シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[885: 匿名さん]

>センター南からは徒歩では遠かったし、

センター南が最寄りの駅じゃないですからねえ。ふれあいの丘駅ですから。

[886: 契約済みさん]

確かに一人一人の価値観や目的が違うので、ご自身の納得のいく物件を見つけるのが一番だと思います。特に港北ニュータウンで物件を探されている方は、
選択肢はそれなりにあると思いますので、色々と見に行ってみるのが良いと思いますよ。

[887: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですか？

[888: 契約済みさん]

公式HPでは15戸になってますね。

[889: 匿名さん]

環境面では正面の幹線道路、高圧線、ゴミ焼却施設、ふれあいの丘までの道のり、
建物では直床、オール電化などが納得できる方には、値下げにも随分と応じてくれ港北ニュータウンでは破壊の価格ですから良いのかもしれません。

[890: 契約済みさん]

気になるポイントは人それぞれかと思いますが、私が一番気になるのは車の走行音ですかね。窓閉めれば防音設計なのでほぼ無音ですが、開けると結構な音です。土日や夜はましですが、特に朝の通勤時はうるさいですね。
オール電化については、値上げしてもガスの基本料が不要なのと深夜電力活用で確実に光熱費下がりましたたよ(＾ｰ^)ノ

[891: 匿名さん]

マイナス面が多すぎる。
パスします。

[892: 匿名さん]

環境は良かったのですが、外観が賃貸みたいに真っ白だったのは残念。

[893: 匿名さん]

私は先日現地モデルルーム行きましたが、そんな感じは受けませんでしたよ。賃貸っぽい野暮ったさは無かったです。
もう少し値引きがあればってとこで、金額の部分で悩んでます。

[894: 匿名さん]

少しの値引きの金額で悩んでいるのなら買ったほうが良いと思いますけどね…
住宅ローン減税消費税増税でどうなるかわかりませんが、今年と来年で上限が違いますし

[895: 匿名]

再来年には大幅に減税されるよきっとｗ

[896: 匿名さん]

住宅減税は継続する可能性が高いと思いますが、消費税がどう出るかですね。
まぁ、欲しくなったら買い時と言う説もありますので、たられば論はそこそこに、そろそろ決めようかなと思います。

[897: 匿名さん]

1000万引してくれれば即決なのですが…

[898: 匿名さん]

十分あり得ますよ。

[899: 匿名さん]

そうですね。
三井でも1年経過したらそれくらいは値引きするので、
高価格帯の部屋なら十分交渉の余地はあると思います。

[900: 匿名さん]

諸費用持ってくれる上に900万値引くと言われたんですが、今はどこも値引きやってるんですかね？

[901: 匿名]

年末までに売り切りたいのでしょう。
立地や長谷工や白い外観が気にならないのであれば、
900万引きはかなりお得だと思いますよ。 小学校も真横ですし、ファミリーには良いかも。

[902: 匿名]

実際値引額はどれ位なんだろう？

購入を検討していますが、近くに保育園はあるのかと騒音や高圧線や焼却場の影響が気になります。

教えて下さい。

[903: 入居済み住民さん]

値引額は900さんが書かれている900万は決して難しい額ではないと思います。まもなく完成後一年経過ですからね。ボーナスシーズンですし値引額も大きくなる時期かと思います。
保育園は都筑ふれあいの丘駅前に3件程あったと思います。評判はネットで調べるのが早いかと。
住環境について高圧線による電磁波については、購入時にデベさんに計測してもらい人体に影響はないレベル、焼却場については臭いは全くありませんし、煙突からは水蒸気しか出ませんので問題なしです。心理的な部分で気にされる方は辞めた方がいいでしょう。
あと、車の走行音は結構します。窓を閉めれば防音サッシなのでかなり静かですが、開けた状態だとテレビ音声が聞き取りにくいくらいうるさいです。
逆に寝室は北側なのでものすごく静かですけどね。
この辺りは実際に現地で確認されるのがいいと思います。

