シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[558: 匿名さん]

ディスポーザーは便利かもしれないけど、メンテナンスや管理費アップに繋がりますよ。
排水管もつまりやすくなるので、排管の寿命も短くなるし。

[559: 匿名さん]

配管の寿命って具体的にどれくらい変わるんでしょうか…
そう言われると不安になりますね。
まさか、数年単位？？

[560: 匿名]

実家がディスポーザー使用十年ですが、一度も故障なしですよ。
生ゴミが出ないから夏でも快適ですよ

[561: 匿名さん]

こちらにメリット・デメリットが表記されています。
一長一短、よく知った上で自身にあった好きなほうを選べばよいと思います。

http://sutekicookan.com/%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%9D%E3%83%BC%...

[562: 土地勘無しさん]

こちらはふれあいの丘駅も近く、グリーンラインで日吉乗り換えで都内にアクセスするのにいいかと思ってますが、
港北ニュータウンから都内へのアクセスはあざみ野乗り換えで田園都市線が一般的なのでしょうか？
センター北、南に比べ駅にも近く低価格で魅力を感じてます。

[563: 匿名]

都内の行き先にもよりますが、日吉乗り換えのほうが楽ですよ。
通勤時間帯は、都筑ふれあいの丘からならグリーンライン座れる可能性高いのと、
日吉から目黒線利用なら乗車１本ずらせば始発駅なので座れます。
東横線も田園都市線ほど混みませんし。

[564: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。
先日モデルルームに行って意外に通勤楽？と思ったものの営業の人がセンター南駅へのアクセスばかり強調するのでどうなのかと思ってました。
もっとグリーンライン売りにすればいいのに。
ふれあいの丘周辺はゴミ処理施設があるものの駅前はフラットで地区センターやプールもありよさそうな駅でした。
前向きに検討しようと思いますがゴミ処理施設のほかに難点があるとしたら仕様でしょうか。

[565: 匿名さん]

環境面で言えば「ごみ焼却場」と「高圧線」が近いことがネガティブ要件となっています。
実質的な被害を被ることはないことは無いようですが、イメージの問題は残ります。

仕様面では長谷工施工をネガティブ要件と捉える人はいるようです。
「二重床」「床暖房」は本物件にはついていませんので、
必須条件とされているのであれば、不適物件ということになるでしょう。

プラスで言えば、駅近小規模物件では装備のないことが多い「ディスポーザ」や
100％駐車場がある点や、生活環境や教育環境は平均以上かと思います。

[566: 匿名さん]

川和高校ってこの物件から徒歩圏内でしょうか？

[567: 匿名さん]

川和高校ならまあ歩けるでしょう。
20～30分はかかると思いますが。

[568: 匿名]

てゆうかこの物件ずっと売れ残っていないですか!?

[569: 匿名]

場所やデベや長谷工や仕様に不安点が残るからかな・・・

[570: 匿名さん]

しばらく行ってないが残りあと何戸くらい？
近所だから気になる

[571: 匿名さん]

こないだ行ったらまだ60戸くらい残ってました。
1ヶ月前と比べておそらく1～2件しか契約増えてません。

値下げしまくって売るしかないでしょうね。
棟内ＭＲに移行するまではのらりくらり値下げは渋めで、
棟内に移った瞬間に1000万級の値下げをしてくると
予想します。そうしないととてもじゃないけどこの数は売れません。

[572: 匿名]

残６０はかなり苦戦してるね、、
デメリットが多いし、かなり値下げるしか手はないかも

[573: 匿名さん]

港北ＮＴも現状は過剰供給なのかな・・・
駅近物件も結構あまってるし、瞬殺物件もブリリア以来無い感じだし。

[574: 匿名さん]

港北NTはマンション建てすぎじゃないかな。
やたら建ててるよね。

[575: 匿名]

住民板を読んでいると、マンションの内装が雑みたいで不安になります。

[576: 匿名さん]

先日ＭＲ行ってきましたが、ここかヴィークコートで揺れてます。
ここを検討されている方は他にどこを検討されてますか？

[577: 匿名さん]

>575さん

住民板にたくさん貼られている内覧の「不具合箇所」の写真、
私にはどこが問題なのか1枚も分かりませんでしたが、分かりました？
実物をよ～く見れば分かるのかもしれませんが、写真で分からない程度の問題は、
騒ぎ立てるほどのものではないし、内装が雑らしいと不安になるほどのこともないかと思います。

[578: 物件比較中さん]

購入前向きに検討してましたが住民板見てテンション下がりました～
どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？

[579: 匿名さん]

