シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[601: 匿名さん]

直床だから、子供が小さななら一階狙いかな

[602: 匿名さん]

実際1階ならどれくらいの価格狙えますかね？
4千万切れば検討したいけど。
でも角部屋がいいなー(^_^;)

[603: 匿名さん]

4000万切るのは難しいのではー。
ここらへんの中古はだいたい3000万以上しますから。

[604: 匿名さん]

中古物件で相場見てたら75平米・築10年でも4000万位の値はつくんですね。
ちょっと驚きました。

今日ＭＲ行ってきましたが結構混み合ってました。
消費税効果？正月だから？ボーナス明けだから？？
よくわかりませんがすごかったです。
完成物件見て決めれるのが大きいのかもしれませんね。
（うちもそうでしたので）

印象はと言うと、財閥系のような高級感はなく
且つＤＩＮＫＳ狙いのような雰囲気も漂わせず、
明るい庶民派ファミリーマンションという感じでした。
（あ、いい意味でデスよ）
主人と前向きに検討してみます。

[605: 匿名]

定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

[606: 匿名さん]

だから、ある意味、ここらへんで4000万を切る新築ってのは安すぎるということですね。


>定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

別にどうにもならないと思いますが・・・
でも、タンタは中古見ると結構高いですよね。定期借地権なのに・・・・

[607: 匿名]

でもここは四千万が主体だから、一年後ぐらいに売り残っていれば確実に四千万きるよ。

[609: 匿名さん]

南武線周辺でも4000万切るくらいなのに
港北NTでもあまり差がないなら、
個人的にはこちらの方がいいかな。
液状化の心配もなさそうだし。

[610: 匿名さん]

南武線周辺の中古なら普通に3000万台でしょ。
ここと比較する地域じゃないと思うけど。

[611: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘付近の新築ってここ以外に
立つ予定ってないんですかね？
北山田かここで探しているのですが…

[612: 匿名さん]

ふれあいの丘近辺では新築の予定はないと思います。
結構、マンション建ってますし、建てる余地がもうないですよね。

[613: 匿名さん]

センター北最寄りのヴィークコートの予定価格が
出たようですね。
ここと同じく直床ですが東向き80平米で5000万台〜とのこと。
5000万の前半か後半か分かりませんが、
南向き必須の我が家はやはり此方に落ち着きそうな予感。
まぁ、向こうはほとんどの設備が標準ですが。

[614: 匿名さん]

付近を通ったので撮影共有します。
南向きは道路なので、音は少し気になると思いますが
日当たりはかなりよさそうですね。

駅近のビル型マンションが苦手な方には、
いいかもしれません。

価格も値引きもあって割安だったので
前向きに検討中です。
ちなみに今は仲町台とヴィークコートの物件で
迷っています。

[615: 匿名さん]

つづき

[616: 匿名さん]

つづき３

[617: 匿名]

ここで価格設定低い、値引きもあるかもと書かれてたから行ってみたら予想外の高値で驚いた。
今だに港北ニュータウン全体がバブルってるという書き込み当たりかも。田都線の駅近より高いじゃん。

[618: 匿名さん]

そうですか？
うちは通勤不便になるので田都沿線は見てませんが、
港北NTも駅徒歩10分程度のここら辺なら
駅近にはない価格提示されると思いますよ。

実際うちもMRでなくとも400万値引きを
提示されましたし。
坪180切ってくると広さもあるここは
検討に入ってきます。

[619: 匿名]

都筑区でここは最安値ですよ。。４千万台平均ですし。

[620: 匿名]

田園都市線５分以内の駅近ではなく各駅の10分以内よりちょい安めってとこだな。

[621: 匿名]

建物できてもう部屋も見せて売ってるんだから３Ｄ映画見せなきゃいいのに。
あれ見た後、実際の見るとガッカリしてしまう。

[622: 匿名]

鷺沼ってとこのドレッセの平均価格が四千万前半みたいだから、そのあたりと一緒ですね。
ただあっちはかなり歩くみたいだけど。

でも長谷工ではないからあっちがお得かも

[623: 匿名さん]

田園都市線が便利な方はいいかもしれませんね。
うちは不便になるので買えませんが…

[625: 匿名]

ここの営業努力は素晴らしいですね！
ＭＲに行った時まるで検討外、別に本命物件あると言う態度取ったのに、来場のお礼ハガキが届き電話までかけて来てくれて。
それに対して本命物件は来場２回で申し込み決めずに「とりあえずは他と比較して」…と言ったらもう申し込み決めるまで来なくていいよ、の態度。
物件自体の魅力はそこそこだけど低価格だし、ここに決めちゃうぞ！

[626: 匿名]

営業マンの態度ひとつでこんな大きな買い物を決めてしまうなんて。

だって売れてないからこそ営業努力もして値引きもしてるんでしょ。

仕様は直床、バルコニー前は高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路ですよ、よーく考えて冷静に判断してください。

[627: 匿名]

>>626

レジデンスはまだ残ってる？
レジデンス棟なら高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路はクリアできると思うのですが…。
明日、初MRです。

[628: 匿名]

レジデンスはもうなかったような。他はかなり余りすぎてて苦戦してるから我が家は値下げ待ちです。

[629: 匿名さん]

レジデンスなんて、売り切れてもう1年以上経っていますよ。

[630: 匿名]

うちはレジデンスキャンセル待ちです。出なかったら納得した価格で検討したいです。

[631: 匿名]

今もうないかもだけど１ヶ月前にキャンセルでたって言ってたよ>>627

自分は日当たり眺望重視だからスカイテラスで検討中だけど、皆さんと同じくゴミ消却施設前と幹線道路沿いでうるさいのがネック。

[632: 匿名]

626です。
やはりレジデンスは人気なんですね。
眺望は目の前のスカイテラスに遮られるかもしれないけど、
きれいな庭を見ながら…なんて思ってました。
スカイテラスで検討してみます。
これからMRです。

[633: 匿名さん]

スカイテラス側はT4のサッシなので、
窓を閉めればかなり静かでしたよ。
複層ならさらに静かなんですがね(^_^;)
残念ながらオプションです。

高圧線も焼却施設も人害は数値的には
無いとのことですが、ようはイメージですね。
気にされる方は検討から外されるのがいいかもですね。

[634: 匿名さん]

633です。
複層は遮音じゃなくて断熱でしたね(^_^;)
間違えました。

[635: 匿名さん]

レジデンスの人気はすごかったですね。
あっという間に売り切れてました。
確かに低層4階建で四方道路に面していない
物件ってあんまりないかも。

スカイテラスは景観と道路に面しているという
部分をどこまで価格的なメリットが出せるか、
ですよね。
最終交渉では坪180は切って欲しいですね。

[636: 匿名]

現地モデルルームを見てきました。
値引きの期待できるスカイも良かったですが、
レジデンスがよかったなあ（笑）
キャンセル待ちも期待できないみたい…。

うちは子供が小学生ですが、4月の初めに転校させてあげたいのでなんとか決めようと思っています。
200世帯以上のマンションが出来たらクラスも増えたりすることもあるのでしょうね。
同級生が同じマンションに何人かいるなんて、ずっと仲良くできたら素敵です。

[638: 購入検討中さん]

値引き情報、求む。
私は今週末、ＭＲに行く予定。

[639: 匿名]

もの凄く余計なお世話でですが、スカイテラスの三大マイナス要素はどれもひとつあるだけで不動産評価に大きく影響あるものです。
今はゴミ処理場・高圧線は気持ちの問題、幹線道路沿いは音が我慢できるし、値下げもあってと検討してる方もいらっしゃるでしょうが資産としてはいかがなものかと。

