シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[925: 匿名さん]

公式HPトップ画像には都筑ふれあいの丘8分が先にきてますね。

[926: 匿名さん]

セン南まで13分よりふれあいの丘8分のほうがイメージは良いと思いますけどね。
デベとしては徒歩8分のほうを前に出したんじゃないかなと。
このスレの上の表示はyahoo不動産が管理しているようだし。

[927: 匿名さん]

上の情報はもともとの公式の内容だと思いますけれど

それに今の公式でもセンター南推しじゃないですか
電車で移動するのに13分歩いてセンター南から行けと言わんばかりの内容
http://www.tsp241.com/access/index.html
交通の表記はセンター南のほうが先
http://www.tsp241.com/outline/index.html

[928: 匿名さん]

物件検索で都筑ふれあいの丘を入力する人は少ないので、営業の観点からもセンター南の名前を前面に出すのは当たり前ですよ。

[929: 匿名さん]

横浜によく行く人にとってはふれあいの丘は魅力薄いし、
都内に向かう人なら日吉に向かうふれあいの丘に近いのは嬉しいでしょうね。そもそも電車に乗る人が少ない人はどっちでもいいこと。謳い文句はどうあれ、本人のライフスタイルに合わせて判断するまでですね。

[930: 匿名さん]

公式をみるとどこにいくにもセンター南から行く方が時間が早いように書いてるのは意図的じゃないですか
中山や町田、八王子は誰も行かない未開の地みたい

[931: 入居済み住民さん]

こんな簡単な問題で、そんなに反論連発しなくても良いでしょう。
読点・句読点が不安定な人は、感性も不安定ということなのかな。

・このマンションの最寄り駅は、「都筑ふれあいの丘」です。
　ふれあいの丘が徒歩8分、センター南が13分なのだから、当然。
・横浜方面へ行くときは、ふれあいの丘から乗り、センター南で乗り換えます。
・センター南は、行きはなだらかな下り坂なので、たまには歩いていくこともありますが、
　帰り道はダラダラと上りになるので、まず歩きません。
・私は、「どこに住んでるの？」と聞かれたら、「センター南」と答えます。
　「都筑ふれあいの丘」と答えたって、知名度低いのは分かりきっているから。
　(センター南も知らない人はかなり多いけど)
・デベとしては、鉄道の便をアピールするならセンター南を、徒歩の便をアピールするなら
　ふれあいの丘を最寄りとしたいので、どちらと固定せずに使い分けている。
・ふれあいの丘乗車→横浜方面は、乗車時間2分の他に乗り換えと待ち合わせ時間が加わるので、
　ふれあいの丘を最寄りとすると、横浜アクセスが10分ほど延びるので不利。
　最寄りをセンター南として町田に行く場合は、乗車時間2分しか変わらないので、
　鉄道の便をアピールするのにセンター南を最寄りとするのは当然。

というわけです。
分かりましたか？

[932: 匿名]

長年セン南在住ですが、
あそこはセン南とは言えないよ・・

[933: ご近所さん]

デベのいうことは信用するな
まで読めました。

[934: 匿名さん]

セン南まで13分で着きますか？

[935: 匿名さん]

まぁ80mで1分で計算されてるので、ほとんどの場合はプラス3分程度はかかるでしょうね。
坂や信号も加味されませんし。

[936: 匿名さん]

家の玄関からだと都筑ふれあいの丘駅まで徒歩で13～15分くらいですか?

