住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[101: e戸建てファンさん]

私も今月Jアーバンで契約しました。支店毎に年に数回はキャンペーンがあるので、
それを利用すると数百万は安くなります。
また月末の契約が基本で、契約直前の端数切りや若干のオプションサービスは可能と思います。
標準仕様をあまり変えなければ、大手では最も安く建てられるメーカーなので、こだわり過ぎない人向けです。

でも基本は信頼でき、相性の良い営業担当に当たることですね。
10社以上回りましたが、私の場合は営業担当の提案力と価格で契約に至りました。
大雑把に言って初期の見積もりとの比較で、スウェーデンハウスや積水、三井より1.000万以上、
他のメーカーより500万程度は安くなりました。
契約済みさんも良い家が建つといいですね。私もこれからです。

書き込まれた皆様には、様々な情報をありがとうございました。

[102: 匿名]

これから住友不動産で契約予定です。質問させてください！
サッシは、坪単価には入っていないのでしょうか？
前の図面より、窓の大きさをかえたり、
追加したりしたら、サッシ変更オプションが計上されてきました。

住友不動産の提案で変更したものはオプションになんてならなかったのに。
騙されていないか疑ってしまいます
知ってる方いたら、教えて下さい。

[103: 匿名さん]

詳しくは知らんけど、標準で使える窓の種類と個数は決まってるんじゃないか？
大体どこのメーカーでもそうだが。
向こうの提案だとオプションにならないというのは、追加金額出ないよう配慮してるかサービスしてくれてるかだと思うぞ。

[104: 入居済み住民さん]

高いサッシを指定したからでは？または、標準以上の数になったからとか？？
標準がどの程度かは聞いたことないですが。
うちは、変更するたびに、差額なしでＯＫか確認してました。

騙されてるわけではないと思いますが。

[105: ゆき]

Jアーバンはガルバニウムの陸屋根からコロニアルクァツドに変更すると、価格に変化はあるのでしょうか？

[106: 匿名]

住友の一年点検なんだけど何してくれる？！
この前の点検では別にやってもらわんでもいい建具の調整をして、説明聞いただけだった。
水回りや床下点検はしないのかしら？！
言わないとしてくれないのかな？！
点検経験者、教えてください。

[107: 購入経験者さん]

J･URBANの特徴なガラスマリオンって
１ｍ／２１万位、７ｍ付けると１５０万くらいするんですか？

[108: 申込予定さん]

ﾊﾟﾃｨｵは注文住宅であればどこでも可能ですので
ガラスマリオン無しを前提とした話ですが

住宅の性能はこちらとタマではどっちが上ですか？
屋根とかガラスとか気になるんですが…

[109: Cats]

住友不動産ブレスなごみで検討中です。
本当はJアーバンがいいのですが、少し高いので。
延べ床60程度で検討しています。
ほぼ標準で3200マンです。（オール電化でオプションはハイスタッドとエコキュート460Lぐらいです）
これに、空調と温水式床暖房付ける予定です。
3500は行きそうです。

ブレスなごみの書き込みが少ないですが、人気無いのでしょうか？
見た目は気に入っているのですけど。
ちょっと高いと思うんですけど、どうでしょうか？

[110: ご近所さん]

２年ほど前ですが住不で建てた方のブログがあります。構造等かなり詳しく書かれていますのでご参考まで。
http://blogs.yahoo.co.jp/tamaghetto2005/MYBLOG/yblog.html

[111: 匿名さん]

折版屋根は雨降るとうるさいと聞きましたがどうですか？
雨漏りリスク少し上がると聞きましたがどうですか？

[112: 申込予定さん]

毛細管現象で重ね部分に染み上がっていきそうですけど
防水シートも有るし、重ねしろ多いので大丈夫なんですかね？

[113: ご近所さん]

標準ではタマホームと同クラスのようですが
デザイン性の高さが気に入っています。

外観仕様にガラスマリオンを７ｍ、アルミルーバーを５ｍ
取り入れた延床４５で二階建ての場合2500でおさまりますか？

[114: 匿名]

ブレスなゴミ

[115: 匿名さん]

>>113
3500の間違いですか？

[116: 申込予定さん]

ガラスマリオン２枚で９０万なんですね…びっくりしました
ココの情報と全然違うんですね…アレに魅かれてたのに…

それにしても展示場は二件行ってみたけど
壁とか天井の隅とかヒビだらけだしクロス貼り方素人目にヘタだけど
建てて数年であーなってしまうんでしょうか？

[117: 匿名さん]

ガラスマリオンとすりガラスの違いが、いまひとつわからない
こじゃれた色つきすりガラスが、ガラスマリオンという認識で大体あっている？

[118: 購入検討中さん]

はじめまして
先日、Jアーバンでプランを立ててもらいました。
キャンペーン中で、古屋解体と引っ越し費用＋屋外排水がサービスだったのですが、
延べ床30坪2階建てロフト付きで2,100万円、パティオなしの平凡なプランでがっかりしました。
オプション・外構・諸費用…なんだかんだで2,000を軽くオーバーしそうな雰囲気。
予算2,000万円だったのに、ローンを増やせば？なんて言われちゃうし。
このスペックでこのお値段、妥当なんでしょうか？

[119: 匿名さん]

Jアーバンコミコミで2000万は初めから無理だと思うんだけど。

[120: 入居済み住民さん]

Jアーバン、オプション・外構・諸費用までコミで2000万円は絶対無理だと思います・・。

＞１１６さん
うちは５枚つけましたが、税込みで１００万弱でしたよ。