住友不動産J・URBAN（Jアーバン）シリーズの情報交換【その3】

[匿名さん]

旧スレッド【住友不動産のＪアーバンについて教えてください】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9541/

また、J・URBANシリーズの建築日記の検索には、こちらが便利です。
あわせてご活用ください。　＾＾
【J-Urban / Court 建築日記サイト集　〜けもやのおうち〜】
http://plaza.rakuten.co.jp/chemoya/6000

[41: 匿名]

悲しいがトヨタホームのが素材も性能もいいよ。住不はお茶だけじゃなく、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能も負けてる。最終価格も住不のが高いかも。

ただ住不は提案力とデザイン重視、財閥がバックにいるから

[42: 入居済み住民さん]

えー！！
スミフよりトヨタの方が安いなんてあるの？
トヨタはみるからに立派そうだけど・・・。

あ、基礎構造から耐震性耐久性、断熱性能もトヨタが上だというのは承知してます。
粗品代のせいだけで高いとは思ってませんので、大丈夫です。
紛らわしい書き方してしまいすみません。。

[43: 匿名さん]

Jアーバンとエスパシオだったらエスパシオのが高いでしょ。
ワールドデザイン・コートダジュールとシンセ・はぐみでもトヨタのほうが高いよ。

[44: 匿名さん]

つーか、住不考えてる人間が鉄骨のトヨタへ走るか？
鉄骨ユニットの不自由さにはストレスがたまるし、エスパシオじゃ手が出にくい。

[45: 販売関係者さん]

なんでトヨタがでてくるの？信者が現れたか（笑）建物の性能だけの比較ならトヨタだとは思うが、、、

トヨタは営業レベルが低い　　住不は施工、会社の体制がなってない。　　

セキスイとの比較ならセキスイです。（金額に余裕があるなら、）デザイン、金額重視なら住不かな

[46: 匿名さん]

>>45さん　住不は施工、会社の体制がなってない。

その通りだと思います。

住不が安いって言ってる人は標準で我慢できる人でしょう。
断熱、サッシ、外壁、屋根など世間並みにすれば決して安くはないと
思いますが・・・

[47: 住不施主]

>>46さん
そういうことですね。
ただ財閥系HMの家を安く建てることのできる選択権があるかと思えば、一考の価値ありです。
満足いかなきゃオプションつけても他HMに乗り換えてもいい。

大手HMに比べると劣るのかもしれませんが、施工の体制がなってないとは思わないです・・・施工期間を5ヶ月近くとるローコストメーカー、といったところでしょうか？

[48: 匿名]

財閥の安心感があるのは良いが、皆が言う程決して安くはないんだがな。
確かに結果オプションは多数となったけど、大工は丁寧だし営業はマメな方で良かったよ。
まあ監督は、、あまりこないし何とも微妙ではあったが。
今の所、不具合らしい不具合もなし。別にオススメはしないし、自分が気にいったなら良いんじゃないかな。

[49: 住まいに詳しい人]

この会社は営業がすべてだから。良い営業に当たれば（人当たりだけじゃなく、責任感があり問題がおきたとき逃げない人）当たり前のことだけど、ミスし利益が落ちれば営業が自腹。工事監督は飾り　なんかあれば営業に振り逃げる。まあ満足してる人もたくさんいるとは思いますが、実態はこうです。

[50: 匿名]

どこのメーカーでも結局は営業さんと監督さん次第。当方は住不にしたけど、他メーカーだとＳ林の営業さんが良かったかな。Mは初回打ち合わせでお断りでした。

[51: 契約済みさん]

現在、J・URABANで建築中です。

色々ご意見はあるようですが、施工に関して特に悪いとは思いません。

建築に当たって、やはり鉄骨系は頑丈というイメーじがあり積水ハウス、トヨタホームと迷いました。しかし、固定階段の小屋裏を作ったり道路斜線制限などの細かな対応が難しく、２×４で検討した結果、住友不動産にしました。
価格も積水とほぼ同じでした。皆さんが言われるほど安くはありませんでしたよ。

[52: 入居済み住民さん]

気に入ってスミフで建てたし、住んでみて満足もしてるんだけど、
メーカー検討中に某大手の営業に言われた、
「スミフですか？安いってイメージしかないですねえ、坪２０から３０ですよね？」
と、たまに思い出してなんかいらっとする。
いくら安いっても、２０、３０って、本気で言ってるのか、ばかにしてるとしか思えない。
結局、坪７０近くだった。
でも、マリオンつけたＪアーバンなんだけど、ぼられた？
スミフって安いってここでもよく出るけど、契約済の方々、どれくらいで契約したの？

[53: 匿名]

52さん、うちはマリオン入れなかったけど、坪65程でした。ハイスタッドやら色々オプションは入れましたが。
10年前は安めだったのかもしれません。
ただ最近は展示場展開やら、基本仕様が上がってる事、J‐URBANがまぁまぁ売れた事などによる強気、会社方針転換から価格がアップしたんではないでしょうか。
坪40万代とかありえませんし、言ってるのは5年以上前の情報だと思います。

