で出ているのですが、高いのか安いのか分かりません。他社では見積はとっておりません。
オプション内容は
W1800の食器棚
トイレの手洗い(手動、ミラー付)
リビング折り上げ天井&間接照明
6箇所の手動シャッター
リビング壁(テレビ裏)エコカラット

坪単価72万円弱が高いのか安いのか分かりません。
ご教示お願いします。

[732: 匿名さん]

適切な価格でしょう。とはいえ、オプション少ないですね。

[733: 評判気になるさん]

住友不動産の注文住宅の現場前の道路で、大工がタバコをふかしながら競馬新聞を広げてたwww

[734: 通りがかりさん]

>>730
ガラスマリオンの内側は完全にガラスマリオンで密閉されるわけではなく、側面は開放されていますので、風通しは普通にありますよ。

[735: 匿名さん]

九つある小窓の部屋は光入りませんよね？
デザインは好きなんですけど
開いても少しで風も入らなそうなので・・・
実際どうなのでしょうか

[736:]

>>735
南側に作れば普通に採光可能ですよ。もちろん、腰窓や掃き出し窓ほどではないですが。

[737: 匿名さん]

日当たり良好な南向きなのですが晴れた昼間は電気つけなくても大丈夫でしょうか？

[738:]

>>737 匿名さん
晴れの日なら電気いらないよ。曇りや雨の日はいるけど。

[739: 匿名さん]

新築から12年 マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて、フィルムの張り替えを住友不動産に依頼したのですが、張り替えとマリオンガラスを新品に交換するのと金額に差がないと言われました。
マリオンガラスの飛散防止フィルムが剥がれて補修などされた方がおられましたら、どのようにされたかご教示ください。

[740: 検討者さん]

J-URBANって、屋根の形状からして太陽光パネルは設置できないの？

[741: 戸建て検討中さん]

７日、ＪＲ茅ヶ崎駅で男性を線路上に突き落としたとして、住友不動産社員の男が警察に逮捕されました。

　傷害の疑いで逮捕されたのは、住友不動産の社員で神奈川県茅ヶ崎市に住む柏崎伸吾容疑者（４０）です。

　柏崎容疑者は７日夜、ＪＲ東海道線茅ヶ崎駅のホームで会社員の男性（３０）を線路に突き落としたうえ、ホームに上がってきた男性の顔を数回蹴ってけがを負わせた疑いがもたれています。男性は、顔やひざなどに全治１０日のけがをしました。

　警察によりますと、電車内で柏崎容疑者のイヤホンから大きな音が漏れていたことなどをめぐり、２人は口論になったということです。

　柏崎容疑者は、調べに対し「もみ合いになって男性を落としたり、蹴ったりしたことは間違いありません」と容疑を認めているということです。（09日19:26）

最終更新：6/10(月) 9:05

[742: 検討者さん]

どなたか助けてください。
住友と契約しようか悩んでいるのですが、j-urbanでも何でもない標準仕様で31坪、付帯、諸費用込みで税抜2180万円となっています。
標準から追加してるのは
準防火地域仕様
塩害対策
バルコニー（普通サイズ）
カップボード
長期優良住宅申請
くらいで、特にこだわりなど入れておりません。
外壁は標準のサイディングです。
もしかして高すぎかと思い、初めて書き込んでしまいました。
どなたかご回答頂けたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

[743: 匿名]

>>742 検討者さん
外構は別ですよね？だとしても付帯工事や諸経費込みの金額なら妥当なところと思います。（特別高くも安くもない）値引きはいくらでしたか？

[744: 検討板ユーザーさん]

>>743 匿名さん
返信が遅れて申し訳ありません。
値引きは100万ほどです。
みなさんjurbanでもっと安く契約されている印象（坪単価70は超えない）なので、普通の仕様にも関わらずどうしてこの単価になるのだろうと疑問が収まらなかったものです。

[745: 匿名]

>>744 検討板ユーザーさん
皆さんの言われる坪単価って本体税抜価格が60万円程度ってことだと思います。貴方も付帯工事と諸経費を抜けば1900万円くらいでしょうから妥当だと思いますよ。

[746: 検討板ユーザーさん]

>>745 匿名さん
ありがとうございます。
そうかとも思ったのですが、附帯諸経費抜きの同じ土俵で見たときに、こちらはjurbanではないというところの金額差が埋まりません。
jurbanは元から準防火仕様ですよね？
建具などもスミフ標準よりjurbanのほうがいいと聞いたのですが、グレード低いのに同価格帯なので違和感に思ってしまうのです。疑心暗鬼なだけでしょうか。。

[747: 匿名]

>>746 検討板ユーザーさん
地域によって人件費だったり仕様が若干異なりますよ。

[748: 匿名さん]

ガラスマリオンつけたほうがいいの？

[749: 通りがかりさん]

嫌ならやめたらよろし

[750: 匿名さん]

神奈川のすみふで家を建てています。
キャンペーンパンフレットで、施工床面積30坪まで増坪加算二階建て一坪70万税抜きとなっていて、私の家は三階だから77万税抜きと言われました。
東京のすみふだと増坪加算の差は一万円から二万円くらいのアップとのキャンペーンをみました。3階だてにするだけで、一坪7万円も値段がアップするものなのでしょうか。これは妥当なのでしょうか。

[751: 通りがかりさん]

止めるべき。