西武新宿線・西武池袋線で埼玉県以外・・・・東京と地名が付く住所で子供が大学で一人暮らしが出来るマンションを探しています。横浜の緑区で2ＤＫで１７５０万で売り出し・１ＤＫで新横浜１６００万いずれも新築のピカピカなのにぼろぼろで駅まで１０分位のマンションしか見つかりません。
[スレ作成日時]2005-09-05 19:49:00
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西武新宿線で６００万の一人暮らしマンションが欲しいです。
| No.2 |
by 匿名さん 2005-09-06 09:38:00
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高田馬場周辺で月８万円程度の結構いい仕様の賃貸マンションがあります。
４年間で総支払額が４００万円弱で済みます。 ボロの分譲を買って高い管理費を払うより、よほどいいと思います。 |
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| No.3 |
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| No.4 |
ぼろの分譲を買って4年後に売却したら、価格差は400万も出ないと思うんですけど。
賃貸ではただのマイナス400万弱、修繕積立金も管理費も以前に積み立てられていた分を継承できるわけですから 高い管理費は意味のある物なのでは？ 長期資産計画という目線で考えたら、子供を賃貸に済ませるより、まみりんさんの考え方はよいと思うけど。 |
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| No.5 |
>>04
ぼろの分譲なんて、今時住みたいと思う人いるの？ ＞修繕積立金も管理費も以前に積み立てられていた分を継承できるわけですから 管理費は継承するというものでは無いと思うが？ 修繕積立金は売り買いするものでは無い。建物がボロくなった分増えるというものでもない。 下手すりゃ、修繕積立基金の拠出を求められるぞ。 減価償却も考えれば、そんなに上手く売り抜けられる訳ではない。 ４年だけ住むなら、賃貸で充分。 |
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| No.6 |
ありがとうございます。
マンションって築１５年ぐらいが購入の目安ですか？４年住んで１９年・・・２５年ぐらいで立派なぼろぼろですよね？ |
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| No.7 |
>>06
１５年目は、大規模修繕を行う一つの節目の築年です。 以前はリユース融資の限度が築２０年でしたが、 今年から地震対策などの要件がパスされれば２０年以上でも良くなりました。 修繕積立基金は、修繕実績が思わしくなければ計画とは異なる時期に追加徴収されることがあります。 １５年前のマンションでも、リニューアルしていないと立派なボロです。 バブル華やかなりし頃から・・・ １９９０年頃はどのような時期だったか、お考えください。 ４年間だけ住むならボロの分譲は止めた方がいいですよ。 本来の主題についてはどう考えているのですか？ 無い物件をいくら探しても無駄だと思います。 |
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| No.8 |
話が違うかもしれませんが。
マンション投資も考えた購入はどうなのでしょうか？。 子供が大学卒業した後は、賃貸にまわす考えでの購入です。 マンション投資はリスクが高すぎますかね？。 来年大学受験の子供のため、投資も考えワンルームマンションの購入を考えているもので。 新築だと２０００万ぐらしますが、中古だと１０００万ぐらいで結構新しいものもあります。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
>>09
賃貸に回すのに、なんで全額キャッシュなんですか？ 中途半端な投資では、税制上の恩典は殆ど得られません。 それでもいいならご勝手に。 賃貸を前提なら、通常はある程度のアパートローンを建物に対して組みます。 （土地にはローンを組まないのが賢明です。） 税制効果を考えて、当然です。 自宅用を途中から賃貸に変える場合、色々と経営上で不都合なことがあります。 |
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| No.11 |
>>08
止めときな。 ＞新築だと２０００万ぐらしますが、中古だと１０００万ぐらいで結構新しいものもあります。 どこよ？ ４年も自己使用してから賃貸に回すには、どういう節税対策をとるんですか？ 殆どが否定されます。 |
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| No.12 |
>>10
＞賃貸を前提なら、通常はある程度のアパートローンを建物に対して組みます。 節税対策でマンション購入を考えてるわけでないので、詳しく調べていませんが。 マンション投資でローンを組んで赤字にすれば、節税になりますよとかの話を聞きます。 しかし、利子を払うこと、賃貸の空きがでた場合を考えたら得とは思えませんけど。 具体的に計算したことありませんが、ワンルームマンション投資の節税といっても年数万円ぐらい でないでしょうか。違うかな？？。 >>11 ６００万ぐらいだと築２０，３０年とかなるけど、１０００万だと築１０年ぐらいのものありますよ。 築１０年では、新しいとは言えませんかね？。 ＞どういう節税対策をとるんですか？ 不動産所得では、少なくとも減価償却費として計上はできますよね。 |
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| No.13 |
>>12