また前レスにあったタンタタウンは分譲当時グリーンライン開通前、定期借地ということもあって二千万円代での販売でした。
将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。
でもまぁグリーンライン開通以降、ニュータウン全体の地価評価が上がってるからそんなものでしょう、と言われたら全くその通りですが。。

[641: 匿名さん]

他物件でもそうですが初回値引きは買う意思が
相当見られない限りあまり無いと思いますよ。

価格表ももらって、ある程度こちらからも価格の
希望が言える2回目以降が勝負でしょう。

坪180以下がラインになってくると思います。

[642: 匿名さん]

>将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。

タンタはあくまでも定借だからね。
所有権のマンションとは比較できないよ。
たまに都筑区でも広い戸建が安い値段ででてたりするんだけど、よーく見ると定借なんだよね。
でも、それはそれなんだよ。

[643: 匿名さん]

先日この物件に決めて来ました。
ここの掲示板も含めて、良い点悪い点を
理解して判断したつもりですが
やはり最後は実際に住んでみないと
わからないですよね…
うちは、今の住まいが駅前のごちゃごちゃで
圧迫感を感じてたので、
ゆったりした雰囲気に魅力を感じました。

[644: 匿名さん]

ここ駐車場が安いのが魅力の一つですが、
機械式の下は高さの制限があり
これを機に車を買い替えようか悩んでます。

皆さんは車の所有や駐車場に関して
どう考えていますか？

[645: 匿名さん]

この場所問わず港北NTなら
車はあった方が便利ですよね。
うちは車高低い車は好みではないので
仕方なく平置き部分しか選択肢はないです。
高いですが。

[646: 匿名さん]

港北NTとしてはインフラと商業施設がバランスよく発展し、
今後10年程度の見通しとしては、資産的な価値は
大きく下がらなそうなので、ここ含めて港北NTで
検討中です。
このあたりに住まれている方に質問です。

暮らしやすさと地域の人柄、子育て環境について
主観で結構ですので教えていただけると助かります。

[647: 匿名さん]

この辺は緑が多いのが特徴ですね。
公園も多いし。
都会にいながら、緑が楽しめるという点は最高です。
ただ、デメリットとしては、店が少ないということです。
住宅ばかりで店がないですね、特に個人ショップなどの小さい店。
あるのはショッピングモールばかり。
これらのショッピングモールもいつ撤退するか分かりませんしね。
廃墟にならなければいいけど・・・
そういう意味では味気ない街です。
まあ新しい街だからしょうがないですが、一向にそういう街が形成されそうもありません。
吉祥寺とか自由ヶ丘みたいな街は無理なんでしょうね。

人柄はなんともいえませんが、可もなく不可もなく。
引っ越してくる人が多いですね。
全体的に若い人が多く、富裕層が多い感じです。

子育て環境はいいと思います。
そういう店も多いですしね。
ただ、私立に受験される方などが非常に多いので、そういう意味ではギスギスした感じになりそうですが・・・・

まあ、経済的に余裕があるのならば、この街はおすすめだと思います。

[648: 匿名さん]

647さん
ありがとうございます。
ちなみにコンビニ前にたむろとかヤンキー集団ぽい
人たちは多いでしょうか？
お聞きしてる感じだと少なそうな気はしますが…

[649: 匿名さん]

それはありますね。
最近増えたように思います。
子供が多い街なので、これから増えそうな気がします。

[650: 匿名さん]

そうなんですね…
都筑区は確か交番の数が少ないと聞いていたので
そう言う部分が心配なんですよね。。。

[651: 匿名]

5年くらい都筑区に住んでいますが、ヤンキーぽい？人というのはほとんど見たことがないですね？？

[652: 匿名さん]

夜のコンビニに行けばわかると思う。

[653: 匿名]

この辺はヤンキーより夜の緑道や広大な公園がこわいです。

[654: 匿名さん]

全くいないとは思ってないですが、
他の地域と比較して相対的に多いかが
知れたら嬉しいなと思いまして…

あと、夜の緑道が怖いとはひと気がないから
雰囲気が怖いという意味でしょうか？
路上生活者の溜まり場になってるとかですか？

[655: 匿名]

654さん
ひと気がなくて怖い雰囲気と言うことです。グリーンラインが通る少し前までは日中もひと気が全くなく鴨池公園のあたりで遺体が見つかったこともあるらしいです。
路上生活者は都筑区では見かけないですね。

[656: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
ただ、資産価値云々なら、セン北、セン南の駅近じゃないとダメでしょう。

[657: 匿名さん]

ありがとうございます。
非常に参考になりました。駅近は理想ですが、
希望の広さと予算を考えると、ここも候補に
入れて考えています。
ここを検討されてる皆様も、良い物件が
見つかる事を願っています。

[659: 匿名さん]

値引きの話で言えば、パークホームズやプラウドも
発売から半年も経てば提案されます。
実際うちもいまだに電話ありますし…
もともと、マンションの価格設定なんて初期価格で
売れなくても儲かる設定になってるので、
値引きのない状態で買うなら、初回販売時しか
メリットがないのではと思います。

もちろん、なかなか新築物件が出ない地域では
即完売もあるでしょうが。
今の港北ニュータウンは乱立気味なので
そういう意味では値下げも早々に期待できて
おいしいと思います。

[660: 匿名さん]

売れ残りを値引き値引きと言っている人たちは、安ければ間取りはどうだって良いんですかね？

なぜその部屋が売れ残っているかというと、
その部屋が使いづらい間取りだからじゃないですか。

売れ残るべくして売れ残ったヘンテコ間取りの部屋を
値引かれるべくして値引かれた価格で購入して、
いったい何の得があるんでしょうか？

大規模マンションは、同じ間取りばかりだと、いつ契約しても同じなので、
わざと間取りを変えてあるんですよ。
早く契約しなければ、希望の間取りが売れてしまって、おかしな間取りしか残らない、
という状態を作るために、仕様をばらしてあるんです。

定価で希望の間取りか、値引きでヘンテコ間取りか。
私だったら、希望の間取りを買いたいですね。
売れ残ったヘンテコ間取りなんて、いくら値引かれようと、興味もない。

[661: 土地勘無しさん]

そんなヘンテコ間取りってありますか？
窓からの見晴らしは変わってくるけど。

[662: 匿名]

ヘンテコ間取りってナニ？
どんな間取りのコト？

おしえて660さん。

[663: 匿名さん]

通常マンション側として敢えて売れない部屋を作るような事はしないと思います。
むしろ、それを意図的にするような売主のマンションは定価でも買う価値はないでしょう。
また当然間取りは、住む家族の形態やスタイルによって理想が違うので全て同じという事はあり得ないでしょう。それこそ売れ残りそうです。
意図的にする事は、広さに応じた価格帯を販売期ごとに満遍なく売り出し、
なるべく最低価格帯の物件は最後で残す事でしょう。

[664: 匿名さん]

ヘンテコ間取り

なんじゃそりゃｗ

[665: 匿名さん]

ヘンテコ間取りはさておき、完成済み物件を購入する方が、後で後悔することは少ないでしょう。

部屋からの眺望や騒音、駐車場の使い勝手など、実際に試した方が良いでしょう。

さらに値引きがあればラッキーです。

[666: 匿名さん]

今はモデルルームも別途にあるので、
現地とのイメージのギャップも見れていいですね。
異様に豪華なモデルルームのとこありますから…
あと、住んでる人柄が確認できるのもいいですね。

値引きも400万以上は期待できるようなので
想定のワンランク上の広さが検討できそうです。

[667: ご近所さん]

