住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[41: 匿名]

悲しいがトヨタホームのが素材も性能もいいよ。住不はお茶だけじゃなく、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能も負けてる。最終価格も住不のが高いかも。

ただ住不は提案力とデザイン重視、財閥がバックにいるから

[42: 入居済み住民さん]

えー！！
スミフよりトヨタの方が安いなんてあるの？
トヨタはみるからに立派そうだけど・・・。

あ、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能もトヨタが上だというのは承知してます。
粗品代のせいだけで高いとは思ってませんので、大丈夫です。
紛らわしい書き方してしまいすみません。。

[43: 匿名さん]

Jアーバンとエスパシオだったらエスパシオのが高いでしょ。
ワールドデザイン・コートダジュールとシンセ・はぐみでもトヨタのほうが高いよ。

[44: 匿名さん]

つーか、住不考えてる人間が鉄骨のトヨタへ走るか？
鉄骨ユニットの不自由さにはストレスがたまるし、エスパシオじゃ手が出にくい。

[45: 販売関係者さん]

なんでトヨタがでてくるの？信者が現れたか（笑）建物の性能だけの比較ならトヨタだとは思うが、、、

トヨタは営業レベルが低い　　住不は施工、会社の体制がなってない。　　

セキスイとの比較ならセキスイです。（金額に余裕があるなら、）デザイン、金額重視なら住不かな

[46: 匿名さん]

>>45さん　住不は施工、会社の体制がなってない。

その通りだと思います。

住不が安いって言ってる人は標準で我慢できる人でしょう。
断熱、サッシ、外壁、屋根など世間並みにすれば決して安くはないと
思いますが・・・

[47: 住不施主]

>>46さん
そういうことですね。
ただ財閥系HMの家を安く建てることのできる選択権があるかと思えば、一考の価値ありです。
満足いかなきゃオプションつけても他HMに乗り換えてもいい。

大手HMに比べると劣るのかもしれませんが、施工の体制がなってないとは思わないです・・・施工期間を5ヶ月近くとるローコストメーカー、といったところでしょうか？

[48: 匿名]

財閥の安心感があるのは良いが、皆が言う程決して安くはないんだがな。
確かに結果オプションは多数となったけど、大工は丁寧だし営業はマメな方で良かったよ。
まあ監督は、、あまりこないし何とも微妙ではあったが。
今の所、不具合らしい不具合もなし。別にオススメはしないし、自分が気にいったなら良いんじゃないかな。

[49: 住まいに詳しい人]

この会社は営業がすべてだから。良い営業に当たれば（人当たりだけじゃなく、責任感があり問題がおきたとき逃げない人）当たり前のことだけど、ミスし利益が落ちれば営業が自腹。工事監督は飾り　なんかあれば営業に振り逃げる。まあ満足してる人もたくさんいるとは思いますが、実態はこうです。

[50: 匿名]

どこのメーカーでも結局は営業さんと監督さん次第。当方は住不にしたけど、他メーカーだとＳ林の営業さんが良かったかな。Mは初回打ち合わせでお断りでした。

[51: 契約済みさん]

現在、J・URABANで建築中です。

色々ご意見はあるようですが、施工に関して特に悪いとは思いません。

建築に当たって、やはり鉄骨系は頑丈というイメーじがあり積水ハウス、トヨタホームと迷いました。しかし、固定階段の小屋裏を作ったり道路斜線制限などの細かな対応が難しく、２×４で検討した結果、住友不動産にしました。
価格も積水とほぼ同じでした。皆さんが言われるほど安くはありませんでしたよ。

[52: 入居済み住民さん]

気に入ってスミフで建てたし、住んでみて満足もしてるんだけど、
メーカー検討中に某大手の営業に言われた、
「スミフですか？安いってイメージしかないですねえ、坪２０から３０ですよね？」
と、たまに思い出してなんかいらっとする。
いくら安いっても、２０、３０って、本気で言ってるのか、ばかにしてるとしか思えない。
結局、坪７０近くだった。
でも、マリオンつけたＪアーバンなんだけど、ぼられた？
スミフって安いってここでもよく出るけど、契約済の方々、どれくらいで契約したの？

[53: 匿名]

52さん、うちはマリオン入れなかったけど、坪65程でした。ハイスタッドやら色々オプションは入れましたが。
10年前は安めだったのかもしれません。
ただ最近は展示場展開やら、基本仕様が上がってる事、J‐URBANがまぁまぁ売れた事などによる強気、会社方針転換から価格がアップしたんではないでしょうか。
坪40万代とかありえませんし、言ってるのは5年以上前の情報だと思います。