ちなみに私はこの物件を購入してとても満足しています。
子育て世代が非常に多いし、最寄り駅10分以内でこの広さと価格はこの地域では希少かと思います。
休みの日にの買い物もこの辺りは何でも揃っていて便利ですし。

902さんがこの物件に限らず、よい住まいが見つかることを願っています。

[904: 匿名さん]

保育園は近くにあっても入れるかは別です。
都筑区は子供が多いので競争率は激しいほうです。

高圧線の電磁波はデベじゃなくて第三機関に測定してもらったほうがいいと思います。

[905: 匿名さん]

トイザラスに近くて子連れには良いですよね

[906: 匿名さん]

ららぽーとやIKEAも近いですし、ここに限らず港北ＮＴはファミリー層には利便性の高い街ですよね。
商店街がないのはさみしいですが、坂も多いのでなかなか町歩きはし辛いですからね…

[907: 匿名さん]

残り戸数が10戸になってますね。あと、レジデンス棟にキャンセル住戸が出てて少し驚きました。今頃？？中古ではないということは、一年近く住んでなかった？ってことでしょうか？ただ、西側なのでうちはＮＧですが…南向き角部屋が3000万円台で変えそうなら検討したいな。

[908: 匿名さん]

南向き角が３千万台はありえないですよ

[909: 匿名さん]

南向き角で3000万って・・・・中古でも厳しいですよ。

[910: 匿名さん]

3千万台って3990万円とかでもいいのですが、
やはりそれでも難しいですかね。

[911: マンション住民さん]

>907さん

キャンセル住戸として出されているI棟の1階角部屋は、昨年2月の引渡し以降、
ずっと空き部屋になっていました。
それが、今さらキャンセルって何？？　という感じです。

港北ニュータウンの新築マンションの4LDKを3,900万？
それはちょっと、勉強不足と言われても仕方がないですね。
真面目にマンション購入を検討している人の発言とは思えませんよ。

[912: 匿名さん]

>911さん
そうですか…
モデルルーム使用住戸ですが、4998万で南向き角部屋出ていたので、1000万引可能なら手が届くのかなと思った次第です。
そうなれば、破格の安さかなと思いまして…
やはり難しそうですね。。

[913: 匿名さん]

見学の予約を是非入れた方がいいですよ。
相鉄から、良い話しが聞けるはず。
相鉄はかなり値引きしますよ！！！

[914: 匿名]

一千万引きはすごいね。
年末までに売り切りかな。

[915: 匿名さん]

グレーシアたまプラも売り切ってますからね。この勢いでこちらも！といった流れでしょうか。
ただモデルルーム使用住戸は、既に定価？から値引きされてると思うので、あくまで1千万引きでも3千万台にはならない気もしますね…現地で聞くのが一番かと思いますが。

[916: 匿名さん]

I棟のキャンセル住戸は南向きより高いですよ。（A棟の角除く）
方角云々の前に3000万台希望なら到底手が出ないのでは？ｗ

[917: 匿名]

徒歩13分に大金出したくないね

[918: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘は駅として認められてない？？
徒歩8分ですが…

[919: 匿名さん]

センター南が最寄り駅じゃないのに、セン南まで遠いっていう人がほんとに多いね。

[920: 匿名さん]

それくらい論点を捻じ曲げないと、このマンションの欠点が挙げられない、ということでしょう。
セン南は、どう考えても、このマンションの最寄駅の隣の駅です。

[921: 匿名さん]

坪単価で15万切ってくると、かなり割安感ありますね。
駅前は20万くらいはしますからね…

[922: 匿名さん]

>921

１坪＝約3.3平米です。
75平米の部屋なら、22.73坪です。
この部屋が4,000万円だったとして、坪単価は176万円です。
15万だ、20万だ、に対して、およそ10倍。

平米単価と間違えているにしても、75平米4,000万円の部屋の平米単価は53.3万円です。
75平米の部屋は、平米単価20万円なら1,500万円、15万円なら1,125万円です。

