シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[578: 物件比較中さん]

購入前向きに検討してましたが住民板見てテンション下がりました～
どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？

[579: 匿名さん]

>どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？
ただ、ここでデベや施工会社がきっちりと対応し、それがアップされれば印象は逆転しますよね。
それにここは情報交換掲示板。
擁護のお祭りコメント閲覧が主旨ではないので、ああいった情報には感謝すべきでしょう。

[580: 物件比較中さん]

やはり長谷工や中小デベだと不安点が多すぎる

[581: 匿名さん]

２年前に友人がプラウド物件購入しましたが、内覧会時は３０箇所以上の
指摘をしたって言ってました。
結局、下請け業者が実際の作業を行っているようなので長谷工であろうと
野村であろうとおなじ業者が出入りする可能性もあるようです。

[582: 匿名]

同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

[583: 匿名さん]

ライフスタイルにもよると思いますが、
最寄駅比較で言うと仲町台のほうが商業施設が揃っているかと思います。

ただ、シーズンプレイスの場合はセンター南も徒歩圏（13分）なので
そういう意味ではグレーシア仲町台よりも楽しみの幅は増えるかもしれません。

ともに公園も近いですし、子育て環境も非常によいかと思います。
余談ですが、仲町台近隣の高校である新栄高校はどちらかというとあまり賢くはないので
（偏差値46程度）学生の雰囲気はチェックしたいですね。
シーズンプレイスは川和高校が近く、こちらは偏差値65の神奈川県トップレベルです。
今時は賢い学生のほうが恐いかもしれませんが＾＾；

[584: 匿名さん]

>同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

暮らしやすいというか、便利なのは仲町台です。
店の数が全然違います。
ふれあいの丘はOKぐらいしかないですからね。
仲町台は個人店がちょくちょくあります。

ふれあいの丘はこれ以上、発展する様子もないですしね、ただの住宅街で終わりそうです。

セン南も歩いていくような感じじゃないし。

[585: 匿名さん]

以前ハセコーのマンションに住んでいたことがありますが、カーテンボックスの上のところの釘が曲がって浮き出ているところ多数ありました。見えないところなので、しばらく気づかず、実害もなかったところです。
たまプラーザの某マンションの住民板でも、ハセコー仕様で残念な話が出ています。
完成して実物を見てから購入した方が安心かも知れませんね。

[586: 匿名さん]

ここはもうすぐ完成物件なので時間に制約なければ
確かに見てから購入するという手はありますね。
値引きもあるでしょうし。

[587: 匿名さん]

この物件、住み始めてから掛かる費用の中で
インターネット代と浄水器代はいくらか
知っている方いらっしゃいますでしょうか？

[588: 匿名さん]

>587さん

インターネット使用料は、月額1,050円。
浄水器費用は管理費に込みで、
管理費は部屋の広さにより異なりますが、月額15,000円前後です。

ちなみに、住み始めてからの月額費用ということになると、これらに修繕積立金が加わります。
やはり、部屋の広さによって異なり、月額7,000円前後。
どこでもそうですが、年数の経過とともに上がっていくよう予定されており、7,000円前後は初期の金額です。
最終的には、管理費＋修繕積立金＋インターネット使用料で計4万円程度になります。

[589: 匿名さん]

提示された830万とオプションサービスぐらいじゃここはまだ購入する気になれん。
直床なんてよくいまどき販売できるな～
別のところで同じ会社が2重床を販売しているとこがあった。
その時の営業は直床を馬鹿にしてたのに・・・・
適当だな～

[590: 匿名さん]

では候補から外されてはいかがでしょうか。
二重床が条件なら他にもっと候補があるはず。
ここを残してる理由が聞きたいですね。

[591: 匿名さん]

7日から棟内MRオープンなんですね！
見にいかれる予定の方、情報提供頂けると助かります。

狭くても駅近希望の私と遠くても広さが欲しい妻とが
共にピックアップした数少ない物件です。

うちも月末には見にいく予定です。

[592: 検討中の奥さま]

上の床の音どう？

[593: 匿名さん]

実際に体感されるといいと思います。
音に関しては感じ方に個人差があるので。

棟内MRと言っても、まだ誰も入居してませんし
こっそり頼めば体感させてもらえると思いますよ。

[594: 匿名]

高層は値引き有ると思いますが低層は値引き有ったのでしょうか？とても気になります。

[595: 匿名さん]

既にMR使用予定物件が元の400万引きですよ。
ここ2階なので低層ですよね。
実際はこの割引はMR以外の部屋でも
適用すると思うので、実質値下げだと思います。

[596: 匿名さん]

値引率として1割引を目標に上層階なら1.5割引を目指したいです。
メリットは駅近のごみごみした感じがないのと、
通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ、
すべての水道水が浄水、駐車場が安い、収納が多い、
ディスポーザーがついている、なにより坪単価で安価。
逆にデメリットはセン南まで遠いのと、直床工法、
目の前が高圧線とゴミ処理施設と言ったところでしょうか。
我が家は荷物も多いし、子供もいるので前向きに検討してます。

[597: 匿名さん]

>通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ

何時発か知りませんが、7時頃ならほとんど座れないですよ。

[598: 契約済みさん]

>597さん

地下鉄ではなく、日吉始発の目黒線の話だと思いますよ。

[599: 匿名さん]