[54: 住不施主]

築3年、Jアーバンではないですが坪55万弱でした。
別スレで書いてます通り、照明・浄化槽・エコキュート・IH・陶器瓦・16ミリサイディングマイクロガード、搬入小口加算、塩害仕様その他まで含めた総額です。
普通の土地でオール電化じゃなかったら坪50万楽々切ってましたよ。
当時の感覚では住不はローコスト並みだなあと、思いましたが、最近は価格上がってるようですね。

Jアーバンは高いですよね、大手HM並みだと思います。

[55: 入居済み住民さん]

スミフで一番安いシリーズで、単世帯５０坪（地盤改良や外構費除く）だとおいくらくらいになるかご存知な方、
教えてください。

[56: 契約済みさん]

>>55さん

本体で2600万～2800万くらいじゃないですか？　

[57: 55]

56さん
ありがとうございます！

[58: 入居済み住民さん]

別スレに書いてましたが
今は住友もだいぶ高くなり大手では最安とはいえなくなりましたね、確かに住宅展示場展開してきたことによりコストがかかり・・・・


築4年、Jアーバンではないですが　２世帯　坪４５万
建坪６０坪　キッチン　風呂　洗面（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレのみ2Ｆはドノーマルなど水周り別の２世帯でコミコミ２７００万は今では夢物語になってしまうのかな？？？？
外観は凹凸たっぷりで当時そこらのローコストではとても技術的にも同金額でできませんでした。外観にはこだわり大満足

ちなみに当時の標準の外壁と断熱材に他社と比べ満足できずにオプションしました。
上の方同様　１６ミリマイクロガードです。
白の外壁ですが４年経っても綺麗で雨のかかるとこは雨ダレなどありません、それに比べ同時期に標準で経てたとこ数件を最近、見比べましたが・・・・・・・・・です。

建築中は色々問題ありましたが、建築後特に問題もなく住み心地もよく　外気温３６度でもエアコン２８度設定でリビング２０畳と８畳の隣の部屋のドアをあけておけばエアコン１つでともに快適です。

大工さんと直接交渉してはいけないのは当時も同じでしたが大工さんがいる特は差し入れを持って行き、写真を毎回撮らせていただき、自分なりの工程写真ができ、いい思いでです。

[59: 匿名]

４年前ならそんな破格ですか。
うちは去年建てましたが建物坪60は越えてますよ。まぁ仕様にもよるので一概に比較できませんが。噂では今年はもうちょっと値上げしてるとか。
ちなみに施工が悪いなどのコメントがありますが、建築には色々な業者が関わりますよね。
うちも建築中、足繁く通い色々な業者と話しましたので参考に。
さすがに大工は住不専任でした、しかし基礎屋と板金屋は住林も、水周りはヘーベル、クロス屋はトヨタ、電気屋、外壁屋は大手色々施工してるとの事でした。
もちろん地域により違うのでしょうが、下請会社は色々なＨＭを手掛けないと食べてはいけなのだなぁと。
そういった大手も施工する業者が関わりますので、住不だけ施工が悪いなどとも言い難いかと。
ちなみにうちは今のとこ問題ないです。

[60: 入居済み住民さん]

>>59さん

仕様により違いますので確かに比較はできないし過去のことですので参考になりませんが、補足するなら建物が大きい為に当時のカタログにあった最低坪単価にあてはまり、瓦はそのエリアのキャンペーン中で無料でした。地盤改良は住不の調査結果により必要なしで、外構は住不の紹介の業者と地元で色んなメーカーのところを手掛けるとこに相見積もりをとり結果として、後者に頼みました。
何事もそうですが比較することは大事ですよね。

建築前はヤマハ　今はなきミカド　パナ電工　TOTO　ＩＮＡＸ 　ＫＭＥＷ　ニチハ　サンウェーブ　など色々なショールームに行きましたが楽しかったです。
当時もショールームでこれが住不仕様ですと言われた時は確かに標準でもグレードがいい方でした。当時は高級住不マンション仕様というのが売りでしたが今も同じかな？？

建物の見た目のイメージを決めるのは外壁、外観なのでそこにはだいぶ時間とお金をかけました、サイディングは２社のショールームに何度も足を運び質感はもちろんのこと石積み調のとシンプル系との組み合わせパターンなど納得いくまでとことんやりました。

これから建てる人は妥協せずに自分の希望を伝えればほぼ可能にしてくれる自由度の高いメーカーですので頑張ってください、逆に言えば営業さんのいいなりになってしまうとそれなりの家になってしまうと思います。