[937: 入居済み住民さん]

駅側から一番遠いC棟に住んでますが、朝の通勤時は10分前に出て間に合います。
ベビーカーをひきながら等でゆっくり歩くと12分くらいですかねぇ。

[938: 匿名]

10分で着くのはふれあいの丘の方ですよね？

[939: 入居済み住民さん]

そうですね。
セン南は公団の中を通る最短ルートで15分ってとこでしょうか。

[940: 匿名さん]

新春特価でラストスパートかけてますね。660万円引きからスタート。やはり1000万円引きもあり得そうですね。

[941: 匿名さん]

実際に低層棟の西側とスカイテラス側の南側物件ではどちらが住みやすいのでしょう？判断に迷うので、皆さんの見解を伺えればと思います。

[942: 匿名さん]

941さんの大切にする要素にもよりますが、私個人としては南向きの日当たりが譲れないのでスカイテラスになりますね。低層物件は西側と北側の角なので…
スカイテラスなら南側と東側の角のこってましたよね？？

[943: 匿名さん]

西は住みにくいよ

[944: 匿名]

ただ西向きなだけでなく、木々に囲まれた半地下の１Fで、角が面するのは北という位置なので、
1日中真っ暗だろうと推察します。
厄介な部屋が売れ残ってしまったと、売主も頭を抱えているのでは。

[945: 匿名さん]

低層棟ならではの特典？みたいなのはないのでしょうか？
広いだけ、あとは幹線道路に面してないから静か、、、くらいですかね？

[946: 匿名さん]

残戸数が8戸に減ってる。
どこが売れたんだろう。

[947: 匿名さん]

低層は少し天井が高かった気がする‥
気のせいかな？

[948: 匿名]

公式HPの「先着順販売概要」にある、『販売戸数：８戸』と「間取り」に掲載されている
８種類の間取りが１対１で対応するとしたら、残っているのは、
　Ah (608) 事務所
　Aa (301) モデルルーム/家具付き
　Abr(801) モデルルーム/家具付き
　Be (414)　モデルルーム
　Iag (133)　キャンセル→モデルルーム
　Ceg (112)
　Ai (609?) キャンセル
　Bd (613?)
ということになりますね。

[949: 入居済み住民さん]

>936さん

今朝、出勤時に都筑ふれあいの丘までの所要時間を計測してみました。

家の玄関を出たのが７時５５分で、都筑ふれあいの丘の駅舎に着いたのが８時３分、
そこからエスカレーターを降りて８時５分の電車に乗りました。

私は、歩くのがちょっと速い方だと思っていますので、普通の人ならもう１～２分かかるかもしれません。

参考になれば。

[950: 匿名さん]

今朝来た広告では660万引きかつ100万プレゼントだったから、かなりお得かも！

[951: 匿名さん]

最上階角部屋まだあるんですね。うーん、迷うな。

[952: 匿名さん]

公式HPの「新春キャンペーン」のところには、事務所使用住戸として６０８号室(Ah)が掲載されていますが、
現地案内図には「現地販売センター７０８号室」と書かれています。
事務所＝販売所と思っていたのですが、上下階で個別に運用されているんでしょうか？
６０８、７０８とも、ベランダに販売の横断幕がかかっているので、どちらも空き住戸のようですが、
そうなると、>948で挙げられている「先着販売戸数＝紹介間取り8種類＝全未販売住戸」というのは間違いで、
単に「最低8戸が未販売」ということのようですね。
実際には、何戸あいているんでしょう？

[953: 匿名さん]

今週号のSUUMO、Iagの部屋が南向きになってる。
1/4に新聞折込チラシで南向きと間違ってしまいました、と謝罪文を出したばかりなのに、
これはマズイでしょう。

[954: とくめい]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[955: 匿名]

＞954
そりゃあ、90㎡超の角部屋で値段の割に、下階までのプランに7畳の洋室付けただけじゃないからですか？
玄関も狭いし、浴室も1418なので、最上階角部屋のプレミア感が全くないですよね。

確かに広いルーフバルコニーは魅力的ですけど。

[956: 匿名さん]

ルーフバルコニーといっても、子供が騒ぐと下に響くでしょうから・・・

[957: 匿名さん]

確かに最上階の角部屋のみ浴室狭いって…ちょっといただけないですよね^_^;
そこにあまりこだわりのない方ならいいと思いますが。

[958: 匿名さん]

ミセスコーナーの使い勝手は実際どうなんだろう。
住民さん、見てたら感想お願いします！

[959: 購入検討中さん]

