住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[641: 匿名さん]

拙宅も調査の結果、地盤が弱く液状化の危険性が高い地域で改良が必要とのことでした。

改良方法は柱状改良３５本３ｍです。
その他の方法も検討しましたが、建物本体の相性もあるらしく、
この方法が最善の対策である、と決定付けられました。

>>639さん宅も総合的な判断のもと、そのような方策に決定されたと思いますので、
そこは信用して従うのが、良いかと思います。

まさかこんなところで大きく利益を載せてないと思いますよ。
逆にマンションとかで地盤補強(改良)で業者を使うのに慣れていると思いますので、
意外とリーズナブルに施工することが出来るのではないでしょうか。

ちなみに拙宅の改良方法に対する価格は一般的なものと比較すると、
やや安い、といった感じでした。

[642: 契約済みさん]

ありがとうございます。

価格などは問題ないですが工法のデメリットなどがあるのか、最善策かが気になるのですが。

[643: 住まいに詳しい人]

改良深GL-6mなら柱状で良いんじゃないの？タイガーって摩擦で耐力する浮かす工法でしょ。
なぜタイガーなのか、無駄に高いような気がするけど。

[644: 住まいに詳しい人]

メリット・デメリットは柱状よりもコストが高いけど、性能はタイガーのほうが良いと思う。

[645: 契約済みさん]

>>638さん
ちなみに、住友不動産はクローズ工法・オープン工法のどちらなんでしょうか？正直なところ、長期優良申請をどうするか悩んでいます。
耐震等級の３級だと保険料(地震)割引があると聞きましたし。

[646: 匿名さん]

ツーバイでしょ。オープンじゃないの。長期優良でも耐震２の場合もあるよ。３で指定しないと３にならないかも。

[647: ビギナーさん]

住友不動産のJアーバンを検討しています。

2×4は湿気に弱かったり、部屋間の温度差が悪影響ということを聞きましたがJアーバンはいかがでしょうか？

[648: 匿名さん]

湿気　確かに・・・

住友さんの床断熱材仕様
不具合があって・・・
スタイロ（ポリエチレンフォーム）からグラスウールに変更しています。

パワーコラムで１．３倍強度が増すといいますが・・・
パワーコラムの結露で木が腐る原因になり・・・
経年劣化による強度を考えると・・・疑問を感じます。

[649: 検討中]

建てられた方にお伺いします。

冬場は底冷えしますか？
エアコンだけでも大丈夫ですか？

[650: 契約済みさん]

やはり営業マンのやり方には疑問を感じざるを得ない。言ってる事が二転三転。社内的に問題にならない限り責任は絶対に被らない。自己成績死守のthe営業マン

[651: 匿名さん]

>>冬場は底冷えしますか？
住居地域や冬場の最低/最高気温はいくらか知らせないと参考にはなりませんし、全館空調、床暖房、蓄熱暖房機やエアコンなどの暖房設備の設置により建物仕様に関係なく快適性は変わります。
他人の感覚を聞くより住宅性能を知り、暖房設備は何にするかなどでご自身で判断されたほうがいいです。ちなみに2年前に建築しましたが当時の性能では断熱性能Q値（標準モデルハウス）のカタログ値は1.7でした。　気密性能Ｃ値は公開されていませんが２ｘ住宅なので２以下は確保されるんじゃないですか？　また気密性Ｃ値はSWH、一条などを除きほとんどのHMは実測はしません。

[652: 購入検討中さん]

Jアーバンのパティオで検討中です。断熱性や湿気、昨今のゲリラ豪雨の影響はいかがでしょうか？防犯面やプライバシーが守られていて気に入っていますが、なかなか踏み切れません。良いアドバイスが有りましたらお願い致します。

[653: 入居済み住民さん]

24時間換気の空気の流れ考えて設計しないと部屋が寒い！

[654: 匿名さん]

第1種換気システム、もしくは全館空調にすれば空調の専門家が空気の流れを設計してくれます。
第3種換気システムだと各部屋に吸気口があり洗面所などに強制換気ファンを設置し、ドアをアンダーカットするのみです。

[655: エコマファンさん]

２月末に住友に声をかけ３月に契約するからこの値段だと言われましたが予算を遥かに越え、値引きも限界とのことで焦るのが嫌なのと価格に疑問があったため契約にいたりませんでした。45坪ジェイアーバンコート ロの字型 和室あり、パティオ六畳ウッドデッキ、本体2450万、opパナトリプルワイドキッチンに変更、カナディアンソーラー150万5キロ、INAXセラビィオタイル150万、YAMAHA1.25坪浴槽、全解放ｻｯｼ二ヵ所、全館空調、和室に琉球風畳。エコキュート450㍑、付帯工事、諸経費、ローン諸経費、地盤改良ｺﾐｺﾐで3370万の提示額。がいこうなし。ここを見ているといくらそれぞれ違うといえど、410万の値引きでこの値段は高めではないのかと疑問に感じやめましたが、今だ未練たらたらです。また、皆さんは契約前は実際に完成見学会や、お宅訪問のような見学にいかれましたか？

[656: シーサン]

Ｊアーバンでそれだけの坪数でそんなにオプションを付けて(高望み付けて)予算の事をよく言いましたね。(笑)
たぶん大手ＨＭではどこも無理だと思います。予算が決まっているのでしたらどこかで妥協をしなければ、タイプをワールドシリーズにするとか。

[657: 匿名さん]

>655さん
スミフはもとより大手ＨＭだと相手にされないでしょう。
タマＨで検討されたらいかがですか？　予算内に収まると思いますよ、でも普通の家ですが・・・

[658: J・レジ進行中]

>655さん
当方はJレジデンスで建築中ですが、同じような坪数で、他大手HMと比較し
高いとは感じませんでしたよ。むしろ希望する条件が叶い安くおさまりましたが。
そもそも住不お得意？のコミコミ宣伝期間において、その条件を超えて
ご希望されるOPを付ければ当然のことながら見積もり価格は上がります。
拝見するに敢えて難しい条件をぶつけてませんか？
当方宅では太陽光は乗せませんでしたが同じような条件で、他の””最大手””
と言われるHMと比較しても、結果的に安かったですけど．．．。

ちなみに他の建設中の現場見学は行ってません。

[659: 物件比較中さん]

全館空調をつけられた方、住み心地はいかがですか？
光熱費なども踏まえてコストパフォーマンスはいかがでしょうか。個別エアコンにするか非常に迷っています…。

[660: 匿名さん]

住友不動産にて56万円/坪にて２階建て、太陽光6ｋｗ、 外壁全面タイル張り レジデンシャル仕様(キッチン：パナ　リビングステーション、バス：パナ　ココチーノＳ、トイレ：パナ　アラウーノ）付きで検討中です。
お買い得でしょうか？
何かアドバイスなどありましたらご教授下さい。