アフターサービスは担当のアフターの人やお客様センターがいつでも対応してくれますし、手配は早く何かあればすぐメーカーが来てくれますのでさすが大手といった感じです。

[61: 匿名]

モデルルームの素敵さと営業さんの人柄に惚れて建てました。Jアーバンでマリオン無しです。しかしオプションだけで600万を越えました。最初は建築家と建てたかったので色々とこだわりがあり、それを叶えていったら莫大な値段に。。。都心部のため坪数も少ないですが、中庭のおかげで解放的で特別な空間ができ、満足しています。キッチンをパナソニックの深澤直人さんのフロートタイプにしました。本当に予算があればトーヨーにしたかったですが、雰囲気いいです。つけようとしてたミカドの洗面台がつけられなくなりINAXのフロートっぽいのにしましたが雰囲気が良くなりました。造作をしてもらったり、照明をこったりしていた、かなり高くなってしまったのでこだわる人にはやはり安くないHMだと思ってました。でもほかのHMで建てたらここまでオプションを増やせなかったし、デザイン重視ならかなりいいと思います。

[62: 入居済み住民さん]

久しぶりにこちらを見たら、以前に比べて、スミフに対して良いコメントが多くなった気がします。
私もスミフでＪアーバンが気に入って建てたので、なんだかうれしいです。

もう入居してしまっているので、いまさらなんですが、２４時間喚起システムは特に打ち合わせがなく
第三種だったのですが、オプションで第一種もできたのでしょうか？
木造だから、第三種で充分だったのかな？

[63: 匿名さん]

熱交換はカタログに、オプションって書いてあった気が。

[64: 物件比較中さん]

1種の熱交換にもできると思いますよ。Jクリーンとかいう熱交換ナシの1種もあるけど、
3種で充分なのでは？と思ってます。

[65: けもや]

住友不動産の施工例を探す方法を、下記の記事で紹介しています。　
よろしければご参照ください。　＾ｖ＾


【こぼれ話】住友不動産の施工例を探す方法-2
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/diary/201009160000/

[66: 匿名さん]

こんにちは。ハウスメーカー選定中の初心者です。
心の中ではJアーバンで決まっているのですが、値引き、有利な条件引き出しを考えて他社で相見積をとろうと思っています。
どの辺のハウスメーカーであれば住友不動産が反応しやすいでしょうか？

調べた限りではパナ、トヨタ、ミサワの低価格帯の商品辺りかと思っています。

[67: 匿名]

住友不動産

[68: 販売関係者さん]

三井ホームです。　私どもが思ってる以上に同じ財閥同士、ツーバイフォーということでライバル視してます。
私が考える競合先は①三井②ミサワ木③住友林業　建設地にもよりますが金額魅力と思わせタマホーム

[69: 匿名さん]

希望条件だったパティオと１Ｆ全体床暖房が両者既製プランにあるということで、ユニバーサルホームと相見積もりしました。
営業さんからは住不の方が５００万程度は高いはずだと言われてましたが、蓋を開ければ逆に住不が予算内におさまりました。うれしい誤算でした。

[70: 契約済みさん]

＞No.66さん

私が相見積もりを取ったのは、三井ホーム、東急ホームズ、積水ハウス、ダイワハウス、ウイザースホームでした。その中で、意外と効果的だったのがウイザースホームでした。このメーカーは、総タイルで瓦屋根だったのでその辺りが気に入っていると伝えたところ、値引き&サービスが一気に増えました。このメーカーに限らず、各メーカーの特色（太陽光標準、総タイルなど）を挙げて交渉してみるのはいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

NO.68です。たくさんの回答いただきありがとうございました。
自分が思いこんでいたメーカーと全く異なっていて参考になりました。
営業さんに見破られないようにがんばってみます。
ありがとうございました。

[72: 入居済み住民さん]

私も三井ホームに一票！

[73: 匿名さん]

度々すみません。68です。

＞No.72さん
情報ありがとうございます。

田舎のため他にお教え頂いたメーカーさんは周辺の展示場にはなく、
三井ホーム、ミサワホームの2社で攻めようと思います。
キャンペーンが始まったのですが、あせらず行きたいと思います。
皆さんありがとうございました。

[74: 匿名]

近所でミサワ、一条、三井など建築ラッシュ。 でも住友が一番工期長いのはなぜ？
面積の違いはあるだろうけど、かかりすぎな気がします。

[75: 契約済みさん]