8時近くのセンター南から乗ってますが、
ちょうどセン南で降りる人との入れ違いで
座れる事があります。
ふれあいの丘から乗ってたら、ほぼ確実に座れるのに…
とは思ってました。

[600: 匿名さん]

おお、同時w
目黒線も座れますね。確かに。

[601: 匿名さん]

直床だから、子供が小さななら一階狙いかな

[602: 匿名さん]

実際1階ならどれくらいの価格狙えますかね？
4千万切れば検討したいけど。
でも角部屋がいいなー(^_^;)

[603: 匿名さん]

4000万切るのは難しいのではー。
ここらへんの中古はだいたい3000万以上しますから。

[604: 匿名さん]

中古物件で相場見てたら75平米・築10年でも4000万位の値はつくんですね。
ちょっと驚きました。

今日ＭＲ行ってきましたが結構混み合ってました。
消費税効果？正月だから？ボーナス明けだから？？
よくわかりませんがすごかったです。
完成物件見て決めれるのが大きいのかもしれませんね。
（うちもそうでしたので）

印象はと言うと、財閥系のような高級感はなく
且つＤＩＮＫＳ狙いのような雰囲気も漂わせず、
明るい庶民派ファミリーマンションという感じでした。
（あ、いい意味でデスよ）
主人と前向きに検討してみます。

[605: 匿名]

定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

[606: 匿名さん]

だから、ある意味、ここらへんで4000万を切る新築ってのは安すぎるということですね。


>定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

別にどうにもならないと思いますが・・・
でも、タンタは中古見ると結構高いですよね。定期借地権なのに・・・・

[607: 匿名]

でもここは四千万が主体だから、一年後ぐらいに売り残っていれば確実に四千万きるよ。

[609: 匿名さん]

南武線周辺でも4000万切るくらいなのに
港北NTでもあまり差がないなら、
個人的にはこちらの方がいいかな。
液状化の心配もなさそうだし。

[610: 匿名さん]

南武線周辺の中古なら普通に3000万台でしょ。
ここと比較する地域じゃないと思うけど。

[611: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘付近の新築ってここ以外に
立つ予定ってないんですかね？
北山田かここで探しているのですが…

[612: 匿名さん]

ふれあいの丘近辺では新築の予定はないと思います。
結構、マンション建ってますし、建てる余地がもうないですよね。

[613: 匿名さん]

センター北最寄りのヴィークコートの予定価格が
出たようですね。
ここと同じく直床ですが東向き80平米で5000万台〜とのこと。
5000万の前半か後半か分かりませんが、
南向き必須の我が家はやはり此方に落ち着きそうな予感。
まぁ、向こうはほとんどの設備が標準ですが。

[614: 匿名さん]

付近を通ったので撮影共有します。
南向きは道路なので、音は少し気になると思いますが
日当たりはかなりよさそうですね。

駅近のビル型マンションが苦手な方には、
いいかもしれません。

価格も値引きもあって割安だったので
前向きに検討中です。
ちなみに今は仲町台とヴィークコートの物件で
迷っています。

[615: 匿名さん]

つづき

[616: 匿名さん]

つづき３

[617: 匿名]

ここで価格設定低い、値引きもあるかもと書かれてたから行ってみたら予想外の高値で驚いた。
今だに港北ニュータウン全体がバブルってるという書き込み当たりかも。田都線の駅近より高いじゃん。

[618: 匿名さん]

そうですか？
うちは通勤不便になるので田都沿線は見てませんが、
港北NTも駅徒歩10分程度のここら辺なら
駅近にはない価格提示されると思いますよ。

実際うちもMRでなくとも400万値引きを
提示されましたし。
坪180切ってくると広さもあるここは
検討に入ってきます。

[619: 匿名]

都筑区でここは最安値ですよ。。４千万台平均ですし。

[620: 匿名]

田園都市線５分以内の駅近ではなく各駅の10分以内よりちょい安めってとこだな。

[621: 匿名]

建物できてもう部屋も見せて売ってるんだから３Ｄ映画見せなきゃいいのに。
あれ見た後、実際の見るとガッカリしてしまう。

[622: 匿名]

鷺沼ってとこのドレッセの平均価格が四千万前半みたいだから、そのあたりと一緒ですね。
ただあっちはかなり歩くみたいだけど。

でも長谷工ではないからあっちがお得かも

[623: 匿名さん]

田園都市線が便利な方はいいかもしれませんね。
うちは不便になるので買えませんが…

[625: 匿名]

ここの営業努力は素晴らしいですね！
ＭＲに行った時まるで検討外、別に本命物件あると言う態度取ったのに、来場のお礼ハガキが届き電話までかけて来てくれて。
それに対して本命物件は来場２回で申し込み決めずに「とりあえずは他と比較して」…と言ったらもう申し込み決めるまで来なくていいよ、の態度。
物件自体の魅力はそこそこだけど低価格だし、ここに決めちゃうぞ！

[626: 匿名]

営業マンの態度ひとつでこんな大きな買い物を決めてしまうなんて。

だって売れてないからこそ営業努力もして値引きもしてるんでしょ。

仕様は直床、バルコニー前は高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路ですよ、よーく考えて冷静に判断してください。

[627: 匿名]

>>626

レジデンスはまだ残ってる？
レジデンス棟なら高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路はクリアできると思うのですが…。
明日、初MRです。