人それぞれに価値観が違いますから、たいていの人が”ヘンテコ間取り”と思っても、
中には”お、いい間取り”と思う人もいるんじゃないの？

駅からちょっと離れているから、静かでいいと思いますよ。
前の幹線道路も深夜は交通量多くないですし。

あと、買い物なんかも南と北でほとんど済みますし。
ただ、週末は郊外からの買い物客で駐車場の渋滞できます。
車であちこち回るのは大変なので、バイクか自転車があると便利ですよ。
大きな施設にはたいてい無料のバイク駐輪場があります。（みなも、ルララ、ノースポート、ららぽーとなど）
自転車は電動アシストがいいと思います。坂たくさんありますし。これなら、なんとかららポートまでいけるかと

[668: 匿名さん]

ららぽーとはチャリきつくないですか！？
気合入れれば行けない事はないけど…

北南は確かに駐車場待つの嫌なので、
自転車あると便利ですね。
特に港北東急はロピア渋滞が半端ない。

[669: 匿名さん]

ららぽは、電動チャリなら楽勝ですよ。
土日ははっきりいって、電動チャリが最強です。

[670: 匿名さん]

無謀と思ってチャレンジしたことありませんでした(´･_･`)
駐輪代も掛からないし、大きな荷物ないなら確かに最強ですね。

[671: 地方在住]

主人の転勤で東京に行きます。小さい子どもが２人いるといったら知人に都筑区を薦められました。
こちらを検討してる方はみなさん、年収おいくら位の層の方たちなのでしょうか？
港北ニュータウンはやはりセレブが多いですか？
こちらのマンションの安い価格滞のお部屋ならなんとか購入できそうですが、無理して住んでも周りの生活になじめるか・・・

[672: 購入検討中さん]

ここは安いから、都筑区の中でもセレブは住まないかな。
センターハウスと１千万は違ったので、セレブはそちらを選ぶかと。
もう完売してしまいましたが。

[673: 匿名さん]

そもそもセレブは広い戸建を買うでしょ。

[674: 匿名さん]

>こちらのマンションの安い価格滞のお部屋ならなんとか購入できそうですが、無理して住んでも周りの生活になじめるか

同じマンション内なら、同じような世帯でしょうが、周りの戸建に住んでる人は所得が違うかもしれません。

[675: 地方在住]

671です、ありがとうございます。
ここを安いと言えちゃう時点で私から見たらみなさんセレブです。
４千万あったら今住んでるとこなら１００平米くらいの部屋に住めちゃいますから・・・
もう少し都筑区以外も検討してみます。

[676: 周辺住民さん]

うーん、そんなに周りを気にしなくてもよいのではないでしょうか？
ニュータウン内がそんなに裕福層が多いという気がしません。
こちらのマンションもファミリータイプ向けだと思うので、気に入れば購入されても良いと思います。
主人の実家の近く（都内）に高級住宅街がありますが、こちらはお屋敷街みたいな感じで一般住宅と差を感じます。
しかし、この辺りでしたら、そんなに引け目などを感じる方がおかしいです。

[677: 匿名さん]

川和の方なら、5000万で戸建買えますよね。
それもアリだなって思います。

[678: 匿名さん]

川和に5000万かけるなら、個人的にはもっと都心に住みます。
まぁ、それはさておき港北ニュータウンはセレブ色は
非常に低い感じがします。
転居者も多く、特に西日本からの方が多い気がします。
緑も多いしスーパーの物価も安いため、
子育ても含めて過ごしやすい地域だと思いますよ。

[679: 匿名さん]

671さん

激安スーパーが大流行りし、ユニクロとジーユー、ダイソーやセリア等の
100均がセンター北・南に乱立し、土日はマクドナルドが大混雑。
これは間違いなくセレブの雰囲気ではありませんよ。

地主系の一部のセレブが1割くらい混じってますが、
9割は一般市民（サラリーマン世帯）だと思います。

特に子育て世帯には絶大な人気を誇っていますので、
（勉強の面ではなく環境の面で）
同じような世帯が多いのもよいのではないでしょうか。
みなさん余計に所得に余裕はないと思われます。

ちなみにここのマンションは、広さがありますので
子育て世帯も多いのではないでしょうか。

[680: 匿名さん]

>川和に5000万かけるなら、個人的にはもっと都心に住みます。

ふれあいの丘も似たようなものだけど・・・・


セレブまで行かないにしても、結構所得の多い人達が多いとは思います。
なにせ家の価格が高い。
8000万とか億とか。
やはり一般サラリーマンではきついですよ。

[681: 地方在住]

671です、色々なお話ありがとうございます。
センター北、南の商業施設(この辺はチャリで気軽に行ける感じですかね？車はありますがペーパーなもので。)や、ららぽーと、イケヤなんかも近くにあるようですし、やはりこのあたりは魅力的ですね！
年収８００万弱でもやってけますかね。子供が大きくなったらわたしも働く予定です。

川和町の戸建ても拝見しました。間取りや駐車場は十分でしたが、写真で見る限り外観も好みじゃないし、室内もマンションのような豪華さがなく庶民的な感じでちょっと・・・でした。

[682: 匿名さん]

>681

庶民的な感じじゃない戸建なら1億とか出さないと買えませんよ。

[683: 匿名さん]

671さん
坂が多いので電動チャリがあれば、移動は問題ないかと思います。
年収的にはむしろ平均以上じゃないですか。
貯蓄がいくらあるかも気になるところですが
支払いにも問題なさそうですね。

お話を聞いてる感じだと野村や三井ブランドが
好みになりそうなので、今の港北では新築では
いい物件が見つからないかもですね。

シーズンプレイスはどちらかと言えば
庶民的な部類にはいるかと思いますので。

センタープレイスやセンターヒルズの
中古を狙うのもありかと思いますよ。

[684: 匿名さん]

収入じゃないけど大体これに比例してるでしょ。
鎌倉市、青葉区、麻生区 ＞ 都筑区、港北区、宮前区、多摩区、逗子市 ＞ その他

[685: 匿名さん]

ここ駐輪場は150％しかないようですが、レンタルサイクルとかはあるのでしょうか？
また、電動自転車とか子乗せ自転車とかもあれば嬉しいのですが・・・
知っている方いれば教えてください。

[686: 匿名さん]

電動自転車も子乗せ自転車もあるそうですよ。

[687: 匿名さん]

床暖房がないことに絶句した。

[688: 入居済み住民さん]

オール電化だからしょうがないのでは・・・
床暖房ってほとんどガスの場合が多いので・・

[689: 匿名]

そんな事無いですよ。温風式もあるし、ヒートポンプを採用した温水式もあります。

[690: 匿名さん]

どちらにしても、絶句するようなことではない。

繰り返し繰り返し、直床であることと床暖房がないことを批判する意味が分からない。

二重床・床暖房の物件と価格が同じなのに直床・床暖房なしというなら、批判も分かるが、
それらを装備していないことで実際に価格が安くなっているのだから、
そんな設備は不要と考える人にはメリットがあり、
必要と考える人にとっては、追加費用をかけて後付けするか、それが不可能なら検討対象外となるだけのことです。

[691: 匿名]

また床暖ネタ？
絶句するほどの話しじゃないでしょ。

[692: 匿名さん]

電動スライドシートが付いてない、
バックモニターが付いてない、
後部座席用DVDモニターが付いてない、
第一、5人しか乗れないなんて、何ですか、このコストダウンカーは？
絶句した。

・・・って言ってるのと同じです。

二重床・床暖標準装備は、そんな仕様を求めない人にとってはムダ金そのもの。
その分価格が安いとなれば、非常に魅力的です。

[693: 匿名]