家のフレーミングをしてくれた大工さんの話によると、三井はクレーンでフレーミングを行う事が多いようです。対して住友不動産は、田舎以外は殆ど職人さんによる現場手組みです。この違いが大きいのではないでしょうか？

[76: 匿名]

住友不動産で二世帯キャンペーンをやって

いますがこれって本当にお得なんでしょうか？

[77: 匿名さん]

キャンペーンなんていつもやってますよ。客引きの常套手段です。

[78: 匿名さん]

住友のキャンペーンは誤魔化しです。けっして安くなってる訳ではありません。見積り項目に、内訳けを入れるかどうか、わかりませんが和室、雁行、（建物の凹凸）、バルコニー等々　追加追加の嵐で通常の金額になります。
そこから、どれだけ値引きするかは営業の判断、お客さんの交渉次第ですよ。
私は、知人からそう聞き疑心暗鬼でしたが、キャンペーンと通常見積り　双方取りました。違う営業から。（失礼だとは思いましたが、、、）やはりほとんど同額でした。その事を踏まえ値引き交渉し納得して契約すべし。　住友の営業は特に、まず契約と、せまりますから。
ちなみに私は、納得出来なかったので他社にしましたが、

[79: 生活中]

うちは三井にした！

[80: 購入検討中さん]

三井にした人が何故この掲示板を監視しているのだろうか...

[81: 匿名]

営業さんは、むしろ契約はせまりませんでした。営業さんによってだいぶ出来映えもかわるかも知れません。(サービスやセンス、細かい家の作りの気配りなどです。)

[82: 匿名さん]

めずらしいですね。住友の営業は強引で有名です。

[83: 契約済みさん]

何社か比較しましたが、全然　強引ではなかったです。
営業の人次第でしょうけど。
J社が強引でしたね。

[84: 匿名さん]

客に時間をかけませんね。今月契約しないんなら、さっさと次！ってかんじ

[85: 匿名]

81です。さらに営業さんは「うちは、いうほど安くないです。オプションをつけると高くなります。」と初対面で言われました。だまして何かする営業さんでは無い感じで、押し付けがましくない感じに好感が持てました。色々セレクトしてオプションもつけましたが、かなりモダンなおうちで満足しています。一番強引で疲れたのは残念ながらA社でした。。。

[86: 契約済みさん]

三井とヘーベル、積水と検討してj・urbanに決めました。うちも全く契約を迫られませんでしたよ。強引だったのが、紳士的なイメージのあったヘーベルです。営業さんは家まで何度も来たり、仕事中にも電話もかけて来たり嫌な思いをしました。価格は、三井と積水でも検討していることを伝えると、「住友よりお安いですよね」って言われました。実際に見積もりを比較すると、三井は同じくらいで積水は150万円くらい安かったです。

[87: 購入検討中さん]

住友のアフターは新築そっくりさん部門が対応するんですか？
新築そっくりさんは評判よろしくないですよね。
ご存知な方いらしたら、教えて下さい。

[88: 匿名さん]

三井、へーベル、積水と住友じゃあ、イメージからしても住友が一番下だな。
低価格ツーバイがウリなんだから価格も安いはずだけど・・

[89: 匿名]

アフターメンテナンスは、カスタマー本部ハウジングカスタマーとか言う部署の方が来ました。３ヶ月点検でトステムサッシがかけてましたが快く交換してくれました。これからも不具合の対応がいいといいなと思います。(有償でも)

[90: 入居済み住民さん]

うちも契約は迫られませんでした。
しつこくてうざかったのは大和ハウス。
ＣＭが目に入ると非常にいらつく。

[91: 匿名]

うちは六ヶ所回って営業の一番印象が良かったのは住不でした。
そのうち三ヶ所から見積りをとり一番安かったのも住不でした。
住不は自由度が高いのがいいですね。
現在、ブレスで設計中です。
まだブレスは話題に出てきてませんが売り込んでないのかな？

[92: 匿名さん]

なんか必死だな

[93: サラリーマンさん]

マジで最悪この会社営業は建てないと分かった瞬間豹変し
気持ち悪いぐらい電話してきて私が留守のときに勝手にポストに入れていった間取りと見積もりを返せと言ってきました。
面倒だし会いたくないので郵送すると言うと家に取りに来ると言い張る
キモイのでコチラから出向くと言って放置しておいたら１週間後ぐらいに
電話が・・・メモリーを消していたから出ちゃった＞＜
ドスの聞いた声で「返す物、返さんかい～」って
すぐ切ってサポートに連絡しましたが、自宅の場所や土地の場所をしっているので
嫌がらせされないか心配です。

