シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[901: 匿名]

年末までに売り切りたいのでしょう。
立地や長谷工や白い外観が気にならないのであれば、
900万引きはかなりお得だと思いますよ。 小学校も真横ですし、ファミリーには良いかも。

[902: 匿名]

実際値引額はどれ位なんだろう？

購入を検討していますが、近くに保育園はあるのかと騒音や高圧線や焼却場の影響が気になります。

教えて下さい。

[903: 入居済み住民さん]

値引額は900さんが書かれている900万は決して難しい額ではないと思います。まもなく完成後一年経過ですからね。ボーナスシーズンですし値引額も大きくなる時期かと思います。
保育園は都筑ふれあいの丘駅前に3件程あったと思います。評判はネットで調べるのが早いかと。
住環境について高圧線による電磁波については、購入時にデベさんに計測してもらい人体に影響はないレベル、焼却場については臭いは全くありませんし、煙突からは水蒸気しか出ませんので問題なしです。心理的な部分で気にされる方は辞めた方がいいでしょう。
あと、車の走行音は結構します。窓を閉めれば防音サッシなのでかなり静かですが、開けた状態だとテレビ音声が聞き取りにくいくらいうるさいです。
逆に寝室は北側なのでものすごく静かですけどね。
この辺りは実際に現地で確認されるのがいいと思います。

ちなみに私はこの物件を購入してとても満足しています。
子育て世代が非常に多いし、最寄り駅10分以内でこの広さと価格はこの地域では希少かと思います。
休みの日にの買い物もこの辺りは何でも揃っていて便利ですし。

902さんがこの物件に限らず、よい住まいが見つかることを願っています。

[904: 匿名さん]

保育園は近くにあっても入れるかは別です。
都筑区は子供が多いので競争率は激しいほうです。

高圧線の電磁波はデベじゃなくて第三機関に測定してもらったほうがいいと思います。

[905: 匿名さん]

トイザラスに近くて子連れには良いですよね

[906: 匿名さん]

ららぽーとやIKEAも近いですし、ここに限らず港北ＮＴはファミリー層には利便性の高い街ですよね。
商店街がないのはさみしいですが、坂も多いのでなかなか町歩きはし辛いですからね…

[907: 匿名さん]

残り戸数が10戸になってますね。あと、レジデンス棟にキャンセル住戸が出てて少し驚きました。今頃？？中古ではないということは、一年近く住んでなかった？ってことでしょうか？ただ、西側なのでうちはＮＧですが…南向き角部屋が3000万円台で変えそうなら検討したいな。

[908: 匿名さん]

南向き角が３千万台はありえないですよ

[909: 匿名さん]

南向き角で3000万って・・・・中古でも厳しいですよ。

[910: 匿名さん]

3千万台って3990万円とかでもいいのですが、
やはりそれでも難しいですかね。

[911: マンション住民さん]

>907さん

キャンセル住戸として出されているI棟の1階角部屋は、昨年2月の引渡し以降、
ずっと空き部屋になっていました。
それが、今さらキャンセルって何？？　という感じです。

港北ニュータウンの新築マンションの4LDKを3,900万？
それはちょっと、勉強不足と言われても仕方がないですね。
真面目にマンション購入を検討している人の発言とは思えませんよ。

[912: 匿名さん]

>911さん
そうですか…
モデルルーム使用住戸ですが、4998万で南向き角部屋出ていたので、1000万引可能なら手が届くのかなと思った次第です。
そうなれば、破格の安さかなと思いまして…
やはり難しそうですね。。

[913: 匿名さん]

見学の予約を是非入れた方がいいですよ。
相鉄から、良い話しが聞けるはず。
相鉄はかなり値引きしますよ！！！

[914: 匿名]

一千万引きはすごいね。
年末までに売り切りかな。

[915: 匿名さん]