仕様を抑えて…というより立地が悪すぎての低価格だと思う。
高圧線、ゴミ焼却、幹線前の三重苦、安くなるのは当然。

[694: 匿名]

夫婦二人ならそんなに音がしないけど、子供の走る音や騒音が直床だとかなり響くのでそこがネックでやめました。安いのは魅力的でした。

[695: 匿名]

夫婦二人ならそんなに音がしないけど、子供の走る音や騒音が直床だとかなり響くのでそこがネックでやめました。安いのは魅力的でした。

[696: 住まいに詳しい人]

なんか勘違いしている人がいるけど、
二重床じゃなくても直床でも最近は床暖房が付いていますよ。
ここ１年くらいは野村不動産や三井不動産のマンションも
直床で床暖房が付いている物件が増えてきました。
この物件が床暖房を外しているのはコストダウンが目的でしょう。

[697: 匿名さん]

>696

床暖房＝二重床と勘違いしている人は、どこにいるのですか？
この板で探しても、それらしき人が見つかりません。

[698: 入居済み住民さん]

>685さん

レンタサイクルは、電動・非電動　各5台ずつあります。

それぞれ2台ずつに、チャイルドシートが付いています。

利用料は、電動が2時間で200円、非電動が2時間で100円です。

[699: 匿名さん]

あとどの位残ってるかわかる方いますか？
角部屋上層階ってまだありますかね？？
分譲済みだし値引きも期待できるので検討したいです。
あと住んでる方、住み心地どうですか？

[700: 匿名]

今日現地を見に行きましたが、布団を干してる家が何件もありびっくりしました。普通分譲マンションは布団干し禁止のところが多いですが、ここはＯＫなのでしょうか？５件以上干して丸見えだったので、、

[701: 購入検討中さん]

>700
ベランダの布団干しはみっともないですね。
それに、春一番が吹くこの季節は、幹線道路に
布団が飛ばされる可能性もあり、危険。
管理人さん、しっかり注意すべきです。

[702: 住人]

ここの住人です。
私もふとん干しにちょっとびっくりしてしまいました…
危ないのはもちろん、景観が悪いので、自ら資産価値を下げているような(;_;)
管理人さんにこのような人たちにどういう対応をしているのか、聞いてみようかと思っています。

[703: 匿名さん]

干した布団は気持ち良いですよね。気持ちはよくわかります。

布団が干せて外から見えない安全な布団干し場があると良いのですが。

そういう設備を作ってくれているマンションてあまり無さそうですね。

[704: 匿名さん]

これではダメですか？
これならベランダ内部に干せるし、
雨天時には部屋干しも出来ます。
何より景観を邪魔しません。

http://item.rakuten.co.jp/nitori/8500408/

[705: 匿名さん]

本日13:40分ごろ、横浜市都筑区の一部地域で停電が発生しました。
東急電力によりますと原因は、高圧線に近隣マンションから飛来したと思われる布団が接触したことによるものとのことで、また警察によると布団の所有者は、「まさかあんな高さまで布団が飛ぶとは思わなかった」と話しているとのこ%%#}{#%

となることはないと思いますが、
過去に落ちた布団が人に直撃して重傷を負った例もあります。
皆さん気をつけましょう。

[706: 匿名さん]

紛らわしい書き込みですね(｡-_-｡)

[707: 匿名さん]

実際のところ、

　『布団を干してみっともないマンション』　の

　『資産価値が下がる』

って、本当なのですか？

資産価値を決定する要素って、そんなものじゃないような気がするのですが・・。

[708: 契約済みさん]

確かに実際に価格が下がるかどうかはわかりませんが、
所帯染みた安っぽい感じがして、イメージは確実にダウンだと思います…

極論ですが、高級マンションにはあんな干し方する人は
いないと思います(涙)

[709: 匿名さん]

価格は下がらないが、購入検討者が見た時に
イメージが下がるケースが多く、買い手がつかない
という意味では価値は下がるでしょうね。

[710: 匿名さん]

むしろ、フトンが干せるということで、買う人たちもいると思いますよ。

[711: マンション住民さん]

当マンションは布団干しは規約で禁止されております。
誤解のないようお願いいたします。

[712: 軍隊]

承知致しました。

[713: 検討中さん]

ここは後何戸位残っているのでしょうか？

夜に前の道路を通ったら明かりのついている部屋が少なくてちょっと驚きました。
連休中だったので皆さんお出かけだったのかな。

[714: 匿名さん]

それなりのペースで売れていたとして
あと30戸くらいは残ってると思います。
特に99平米の角部屋と2LDK仕様の部屋が
残って来ていると思います。

広過ぎて高いとこと、部屋数が微妙なとこですかね。
現時点での成約率は85%くらいかな。

あとは値引きしかないですね。
早く完売させて欲しいものです。

[715: 匿名]

昨年度の12月竣工みたいだから、そろそろヤバイですね。

[716: マンション住民さん]

私、ここに住んでいますけど、あと何戸くらい売れ残っているか、検討もつきません。
あと30戸くらいだと思う、って、いったいどこの事情通ですか。
不思議です。

[717: 匿名さん]

公式HPを見ると、販売戸数は28戸です。

[718: 入居済みさん]

今年初めに50戸くらい残っててひと月に4〜5戸売れたとしてそんなもんかなぁ、と思ってました。
公式HPは知りませんでしたが結構当たってましたね（笑）

[719: マンション住民さん]

販売戸数＝未販売戸数ではありません。
販売期間を幾つかに区切って、未販売住戸から何戸かを販売対象にするのです。
28戸は、今回の販売期間に販売対象になっている住戸数に過ぎず、
全214戸のうち28戸が売れ残っているわけではありません。
最低28戸が売れ残っている、という数字に過ぎないのです。

売れ残るとヤバいとか、早く売れて欲しいとか、私はこれっぽっちも思いませんが、
売れないと何かまずいことがあるんでしょうかね？

[720: マンション住民さん]

失礼。

(誤)214戸　→　(正)241戸

[721: 匿名]

周りの新築マンションは竣工後１年以上経ってから完売したマンションばかりだから、
そんなに気にする必要はないかと。

[722: 入居済みさん]

売れ残るとマズイとは思いませんが、早く完売してくれたらいいなとは思いますね。空き部屋が多いとセキュリティ面でもリスクが高まります。でもまぁ、値引きだけを理由に入居されてアレコレ文句を言われるよりは、のんびり1年くらいかけて地道に売って欲しいですね。

[723: 匿名]

のんびりしてると、一層
値引かないときびしくなるのでは？

[724: 入居済みさん]

いずれにしても値引きはあるとして、初めから大きく値引くよりは、安さを最大の理由とせずに営業をして欲しいなという思いがありますよね。

[725: 匿名さん]

＞＞719
空室があったら管理費とか修繕積立金のしわ寄せが住民にいくんじゃないの？

[726: マンション住民さん]

>725さん

そう勘違いしている人は、早く完売して欲しいと願うのでしょうね。

空住戸の管理費・修繕積立金は、デベ持ちです。

[727: 匿名さん]

＞＞７２６さん

え、知らなかった。
では、例えば１０年とか２０年売れなかったら、その間もデべ持ちってこと？

[728: 匿名]

10年売れないって事はないと思う。

[729: 匿名さん]

駐車場代はデベ持ちじゃないから、その分の管理費収入は減るよ。
まぁ、全体から見れば大した額じゃないけどね。

[730: 購入検討中さん]

広告の価格からいくら値引きしてくれますか？ぶっちゃけ５００万くらいは引いてくれるんでしょ？

[731: 匿名さん]

