シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[619: 匿名]

都筑区でここは最安値ですよ。。４千万台平均ですし。

[620: 匿名]

田園都市線５分以内の駅近ではなく各駅の10分以内よりちょい安めってとこだな。

[621: 匿名]

建物できてもう部屋も見せて売ってるんだから３Ｄ映画見せなきゃいいのに。
あれ見た後、実際の見るとガッカリしてしまう。

[622: 匿名]

鷺沼ってとこのドレッセの平均価格が四千万前半みたいだから、そのあたりと一緒ですね。
ただあっちはかなり歩くみたいだけど。

でも長谷工ではないからあっちがお得かも

[623: 匿名さん]

田園都市線が便利な方はいいかもしれませんね。
うちは不便になるので買えませんが…

[625: 匿名]

ここの営業努力は素晴らしいですね！
ＭＲに行った時まるで検討外、別に本命物件あると言う態度取ったのに、来場のお礼ハガキが届き電話までかけて来てくれて。
それに対して本命物件は来場２回で申し込み決めずに「とりあえずは他と比較して」…と言ったらもう申し込み決めるまで来なくていいよ、の態度。
物件自体の魅力はそこそこだけど低価格だし、ここに決めちゃうぞ！

[626: 匿名]

営業マンの態度ひとつでこんな大きな買い物を決めてしまうなんて。

だって売れてないからこそ営業努力もして値引きもしてるんでしょ。

仕様は直床、バルコニー前は高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路ですよ、よーく考えて冷静に判断してください。

[627: 匿名]

>>626

レジデンスはまだ残ってる？
レジデンス棟なら高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路はクリアできると思うのですが…。
明日、初MRです。

[628: 匿名]

レジデンスはもうなかったような。他はかなり余りすぎてて苦戦してるから我が家は値下げ待ちです。

[629: 匿名さん]

レジデンスなんて、売り切れてもう1年以上経っていますよ。

[630: 匿名]

うちはレジデンスキャンセル待ちです。出なかったら納得した価格で検討したいです。

[631: 匿名]

今もうないかもだけど１ヶ月前にキャンセルでたって言ってたよ>>627

自分は日当たり眺望重視だからスカイテラスで検討中だけど、皆さんと同じくゴミ消却施設前と幹線道路沿いでうるさいのがネック。

[632: 匿名]

626です。
やはりレジデンスは人気なんですね。
眺望は目の前のスカイテラスに遮られるかもしれないけど、
きれいな庭を見ながら…なんて思ってました。
スカイテラスで検討してみます。
これからMRです。

[633: 匿名さん]

スカイテラス側はT4のサッシなので、
窓を閉めればかなり静かでしたよ。
複層ならさらに静かなんですがね(^_^;)
残念ながらオプションです。

高圧線も焼却施設も人害は数値的には
無いとのことですが、ようはイメージですね。
気にされる方は検討から外されるのがいいかもですね。

[634: 匿名さん]

633です。
複層は遮音じゃなくて断熱でしたね(^_^;)
間違えました。

[635: 匿名さん]

レジデンスの人気はすごかったですね。
あっという間に売り切れてました。
確かに低層4階建で四方道路に面していない
物件ってあんまりないかも。

スカイテラスは景観と道路に面しているという
部分をどこまで価格的なメリットが出せるか、
ですよね。
最終交渉では坪180は切って欲しいですね。

[636: 匿名]

現地モデルルームを見てきました。
値引きの期待できるスカイも良かったですが、
レジデンスがよかったなあ（笑）
キャンセル待ちも期待できないみたい…。

うちは子供が小学生ですが、4月の初めに転校させてあげたいのでなんとか決めようと思っています。
200世帯以上のマンションが出来たらクラスも増えたりすることもあるのでしょうね。
同級生が同じマンションに何人かいるなんて、ずっと仲良くできたら素敵です。

[638: 購入検討中さん]

値引き情報、求む。
私は今週末、ＭＲに行く予定。

[639: 匿名]

もの凄く余計なお世話でですが、スカイテラスの三大マイナス要素はどれもひとつあるだけで不動産評価に大きく影響あるものです。
今はゴミ処理場・高圧線は気持ちの問題、幹線道路沿いは音が我慢できるし、値下げもあってと検討してる方もいらっしゃるでしょうが資産としてはいかがなものかと。