グレーシアたまプラも売り切ってますからね。この勢いでこちらも！といった流れでしょうか。
ただモデルルーム使用住戸は、既に定価？から値引きされてると思うので、あくまで1千万引きでも3千万台にはならない気もしますね…現地で聞くのが一番かと思いますが。

[916: 匿名さん]

I棟のキャンセル住戸は南向きより高いですよ。（A棟の角除く）
方角云々の前に3000万台希望なら到底手が出ないのでは？ｗ

[917: 匿名]

徒歩13分に大金出したくないね

[918: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘は駅として認められてない？？
徒歩8分ですが…

[919: 匿名さん]

センター南が最寄り駅じゃないのに、セン南まで遠いっていう人がほんとに多いね。

[920: 匿名さん]

それくらい論点を捻じ曲げないと、このマンションの欠点が挙げられない、ということでしょう。
セン南は、どう考えても、このマンションの最寄駅の隣の駅です。

[921: 匿名さん]

坪単価で15万切ってくると、かなり割安感ありますね。
駅前は20万くらいはしますからね…

[922: 匿名さん]

>921

１坪＝約3.3平米です。
75平米の部屋なら、22.73坪です。
この部屋が4,000万円だったとして、坪単価は176万円です。
15万だ、20万だ、に対して、およそ10倍。

平米単価と間違えているにしても、75平米4,000万円の部屋の平米単価は53.3万円です。
75平米の部屋は、平米単価20万円なら1,500万円、15万円なら1,125万円です。

いいや、間違えてない、
坪単価20万はちょい高で、15万を切ると割安感があるんだ、と言うなら、
75平米の部屋は、坪単価20万円で455万円、15万円で341万円です。
何駅の駅前だったら、75平米が455万円で買えるのよ、です。

いったい、何を間違っちゃってるんですか？

[923: 匿名さん]

922さん
一桁間違ってました^_^;
坪単価で今が166万くらいなので、ここから値引きで150万切ってくると割安感があるなぁ、という話でした。お騒がせしました。

[924: 匿名さん]

上にある説明のところにはセンター南から徒歩13分としか書いていませんし
ふれあいの丘を駅としてみてないのはデベのほうでしょう
住人がかってにふれあいの丘を利用している、それだけだと思います。

[925: 匿名さん]

公式HPトップ画像には都筑ふれあいの丘8分が先にきてますね。

[926: 匿名さん]

セン南まで13分よりふれあいの丘8分のほうがイメージは良いと思いますけどね。
デベとしては徒歩8分のほうを前に出したんじゃないかなと。
このスレの上の表示はyahoo不動産が管理しているようだし。

[927: 匿名さん]

上の情報はもともとの公式の内容だと思いますけれど

それに今の公式でもセンター南推しじゃないですか
電車で移動するのに13分歩いてセンター南から行けと言わんばかりの内容
http://www.tsp241.com/access/index.html
交通の表記はセンター南のほうが先
http://www.tsp241.com/outline/index.html

[928: 匿名さん]

物件検索で都筑ふれあいの丘を入力する人は少ないので、営業の観点からもセンター南の名前を前面に出すのは当たり前ですよ。

[929: 匿名さん]

横浜によく行く人にとってはふれあいの丘は魅力薄いし、
都内に向かう人なら日吉に向かうふれあいの丘に近いのは嬉しいでしょうね。そもそも電車に乗る人が少ない人はどっちでもいいこと。謳い文句はどうあれ、本人のライフスタイルに合わせて判断するまでですね。

[930: 匿名さん]

公式をみるとどこにいくにもセンター南から行く方が時間が早いように書いてるのは意図的じゃないですか
中山や町田、八王子は誰も行かない未開の地みたい

[931: 入居済み住民さん]