どうでしょうね。
4LDK角部屋とかなら500万は引いてくれると思いますよ。
元が高いので。
1割引スタートで交渉されてはいかがでしょうか。

[732: 匿名さん]

床暖房がないから売れ残るのは予想できたけど、ここまで大苦戦するとは…。
バーゲンセールしないと厳しいですね。

[733: 匿名さん]

色々と物件見てますが、現状200戸超えの大規模物件で、完成までに売り切れるケースの方がむしろ稀かと思います。しかも既に200世帯以上は分譲済みなわけですし、セン北のリストや清水物件と比較しても売れ行きが劣ってるように見えません。
ちなみに床暖房100万程度で後付け対応できますよ。当物件は坪単価も安いので好みで追加しても割高感はないかと思います。ここのネガティブ要素は、やはりセンター南からの距離が13分ということです。しかもフラットではない…日吉方面に通勤する場合は都筑ふれあいの丘まで8分なのでいいですが横浜方面だと、ちょっと乗り換えが面倒です。

あと余談ですがセンター南駅前で新たな商業施設作ってますね。どんな施設になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[734: 匿名]

床暖後付けと言っても床を全部はがしてからの作業になるから、なかなかやる人はいないよ

[735: 匿名さん]

床暖房いれるなら入居前にしないと大変そうですね。
うちは床暖房あまり使わないので重要度は低いですが、
メンテナンス費用とか色々後からかかりそうなイメージが
ありますが、どうなんでしょうか？

[736: 検討中の奥さま]

733さん、建設中のものはサウスウッドのことでしょうか。
http://www.ytmirai.co.jp/news/2012/04/000206.php

[738: 匿名さん]

> 駅から遠いですし、ゴミの焼却場とか工場も気になりますね。

(×)工場　→　(○)高圧線　　でしょ？

このマンションをネガする、定番の言い回しですね。
あと、床暖房ね。
それらが気にならない人が買えばよい、と、ずーっと前に結論が出ています。

[739: 匿名さん]

>737さん
終始値引き！いいじゃあないですか！
うちが言った時は元々価格は抑えめだし、値引きはあまりできません、と言われました。
物件価値は最終的に自身が判断することですし、値引きはいくらあってもいいですよー！羨ましい。

[740: ご近所さん]

三井のリハウスで販売されているようですね。
http://search-rehouse.jp/search/custom_rehouse/%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%8...

[741: 匿名さん]

ここって結構管理費高いんですね。
将来的に修繕費を合わせると4万ぐらいになりそう・・・

[742: 匿名さん]

そうそう！
ランニングコストがやたら高い！

管理費、修繕費、修繕一括金、駐車場代
あと、当然ですが、固定資産税も忘れずに。

最初でも毎月ローン以外に約4万くらいかかるのは痛い。

[743: 入居済み住民さん]

>741, 742さん

ここのランニングコストが高いなんて言ってたら、このクラスのマンションなんて買えませんよ。
私は、同クラスのマンションの3LDKを比較しましたが、ここはむしろ安い方で、駐車場は破格の安さだとさえ言えます。
私の検討時のデータを載せておきますので、他と比較してみて下さい。
修繕積立金が最初の段階でのランニングコストです。

【管理費】
シーズンプレイス：13,850円
グレーシアパーク仲町台：12,100円
アリュール日吉本町レジデンス：13,400円
ザ・センターハウス：15,480円

【修繕積立金】
シーズンプレイス：6,580円
グレーシアパーク仲町台：7,010円
アリュール日吉本町レジデンス：7,410円
ザ・センターハウス：6,700円

【駐車場】
シーズンプレイス：1,900～10,000円、100%
グレーシアパーク仲町台：9,000～13,000円、83%
アリュール日吉本町レジデンス：13.500～16,000円、75%
ザ・センターハウス：4,500～12,500円、100%


将来的に、つまり修繕積立金が最終段階まで上がったとき、
管理費＋修繕積立金は約4万円となりますが、それも、どこも同じようなものだと思います。

742さんが言うように、ここで管理費＋修繕積立金が最初から4万円クラスに達するケースなんてあるのか？と、
好奇心で調べてみたところ、最高値の部屋は、管理費17,550円、修繕積立金11,710円で、計29,260円でした。
まあ、これにインターネット使用料1,050円、一番高い駐車場10,000円を足せば、確かに最初から4万円ですが、
そんなマックスケースを挙げて「シーズンプレイスはやたら高い」と言うのは、あまりに勉強不足です。

今は、日吉本町・センターハウスが完売し、代わりに新しいマンションができてきているので、
比較対象は変わるのでしょうが、同クラスのマンション、その中でも同クラスの部屋を横並びで比較してみれば、
ターゲットプライスが見えてきます。
毎月4万と聞くと確かに高いと感じますが、どこもその値段なら、価格帯としてそれくらいはする、ということです。

[744: 匿名]

管理費が高い。と適当に投稿するのをどのマンションスレでも見かけてる。

具体例もなく、ただの荒らし。

[745: 匿名]

詳しい人

4600万の部屋と
5500万の戸建てとランニングコスト教えて。

[746: 匿名さん]

駐車場が安いのはあとで駐車場の維持が厳しくなるんでは？

[747: 匿名]

どっかの物件で給湯機交換費とその一括金とかなんとかって言うのが、
別に徴収させてたのには笑った。

まさか、この物件には、そんな詐欺みたいな費用は掛からないですよね？

[748: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

約半年を過ごして、今物件の良し悪しを個人的な見解で評価してみます。居室空間は現地モデルルームでわかるとして立地や環境について実際に過ごした感想を書きます。

[良いところ]
■セン南と都筑ふれあいの丘が徒歩圏
通勤はグリーンラインなので徒歩8分はありがたい。しかも日吉方面はセンター北南で降りる人が多いので、座れる可能性が高い。セン南も道路沿いを通らず散歩がてら利用してます。
■小学校目の前、幼稚園近い
この近さで集団登校してるのには笑いましたが、親としては安心ですね。あとエクレス幼稚園が徒歩圏ですが、都筑が丘幼稚園等バスがマンション前まで来ますので便利です。
[悪いところ]
車の走行音がうるさい。うちはスカイテラス側なので余計にかもしれませんが、窓を開けると車の走行音でTVの音が聞き取りにくいです。窓を閉めると防音性能が高い為驚くほど静かになりますが、風通ししたい時等は音の問題は残ります。線路沿いよりはましですが…
■近くにコンビニが無い
…というか、本当に目の前レベルはラーメン屋しかありません。セブンが徒歩5分程度のとこにあってそこが一番近いです。欲を言えばもう少し近くに欲しいですね…

大きくはこんなところでしょうか。
居室空間はよくも悪くも普通な印象。隣接住人の生活音も全くと言っていいくらい聞こえませんし、日当たりも南向きなので抜群にいい。ゴミも24時間出せるのも便利ですね。要望としては共用棟と各棟をせめて屋根でつないで欲しかった。車寄せのスペースも各棟にあれば雨の日でも便利ですよね。あと個人的にはカフェは利用してる人、見たことないので大きな費用掛かってるなら不要かなとも思います。愛用されてる人いたらごめんなさい。そう考えると共用設備はホント無駄に要らないなと思います。購入前は魅力に映りますがね（笑）
ダラダラ書きましたが総合的には非常に満足してます。管理部分には、敷地内路駐や植栽メンテ等まだ改善部分があると思ってますが、立地とハード的な部分は後から変えれないのでしっかり見極めてから購入されることをお勧めいたします。

[749: 匿名]