また前レスにあったタンタタウンは分譲当時グリーンライン開通前、定期借地ということもあって二千万円代での販売でした。
将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。
でもまぁグリーンライン開通以降、ニュータウン全体の地価評価が上がってるからそんなものでしょう、と言われたら全くその通りですが。。

[641: 匿名さん]

他物件でもそうですが初回値引きは買う意思が
相当見られない限りあまり無いと思いますよ。

価格表ももらって、ある程度こちらからも価格の
希望が言える2回目以降が勝負でしょう。

坪180以下がラインになってくると思います。

[642: 匿名さん]

>将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。

タンタはあくまでも定借だからね。
所有権のマンションとは比較できないよ。
たまに都筑区でも広い戸建が安い値段ででてたりするんだけど、よーく見ると定借なんだよね。
でも、それはそれなんだよ。

[643: 匿名さん]

先日この物件に決めて来ました。
ここの掲示板も含めて、良い点悪い点を
理解して判断したつもりですが
やはり最後は実際に住んでみないと
わからないですよね…
うちは、今の住まいが駅前のごちゃごちゃで
圧迫感を感じてたので、
ゆったりした雰囲気に魅力を感じました。

[644: 匿名さん]

ここ駐車場が安いのが魅力の一つですが、
機械式の下は高さの制限があり
これを機に車を買い替えようか悩んでます。

皆さんは車の所有や駐車場に関して
どう考えていますか？

[645: 匿名さん]

この場所問わず港北NTなら
車はあった方が便利ですよね。
うちは車高低い車は好みではないので
仕方なく平置き部分しか選択肢はないです。
高いですが。

[646: 匿名さん]

港北NTとしてはインフラと商業施設がバランスよく発展し、
今後10年程度の見通しとしては、資産的な価値は
大きく下がらなそうなので、ここ含めて港北NTで
検討中です。
このあたりに住まれている方に質問です。

暮らしやすさと地域の人柄、子育て環境について
主観で結構ですので教えていただけると助かります。

[647: 匿名さん]

この辺は緑が多いのが特徴ですね。
公園も多いし。
都会にいながら、緑が楽しめるという点は最高です。
ただ、デメリットとしては、店が少ないということです。
住宅ばかりで店がないですね、特に個人ショップなどの小さい店。
あるのはショッピングモールばかり。
これらのショッピングモールもいつ撤退するか分かりませんしね。
廃墟にならなければいいけど・・・
そういう意味では味気ない街です。
まあ新しい街だからしょうがないですが、一向にそういう街が形成されそうもありません。
吉祥寺とか自由ヶ丘みたいな街は無理なんでしょうね。

人柄はなんともいえませんが、可もなく不可もなく。
引っ越してくる人が多いですね。
全体的に若い人が多く、富裕層が多い感じです。

子育て環境はいいと思います。
そういう店も多いですしね。
ただ、私立に受験される方などが非常に多いので、そういう意味ではギスギスした感じになりそうですが・・・・

まあ、経済的に余裕があるのならば、この街はおすすめだと思います。

[648: 匿名さん]

647さん
ありがとうございます。
ちなみにコンビニ前にたむろとかヤンキー集団ぽい
人たちは多いでしょうか？
お聞きしてる感じだと少なそうな気はしますが…

[649: 匿名さん]

それはありますね。
最近増えたように思います。
子供が多い街なので、これから増えそうな気がします。

[650: 匿名さん]

そうなんですね…
都筑区は確か交番の数が少ないと聞いていたので
そう言う部分が心配なんですよね。。。

[651: 匿名]

5年くらい都筑区に住んでいますが、ヤンキーぽい？人というのはほとんど見たことがないですね？？

[652: 匿名さん]

夜のコンビニに行けばわかると思う。

[653: 匿名]

この辺はヤンキーより夜の緑道や広大な公園がこわいです。

[654: 匿名さん]

全くいないとは思ってないですが、
他の地域と比較して相対的に多いかが
知れたら嬉しいなと思いまして…

あと、夜の緑道が怖いとはひと気がないから
雰囲気が怖いという意味でしょうか？
路上生活者の溜まり場になってるとかですか？

[655: 匿名]

654さん
ひと気がなくて怖い雰囲気と言うことです。グリーンラインが通る少し前までは日中もひと気が全くなく鴨池公園のあたりで遺体が見つかったこともあるらしいです。
路上生活者は都筑区では見かけないですね。

