オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[123: 入居予定さん]

もし検査等してもらえないのであれば
入居後にでも管理組合で検査したほうがいいですね

[124: 入居予定さん]

本日確認中とのメール連絡が来ましたよ。
ちょっと安心。
外壁など共有部分については問題ないらしく、今は１軒１軒各部屋を見て回っている
ようです。

[125: 入居予定さん]

うちにもメール連絡が来ました。こういうメールが来ると安心ですね。
私は１４日が確認会なので主人を連れてしっかり確認してきます。

[126: 検討中]

確認会の情報はありませんか？
（部外者のネガ除く）

[127: 入居予定さん]

確認会行ってきました。
内覧会で指摘した箇所はきちんと修理されていました。
地震による損傷もなく安心しました。
建物全体も見た感じ問題なさそうでしたよ。

[128: 126]

127さん

情報ありがとうございます。
やっぱりよく造られた建物なのですね。

[129: 入居予定さん]

確認会行きました、大半の指摘部分は上手く修正されてましたが、一部やり直しと言うより
補修の様な感じでした・・・微妙。

地震の影響（？）ですが、ＥＶ前の鉄柵と建物の壁の間のジャリがある部分が５ｃｍ強、下がってた様に
見えました。担当した長谷工の方に聞いた所、施工直後の為や雪とかの影響でしっかりと土が固まっておらず
柔らかかったので下がったと言われました。ジャリを補強するとか言ってましたが、どうだかなぁ～・・・。

他、地震の影響なのか施工不備かは判りませんが、西側道路沿いの低層階のベランダ部分（目隠し板の下の
コンクリ、外壁）に一部亀裂を補修した様な跡があったと思います。

確認会に行かれた方で他気づかれた事はありますか？？？

[130: 入居予定さん]

たいした話ではないですが、
皆様エレベータ内のカメラの映像が１Fで見られるのをどう思いますか？
個人的には落ち着かないです。
防犯上はいいのでしょうが１Fで見る必要はあるのでしょうか？？
メリットがあるのでしたら教えていただきたいです。

[131: 契約済みさん]

192さん

西側道路沿いの低層階のベランダ部分の補修跡は亀裂ではないですよ。
前からありました。

囲いがとれた時にあそこに何かを擦ったような傷があって、
次に来た時にはあのような形で補修してありました。

また、確認会の時に近所のマンションや建物を見て回りましたが、
かなり古い建物でも被害があったような形跡が無かったので、営業の人が
言っている通り何も問題は無いと思います。

疑い始めるとキリが無いですよ、納得いくまで手直ししてもらえれば
良いだけのことです。

私も確認会で何点か問題が残っていましたが、その他は物凄く
綺麗になっていました。
初めからこのくらい綺麗にしてくれれば良いんですけれどね。

[132: 契約済みさん]

↑すみません 129さんでしたね。

[133: 入居予定さん]

131さん
傷、そうですか、なら安心なのでしょうか。
近隣状況では、練馬駅方面、マンション前や左の都営？団地は何もないように見えましたが、その隣、道路挟んだ駅方面角地の賃貸マンションの1階あたりは、ヒビがしっかりと走っており植栽の土も陥没してましたので
ビックリしました。
まぁ確かに疑いはじめるとキリはありませんね。室内修理はもちろん納得行くまでお願いします！
また何か情報あればよろしくお願いします。

[134: 入居予定さん]

本来であればこの三連休に猛攻をかけ完売を目指しただろうけど、この世相なので本日近隣に新聞折り込みチラシも入らなかったし、公式ホームページを見てもあまり積極的ではないですね。入居時は59世帯で仲良くやっていきますか。

[135: 匿名]

入居が始まりましたね。

ふと疑問に思ったのですが、いろいろ話題になる長谷工のフカフカ床、個人的には嫌いではないのですが、ベッド、箪笥など重いものを置くと跡がついてしまうのでしょうか？だとすると模様替えのときにもろに跡が見えることになる、つまり引越しのとき「とりあえずここでいいや」と、いい加減に家具の位置を決めるとまずいことになりますね。

詳しい方々、教えてください。

[136: 入居済み住民さん]