オール電化は大丈夫なの？（いろんな意味で）

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

現在販売されている新築マンションで、オール電化を売りにしている物件はかなり少ないですよね。供給不安の側面から、今後は蓄電や創電設備を備えた物件が増えてくるのではないでしょうか。コスト面でもピークタイムの分散を加味した深夜時間帯割引を活用できる設備環境になれば不安はなくなってくるのではと思います。現時点、本物件に当てはめると供給リスクは全く軽減されておらず、世の中の流れに身を任せるのみです。ただコスト面では値上げ予定の価格をみても、うちの場合はガス基本料不要メリットもあってトータルで安くつきます。ちなみに前月の電気代は9000円でした。

[751: 匿名さん]

駐車場が安いのは機械式の最下段と中段4000円だけで、平面と機械式上段は9000〜10000円で普通です。ちなみに中段と下段は高さ制限もあって人気が薄く、実際は平面と機械式上段が人気です。たしか1550センチ以下です。

[752: 匿名]

マンションのカフェやショップってだいたいすぐ閉鎖になるよね。
買う時は魅力的に感じるけどね。

[753: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理費削減のポイントを残してるとしたら流石ですね（笑）
ハコモノ系だと途中で費用削減出来ないですし…

[755: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

マンションのカフェ廃止は、総会の特別決議扱いになるので、大規模マンションで意見をまとめ、廃止するのは大変でしょう。更に、値下げされれば、買いかな。

[756: 匿名さん]

2000年頃のマンション価格相場から1000万近く上がっていることに気付かず、
今、マンション買う人達ってどんな人？

今すぐ欲しい人達なの？

あと1～2年もすればきっと気付くんでしょうけど…。

[757: 匿名さん]

１,２年したら消費税も上がるから価格もますます上がるだけだよ

[758: 購入検討中さん]

2000年頃のマンション価格相場から1000万近く上がっていることに気付かずに ずっと賃貸に住んでいる人、
せいぜい、10年以上前のボロ中古マンションでも、探したら？

[759: 匿名]

↑マスゴミに乗せられちゃってますねぇ。

売れないから、その分、いやそれ以上に値引きしますよ～。

[760: 匿名]

これから先は供給量が減って価格は割高なままなのでは？スーモもペラペラになって来てるし。

[761: 匿名さん]

ここ最近、港北ニュータウンの資産価値が下がって来てるのが心配ですが、環境は良いと思います。

[762: 匿名]

マンション内のカフェやベーカリーっていうか豪華な共有施設は管理組合費で住民相手に商売をするのだからうまくいく訳がない。
その手の誘い文句をよろこぶ人達は夢見がちな自己チューさん。

[763: 匿名]

>761というかだんだん土地がなくなり
人車分離の緑豊かな環境で子供を育てる
という当初理念がなくなってきてるよね。

悲しいね。

[764: 匿名さん]

どこでバランスを保つかは難しいですね。横浜としては副都心としての港北NTを目指しているので、当然商業地域化していく。ただ、自然との共生を完全に無くすと他の都市部との差異化が図れない…つまり魅力が軽減する。
港北NTは今がまさに正念場だと思いますよ。
ただ、完全放置の変化のない地域よりは個人的には魅力的です。

[765: 匿名さん]

春頃には50戸近く残っていたようですが、だいぶ埋まってきているようですね。あとどれくらいかご存知の方いますか？近くをよく通るのですが、引っ越しトラックが出入りしているので…。値引きは500万程度は期待できるでしょうね。もちろん引っ越し費用サービスで。

[766: 匿名さん]

先日現地モデルルームに行きましたが、
なかなか環境も良いし価格的にも
手が届きそうなので検討しています。
駅前のせせこましい感じがあまり好きではないので…
小学校が隣なので子供の安全の面で心配が減るのも
私にとってはプラスです。

ゴミ処理施設や高圧線の不安はありますが、
広さと環境と価格のバランスで候補地になってます。

他検討中の方はどこを気に入って検討してますか？
誰かの後押しが欲しくて（笑）

[767: 匿名]

数年前のこの周辺相場を調べましたか？

今、住宅がどうしても欲しいのであれば仕方ないのでしょうが、
この仕様なら…。

[768: マンション住民さん]

>766さん

住人です。
入居して半年が経ちましたが、検討に検討を重ねた末に納得して買っただけあって、
実に快適な生活を送れています。

私にとって、このマンションの一番の長所は、
余計な設備を省いているため、広さの割に安い、ということでした。

二重床
床暖房
ミストサウナ
食洗機
ハイサッシ

・・・他のマンションでしきりに宣伝するこれらの仕様は、
私としてはまったく興味がなく、これらを省いたおかげで、他に類を見ない広さなのに
価格がグッと抑えられているこのマンションは、非常に魅力でした。
半年住んでみて、上記の仕様がないことで、不便や物足りなさを感じたことはありません。
やはり、正解だったな、と。

比較候補だったマンションの最寄駅は、仲町台・日吉本町・高田で、
いずれも駅前のせせこましさが受け入れられませんでしたが、
都筑ふれあいの丘駅は、清潔で広々としており、やはり正解だったと思っています。

ついでに、オール電化って凄く良いです。
8月は、毎日一晩中エアコンをつけて寝ており、以前の賃貸では2万円コース(＋ガス代)でしたが、
今月の電気代はたったの7千円。
できるだけ、電気代の安い深夜時間帯(23時～7時)に電気を使うように工夫してはいますが、
こんなに安く済むなんて、感動ものです。
東京電力の値上げがあっても、千円も上がらない試算なので、影響なしです。

唯一残念なのが、窓を開けると車の音がうるさいことです。
車のタイヤの音って、真下で連続するとこんなにうるさいのか、というほど。
窓を開けたままでは、テレビが聞こえません。
遮音サッシなので、窓を閉めると驚くほど静かになるのですが、
冷暖房が要らない季節は、窓を開けたままというわけにいかないので、
これだけは残念ですね。

[769: 匿名さん]

食洗機とかミストサウナなんかはどうでもいいですけど、二重床はどうでもよくないですね。
余計な設備ではなく、必要な設備だと思います。
まあ、設備というよりは構造の部分ですけどね。

[770: 匿名]

バルコニーの壁が無いのがスゴく残念でした。

窓開けてると隣の人のタバコの煙が回って部屋まで…

[771: 購入検討中さん]

皆様ありがとうございます。

電気代が安いのはいいですね！
うちも2万円近くかかっているので…

価格については子育ての環境や買い物の利便性、
都心へのアクセスを考えた時に値引きを
含めると適当かと思いますよ。

条件は違いますが今の武蔵小杉とかは
割高だなぁと思いますが…

二重床はすごく気になってたんですが、
三井のマンションに住んでいる友人等に聞くと
上階の音が聞こえることもあるそうで、
結局は上階のマナー意識次第では？とのことで
構造としてはあまり気にしないこととしました。

タバコに関しては壁があっても多分臭いはくると思います。
今の借家でも隣の家のタバコが遠くてもわかりますし…
そもそもベランダでタバコがNGですよね？？

気になってるゴミの臭いがしてきたりはないですか？

[772: 匿名さん]

ここの物件は禁煙マンションなんでしょうか？

ベランダで喫煙NGならどこで吸うの？

[773: 入居済み住民さん]

> 771さん

直床のデメリットとして、上階の騒音が響く、リフォームがしづらい、とよく言われていますが、
うちは上階に小さな子が3人いても音が聞こえてきたことはないですし、
もし二重床だったとして、将来、床をはがして一体何をリフォームすんのよ？
という感じで、私としては二重床なんてまったく必要ないですね。