>どうしてただでさえ売れ残り戸数多くて今後厳しいのに住民自らマンション評価を下げること書くかなぁ？
ただ、ここでデベや施工会社がきっちりと対応し、それがアップされれば印象は逆転しますよね。
それにここは情報交換掲示板。
擁護のお祭りコメント閲覧が主旨ではないので、ああいった情報には感謝すべきでしょう。

[580: 物件比較中さん]

やはり長谷工や中小デベだと不安点が多すぎる

[581: 匿名さん]

２年前に友人がプラウド物件購入しましたが、内覧会時は３０箇所以上の
指摘をしたって言ってました。
結局、下請け業者が実際の作業を行っているようなので長谷工であろうと
野村であろうとおなじ業者が出入りする可能性もあるようです。

[582: 匿名]

同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

[583: 匿名さん]

ライフスタイルにもよると思いますが、
最寄駅比較で言うと仲町台のほうが商業施設が揃っているかと思います。

ただ、シーズンプレイスの場合はセンター南も徒歩圏（13分）なので
そういう意味ではグレーシア仲町台よりも楽しみの幅は増えるかもしれません。

ともに公園も近いですし、子育て環境も非常によいかと思います。
余談ですが、仲町台近隣の高校である新栄高校はどちらかというとあまり賢くはないので
（偏差値46程度）学生の雰囲気はチェックしたいですね。
シーズンプレイスは川和高校が近く、こちらは偏差値65の神奈川県トップレベルです。
今時は賢い学生のほうが恐いかもしれませんが＾＾；

[584: 匿名さん]

>同じ相鉄の仲町台と迷っています。どちらの方が暮らしやすい街でしょうか？

暮らしやすいというか、便利なのは仲町台です。
店の数が全然違います。
ふれあいの丘はOKぐらいしかないですからね。
仲町台は個人店がちょくちょくあります。

ふれあいの丘はこれ以上、発展する様子もないですしね、ただの住宅街で終わりそうです。

セン南も歩いていくような感じじゃないし。

[585: 匿名さん]

以前ハセコーのマンションに住んでいたことがありますが、カーテンボックスの上のところの釘が曲がって浮き出ているところ多数ありました。見えないところなので、しばらく気づかず、実害もなかったところです。
たまプラーザの某マンションの住民板でも、ハセコー仕様で残念な話が出ています。
完成して実物を見てから購入した方が安心かも知れませんね。

[586: 匿名さん]

ここはもうすぐ完成物件なので時間に制約なければ
確かに見てから購入するという手はありますね。
値引きもあるでしょうし。

[587: 匿名さん]

この物件、住み始めてから掛かる費用の中で
インターネット代と浄水器代はいくらか
知っている方いらっしゃいますでしょうか？

[588: 匿名さん]

>587さん

インターネット使用料は、月額1,050円。
浄水器費用は管理費に込みで、
管理費は部屋の広さにより異なりますが、月額15,000円前後です。

ちなみに、住み始めてからの月額費用ということになると、これらに修繕積立金が加わります。
やはり、部屋の広さによって異なり、月額7,000円前後。
どこでもそうですが、年数の経過とともに上がっていくよう予定されており、7,000円前後は初期の金額です。
最終的には、管理費＋修繕積立金＋インターネット使用料で計4万円程度になります。

[589: 匿名さん]

提示された830万とオプションサービスぐらいじゃここはまだ購入する気になれん。
直床なんてよくいまどき販売できるな～
別のところで同じ会社が2重床を販売しているとこがあった。
その時の営業は直床を馬鹿にしてたのに・・・・
適当だな～

[590: 匿名さん]

では候補から外されてはいかがでしょうか。
二重床が条件なら他にもっと候補があるはず。
ここを残してる理由が聞きたいですね。

[591: 匿名さん]

7日から棟内MRオープンなんですね！
見にいかれる予定の方、情報提供頂けると助かります。

狭くても駅近希望の私と遠くても広さが欲しい妻とが
共にピックアップした数少ない物件です。

うちも月末には見にいく予定です。

[592: 検討中の奥さま]

上の床の音どう？

[593: 匿名さん]

実際に体感されるといいと思います。
音に関しては感じ方に個人差があるので。

棟内MRと言っても、まだ誰も入居してませんし
こっそり頼めば体感させてもらえると思いますよ。

[594: 匿名]

高層は値引き有ると思いますが低層は値引き有ったのでしょうか？とても気になります。

[595: 匿名さん]

既にMR使用予定物件が元の400万引きですよ。
ここ2階なので低層ですよね。
実際はこの割引はMR以外の部屋でも
適用すると思うので、実質値下げだと思います。

[596: 匿名さん]