数社から見積もりなどを取りましたが、返さなければならないのでしょうか？
他のメーカーからは「他のメーカーさんで建てられる時も少しは参考になれば嬉しいです」などと
言われる事が多かったのでビックリしています。
ってか、ただの嫌がらせですよね？だとしたら酷くないですか？

[94: 匿名さん]

住不を使うのは売却するときだけがよい。
その強引さが売主のメリットになる。以上

[95: 入居済み住民さん]

うちの担当者は紹介だけで我が家の建築時に１０件ほど抱えていた。
人柄も仕事内容も抜群だったので紹介が多いというのも頷ける。
一方、たまに展示場で出会う営業マンは・・・この人なら絶対契約してなかったと思った。

同じ営業所でも力量の差が激しいですね。

[96: 匿名さん]

現在、計画中でいろんな展示場を回っている最中です。建坪50くらいで考えています。近くに住不で建築中の物件(Jアーバン)があるのですが、妻が外観を気に入っています。建坪50くらいで標準的な使用で建築費用がどのくらいになるのか、概算でもいいので教えて頂けたら嬉しいです。

[97: 匿名さん]

延べ床50坪なら、接道間口が広ければかなり見栄えのする外観になりそうですね。
Jアーバンは間口が狭い土地に押し込めるとただの箱になっちゃいますから注意ですよ。
コートの仕様で3000万くらいじゃないでしょうか。

[98: 住まいに詳しい人]

Jアーバンの屋根は折半。
壁は高気密ですから、かなり暑いんで空調には気を付けてください

[99: 匿名さん]

値引きに関することで何か体験等、情報があれば教えて下さい。

[100: 契約済みさん]

契約済みさんになりました～！
値引きやサービスはそこそこしてもらったと思います。
皆さんの書き込み参考にしました。ありがとうございました！

[101: e戸建てファンさん]

私も今月Jアーバンで契約しました。支店毎に年に数回はキャンペーンがあるので、
それを利用すると数百万は安くなります。
また月末の契約が基本で、契約直前の端数切りや若干のオプションサービスは可能と思います。
標準仕様をあまり変えなければ、大手では最も安く建てられるメーカーなので、こだわり過ぎない人向けです。

でも基本は信頼でき、相性の良い営業担当に当たることですね。
10社以上回りましたが、私の場合は営業担当の提案力と価格で契約に至りました。
大雑把に言って初期の見積もりとの比較で、スウェーデンハウスや積水、三井より1.000万以上、
他のメーカーより500万程度は安くなりました。
契約済みさんも良い家が建つといいですね。私もこれからです。

書き込まれた皆様には、様々な情報をありがとうございました。

[102: 匿名]

これから住友不動産で契約予定です。質問させてください！
サッシは、坪単価には入っていないのでしょうか？
前の図面より、窓の大きさをかえたり、
追加したりしたら、サッシ変更オプションが計上されてきました。

住友不動産の提案で変更したものはオプションになんてならなかったのに。
騙されていないか疑ってしまいます
知ってる方いたら、教えて下さい。

[103: 匿名さん]

詳しくは知らんけど、標準で使える窓の種類と個数は決まってるんじゃないか？
大体どこのメーカーでもそうだが。
向こうの提案だとオプションにならないというのは、追加金額出ないよう配慮してるかサービスしてくれてるかだと思うぞ。

[104: 入居済み住民さん]

高いサッシを指定したからでは？または、標準以上の数になったからとか？？
標準がどの程度かは聞いたことないですが。
うちは、変更するたびに、差額なしでＯＫか確認してました。

騙されてるわけではないと思いますが。

[105: ゆき]

Jアーバンはガルバニウムの陸屋根からコロニアルクァツドに変更すると、価格に変化はあるのでしょうか？

[106: 匿名]

住友の一年点検なんだけど何してくれる？！
この前の点検では別にやってもらわんでもいい建具の調整をして、説明聞いただけだった。
水回りや床下点検はしないのかしら？！
言わないとしてくれないのかな？！
点検経験者、教えてください。

[107: 購入経験者さん]

J･URBANの特徴なガラスマリオンって
１ｍ／２１万位、７ｍ付けると１５０万くらいするんですか？

[108: 申込予定さん]

ﾊﾟﾃｨｵは注文住宅であればどこでも可能ですので
ガラスマリオン無しを前提とした話ですが

住宅の性能はこちらとタマではどっちが上ですか？
屋根とかガラスとか気になるんですが…

[109: Cats]