ゴミの臭いって、処理場の？ゴミステーションの？
どちらも、まったくないですよ。



> 772さん

ここは、共用スペースが禁煙です。
ベランダは共用スペースなので、ベランダで喫煙はNGです。
いま、少なくとも新築は、どこだってそうじゃないでしょうか。

喫煙は、占有スペース、すなわち自室内でするしかありませんが、
換気扇の下で吸った場合、換気扇の排気はベランダにあるので、
周りの嫌煙家から見れば、結局はベランダで吸ったのと同じになるんですけどね。

[774: 匿名さん]

773さん
ありがとうございます。
ゴミ処理施設からの臭いがあるかもと思ってましたが、
全くないということで安心しました。

[775: 匿名]

ここの駐車場って、使いにくそうじゃないですか？

[776: 入居済み住民さん]

どこをさして使いにくそうと言われているかわかりませんが、少なくとも平面駐車場はそんなことはないと思いますよ。
機械式は最上段以外は昇降機を使って操作する必要があるので、面倒かと思います。ただ、駐車料金がその分2段目で約4千円、3段目で約2千円なのでしょうがないかな…と。

[777: 入居済み住民さん]

機械式駐車場について

1台×3階建ての昇降式で、最上階が地上にいるのが基本ポジションです。
つまり、地上とB1, B2があり、月額はそれぞれ8千円・4千円・1,900円です。

昇降操作は、縦3段を1セットとして、3セットが一つの操作スイッチを共用しています。
地上の3台は昇降操作が必要ないので、B1, B2の6台が共用していることになりますが、
これまで半年使ってきて、他人とかち合ったことはありません。

地下に2台が沈んだ状態から、B1を地上まで上げるのに45秒、B2を地上まで上げるのに更に45秒かかります。
上昇中・下降中は、ずっとスイッチを押している必要があります(離すと止まる)。
操作スイッチのキーは、最上段が地上にいる基本ポジションにしないと抜けないので、
2段上げて自分の車を出し、そのまま出発することはできません。
そのため、また上げたのと同じ時間をかけて基本ポジションまで沈めなければなりません。
つまり、B2の人は、1分半かけて上げて車を出し、また1分半かけて戻して出発、
戻ってきたら、1分半かけて上げ、車を入れたら、また1分半かけて戻す、
という操作が必要になります。

これを「使いにくい」と感じる人もいるのでしょうが、
B2契約の私としては、出すのに5分、戻すのに5分かかるだけで、(つまり、たったこれだけの手間で)
近所の駐車場の相場である1万円前後より遥かに安い金額で駐車でき、
普段は沈めてあるので汚れず、直射日光も当たらず、いたずらも盗難もまず心配なし、
ということで、なんて良い駐車場なんだろう、とすら思っています。

なお、B1, B2は、車高1,550mmまで、という高さ制限があります。

[778: 匿名さん]

実際に住んでいられる方にお聞きしたいのですが、
直床のふわふわした感触はありますか？
気になりますか？

[779: マンション住民さん]

>778さん

結論から言うと、スリッパを履いて歩けば、ふわふわした感触は感じませんが、
裸足(靴下)で歩くとふわふわ感があります。

直床のフローリングは、平らにならしたコンクリートの上に、
断熱材と、振動・音吸収のためのクッション材を敷き、
その上に厚さ1cm程度の合板を敷き詰めています。
合板は、フロアコーティングのサンプルで見せてもらったのですが、
柔らかく、力を加えるとしなる材質でした。
これを上から踏むと、床材がしなって、下に敷いたクッション材が沈み込むので、
これが直床のふわふわした感触の正体です。

好みによるのでしょうが、私のように気にならない人もいれば、
ふわふわしたのが安っぽいと感じる人もいると思います。
実際に現地モデルルームへ行き、スリッパと裸足で歩いてみるのが良いと思います。

[780: 匿名さん]

779さん　ありがとうございます。
参考になりました。
実際現地に行ってこようと思います。

[781: 入居済み住民さん]

フローリングのふわふわ感は最近のマンションだとほとんどの物件が該当すると思います。
うちも色々と検討し、現在は当物件に住んでいますが違和感は全く感じません。ただ、やはり好みの問題でもあるので気になる人はいるのではと思います。
クッション性があると子供がいる場合、走っても振動になりにくいですし転んでも怪我をしにくいのでむしろ助かってます。

[782: 匿名さん]

こちらのマンションを検討していました。
メリットに感じた点は…
・中庭があり、全体的に明るい雰囲気がある。
・価格の割に部屋が広い。（仕様も悪くないと思います）
・評判の良い小学校が隣にあり、小さい子供がいるご家庭にはメリット大！
・住人の皆さんが笑顔で挨拶をして下さったり、良い方たちばかりでした！

デメリットに感じた点は…
・都筑ふれあいの丘駅からの道が夜になると暗めで女性や子供一人では少し不安。（車通りが多くても人気がないんです）
・スーパーが都筑ふれあいの丘の近所のオーケーストアのみで、ネットスーパーで買い物ができるとはいえ全て欲しい物が購入出来るわけではないので買い物面で少し不便かも…。（売り切れなどがあった場合にスーパーは複数あると便利なので。オリンピックは少し遠いですし。）
・高圧線が大雨などの時にバチバチいうらしく、それが気になる。
・エコキュートやエコ住宅？などの制限のせいか、吐水量が弱いという住民の方の声がある。
・長谷工の方にクッションフロアは重い物を置いた時に床に跡がつき、配置換えをした時に跡が残ってしまうと言われた。
・駐車場が100％とはいえ、既に平置き、機械式の上段は全て埋まっており、残るは中段と下段になるので、ハイルーフなどの車高が高い車種はとめることができない。
・将来的に何かがありもし物件を手放すもしくは賃貸に出すことがあった場合、ゴミ処理場、高圧線、幹線道路脇というのは一般的に３大デメリットととられることが多い。

といった感じで、部屋自体はとても気に入ったのですがデメリットが多すぎたため、購入を見送り中です。
賃貸で気に入らなければ数年で転居すれば良いという状況であれば良かったのですが、基本的に長く住み続けるつもりでしたので、このデメリットが多い状況ではなかなか決めきれず…。
あとは私には子供がいて、６年間の小学校は隣で良いと思ったのですが、その後塾にも行くようになったら駅を利用して…など考えた時に、都筑の駅の駐輪場は夜は真っ暗でしたし駅からの道も不安を覚えましたので、小学校に通う６年よりも長く、一人で出歩くことになるその後の長い年数のことを考えてしまいました。

ですが、未だに価格的にも魅力的だなーと後ろ髪を引かれるのも事実なのですが（泣）。
購入を検討していらっしゃる方の検討材料になればと思い、書き込ませて頂きました。

[783: 入居済み住民さん]

782さん
よく調べられてますね！全てが良い物件はあり得ないとすれば、良い悪いのバランスで長期的な視野に立って判断する事は大切だと思います。
メリット部分はさておき、デメリット部分で私が実際に住んで感じた事参考として書いておきますね。
まず、夜道についてですが以前センター南徒歩12分程度の所に住んでいた事があるのですが、やはり駅を離れると人通りは激減します。夜の塾も親が車で迎えにきているケースが多かったように思います。あと、この辺りは考え方次第の部分ではありますが、広い目で見ると都筑区は横浜市の中でも非常に治安の良い区であると言われていますので、繁華街の近い人の多い地域より安全との見方もできるかと思います。
あと、スーパーについてもうちは電動自転車が大活躍してます。坂道も疲れ知らずなので港北東急のロピアでも5分程度で着きますよ。港北エリアではマストアイテムかもしれません。
高圧線は確かに時々バチバチ鳴ってます。ただそれよりも車の走行音の方がうるさいです(^_^;)
窓閉めれば静かですが…
吐水量は一度改善のメンテナンスが入って、制限値ギリギリまで出るようになったので、今は快適ですよ。
クッションフロアの件は知りませんでしたが、確かにそう思います。
駐車場はまだ上段空きありますよ。現地モデルルームの駐車場がそもそも上段に設定されてますし。
周辺施設については一般論で言うと、確かにマイナス材料になると思います。リセールに期待するのであれば、買う段階でかなりの値引きを引き出さないと辛いかもですね。

