シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[598: 契約済みさん]

>597さん

地下鉄ではなく、日吉始発の目黒線の話だと思いますよ。

[599: 匿名さん]

8時近くのセンター南から乗ってますが、
ちょうどセン南で降りる人との入れ違いで
座れる事があります。
ふれあいの丘から乗ってたら、ほぼ確実に座れるのに…
とは思ってました。

[600: 匿名さん]

おお、同時w
目黒線も座れますね。確かに。

[601: 匿名さん]

直床だから、子供が小さななら一階狙いかな

[602: 匿名さん]

実際1階ならどれくらいの価格狙えますかね？
4千万切れば検討したいけど。
でも角部屋がいいなー(^_^;)

[603: 匿名さん]

4000万切るのは難しいのではー。
ここらへんの中古はだいたい3000万以上しますから。

[604: 匿名さん]

中古物件で相場見てたら75平米・築10年でも4000万位の値はつくんですね。
ちょっと驚きました。

今日ＭＲ行ってきましたが結構混み合ってました。
消費税効果？正月だから？ボーナス明けだから？？
よくわかりませんがすごかったです。
完成物件見て決めれるのが大きいのかもしれませんね。
（うちもそうでしたので）

印象はと言うと、財閥系のような高級感はなく
且つＤＩＮＫＳ狙いのような雰囲気も漂わせず、
明るい庶民派ファミリーマンションという感じでした。
（あ、いい意味でデスよ）
主人と前向きに検討してみます。

[605: 匿名]

定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

[606: 匿名さん]

だから、ある意味、ここらへんで4000万を切る新築ってのは安すぎるということですね。


>定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

別にどうにもならないと思いますが・・・
でも、タンタは中古見ると結構高いですよね。定期借地権なのに・・・・

[607: 匿名]

でもここは四千万が主体だから、一年後ぐらいに売り残っていれば確実に四千万きるよ。

[609: 匿名さん]

南武線周辺でも4000万切るくらいなのに
港北NTでもあまり差がないなら、
個人的にはこちらの方がいいかな。
液状化の心配もなさそうだし。

[610: 匿名さん]

南武線周辺の中古なら普通に3000万台でしょ。
ここと比較する地域じゃないと思うけど。

[611: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘付近の新築ってここ以外に
立つ予定ってないんですかね？
北山田かここで探しているのですが…

[612: 匿名さん]

ふれあいの丘近辺では新築の予定はないと思います。
結構、マンション建ってますし、建てる余地がもうないですよね。

[613: 匿名さん]

センター北最寄りのヴィークコートの予定価格が
出たようですね。
ここと同じく直床ですが東向き80平米で5000万台〜とのこと。
5000万の前半か後半か分かりませんが、
南向き必須の我が家はやはり此方に落ち着きそうな予感。
まぁ、向こうはほとんどの設備が標準ですが。

[614: 匿名さん]

付近を通ったので撮影共有します。
南向きは道路なので、音は少し気になると思いますが
日当たりはかなりよさそうですね。

駅近のビル型マンションが苦手な方には、
いいかもしれません。

価格も値引きもあって割安だったので
前向きに検討中です。
ちなみに今は仲町台とヴィークコートの物件で
迷っています。

[615: 匿名さん]

つづき

[616: 匿名さん]

つづき３

[617: 匿名]

ここで価格設定低い、値引きもあるかもと書かれてたから行ってみたら予想外の高値で驚いた。
今だに港北ニュータウン全体がバブルってるという書き込み当たりかも。田都線の駅近より高いじゃん。

[618: 匿名さん]

そうですか？
うちは通勤不便になるので田都沿線は見てませんが、
港北NTも駅徒歩10分程度のここら辺なら
駅近にはない価格提示されると思いますよ。

実際うちもMRでなくとも400万値引きを
提示されましたし。
坪180切ってくると広さもあるここは
検討に入ってきます。

[619: 匿名]

都筑区でここは最安値ですよ。。４千万台平均ですし。

[620: 匿名]

田園都市線５分以内の駅近ではなく各駅の10分以内よりちょい安めってとこだな。

[621: 匿名]

建物できてもう部屋も見せて売ってるんだから３Ｄ映画見せなきゃいいのに。
あれ見た後、実際の見るとガッカリしてしまう。

[622: 匿名]

鷺沼ってとこのドレッセの平均価格が四千万前半みたいだから、そのあたりと一緒ですね。
ただあっちはかなり歩くみたいだけど。

でも長谷工ではないからあっちがお得かも

[623: 匿名さん]

田園都市線が便利な方はいいかもしれませんね。
うちは不便になるので買えませんが…

[625: 匿名]

ここの営業努力は素晴らしいですね！
ＭＲに行った時まるで検討外、別に本命物件あると言う態度取ったのに、来場のお礼ハガキが届き電話までかけて来てくれて。
それに対して本命物件は来場２回で申し込み決めずに「とりあえずは他と比較して」…と言ったらもう申し込み決めるまで来なくていいよ、の態度。
物件自体の魅力はそこそこだけど低価格だし、ここに決めちゃうぞ！

[626: 匿名]

営業マンの態度ひとつでこんな大きな買い物を決めてしまうなんて。

だって売れてないからこそ営業努力もして値引きもしてるんでしょ。

仕様は直床、バルコニー前は高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路ですよ、よーく考えて冷静に判断してください。

[627: 匿名]

>>626

レジデンスはまだ残ってる？
レジデンス棟なら高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路はクリアできると思うのですが…。
明日、初MRです。

[628: 匿名]