フローリング自体が柔らかい訳じゃなく、フローリングの下に遮音のためのクッションが入っているんですよね？
なので多分フローリングにはそれほどあとはつかないんじゃないかと思ってます。

[137: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[138: 入居予定さん]

最終1邸ですか、震災の影響で売れにくくなっているのかなと思いきや案外順調ですね。

[139: 入居済み住民さん]

近隣の他の物件（三井とか）がこの混乱でいつ販売するか分からない状況なので、竣工済みのこの物件はかえって買いなんじゃないでしょうか？特にこのエリアであることが重要な条件となる人では。

[140: 匿名さん]

西武線って新築の物件少ないよ。売れ行き早いし。
江古田か中村橋くらい石神井の地所は億ションだし。
選択肢が新築は殆ど無い、中古も築浅は足が速いし。

[141: 購入検討中さん]

１４０さん、教えて下さい。


＞選択肢が新築は殆ど無い、中古も築浅は足が速いし。
　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~~~~~~~~~~↑~~~~~~~
　　　ここで言う「足が早い」とはどういう意味でしょうか？

中古物件がでても、すぐ売れるって言ういみでしょうか？

[142: 匿名]

練馬は地盤は良いが、次に東京直下型地震が来たら倒壊よりも火災が問題

【一部テキストを削除しました。管理人】

[143: 匿名さん]

足が速いって、売れ行きが速いって意味で書いたけど、変だった？

築浅・大手分譲、駅徒歩10分で適正価格だと早く売れるよね。
分譲マンションでも知らないうちに引越しがあってオーナーが変わってるみたいな感じ。

マンションの理事だと転居やオーナーチェンジの数字の報告が上がってくるから、後でわかるんだ。

[145: 匿名]

環七や環八は道沿いはビルを建てて火災を防ぐ計画だったような

[146: 匿名さん]

142

中央防災会議のホームページみてみろ

その前に現地見に行け

情報の断片だけ拾って
惑わされちゃう人ってちょっとかわいそう・・

[148: 入居予定さん]

何の目的で煽り投稿をされている方がいらっしゃるのか分かりませんが、
どんな場所でも土地特有のリスクを唱えようと思えばいくらでも唱えられ
ると思います。

住宅の購入はこういった災害リスクだけでなく住環境やアクセス環境など
様々な要因を考慮して選ぶ物だと思いますが、あまり災害リスクばかりを
気にしてしまうと利便性を犠牲にしなければならない事もあるでしょう。
そういった意味ではここは割とバランスの取れた場所だと感じています。

逆にそう思えない人は買わなければ良いだけの話ですよね。
購入検討の方が営業に食って掛かるのでしたら分かりますが、
ここを購入された方はそれぞれいろいろな事を考えてここが良いと思って
購入されているのですから、それにケチをつけるのはナンセンスです。

[150: 匿名さん]

何故、以前の書き込みを削除されたか疑問です。言い方は厳しめでしたが、立地を考えても環七に近いわけで現実問題避けられない問題ではないのでしょうか。そういう事に目を背けて生活していくのでしょうか。恥ずかしながら環七沿い近くが火災旋風に巻き込まれる可能性があるのを知りませんでした。ですが、知った以上、もし大地震が起きたらどのような行動をすれば良いのかｼｭﾐﾚｰｼｮﾝなり、対策を練らねばと思いますが違いますか？目を背けたい気持ちは分かりますが、命に関わる事ですよ。

[151: 購入検討中さん]

１４１です。

１４３さん＞
　ご回答有難うございました。
　足が早いって、食べ物で使うことが多いもので、マンションでは文脈から
　想像して、「早く売れる」という意味かな？！と思いましたが、確認して
　おきたかったもので。
　想像どおりでした。

　適正な価格というのが難しいですが、このあたりは高騰することもなければ、
　そんなに暴落することはなさげですね。

さて、ここのとこ、なんだかマンションとは関係ない話で火種がくすぶってますね。

利便性、住環境、リスク、価格などの要素を踏まえ、マンションを購入する人が
優先順位をつけて、自己責任のもと判断した・するわけですから、それは各自の
考えによるのではないでしょうか。
考えようによっては、これから浦安あたりがお買い得になりそうだし、当面は
地震もなさそう、行政は液状化対策を推進すると読んで、そちらを買うという
判断もあると思います。

