オーベル練馬スマーティアってどうですか？

[購入検討中さん]

練馬駅徒歩12分に誕生する全62邸。
都心の主要駅に直結する2駅6路線利用可の新築分譲マンション。

オーベル練馬スマーティアについての情報交換を希望します。
よろしくお願いします。

売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社

[21: 物件比較中さん]

もう少し駅から近ければなあ。

練馬は好きなんですが、今後数年以内に、駅近辺に家族向けの物件が出る可能性はありますかねえ？
出なさそうであればここも考えなければなりません。

[22: 匿名さん]

東急ストアの裏にマンションできるはず

[23: 匿名]

２２さん。なんか作ってますよね！ただそこも駅からは結構ありますね、中村橋からも１０分位かかるんじゃないかな。

[24: 物件比較中さん]

>22

あそこは三井不動産レジデンシャルが作ってるマンションです。
近所の三井の物件のモデルルームで営業さんに聞いてみたら、
“あそこは立地も方位も地形もいいので高級仕様にする予定です、
近くのイニシアさんの物件より安い価格設定になることは有り得ません”
って言われました。

てことはここのマンションより遥かに高額になるのではないしょうか。

[25: 購入検討中さん]

いろいろ迷いましたが、ここに決めました。
今週末登録に行きます

[26: 物件比較中さん]

今の段階で、ここは早い者勝ちで希望の間取りを選べるのでしょうか？
いまいち踏ん切りがつかないのですが、やっぱりここにしようかな、と思い始めています。

[27: 検討中です]

MRに行ってきました。抽選申し込みは６日からにずれたらしいですよ。少し時間ができたので他もさがしてみることにしました。

[28: 購入検討中さん]

早いもの勝ちではないです。
あくまで希望ということでまず要望書を提出し、
その後は抽選日まで被らないよう祈るだけです。
営業の方も極力、配慮・調整していくとのことですが、
こればっかりは運ですね。

今のところ最多でも４倍くらいなようです。

[29: 購入検討中さん]

４LDK希望なんですが、東側の南にも窓がある角部屋と南側の西にも窓がある角部屋で迷っています。
前者は居間には南向きの窓はないのですが、リビングは昼以降は暗くなってしまうのでしょうか？
後者は昼間は明るいけど特に夏の夕方は西日で暑くなるのでしょうか？
値段は前者の方が多少安く、後者は前に関東電気保安協会の建物があり展望が開けそうなのは6階だけかと思います。

同じ悩みの方、もしくは一般論でも、詳しい方、コメントお願いいたします。

[30: 購入検討中さん]

南側の眺望が開けるのは６階以上からなのでしょうか？
現地詳しい方わかりますか？

[31: 購入検討中さん]

No.29です。

南側の関東電気保安協会は5階建ての建物です。ただマンション側に広めの駐輪場があり、また４階，５階は階段状でマンションからは離れて配置されています。なので隣の建物が近過ぎて日も当たらない、と言うことはないでしょうがスカっと展望が開けるのは6階以上だと思われます。

ちなみに東側は2車線のそれほど混雑せずバスも通らない通りがあり、向かいの建物も３階建てまでです。
自分で書いてて東向きの方がいいか、と思ってしまいますね。悩みます。

[32: 購入検討中さん]

１期に３０〜４０戸販売予定と聞きましたが
まだ要望の入っていない部屋が多いのが少し不安になります・・・
営業さんの対応も頼りないし、竣工前に完売できるのでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

たしか来週の土曜に申し込み開始だと思いますが、
オーベルに決めた方いますか？

[34: 申込予定さん]

スマーティア、決めました。まだ要望書を出していません。
でも、あくまで希望の間取りが購入できる場合にのみ購入しようと思っています。
抽選を避けるために不本意な部屋になってもいやだし。

No.32さんは現状をご存じかと見受けますが、要望はある部屋に集中している感じでしたか？

[35: 申込予定さん]

検討中ですが、この先ファミリータイプで期待できそうな物件はでないので申し込みしようと思っています。
直床なのは、きになりますが・・・

[36: 購入検討中さん]

>No34さん

東向きの比較的価格の安い３LDKに集中しているようですが、
４LDKの部屋はまだ空いてる率が高いと思いました。

良い物件ですよね、

[37: 申込予定さん]

確かに東向きはコストパフォーマンスたかそうですね

[38: 物件比較中さん]

今後、練馬駅で、徒歩１０分程度で、ファミリータイプで、同じような価格帯で、期待できる物件は出なそうですかね・・・

[39: 購入検討中さん]

昨日から登録が始まりましたね。
申し込みされた方いますか？
東側の比較的安い価格帯の倍率が高いようです。
うちが申し込んだ部屋は今のところ倍率3倍でした。

当たるように祈るだけですが、
こればっかりは運ですね。。

[40: 購入検討中さん]

わたしは、申し込みやめました。