こんな簡単な問題で、そんなに反論連発しなくても良いでしょう。
読点・句読点が不安定な人は、感性も不安定ということなのかな。

・このマンションの最寄り駅は、「都筑ふれあいの丘」です。
　ふれあいの丘が徒歩8分、センター南が13分なのだから、当然。
・横浜方面へ行くときは、ふれあいの丘から乗り、センター南で乗り換えます。
・センター南は、行きはなだらかな下り坂なので、たまには歩いていくこともありますが、
　帰り道はダラダラと上りになるので、まず歩きません。
・私は、「どこに住んでるの？」と聞かれたら、「センター南」と答えます。
　「都筑ふれあいの丘」と答えたって、知名度低いのは分かりきっているから。
　(センター南も知らない人はかなり多いけど)
・デベとしては、鉄道の便をアピールするならセンター南を、徒歩の便をアピールするなら
　ふれあいの丘を最寄りとしたいので、どちらと固定せずに使い分けている。
・ふれあいの丘乗車→横浜方面は、乗車時間2分の他に乗り換えと待ち合わせ時間が加わるので、
　ふれあいの丘を最寄りとすると、横浜アクセスが10分ほど延びるので不利。
　最寄りをセンター南として町田に行く場合は、乗車時間2分しか変わらないので、
　鉄道の便をアピールするのにセンター南を最寄りとするのは当然。

というわけです。
分かりましたか？

[932: 匿名]

長年セン南在住ですが、
あそこはセン南とは言えないよ・・

[933: ご近所さん]

デベのいうことは信用するな
まで読めました。

[934: 匿名さん]

セン南まで13分で着きますか？

[935: 匿名さん]

まぁ80mで1分で計算されてるので、ほとんどの場合はプラス3分程度はかかるでしょうね。
坂や信号も加味されませんし。

[936: 匿名さん]

家の玄関からだと都筑ふれあいの丘駅まで徒歩で13～15分くらいですか?

[937: 入居済み住民さん]

駅側から一番遠いC棟に住んでますが、朝の通勤時は10分前に出て間に合います。
ベビーカーをひきながら等でゆっくり歩くと12分くらいですかねぇ。

[938: 匿名]

10分で着くのはふれあいの丘の方ですよね？

[939: 入居済み住民さん]

そうですね。
セン南は公団の中を通る最短ルートで15分ってとこでしょうか。

[940: 匿名さん]

新春特価でラストスパートかけてますね。660万円引きからスタート。やはり1000万円引きもあり得そうですね。

[941: 匿名さん]

実際に低層棟の西側とスカイテラス側の南側物件ではどちらが住みやすいのでしょう？判断に迷うので、皆さんの見解を伺えればと思います。

[942: 匿名さん]

941さんの大切にする要素にもよりますが、私個人としては南向きの日当たりが譲れないのでスカイテラスになりますね。低層物件は西側と北側の角なので…
スカイテラスなら南側と東側の角のこってましたよね？？

[943: 匿名さん]

西は住みにくいよ

[944: 匿名]

ただ西向きなだけでなく、木々に囲まれた半地下の１Fで、角が面するのは北という位置なので、
1日中真っ暗だろうと推察します。
厄介な部屋が売れ残ってしまったと、売主も頭を抱えているのでは。

[945: 匿名さん]

低層棟ならではの特典？みたいなのはないのでしょうか？
広いだけ、あとは幹線道路に面してないから静か、、、くらいですかね？

[946: 匿名さん]

残戸数が8戸に減ってる。
どこが売れたんだろう。

[947: 匿名さん]

低層は少し天井が高かった気がする‥
気のせいかな？

[948: 匿名]

公式HPの「先着順販売概要」にある、『販売戸数：８戸』と「間取り」に掲載されている
８種類の間取りが１対１で対応するとしたら、残っているのは、
　Ah (608) 事務所
　Aa (301) モデルルーム/家具付き
　Abr(801) モデルルーム/家具付き
　Be (414)　モデルルーム
　Iag (133)　キャンセル→モデルルーム
　Ceg (112)
　Ai (609?) キャンセル
　Bd (613?)
ということになりますね。