住友不動産ブレスなごみで検討中です。
本当はJアーバンがいいのですが、少し高いので。
延べ床60程度で検討しています。
ほぼ標準で3200マンです。（オール電化でオプションはハイスタッドとエコキュート460Lぐらいです）
これに、空調と温水式床暖房付ける予定です。
3500は行きそうです。

ブレスなごみの書き込みが少ないですが、人気無いのでしょうか？
見た目は気に入っているのですけど。
ちょっと高いと思うんですけど、どうでしょうか？

[110: ご近所さん]

２年ほど前ですが住不で建てた方のブログがあります。構造等かなり詳しく書かれていますのでご参考まで。
http://blogs.yahoo.co.jp/tamaghetto2005/MYBLOG/yblog.html

[111: 匿名さん]

折版屋根は雨降るとうるさいと聞きましたがどうですか？
雨漏りリスク少し上がると聞きましたがどうですか？

[112: 申込予定さん]

毛細管現象で重ね部分に染み上がっていきそうですけど
防水シートも有るし、重ねしろ多いので大丈夫なんですかね？

[113: ご近所さん]

標準ではタマホームと同クラスのようですが
デザイン性の高さが気に入っています。

外観仕様にガラスマリオンを７ｍ、アルミルーバーを５ｍ
取り入れた延床４５で二階建ての場合2500でおさまりますか？

[114: 匿名]

ブレスなゴミ

[115: 匿名さん]

>>113
3500の間違いですか？

[116: 申込予定さん]

ガラスマリオン２枚で９０万なんですね…びっくりしました
ココの情報と全然違うんですね…アレに魅かれてたのに…

それにしても展示場は二件行ってみたけど
壁とか天井の隅とかヒビだらけだしクロス貼り方素人目にヘタだけど
建てて数年であーなってしまうんでしょうか？

[117: 匿名さん]

ガラスマリオンとすりガラスの違いが、いまひとつわからない
こじゃれた色つきすりガラスが、ガラスマリオンという認識で大体あっている？

[118: 購入検討中さん]

はじめまして
先日、Jアーバンでプランを立ててもらいました。
キャンペーン中で、古屋解体と引っ越し費用＋屋外排水がサービスだったのですが、
延べ床30坪2階建てロフト付きで2,100万円、パティオなしの平凡なプランでがっかりしました。
オプション・外構・諸費用…なんだかんだで2,000を軽くオーバーしそうな雰囲気。
予算2,000万円だったのに、ローンを増やせば？なんて言われちゃうし。
このスペックでこのお値段、妥当なんでしょうか？

[119: 匿名さん]

Jアーバンコミコミで2000万は初めから無理だと思うんだけど。

[120: 入居済み住民さん]

Jアーバン、オプション・外構・諸費用までコミで2000万円は絶対無理だと思います・・。

＞１１６さん
うちは５枚つけましたが、税込みで１００万弱でしたよ。

[121: 購入検討中さん]

すみません、ロフトですが、
他のハウスメーカーに、住友不動産でロフトや小屋裏は無謀
屋根断熱がしっかりしていないため、6月で40度になると言っていました。
やめたほうが良い…のかな？？？

[122: 匿名さん]

ロフト・小屋裏は居住空間ではありませんので、それこそ使い方次第では？
温熱関係ない収納物もたくさんあるでしょう。
暑けりゃ暑いで陰干し必要な塗装物・干物・洗濯物等の乾燥にはもってこいです。

また屋根断熱強化してもいいのですし、妻換気ガラリや換気扇という手もあります。

[123: 匿名さん]

Jアーバン、本当に何も追加しないそのままなら2000万ちょいでも可能かもしれない
でも諸費用や外構、optionつけると平気で2500とか3000になる
optionなしだと、かなりしょぼいから、普通は付けたくなると思います

屋根裏は夏はくそ暑くなるから、本とかを置くくらいの倉庫のつもりでいた方が良いのでは

[124: 匿名]

＞他のハウスメーカーに、住友不動産でロフトや小屋裏は無謀

そういう言い方するのはおそらく三●ですよね・・・確かに●井の屋根断熱は優秀ですけど、お値段が違うんですからそうムキにならなくてもいいと思うんですけどね（笑）
閑話休題、小屋裏の温度は屋根断熱だけで決まるものではないですから、工夫がなければ結局暑くなりますので、収納するブツは限定されます。
使う使わないは温度関係ないっす。

[125: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。

坪70万円って三●レベルだと思っていたのですが甘かったですね。
三●の営業マンは、住友なんて＊＊にした感じでした。

やはり小屋裏はなにもしないと暑いんですね。
収納する物は、季節用品や思い出の品など。
まあガラクタなので、熱による劣化は仕方ないと諦めます。
今のところ、自然通気口？はついているみたいですが、
断熱アップや換気扇となるとまたオプション（汗
なるべくアップしない方向を目指しますが、
オプションを付けないとしょぼい家なのかあ…