リスクに対して言いたいこともわからなくもありませんが、既に買った人、
これから購入を検討している人もいるわけですから、社会人として、
もう少し言い方を代えてみてはいかがでしょうか。
今の言い方は、買った人からしてみれば、いい気分はしないと思います。

目を背けたいのではなく、仮に火災が発生したと想定しても、この物件は
環七から１００ｍ以上は入ったところにあるから、リスクは小さい
と判断しただけだと思います。

このスレの本題に話題が戻ることを期待しています。　

[152: 匿名さん]

環七からニキロ以上離れないと火災旋風に巻き込まれるようです。

[154: 匿名さん]

ネガがこれだけ増えるということは練馬も羨望のエリアになったということでしょう。

[155: 匿名さん]

液状化のリスクが現実化した湾岸地域や環七沿いで言えば練馬より火災リスクの高い世田谷近辺など、高く売られていた所の災害リスクが今回の件で再認識されて23区の中では比較的リスクの少ない練馬がターゲットにされているのかも知れませんね、もしくは都心部を羨む人のやっかみか、危険な場所を購入して残念な人たちだとでも言いたいんですかね？他人の不幸や不安を煽って満足してるならそんなことでしか満足感が得られない事の方がよっぽど残念に思うが。。。

[156: 匿名さん]

嫉妬の対象物件ってことですよね？

[157: 匿名さん]

そもそも嫉妬されるような大した物件じゃない。わろた。

[158: 購入検討中さん]

No.157の人はなんだか必死だなw、見下してないと自分が上がらない残念なタイプ。

[159: 匿名]

もしかして環七からニキロ圏内のマンションのスレに書き込んで回ってんの？

何が楽しんだろ？？

いづれにしても暇なんだね・・

[160: ご近所さん]

火災旋風・・　幼稚。わろた。

[161: ビギナーさん]

環七２キロってどういうロジックなんだろ？
車が引火しやすいってだけなら別に環七に限定しなくてもよさそうだし、、
環七特有の要素って何なんですか？

[162: 匿名さん]

もうどうでもいいじゃん。
くだらねぇ。

[163: 匿名さん]

不安な人は自分で調べましょう。
火災旋風の問題は幼稚な事ではありません。

[164: 匿名さん]

しつこいようですが、火災旋風で環七周辺は火の海になります。
２キロ圏内全部燃えちゃいます。火災旋風です。
私は幼稚ではないですし、ただのアホではありません。

[165: 匿名さん]

特に環七に特有の問題はありませんが、火災旋風はすごいんです。
道路から２キロ以内の物件は全部燃えちゃいます。
火災旋風の問題は幼稚な事ではありません。

[166: 物件比較中さん]

No.164、No.165さんは何が言いたいのでしょう？
環七周辺が危ない、火災旋風が凄いのは分かりました。
だから何なのですか？

ここは危険だから買わない方が良いと言いたいのでしょうか？
または、ここは危険だからそれを念頭に置いた避難計画を立てた
方が良いと言いたいのでしょうか？

危ないとしか言わないからただの煽りにしか見えないですし誰かが
言うように残念で痛い人の書き込み、もしくは嫉妬心からの書き込み
としか見えませんね。

私はこの物件、現地周辺を見て歩きましたがファミリー層に
してみたら凄く良い立地条件だと感じました。

[167: 匿名]

全くその通り。全部言ってくれてどうも。

[168: 入居済み住民さん]

環七は、どうでもよいです！！！

オーベル練馬からの桜の景色！！！


最高です！！！

[169: 匿名]

今日、歩いてすぐのところに東武ストアが開店しましたよ。

大分便利になるんじゃないかと期待。

[170: 匿名]

完売御礼

[171: 入居済み住民さん]

HP見るとあと2戸残ってるみたいですけど・・・特別商談会・・・値引きして売り切りですかねぇ～

[172: 匿名さん]

HP更新されてないだけみたいですよ。
値引き額は大きかったと思いますが、
難しい時期によく売り切りましたね。。