>>958

こちらの使い勝手はまだわからないのですが私の今のマンションのミセスは似ています。
ミセスの便利さを知っているので今回の物件検討でも備わっていることをメリットの1つにして検討しております。

ミセスコーナーは基本「待機」に使っております。
要は料理の待ち時間ですね。

その間リビングのテレビを遠目に観たりですとか、料理本を読んだりですとか、メールを売ったりノートブックで料理検索したり。主婦のオフィス、ですよ。

[960: 匿名さん]

残戸数6に。
3月までに完売するかな？

[961: 匿名さん]

新春キャンペーン第2シーズンで出ているのが、
　Cc (621)
　Aa (301)
　Ai (209)
　Ceg(112)
　Abr(801)
の５戸。

「新モデルルーム」として間取りが出ているのが、上にないBd。

事務所・販売センターとして使用している２戸もまた、上にないAh。

最低でも、あと８戸は残っている、ということでしょう。

[962: 匿名さん]

958さん
ミセスコーナーは主婦にとっては嬉しいですよね。なかなか他のマンションにはみない
ですよね。インターネットでレシピを調べてお料理をする事も多いので便利ですね。主婦にとって
台所にいる時間は結構長いのでこういったコーナーがあるのは魅力だね。ただ冬なんかは
寒くないかななんて思ってしまいます（笑）

[963: 匿名さん]

4LDKの収納が少ない気がしますが、全部荷物が入るか不安です。ただ、部屋の広さも欲しいため複雑です。

[964: 匿名さん]

一部屋潰して納戸にするとか。

[965: 匿名さん]

3LDK＋巨大ルームクローゼットという考え方ですね（笑）
無しではないですね。
覚悟を決めれば部屋にも戻せるし。

[966: 匿名さん]

最終4邸のようですね。南西角90平米越えが4500万以下はなかなか安いですね。実際に見に行かないとわかりませんが…どなたか元々の価格をご存知の方いらっしゃいますか？どれくらいの値引きなんだろう。

[967: 購入検討中さん]

以前購入検討していた者です。該当の価格は5660万円のようですよ。1000万円以上の値引きですね。期末までの売り切りモード突入ですね。期末ギリギリ粘ってさらに値引き期待できそう！？

[968: 匿名さん]

中古がで始めているようです。
http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1198585/
この価格だと新築買った方が得ですね。
引っ越しかなにか売却の原因はわかりませんが…

[969: 匿名さん]

さすがに、この価格で買う人はいないてしょう？
今の新築投げ売り価格と比較して、4000前半か、3000広範囲じゃなきゃ売れないんじゃ…。

[970: 匿名さん]

不動産に勤めてる友人の話だと、中古でも10年未満はあまり新築と変わらない値段で売れるコトが多いようです。築浅を渡り歩く人もいるようで…
特に最初の中古はその後の値引き交渉の基準になるようなので、はじめに高く売れるとその後も安定した価格で取引がされるようですよ。なので、この物件が例えば2〜3千万で叩き売られるとその後の価格もそれに引っ張られるということです。

[971: 匿名さん]

中古マンションの価格はやはり立地です。
新築時の価格がいくら高くても、立地が悪ければ安くなります。
某マンションでも新築時は6000万ぐらいしたのに今では1/3ぐらいになってるところもありますし。

[972: 匿名さん]

港北ニュータウンって、まだ人口増えてるの？
北も南も商業施設作ってますが…

[973: 匿名さん]

中古ってだけで基本2割引きって考えてたけど築浅だとそうでもないのでしょうか？
その中古だと4200から交渉開始的な。
売り切り特価とはいえ新築が4500で売り出されている現実を見たら早く売り抜けようっていう危機感が
入居者に発生したのかも？と勘ぐってしまいます。

[974: 匿名さん]

さすがにこの時期から売り抜けようと考えてる人は少ないのでは？
価格に関しては中古は5年前後では新築と大差ない印象がありますが…
ただ、仲介手数料とられることを考えると1割引きくらいではあんまり魅力ありませんよね。