レジデンスはもうなかったような。他はかなり余りすぎてて苦戦してるから我が家は値下げ待ちです。

[629: 匿名さん]

レジデンスなんて、売り切れてもう1年以上経っていますよ。

[630: 匿名]

うちはレジデンスキャンセル待ちです。出なかったら納得した価格で検討したいです。

[631: 匿名]

今もうないかもだけど１ヶ月前にキャンセルでたって言ってたよ>>627

自分は日当たり眺望重視だからスカイテラスで検討中だけど、皆さんと同じくゴミ消却施設前と幹線道路沿いでうるさいのがネック。

[632: 匿名]

626です。
やはりレジデンスは人気なんですね。
眺望は目の前のスカイテラスに遮られるかもしれないけど、
きれいな庭を見ながら…なんて思ってました。
スカイテラスで検討してみます。
これからMRです。

[633: 匿名さん]

スカイテラス側はT4のサッシなので、
窓を閉めればかなり静かでしたよ。
複層ならさらに静かなんですがね(^_^;)
残念ながらオプションです。

高圧線も焼却施設も人害は数値的には
無いとのことですが、ようはイメージですね。
気にされる方は検討から外されるのがいいかもですね。

[634: 匿名さん]

633です。
複層は遮音じゃなくて断熱でしたね(^_^;)
間違えました。

[635: 匿名さん]

レジデンスの人気はすごかったですね。
あっという間に売り切れてました。
確かに低層4階建で四方道路に面していない
物件ってあんまりないかも。

スカイテラスは景観と道路に面しているという
部分をどこまで価格的なメリットが出せるか、
ですよね。
最終交渉では坪180は切って欲しいですね。

[636: 匿名]

現地モデルルームを見てきました。
値引きの期待できるスカイも良かったですが、
レジデンスがよかったなあ（笑）
キャンセル待ちも期待できないみたい…。

うちは子供が小学生ですが、4月の初めに転校させてあげたいのでなんとか決めようと思っています。
200世帯以上のマンションが出来たらクラスも増えたりすることもあるのでしょうね。
同級生が同じマンションに何人かいるなんて、ずっと仲良くできたら素敵です。

[638: 購入検討中さん]

値引き情報、求む。
私は今週末、ＭＲに行く予定。

[639: 匿名]

もの凄く余計なお世話でですが、スカイテラスの三大マイナス要素はどれもひとつあるだけで不動産評価に大きく影響あるものです。
今はゴミ処理場・高圧線は気持ちの問題、幹線道路沿いは音が我慢できるし、値下げもあってと検討してる方もいらっしゃるでしょうが資産としてはいかがなものかと。

また前レスにあったタンタタウンは分譲当時グリーンライン開通前、定期借地ということもあって二千万円代での販売でした。
将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。
でもまぁグリーンライン開通以降、ニュータウン全体の地価評価が上がってるからそんなものでしょう、と言われたら全くその通りですが。。

[641: 匿名さん]

他物件でもそうですが初回値引きは買う意思が
相当見られない限りあまり無いと思いますよ。

価格表ももらって、ある程度こちらからも価格の
希望が言える2回目以降が勝負でしょう。

坪180以下がラインになってくると思います。

[642: 匿名さん]

>将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。

タンタはあくまでも定借だからね。
所有権のマンションとは比較できないよ。
たまに都筑区でも広い戸建が安い値段ででてたりするんだけど、よーく見ると定借なんだよね。
でも、それはそれなんだよ。

[643: 匿名さん]

先日この物件に決めて来ました。
ここの掲示板も含めて、良い点悪い点を
理解して判断したつもりですが
やはり最後は実際に住んでみないと
わからないですよね…
うちは、今の住まいが駅前のごちゃごちゃで
圧迫感を感じてたので、
ゆったりした雰囲気に魅力を感じました。

[644: 匿名さん]

ここ駐車場が安いのが魅力の一つですが、
機械式の下は高さの制限があり
これを機に車を買い替えようか悩んでます。

皆さんは車の所有や駐車場に関して
どう考えていますか？

[645: 匿名さん]

この場所問わず港北NTなら
車はあった方が便利ですよね。
うちは車高低い車は好みではないので
仕方なく平置き部分しか選択肢はないです。
高いですが。

[646: 匿名さん]

港北NTとしてはインフラと商業施設がバランスよく発展し、
今後10年程度の見通しとしては、資産的な価値は
大きく下がらなそうなので、ここ含めて港北NTで
検討中です。
このあたりに住まれている方に質問です。

暮らしやすさと地域の人柄、子育て環境について
主観で結構ですので教えていただけると助かります。

[647: 匿名さん]

この辺は緑が多いのが特徴ですね。
公園も多いし。
都会にいながら、緑が楽しめるという点は最高です。
ただ、デメリットとしては、店が少ないということです。
住宅ばかりで店がないですね、特に個人ショップなどの小さい店。
あるのはショッピングモールばかり。
これらのショッピングモールもいつ撤退するか分かりませんしね。
廃墟にならなければいいけど・・・
そういう意味では味気ない街です。
まあ新しい街だからしょうがないですが、一向にそういう街が形成されそうもありません。
吉祥寺とか自由ヶ丘みたいな街は無理なんでしょうね。

人柄はなんともいえませんが、可もなく不可もなく。
引っ越してくる人が多いですね。
全体的に若い人が多く、富裕層が多い感じです。

子育て環境はいいと思います。
そういう店も多いですしね。
ただ、私立に受験される方などが非常に多いので、そういう意味ではギスギスした感じになりそうですが・・・・

まあ、経済的に余裕があるのならば、この街はおすすめだと思います。