オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[123: 入居予定さん]

もし検査等してもらえないのであれば
入居後にでも管理組合で検査したほうがいいですね

[124: 入居予定さん]

本日確認中とのメール連絡が来ましたよ。
ちょっと安心。
外壁など共有部分については問題ないらしく、今は１軒１軒各部屋を見て回っている
ようです。

[125: 入居予定さん]

うちにもメール連絡が来ました。こういうメールが来ると安心ですね。
私は１４日が確認会なので主人を連れてしっかり確認してきます。

[126: 検討中]

確認会の情報はありませんか？
（部外者のネガ除く）

[127: 入居予定さん]

確認会行ってきました。
内覧会で指摘した箇所はきちんと修理されていました。
地震による損傷もなく安心しました。
建物全体も見た感じ問題なさそうでしたよ。

[128: 126]

127さん

情報ありがとうございます。
やっぱりよく造られた建物なのですね。

[129: 入居予定さん]

確認会行きました、大半の指摘部分は上手く修正されてましたが、一部やり直しと言うより
補修の様な感じでした・・・微妙。

地震の影響（？）ですが、ＥＶ前の鉄柵と建物の壁の間のジャリがある部分が５ｃｍ強、下がってた様に
見えました。担当した長谷工の方に聞いた所、施工直後の為や雪とかの影響でしっかりと土が固まっておらず
柔らかかったので下がったと言われました。ジャリを補強するとか言ってましたが、どうだかなぁ～・・・。

他、地震の影響なのか施工不備かは判りませんが、西側道路沿いの低層階のベランダ部分（目隠し板の下の
コンクリ、外壁）に一部亀裂を補修した様な跡があったと思います。

確認会に行かれた方で他気づかれた事はありますか？？？

[130: 入居予定さん]

たいした話ではないですが、
皆様エレベータ内のカメラの映像が１Fで見られるのをどう思いますか？
個人的には落ち着かないです。
防犯上はいいのでしょうが１Fで見る必要はあるのでしょうか？？
メリットがあるのでしたら教えていただきたいです。

[131: 契約済みさん]

192さん

西側道路沿いの低層階のベランダ部分の補修跡は亀裂ではないですよ。
前からありました。

囲いがとれた時にあそこに何かを擦ったような傷があって、
次に来た時にはあのような形で補修してありました。

また、確認会の時に近所のマンションや建物を見て回りましたが、
かなり古い建物でも被害があったような形跡が無かったので、営業の人が
言っている通り何も問題は無いと思います。

疑い始めるとキリが無いですよ、納得いくまで手直ししてもらえれば
良いだけのことです。

私も確認会で何点か問題が残っていましたが、その他は物凄く
綺麗になっていました。
初めからこのくらい綺麗にしてくれれば良いんですけれどね。

[132: 契約済みさん]

↑すみません 129さんでしたね。

[133: 入居予定さん]

131さん
傷、そうですか、なら安心なのでしょうか。
近隣状況では、練馬駅方面、マンション前や左の都営？団地は何もないように見えましたが、その隣、道路挟んだ駅方面角地の賃貸マンションの1階あたりは、ヒビがしっかりと走っており植栽の土も陥没してましたので
ビックリしました。
まぁ確かに疑いはじめるとキリはありませんね。室内修理はもちろん納得行くまでお願いします！
また何か情報あればよろしくお願いします。

[134: 入居予定さん]

本来であればこの三連休に猛攻をかけ完売を目指しただろうけど、この世相なので本日近隣に新聞折り込みチラシも入らなかったし、公式ホームページを見てもあまり積極的ではないですね。入居時は59世帯で仲良くやっていきますか。

[135: 匿名]

入居が始まりましたね。

ふと疑問に思ったのですが、いろいろ話題になる長谷工のフカフカ床、個人的には嫌いではないのですが、ベッド、箪笥など重いものを置くと跡がついてしまうのでしょうか？だとすると模様替えのときにもろに跡が見えることになる、つまり引越しのとき「とりあえずここでいいや」と、いい加減に家具の位置を決めるとまずいことになりますね。

詳しい方々、教えてください。

[136: 入居済み住民さん]

フローリング自体が柔らかい訳じゃなく、フローリングの下に遮音のためのクッションが入っているんですよね？
なので多分フローリングにはそれほどあとはつかないんじゃないかと思ってます。

[137: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[138: 入居予定さん]

最終1邸ですか、震災の影響で売れにくくなっているのかなと思いきや案外順調ですね。

[139: 入居済み住民さん]

近隣の他の物件（三井とか）がこの混乱でいつ販売するか分からない状況なので、竣工済みのこの物件はかえって買いなんじゃないでしょうか？特にこのエリアであることが重要な条件となる人では。

[140: 匿名さん]

西武線って新築の物件少ないよ。売れ行き早いし。
江古田か中村橋くらい石神井の地所は億ションだし。
選択肢が新築は殆ど無い、中古も築浅は足が速いし。

[141: 購入検討中さん]

１４０さん、教えて下さい。


＞選択肢が新築は殆ど無い、中古も築浅は足が速いし。
　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~~~~~~~~~~↑~~~~~~~
　　　ここで言う「足が早い」とはどういう意味でしょうか？

中古物件がでても、すぐ売れるって言ういみでしょうか？

[142: 匿名]

練馬は地盤は良いが、次に東京直下型地震が来たら倒壊よりも火災が問題

【一部テキストを削除しました。管理人】