[54: 住不施主]

築3年、Jアーバンではないですが坪55万弱でした。
別スレで書いてます通り、照明・浄化槽・エコキュート・IH・陶器瓦・16ミリサイディングマイクロガード、搬入小口加算、塩害仕様その他まで含めた総額です。
普通の土地でオール電化じゃなかったら坪50万楽々切ってましたよ。
当時の感覚では住不はローコスト並みだなあと、思いましたが、最近は価格上がってるようですね。

Jアーバンは高いですよね、大手HM並みだと思います。

[55: 入居済み住民さん]

スミフで一番安いシリーズで、単世帯５０坪（地盤改良や外構費除く）だとおいくらくらいになるかご存知な方、
教えてください。

[56: 契約済みさん]

>>55さん

本体で2600万～2800万くらいじゃないですか？　

[57: 55]

56さん
ありがとうございます！

[58: 入居済み住民さん]

別スレに書いてましたが
今は住友もだいぶ高くなり大手では最安とはいえなくなりましたね、確かに住宅展示場展開してきたことによりコストがかかり・・・・


築4年、Jアーバンではないですが　２世帯　坪４５万
建坪６０坪　キッチン　風呂　洗面（1Ｆと2Ｆ同グレード）　トイレのみ2Ｆはドノーマルなど水周り別の２世帯でコミコミ２７００万は今では夢物語になってしまうのかな？？？？
外観は凹凸たっぷりで当時そこらのローコストではとても技術的にも同金額でできませんでした。外観にはこだわり大満足

ちなみに当時の標準の外壁と断熱材に他社と比べ満足できずにオプションしました。
上の方同様　１６ミリマイクロガードです。
白の外壁ですが４年経っても綺麗で雨のかかるとこは雨ダレなどありません、それに比べ同時期に標準で経てたとこ数件を最近、見比べましたが・・・・・・・・・です。

建築中は色々問題ありましたが、建築後特に問題もなく住み心地もよく　外気温３６度でもエアコン２８度設定でリビング２０畳と８畳の隣の部屋のドアをあけておけばエアコン１つでともに快適です。

大工さんと直接交渉してはいけないのは当時も同じでしたが大工さんがいる特は差し入れを持って行き、写真を毎回撮らせていただき、自分なりの工程写真ができ、いい思いでです。

[59: 匿名]

４年前ならそんな破格ですか。
うちは去年建てましたが建物坪60は越えてますよ。まぁ仕様にもよるので一概に比較できませんが。噂では今年はもうちょっと値上げしてるとか。
ちなみに施工が悪いなどのコメントがありますが、建築には色々な業者が関わりますよね。
うちも建築中、足繁く通い色々な業者と話しましたので参考に。
さすがに大工は住不専任でした、しかし基礎屋と板金屋は住林も、水周りはヘーベル、クロス屋はトヨタ、電気屋、外壁屋は大手色々施工してるとの事でした。
もちろん地域により違うのでしょうが、下請会社は色々なＨＭを手掛けないと食べてはいけなのだなぁと。
そういった大手も施工する業者が関わりますので、住不だけ施工が悪いなどとも言い難いかと。
ちなみにうちは今のとこ問題ないです。

[60: 入居済み住民さん]

>>59さん

仕様により違いますので確かに比較はできないし過去のことですので参考になりませんが、補足するなら建物が大きい為に当時のカタログにあった最低坪単価にあてはまり、瓦はそのエリアのキャンペーン中で無料でした。地盤改良は住不の調査結果により必要なしで、外構は住不の紹介の業者と地元で色んなメーカーのところを手掛けるとこに相見積もりをとり結果として、後者に頼みました。
何事もそうですが比較することは大事ですよね。

建築前はヤマハ　今はなきミカド　パナ電工　TOTO　ＩＮＡＸ 　ＫＭＥＷ　ニチハ　サンウェーブ　など色々なショールームに行きましたが楽しかったです。
当時もショールームでこれが住不仕様ですと言われた時は確かに標準でもグレードがいい方でした。当時は高級住不マンション仕様というのが売りでしたが今も同じかな？？

建物の見た目のイメージを決めるのは外壁、外観なのでそこにはだいぶ時間とお金をかけました、サイディングは２社のショールームに何度も足を運び質感はもちろんのこと石積み調のとシンプル系との組み合わせパターンなど納得いくまでとことんやりました。

これから建てる人は妥協せずに自分の希望を伝えればほぼ可能にしてくれる自由度の高いメーカーですので頑張ってください、逆に言えば営業さんのいいなりになってしまうとそれなりの家になってしまうと思います。

アフターサービスは担当のアフターの人やお客様センターがいつでも対応してくれますし、手配は早く何かあればすぐメーカーが来てくれますのでさすが大手といった感じです。