[949: 入居済み住民さん]

>936さん

今朝、出勤時に都筑ふれあいの丘までの所要時間を計測してみました。

家の玄関を出たのが７時５５分で、都筑ふれあいの丘の駅舎に着いたのが８時３分、
そこからエスカレーターを降りて８時５分の電車に乗りました。

私は、歩くのがちょっと速い方だと思っていますので、普通の人ならもう１～２分かかるかもしれません。

参考になれば。

[950: 匿名さん]

今朝来た広告では660万引きかつ100万プレゼントだったから、かなりお得かも！

[951: 匿名さん]

最上階角部屋まだあるんですね。うーん、迷うな。

[952: 匿名さん]

公式HPの「新春キャンペーン」のところには、事務所使用住戸として６０８号室(Ah)が掲載されていますが、
現地案内図には「現地販売センター７０８号室」と書かれています。
事務所＝販売所と思っていたのですが、上下階で個別に運用されているんでしょうか？
６０８、７０８とも、ベランダに販売の横断幕がかかっているので、どちらも空き住戸のようですが、
そうなると、>948で挙げられている「先着販売戸数＝紹介間取り8種類＝全未販売住戸」というのは間違いで、
単に「最低8戸が未販売」ということのようですね。
実際には、何戸あいているんでしょう？

[953: 匿名さん]

今週号のSUUMO、Iagの部屋が南向きになってる。
1/4に新聞折込チラシで南向きと間違ってしまいました、と謝罪文を出したばかりなのに、
これはマズイでしょう。

[954: とくめい]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[955: 匿名]

＞954
そりゃあ、90㎡超の角部屋で値段の割に、下階までのプランに7畳の洋室付けただけじゃないからですか？
玄関も狭いし、浴室も1418なので、最上階角部屋のプレミア感が全くないですよね。

確かに広いルーフバルコニーは魅力的ですけど。

[956: 匿名さん]

ルーフバルコニーといっても、子供が騒ぐと下に響くでしょうから・・・

[957: 匿名さん]

確かに最上階の角部屋のみ浴室狭いって…ちょっといただけないですよね^_^;
そこにあまりこだわりのない方ならいいと思いますが。

[958: 匿名さん]

ミセスコーナーの使い勝手は実際どうなんだろう。
住民さん、見てたら感想お願いします！

[959: 購入検討中さん]

>>958

こちらの使い勝手はまだわからないのですが私の今のマンションのミセスは似ています。
ミセスの便利さを知っているので今回の物件検討でも備わっていることをメリットの1つにして検討しております。

ミセスコーナーは基本「待機」に使っております。
要は料理の待ち時間ですね。

その間リビングのテレビを遠目に観たりですとか、料理本を読んだりですとか、メールを売ったりノートブックで料理検索したり。主婦のオフィス、ですよ。

[960: 匿名さん]

残戸数6に。
3月までに完売するかな？

[961: 匿名さん]

新春キャンペーン第2シーズンで出ているのが、
　Cc (621)
　Aa (301)
　Ai (209)
　Ceg(112)
　Abr(801)
の５戸。

「新モデルルーム」として間取りが出ているのが、上にないBd。

事務所・販売センターとして使用している２戸もまた、上にないAh。

最低でも、あと８戸は残っている、ということでしょう。

[962: 匿名さん]

958さん
ミセスコーナーは主婦にとっては嬉しいですよね。なかなか他のマンションにはみない
ですよね。インターネットでレシピを調べてお料理をする事も多いので便利ですね。主婦にとって
台所にいる時間は結構長いのでこういったコーナーがあるのは魅力だね。ただ冬なんかは
寒くないかななんて思ってしまいます（笑）

[963: 匿名さん]

4LDKの収納が少ない気がしますが、全部荷物が入るか不安です。ただ、部屋の広さも欲しいため複雑です。

[964: 匿名さん]