[126: 匿名さん]

ガラスマリオンは無理でもガラスパネルの手摺なら価格は1/3で済みますよ。
ガラスにフィルムを貼り付けるのでフレーム以外はそこそこ似ています。
まさにプアマンズマリオンですが・・・

[127: 匿名さん]

>>125さん
Jアーバンは高いですね、普通の大手HM並みだと思います。
予算優先ならワールドデザインでもいいんじゃないでしょうか。
切妻・寄棟なら小屋裏利用しやすいですよ。

[128: 購入検討中さん]

大手HM並みなら、住友にすることもないかなと思い始めています。
特に希望を出さすにお願いしたら、出てきたのがJアーバンのプランでした。
住友不動産イチオシなんでしょうね。
モデルとなるデザインは美しいけど、今回のプランは何の特徴もない普通っぽい家ですし、
ワールドデザイン含め、ちょっと考え直したいと思います。

[129: 匿名さん]

ウチも屋根の断熱が優秀なメーカーも検討したけど、標準の住宅設備がショボかった。住不はこの点は圧倒的に標準でいいものが選べる。カミさんは総合点で住不にしたみたいです。屋根裏の温度なんかはどこのメーカーもある程度暑いと思いますよ。全館空調でもないかぎり。夏に住宅展示場をまわればわかります。

[130: 匿名さん]

どうなの

[131: 匿名さん]

Jアーバン、確かにデザインはかっこいいと思う
でも間口がそれなりに広い家じゃないと、デザインが生かせない
都心部では厳しいんだよね、それなりの土地を確保するのって

[132: 匿名]

>>128
珍しいパターンだな。
Jアーバンに行く人はデザインに惚れてそっち指向なのが普通なのに。

肝心のJアーバンの外観デザインもまさに131さんの言う通りで、土地が広くないと格好良くならない。
また間取りとの整合性も難しいようで、とくにJアーバンコート展示場モデルはため息出るほど美しいが、実際住むには動線が長くなりすぎる。

たぶんJアーバンの展示場に行ったからナチュラルに勧められてるだけだと思う。
そういうことならJはやめてワールドデザインで考え、他社と競合させるのがいい。
今までのレスから、競合させるのも大手HMじゃなくていいような気はする。

[133: 購入経験者さん]

>>128さん

昨年入居済みのものです。

スミフは営業マンの相性（当たりはずれ）が重要な検討要件となるため、
担当した営業マンが信頼できるのであれば、おすすめします。

値段的には、上手く価額交渉やキャンペーン適用などができれば、
他の大手HMに比べてコストパフォーマンスは結構良いと思われます。
（某Mホームさんとかだと、契約後に追加支出をどんどん吹っかけられるようですが、
スミフは事前に大枠の金額を固めてしまえば、それほど予想外の支出は生じないと思われます。）

以上、ご参考まで

[134: 匿名さん]

Ｊアーバンは正面以外サイディングとかにした廉価版ならそこそこ値段抑えられる・・はず
中庭の有無も大きいね

[135: 契約済みさん]

現在、住友不動産J-アーバンで契約し、打ち合わせ中のものです。
J-アーバンの標準？の玄関の屋根、フラットのものですが、雨どいがついていません。
実際住まわれている方、雨の日はどんな具合なのでしょうか？
あまりぼたぼた雨水が落ちてきたり、跳ね返りが激しいようなら、普通の屋根にしようかと思っています。

よろしくお願いします。

[136: いつか買いたいさん]

ＤＭでアーバンコート

[137: 入居7か月]

問題ないし些細な事でも対応してくれます。
雨どいのコーキングが少し雑だったところがあったらすぐに直してくれたし。
点検でこちらで気づかないところも気づいて補修してくれました。
上を見れば切りないし下もざらですね。
私も不動産屋なので情報集めたけど同じHM でも当たり、ハズレがあります。
あとは構造とデザイン、予算の兼ね合いですね。
それと、いちがいには言えませんがロフトや屋根裏天井はあまりおすすめしません。
建て売りや賃貸物件で案内したけど夏はアウトですね。物件によっては虫が湧いてました。
なのでうちは造りませんでした。どうしても造るのであれば念のためエアコンを付けるか後付けできるようにしたほうが良いです。ドライや冷房は下に空気が行きますのでロフト等の下では役にたちません。
もし参考にしてもらえれば幸いです。