最後に付け加えてメリットを挙げるなら、当物件は収納スペースが広いということです。合計6畳近くのクローゼットがありますので、居住スペースがスッキリしています。意外に荷物は多いものなので購入後、あって良かったと思ったポイントです。

[784: 匿名さん]

＞７８３さん

レス有り難うございます！実際住まれている方のご意見なのでとても参考になりました^^
駐車場は以前長谷工の方に全て埋まっていて、敷地外になります言われたんです；；
MR使用分も約束できるものではないとのことでしたので、（まして入居する時にもまだMR分として利用しているわけですし…MR使用後に抽選？先着？になるとかと言われました）、残念ながらそれもマイナスポイントでした。

吐水量も実際入居して使用するまで分からないというのが^^；個人の感じ方ですから。。。
かなり改善されたとはお聞きしていたのですが、不安材料の一つでした。
ですが、ずぼらな私にはエコキュートが非常時のタンクになるというのはポイント高かったです！（笑）

走行音はかなりしましたね＠＠；悪く言えばうるさくてテレビの音も聞こえずらくリラックスしずらく窓が開けられず、ですが、我が家には子供がいますので、良くとらえて多少騒いでもかき消してもらえるととらえました（笑）←勿論常識範囲内でです！。それも良し悪しですよね^^；

買い物ですが、実は我が家も電動自転車は持っています。ですが、今は問題なく良いのですが、年をとった時お年寄りが自転車シューシューというのを見かけたこともなく…。そこで年をとった時買い物袋を下げてあの距離を歩いて帰る自信はないなぁと（泣）。想像が出来なかったんです。
そこで車は？とも思うのですが、子供の塾などでの送り迎えもよく駅から車でというのを見かけました。
ですが、我が家は毎日夫が仕事で車出勤をしていて、しかも早朝〜深夜と時間もばらばらなので、残念ながら普通のご家庭のようにかいかないのです。。。（二台所有なんて裕福なことも無理です！）それができればまた違っていたのかもしれませんね；；

収納など部屋の広さはとても良いですよね！お部屋やマンション内の雰囲気も好きです^^
なのでこちらの物件は何をもって選ぶか、本当に五分五分なのだと思います。

[785: 匿名さん]

駐車場上段が空いているというのは納得できないですね。
以前検討していましたが、背の高い車で駐車場が空いてないということもあり見送りました。
来場者用も契約者でまだ未入居の方のを、借りているとおっしゃっていました。
上段が空いていることが事実であれば、販売会社は嘘をついたことになります。

[786: 匿名さん]

モデルルーム来場者用駐車スペースは、5月半ばから7区画(平置き1区画、機械式最上段6区画)確保されています。
年度をまたぐ時期ならまだしも、この時期、契約済みで4ヶ月も未入居なんて家庭が７つもあるなんて、
ちょっと考えにくいと思いますけどね。
もうちょっと違うからくりがあるんじゃないでしょうか。

[787: 匿名さん]

現在、先着順25戸となっていますが他にもあるのでしょうか？間取りの選択肢が一時期より減った気がしたので…

[788: 購入検討中さん]

フォルクス近くにあるガソリンスタンドが
閉店してますが、今後何が建つんでしょうか？

[789: 匿名さん]

スタンドではなく、車の修理店ですよ。

[790: とくめい]

9月初旬に友人が見学にいきました。
その時点では残り約２０部屋残っているような感じでしたよ。
決算月ということもあり大幅な値下げ交渉も可能みたいと言ってました。
ちなみにその友人は立地・設備等気にいり値引き額にも惹かれたけど、玄関ポーチがないことと、料理好きなので最終的にはオール電化だからNGだったようです。
私もこのあたりで探しているので、気にいったタイプがなくなる前に見学に行ってこようかと思ってます。
ちなみに、まだいろんなタイプのお部屋が残ってるみたいだよと聞きました。

[791: 匿名さん]

790さん
ありがとうございます。
オール電化のコンロはイメージより凄く強力、
且つ使い易いですよ。
最近は鍋振りできるものも出てますし、
何より上昇気流が無いのでキッチンが暑くならず
油も飛散しにくくなります。
慣れるまでは火加減がわかりにくいですが…
まぁ、このあたりは好みもあるので仕方ないですね。

部屋タイプもまだ選べそうなので一度見学に行ってみようと思います。

中山の一軒家と悩んでます。

[792: 匿名]

駐車場が確保できないのがネックです。

確か、敷地内では150cm以下であれば機械式が空いているが、
それ以外は、物件から徒歩15分くらい離れた月極駐車場で10000円/月を勧められました。

[793: とくめい]

７９０です。

お友達が行ったのは９月初めですが、駐車場は平置きはもう全部埋まっているけど、機械式の上段はまだ開いてるので大丈夫ですよと言われたそうですよ。
ちなみに、駐車料金は８０００円と言っていたそうです。

[794: 住民]

790さんの言っていることが本当なら、販売会社は詐欺師ですね。
5月末に契約したときには、機械式の地下しか空いてなく、モデルルーム来客用は契約した未入居者から一時的に借りていると言われました。
車は必須だし、10分以上歩いてマンション外に停めるのも有り得ないので、損してまで車を買い換えたのに、今頃嘘でしたは許せません。
担当者にきちんとした説明を求めようと思います。

[795: 匿名さん]

794さんに同意。
担当者による違いか、契約する部屋タイプによって対応を変えているか…

時々、駐車場が全戸分ない物件は最上階から順に優先権がついている場合がありますが…

嘘はいけません。
真意を確かめたいですね。

[796: とくめい]

７９０です

私も購入を検討しようと考えているので今日電話をしてみました。
現在、まだ売り出していない部屋（おそらく商談部屋？）含めると残り２０部屋ほどですが、既に申し込み審査中のお部屋もあるので実際はもう少し少ないですとのことでしたよ。
駐車場についても申し込み審査中の方がいるので、現状では機械式の上段は空いていないとのことでした。
ローンの審査等が通らずキャンセルになった場合は空きがでるかも・・・ということでしょうか。

だとすると、５月時点で機械式上段が空いていないというのは？？？？ですね。

うちは、狙っていたお部屋が決まってしまいそうなのと、車の車高が高いのでNGになってしまいました。優柔不断はダメですね。
また一から検討しなおさなきゃ・・・

[797: 住民]

794です。
しかし、売主もしょーもない嘘をつきますね。。
審査中の人が駐車場を押さえられる筈がないと思いますが。

単なる想像ですが、リハウス等に出しているどう考えても最後まで売れ残りそうな部屋を売るときのために、取ってあるのではないでしょうか。

なんか、そこまであからさまな嘘をつかれると購入者としてガッカリですね…

[798: 匿名さん]

2段目もある程度車高高くても入る機械式って無いんですかね？
あるとしたらそんなにコスト変わらないなら入れたらよかったのに。せっかく全戸分あるのに。

[799: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

798さん
ありますよ。ただ地下式でないものですが
地下に入っていくタイプはしりません。

そういえば、機械式上段と平置きって値段一緒だと思ってたんですけど２０００円も違うんですね。

[800: 匿名さん]

でもこのあたりって月極が近くにないのがきついですね。小学校のの先まで行かないとないですもんね。