値引率として1割引を目標に上層階なら1.5割引を目指したいです。
メリットは駅近のごみごみした感じがないのと、
通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ、
すべての水道水が浄水、駐車場が安い、収納が多い、
ディスポーザーがついている、なにより坪単価で安価。
逆にデメリットはセン南まで遠いのと、直床工法、
目の前が高圧線とゴミ処理施設と言ったところでしょうか。
我が家は荷物も多いし、子供もいるので前向きに検討してます。

[597: 匿名さん]

>通勤がグリーンライン日吉経由なら朝確実に座れるところ

何時発か知りませんが、7時頃ならほとんど座れないですよ。

[598: 契約済みさん]

>597さん

地下鉄ではなく、日吉始発の目黒線の話だと思いますよ。

[599: 匿名さん]

8時近くのセンター南から乗ってますが、
ちょうどセン南で降りる人との入れ違いで
座れる事があります。
ふれあいの丘から乗ってたら、ほぼ確実に座れるのに…
とは思ってました。

[600: 匿名さん]

おお、同時w
目黒線も座れますね。確かに。

[601: 匿名さん]

直床だから、子供が小さななら一階狙いかな

[602: 匿名さん]

実際1階ならどれくらいの価格狙えますかね？
4千万切れば検討したいけど。
でも角部屋がいいなー(^_^;)

[603: 匿名さん]

4000万切るのは難しいのではー。
ここらへんの中古はだいたい3000万以上しますから。

[604: 匿名さん]

中古物件で相場見てたら75平米・築10年でも4000万位の値はつくんですね。
ちょっと驚きました。

今日ＭＲ行ってきましたが結構混み合ってました。
消費税効果？正月だから？ボーナス明けだから？？
よくわかりませんがすごかったです。
完成物件見て決めれるのが大きいのかもしれませんね。
（うちもそうでしたので）

印象はと言うと、財閥系のような高級感はなく
且つＤＩＮＫＳ狙いのような雰囲気も漂わせず、
明るい庶民派ファミリーマンションという感じでした。
（あ、いい意味でデスよ）
主人と前向きに検討してみます。

[605: 匿名]

定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

[606: 匿名さん]

だから、ある意味、ここらへんで4000万を切る新築ってのは安すぎるということですね。


>定期借地のタンタタウンの存在がふれあいの丘周辺マンションの将来的な価値にどう影響するか心配。

別にどうにもならないと思いますが・・・
でも、タンタは中古見ると結構高いですよね。定期借地権なのに・・・・

[607: 匿名]

でもここは四千万が主体だから、一年後ぐらいに売り残っていれば確実に四千万きるよ。

[609: 匿名さん]

南武線周辺でも4000万切るくらいなのに
港北NTでもあまり差がないなら、
個人的にはこちらの方がいいかな。
液状化の心配もなさそうだし。

[610: 匿名さん]

南武線周辺の中古なら普通に3000万台でしょ。
ここと比較する地域じゃないと思うけど。

[611: 匿名さん]

都筑ふれあいの丘付近の新築ってここ以外に
立つ予定ってないんですかね？
北山田かここで探しているのですが…

[612: 匿名さん]

ふれあいの丘近辺では新築の予定はないと思います。
結構、マンション建ってますし、建てる余地がもうないですよね。

[613: 匿名さん]

センター北最寄りのヴィークコートの予定価格が
出たようですね。
ここと同じく直床ですが東向き80平米で5000万台〜とのこと。
5000万の前半か後半か分かりませんが、
南向き必須の我が家はやはり此方に落ち着きそうな予感。
まぁ、向こうはほとんどの設備が標準ですが。

[614: 匿名さん]

付近を通ったので撮影共有します。
南向きは道路なので、音は少し気になると思いますが
日当たりはかなりよさそうですね。

駅近のビル型マンションが苦手な方には、
いいかもしれません。

価格も値引きもあって割安だったので
前向きに検討中です。
ちなみに今は仲町台とヴィークコートの物件で
迷っています。

[615: 匿名さん]

つづき

[616: 匿名さん]

つづき３

[617: 匿名]

ここで価格設定低い、値引きもあるかもと書かれてたから行ってみたら予想外の高値で驚いた。
今だに港北ニュータウン全体がバブルってるという書き込み当たりかも。田都線の駅近より高いじゃん。

[618: 匿名さん]

そうですか？
うちは通勤不便になるので田都沿線は見てませんが、
港北NTも駅徒歩10分程度のここら辺なら
駅近にはない価格提示されると思いますよ。

実際うちもMRでなくとも400万値引きを
提示されましたし。
坪180切ってくると広さもあるここは
検討に入ってきます。

[619: 匿名]

都筑区でここは最安値ですよ。。４千万台平均ですし。

[620: 匿名]