いいや、間違えてない、
坪単価20万はちょい高で、15万を切ると割安感があるんだ、と言うなら、
75平米の部屋は、坪単価20万円で455万円、15万円で341万円です。
何駅の駅前だったら、75平米が455万円で買えるのよ、です。

いったい、何を間違っちゃってるんですか？

[923: 匿名さん]

922さん
一桁間違ってました^_^;
坪単価で今が166万くらいなので、ここから値引きで150万切ってくると割安感があるなぁ、という話でした。お騒がせしました。

[924: 匿名さん]

上にある説明のところにはセンター南から徒歩13分としか書いていませんし
ふれあいの丘を駅としてみてないのはデベのほうでしょう
住人がかってにふれあいの丘を利用している、それだけだと思います。

[925: 匿名さん]

公式HPトップ画像には都筑ふれあいの丘8分が先にきてますね。

[926: 匿名さん]

セン南まで13分よりふれあいの丘8分のほうがイメージは良いと思いますけどね。
デベとしては徒歩8分のほうを前に出したんじゃないかなと。
このスレの上の表示はyahoo不動産が管理しているようだし。

[927: 匿名さん]

上の情報はもともとの公式の内容だと思いますけれど

それに今の公式でもセンター南推しじゃないですか
電車で移動するのに13分歩いてセンター南から行けと言わんばかりの内容
http://www.tsp241.com/access/index.html
交通の表記はセンター南のほうが先
http://www.tsp241.com/outline/index.html

[928: 匿名さん]

物件検索で都筑ふれあいの丘を入力する人は少ないので、営業の観点からもセンター南の名前を前面に出すのは当たり前ですよ。

[929: 匿名さん]

横浜によく行く人にとってはふれあいの丘は魅力薄いし、
都内に向かう人なら日吉に向かうふれあいの丘に近いのは嬉しいでしょうね。そもそも電車に乗る人が少ない人はどっちでもいいこと。謳い文句はどうあれ、本人のライフスタイルに合わせて判断するまでですね。

[930: 匿名さん]

公式をみるとどこにいくにもセンター南から行く方が時間が早いように書いてるのは意図的じゃないですか
中山や町田、八王子は誰も行かない未開の地みたい

[931: 入居済み住民さん]

こんな簡単な問題で、そんなに反論連発しなくても良いでしょう。
読点・句読点が不安定な人は、感性も不安定ということなのかな。

・このマンションの最寄り駅は、「都筑ふれあいの丘」です。
　ふれあいの丘が徒歩8分、センター南が13分なのだから、当然。
・横浜方面へ行くときは、ふれあいの丘から乗り、センター南で乗り換えます。
・センター南は、行きはなだらかな下り坂なので、たまには歩いていくこともありますが、
　帰り道はダラダラと上りになるので、まず歩きません。
・私は、「どこに住んでるの？」と聞かれたら、「センター南」と答えます。
　「都筑ふれあいの丘」と答えたって、知名度低いのは分かりきっているから。
　(センター南も知らない人はかなり多いけど)
・デベとしては、鉄道の便をアピールするならセンター南を、徒歩の便をアピールするなら
　ふれあいの丘を最寄りとしたいので、どちらと固定せずに使い分けている。
・ふれあいの丘乗車→横浜方面は、乗車時間2分の他に乗り換えと待ち合わせ時間が加わるので、
　ふれあいの丘を最寄りとすると、横浜アクセスが10分ほど延びるので不利。
　最寄りをセンター南として町田に行く場合は、乗車時間2分しか変わらないので、
　鉄道の便をアピールするのにセンター南を最寄りとするのは当然。

というわけです。
分かりましたか？

[932: 匿名]

長年セン南在住ですが、
あそこはセン南とは言えないよ・・

[933: ご近所さん]

デベのいうことは信用するな
まで読めました。

[934: 匿名さん]

セン南まで13分で着きますか？