[656: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
ただ、資産価値云々なら、セン北、セン南の駅近じゃないとダメでしょう。

[657: 匿名さん]

ありがとうございます。
非常に参考になりました。駅近は理想ですが、
希望の広さと予算を考えると、ここも候補に
入れて考えています。
ここを検討されてる皆様も、良い物件が
見つかる事を願っています。

[659: 匿名さん]

値引きの話で言えば、パークホームズやプラウドも
発売から半年も経てば提案されます。
実際うちもいまだに電話ありますし…
もともと、マンションの価格設定なんて初期価格で
売れなくても儲かる設定になってるので、
値引きのない状態で買うなら、初回販売時しか
メリットがないのではと思います。

もちろん、なかなか新築物件が出ない地域では
即完売もあるでしょうが。
今の港北ニュータウンは乱立気味なので
そういう意味では値下げも早々に期待できて
おいしいと思います。

[660: 匿名さん]

売れ残りを値引き値引きと言っている人たちは、安ければ間取りはどうだって良いんですかね？

なぜその部屋が売れ残っているかというと、
その部屋が使いづらい間取りだからじゃないですか。

売れ残るべくして売れ残ったヘンテコ間取りの部屋を
値引かれるべくして値引かれた価格で購入して、
いったい何の得があるんでしょうか？

大規模マンションは、同じ間取りばかりだと、いつ契約しても同じなので、
わざと間取りを変えてあるんですよ。
早く契約しなければ、希望の間取りが売れてしまって、おかしな間取りしか残らない、
という状態を作るために、仕様をばらしてあるんです。

定価で希望の間取りか、値引きでヘンテコ間取りか。
私だったら、希望の間取りを買いたいですね。
売れ残ったヘンテコ間取りなんて、いくら値引かれようと、興味もない。

[661: 土地勘無しさん]

そんなヘンテコ間取りってありますか？
窓からの見晴らしは変わってくるけど。

[662: 匿名]

ヘンテコ間取りってナニ？
どんな間取りのコト？

おしえて660さん。

[663: 匿名さん]

通常マンション側として敢えて売れない部屋を作るような事はしないと思います。
むしろ、それを意図的にするような売主のマンションは定価でも買う価値はないでしょう。
また当然間取りは、住む家族の形態やスタイルによって理想が違うので全て同じという事はあり得ないでしょう。それこそ売れ残りそうです。
意図的にする事は、広さに応じた価格帯を販売期ごとに満遍なく売り出し、
なるべく最低価格帯の物件は最後で残す事でしょう。

[664: 匿名さん]

ヘンテコ間取り

なんじゃそりゃｗ

[665: 匿名さん]

ヘンテコ間取りはさておき、完成済み物件を購入する方が、後で後悔することは少ないでしょう。

部屋からの眺望や騒音、駐車場の使い勝手など、実際に試した方が良いでしょう。

さらに値引きがあればラッキーです。

[666: 匿名さん]

今はモデルルームも別途にあるので、
現地とのイメージのギャップも見れていいですね。
異様に豪華なモデルルームのとこありますから…
あと、住んでる人柄が確認できるのもいいですね。

値引きも400万以上は期待できるようなので
想定のワンランク上の広さが検討できそうです。

[667: ご近所さん]

人それぞれに価値観が違いますから、たいていの人が”ヘンテコ間取り”と思っても、
中には”お、いい間取り”と思う人もいるんじゃないの？

駅からちょっと離れているから、静かでいいと思いますよ。
前の幹線道路も深夜は交通量多くないですし。

あと、買い物なんかも南と北でほとんど済みますし。
ただ、週末は郊外からの買い物客で駐車場の渋滞できます。
車であちこち回るのは大変なので、バイクか自転車があると便利ですよ。
大きな施設にはたいてい無料のバイク駐輪場があります。（みなも、ルララ、ノースポート、ららぽーとなど）
自転車は電動アシストがいいと思います。坂たくさんありますし。これなら、なんとかららポートまでいけるかと

[668: 匿名さん]

ららぽーとはチャリきつくないですか！？
気合入れれば行けない事はないけど…

北南は確かに駐車場待つの嫌なので、
自転車あると便利ですね。
特に港北東急はロピア渋滞が半端ない。