[138: 入居済み住民さん]

Ｊ－ＵＲＢＡＮで建築し入居３年になります。
久しぶりに閲覧しびっくりしました。すごく盛り上がっていて嬉しく思います。
最近のスミフの住宅情勢は分かりませんが、３年前より住宅価格が高騰していますね。
・理由としては、性能の向上や原材料の高騰ですかね？

３年前に私がスミフでＪ－ＵＲＢＡＮで建築したときは、（※１　坪単価５８万円　）でした。

述床４８坪＋中庭４坪
総額２８００万円（オプションは３００万円／付帯工事費等全て含む）
上記の価格に含まれていないものは、造園工事と諸費用（住宅ローン等）のみ

※１．上記の坪単価はオプション３００万円／付帯工事費用等全て含んだ金額から算出した坪単価です。
　オプション内訳）パティオ４坪、マリオン９枚、オール電化、２階の水周り設備一式（１階とは別に）
　和室１室、１階フローリングを規格選定外のものより選定、その他細かい設備多数あり

入居３年が経過しますが、特に異常もなく快適に過ごせています。
地震に関しましても、震度４～５強の地震が３回ほどありましたが微動だにしませんでした。
スミフ（２バイフォー住宅）にして良かったと思いました。
近隣のお宅：在来工法（ハウスメーカーは控えますが）では壁、柱に亀裂が入ったそうです

確かに、書き込みにあるように、契約直後の金額から大分上乗せとなりました。
契約直後は、どんぶり勘定で２５００万円で契約し、詳細等の打ち合わせにより＋３００万円となりました
ですが、それは施主側の要望を取り入れたからの金額であり、普通の仕様でよければ発生しない金額ですね。
私がスミフにして一番良かったのは営業さんとしりあい、約１年間近く家作りのお話等、展示場案内等相談
相手になってもらった事です。親密な関係を築き１年半後に契約にいたりました。
実は、他ハウスメーカーは３ヶ月ぐらいしたら連絡がほとんどなくなりました（笑）．．．

スミフの営業さんは、１度も催促や契約を迫ってくる事はありませんでした。
逆に、ここまで踏み込んでこない営業は営業マンとしての本当に大丈夫かとおもいましたけど．．．
契約後に営業さんにそのことを聞いてみたんですが、書き込みの通り、１年でノルマを
達成できない場合は解雇となるみたいですが、他のハウスメーカーと比べると激アマみたいです
年間／３件契約がとれらばいいみたいです。
３件は普通に働いていればノルマはクリアできるみたいで、普通に勤務している限り解雇はないみたいですね
ローコストメーカーは月／１件のノルマって聞いた事もあります

[139: 入居済み住民さん]

一年前にJアーバンコートで建てました。

先の大地震で震度5強の強い地震に遭いました。
被害は以下です。

・外壁、サイディングボード間に大きな隙間(一階および二階バルコニー)
・一階内装、クロスが破れて石膏ボードにひび(二箇所)
・一階内装、ドア木枠にずれ(一箇所)
・一階内装、クロスの境目に隙間(多数)
・二階天井、歪み(一箇所)

家は20年保障ですが、皆さんご存知のように天災での破損の修繕は実費となります。
家の保険を加入する際に担当営業マン(既に退社)に、「2×4は地震に強いから地震保険は入らなくても大丈夫ではないでしょうか」と言われ、それを鵜呑みにしてしまったことにかなり後悔です。まぁ、10万ほどかかると言われた外壁と内装のひびは、住宅エコポイントを使って直そうと思ってますが…。

点検に来てくれたカスタマーの方は「あの地震でこれだけの被害ならいい方です」と言ってましたが、お隣の新築さん(大手HMではない)は特に被害なしとのこと。そして近隣の方々も。


色々なことで住友さんにはがっかりしてしまいました。ご参考までに。

[140: 入居済み住民さん]

半年前にJアーバンを建てました。
今回の地震では、震度5強でした。

被害は不思議と全くありませんでした。
棚の上に置いてあったワインボトルが倒れていたぐらいで、
そのボトルも割れていませんでした。

地震の翌日には、営業ちゃんと監督クンそれぞれから、
我が家を心配する電話をもらいました。
二人とも、常に何件も抱えて忙しい筈なのに、
その心遣いが嬉しかったです。（建てて半年だからかもしれませんが・・・）

地盤などにもよると思いますが、住不で建てておいて良かったです。
皆さんおっしゃられてますが、担当営業さんで大分変わってくると思います。

ご参考までに・・・。