＞不動産所得では、少なくとも減価償却費として計上はできますよね。 耐用年数が長いことと、土地の取得費を通常は少し多めになるため、 思ったほど建物の減価償却費は出てきません。 １０年以上の中古なら、土地と建物を区分しない売買の場合、 建物の固定資産評価額を建物取得費、残額を土地取得費として問題ありません。 売却時には建物の減価償却費累計額を建物取得費から引くことになります。 ＞マンション投資でローンを組んで赤字にすれば、節税になりますよとかの話を聞きます。 支払い利息は全額金融費用になります。１０００万円で金利が３％なら３０万円が費用になります。 サラリーマンで３３０万円以上の課税標準だと所得税率２０％、地方税も併せると、 この費用だけで１０万円くらいの戻りが発生します。 但し、土地部分への支払い利息は１３年ほど前に法律が変わり、 不動産所得が赤字からゼロになるまでしか認められません。 |
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| No.14 |
>>13
＞思ったほど建物の減価償却費は出てきません。 確かにそうかもしれませんね。 マンション価格＝建物価格＋土地価格 土地は減価償却できないから、建物価格部分だけですね。 中古だと建物価格の部分は少なくなるので、思ったほど減価償却費を計上できないかもしれませんね。 |
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| No.15 |
>>13 投稿の修正です。
最終行（土地に関する支払い利息の損金算入を、他の所得と損益通算する件） × 不動産所得が赤字からゼロになるまでしか認められません。 ○ 不動産所得が黒字からゼロになるまでしか認められません。 |
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| No.16 |
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| No.17 |
>>16
匿名だと人間性が出ますね。どうでもいいことじゃないですか。恐ろしいですね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
いろんなご意見本当にありがとうございました。とても参考になります。私がパートでためた分の範囲でと思っていたのでネットで探すとどんどん田舎になってしまいました。
通学は無理なので家賃分年間８０万ぐらいと思いましたが、最低１千万ですね。しかも古いマンションは修繕・管理費が高すぎてばかばかしいですね。ぼろくても山の手の表参道なら素敵なのですがやはり田舎には価値が見出せませんでした。人生が止まってしまいそうで購入する気持ちにはなれません。ちなみに自宅に７０００万近所で母の為にマンションを２０００万で購入してローンも残っていますし。もうお金があまりないのですが買いたいものも買わず子供の為に貯蓄した分なのでいい縁があって購入できるといいのですが・・・私に実家から支援があるといいのですが・・・弟はちゃっかりと自宅購入のとき２５００万も出してもらったし、盛大な結婚式も挙げたし。私はずっとなんでも我慢して、質素に生きてきました。購入はこれで最後の予定です。親からの援助は受けないつもりですがあまりにも差別がひどいので・・・弟はリッチに暮らしています。私は貧乏そのものですが、娘には出来る限りのことはしてあげたいのです。息子がいますが、病気になってしまったので。世の中厳しいですね。 |
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| No.20 |
実際に自力で自宅を購入するまで自分の親には貧乏人と何年も＊＊娘扱いされてきました。自分の母親がこう思うならさぞかし他人は財産のない人間を見下すのだろうと本当に根性でしたよ。子供が小さい頃家を買うまでアイス一つ買えませんでしたよ。でもきちんと見て下さる方はいて何も力のない私たちに(自営業だったので）２０で親の面倒を見ているのは偉いと凄腕の税理士さんがただ当然の金額で面倒を見てくださったり。天の救いでした。何年かまえに上の子は病気になってしまい。娘には家を出て自立してもらう。最後の御別れの旅立ちの代わりに貧乏ながら精一杯のことをしたいと思いマンションの購入を考えています。今から思うと貧乏は少しも恥ずかしいことではないことに気が付きました。誰でも好きで病気のなったわけではなく、好きで貧乏なわけではありません。心がけが悪かったりすることもありますが運の悪い人もいます。自分たちだけがいい暮らしをしないで分け合って生活できて本当に幸せなんだと思いました。
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| No.21 | ||
| No.22 |
そうか甘いのかな。あなたより運が強いのかな？会社にすると税理士をつけないといけないんですよ。もちろんハンコだけですけどね。自分でしなきゃお金はたまりませんよ。
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| No.23 |
子供の頃は貧乏とありますが今はお金持ちなんですか？
私は貧乏です。相変わらず。 |
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| No.24 |
>>19
＞ぼろくても山の手の表参道なら素敵なのですが 表参道ではありませんが、高田馬場なら http://www.richroad.co.jp/shyosai/a1361/a1361.html 築約２０年で８００万 しかし ＞ちなみに自宅に７０００万近所で母の為にマンションを２０００万で購入してローンも残っていますし ＞私は貧乏です。相変わらず。 これで貧乏と言うのですか。よくわからない。 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
>凄腕の税理士さんがただ当然の金額で面倒を見てくださったり
会社の儲けが出ていないのでしょう。 自営業によくある、悪く言えば脱税のような、 ＞ちなみに自宅に７０００万近所で母の為にマンションを２０００万で購入して お金の使い方を知らないだけですね。 |
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| No.27 |
子供が大学ならアパートで十分だろ。ところでスレ主はがいきちだったのか。
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