一部屋潰して納戸にするとか。

[965: 匿名さん]

3LDK＋巨大ルームクローゼットという考え方ですね（笑）
無しではないですね。
覚悟を決めれば部屋にも戻せるし。

[966: 匿名さん]

最終4邸のようですね。南西角90平米越えが4500万以下はなかなか安いですね。実際に見に行かないとわかりませんが…どなたか元々の価格をご存知の方いらっしゃいますか？どれくらいの値引きなんだろう。

[967: 購入検討中さん]

以前購入検討していた者です。該当の価格は5660万円のようですよ。1000万円以上の値引きですね。期末までの売り切りモード突入ですね。期末ギリギリ粘ってさらに値引き期待できそう！？

[968: 匿名さん]

中古がで始めているようです。
http://www.nomu.com/detail/index/action/MobileBukkenInfo/id/1198585/
この価格だと新築買った方が得ですね。
引っ越しかなにか売却の原因はわかりませんが…

[969: 匿名さん]

さすがに、この価格で買う人はいないてしょう？
今の新築投げ売り価格と比較して、4000前半か、3000広範囲じゃなきゃ売れないんじゃ…。

[970: 匿名さん]

不動産に勤めてる友人の話だと、中古でも10年未満はあまり新築と変わらない値段で売れるコトが多いようです。築浅を渡り歩く人もいるようで…
特に最初の中古はその後の値引き交渉の基準になるようなので、はじめに高く売れるとその後も安定した価格で取引がされるようですよ。なので、この物件が例えば2〜3千万で叩き売られるとその後の価格もそれに引っ張られるということです。

[971: 匿名さん]

中古マンションの価格はやはり立地です。
新築時の価格がいくら高くても、立地が悪ければ安くなります。
某マンションでも新築時は6000万ぐらいしたのに今では1/3ぐらいになってるところもありますし。

[972: 匿名さん]

港北ニュータウンって、まだ人口増えてるの？
北も南も商業施設作ってますが…

[973: 匿名さん]

中古ってだけで基本2割引きって考えてたけど築浅だとそうでもないのでしょうか？
その中古だと4200から交渉開始的な。
売り切り特価とはいえ新築が4500で売り出されている現実を見たら早く売り抜けようっていう危機感が
入居者に発生したのかも？と勘ぐってしまいます。

[974: 匿名さん]

さすがにこの時期から売り抜けようと考えてる人は少ないのでは？
価格に関しては中古は5年前後では新築と大差ない印象がありますが…
ただ、仲介手数料とられることを考えると1割引きくらいではあんまり魅力ありませんよね。

[975: 購入経験者さん]

だから～、中古マンション買うのに(売るのも)仲介手数料なんか払う必要無いし…。
法定上限の満額払うヤツがいるから、不動産仲介業が、調子こくんだよ。

summoも、新築vs中古なんて特集してるけど、基本的に新築売るための出来レース。

[976: 匿名さん]

仲介手数料払わなくてもいいって・・・払わずにどうやって買うのかな。

[977: 匿名さん]

↑
自分で調べたら？

[978: 匿名さん]

売主から直接買うならともかく不動産業者を通して買うなら、仲介料ゼロにしてもらうのは難しいでしょ。ゼロなら不動産屋なんて誰もやらないだろうし。

[979: いつか買いたいさん]

売り手側から手数料半額を取って、買い手側からはゼロってとこはありますね。

ただし、売り手がその不動産仲介業者に専任媒介契約をしてないとダメみたいです。

[980: 匿名]

セミプロの不動産ウンチクには、興味なし。
ゴミみたいな書き込みは、よそでやって下さい。

[981: 購入検討中さん]

完売したらしいですよ

[982: 匿名さん]

知らないうちに最終一邸になってる。
これも売れたってこと？

もしや中古販売に回したってことないですよね？

[983: 匿名さん]

公式HPも完売御礼で閉まってますし完売したみたいですね