田園都市線５分以内の駅近ではなく各駅の10分以内よりちょい安めってとこだな。

[621: 匿名]

建物できてもう部屋も見せて売ってるんだから３Ｄ映画見せなきゃいいのに。
あれ見た後、実際の見るとガッカリしてしまう。

[622: 匿名]

鷺沼ってとこのドレッセの平均価格が四千万前半みたいだから、そのあたりと一緒ですね。
ただあっちはかなり歩くみたいだけど。

でも長谷工ではないからあっちがお得かも

[623: 匿名さん]

田園都市線が便利な方はいいかもしれませんね。
うちは不便になるので買えませんが…

[625: 匿名]

ここの営業努力は素晴らしいですね！
ＭＲに行った時まるで検討外、別に本命物件あると言う態度取ったのに、来場のお礼ハガキが届き電話までかけて来てくれて。
それに対して本命物件は来場２回で申し込み決めずに「とりあえずは他と比較して」…と言ったらもう申し込み決めるまで来なくていいよ、の態度。
物件自体の魅力はそこそこだけど低価格だし、ここに決めちゃうぞ！

[626: 匿名]

営業マンの態度ひとつでこんな大きな買い物を決めてしまうなんて。

だって売れてないからこそ営業努力もして値引きもしてるんでしょ。

仕様は直床、バルコニー前は高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路ですよ、よーく考えて冷静に判断してください。

[627: 匿名]

>>626

レジデンスはまだ残ってる？
レジデンス棟なら高圧線、ゴミ焼却場、幹線道路はクリアできると思うのですが…。
明日、初MRです。

[628: 匿名]

レジデンスはもうなかったような。他はかなり余りすぎてて苦戦してるから我が家は値下げ待ちです。

[629: 匿名さん]

レジデンスなんて、売り切れてもう1年以上経っていますよ。

[630: 匿名]

うちはレジデンスキャンセル待ちです。出なかったら納得した価格で検討したいです。

[631: 匿名]

今もうないかもだけど１ヶ月前にキャンセルでたって言ってたよ>>627

自分は日当たり眺望重視だからスカイテラスで検討中だけど、皆さんと同じくゴミ消却施設前と幹線道路沿いでうるさいのがネック。

[632: 匿名]

626です。
やはりレジデンスは人気なんですね。
眺望は目の前のスカイテラスに遮られるかもしれないけど、
きれいな庭を見ながら…なんて思ってました。
スカイテラスで検討してみます。
これからMRです。

[633: 匿名さん]

スカイテラス側はT4のサッシなので、
窓を閉めればかなり静かでしたよ。
複層ならさらに静かなんですがね(^_^;)
残念ながらオプションです。

高圧線も焼却施設も人害は数値的には
無いとのことですが、ようはイメージですね。
気にされる方は検討から外されるのがいいかもですね。

[634: 匿名さん]

633です。
複層は遮音じゃなくて断熱でしたね(^_^;)
間違えました。

[635: 匿名さん]

レジデンスの人気はすごかったですね。
あっという間に売り切れてました。
確かに低層4階建で四方道路に面していない
物件ってあんまりないかも。

スカイテラスは景観と道路に面しているという
部分をどこまで価格的なメリットが出せるか、
ですよね。
最終交渉では坪180は切って欲しいですね。

[636: 匿名]

現地モデルルームを見てきました。
値引きの期待できるスカイも良かったですが、
レジデンスがよかったなあ（笑）
キャンセル待ちも期待できないみたい…。

うちは子供が小学生ですが、4月の初めに転校させてあげたいのでなんとか決めようと思っています。
200世帯以上のマンションが出来たらクラスも増えたりすることもあるのでしょうね。
同級生が同じマンションに何人かいるなんて、ずっと仲良くできたら素敵です。

[638: 購入検討中さん]

値引き情報、求む。
私は今週末、ＭＲに行く予定。

[639: 匿名]

もの凄く余計なお世話でですが、スカイテラスの三大マイナス要素はどれもひとつあるだけで不動産評価に大きく影響あるものです。
今はゴミ処理場・高圧線は気持ちの問題、幹線道路沿いは音が我慢できるし、値下げもあってと検討してる方もいらっしゃるでしょうが資産としてはいかがなものかと。

また前レスにあったタンタタウンは分譲当時グリーンライン開通前、定期借地ということもあって二千万円代での販売でした。
将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。
でもまぁグリーンライン開通以降、ニュータウン全体の地価評価が上がってるからそんなものでしょう、と言われたら全くその通りですが。。

[641: 匿名さん]

他物件でもそうですが初回値引きは買う意思が
相当見られない限りあまり無いと思いますよ。

価格表ももらって、ある程度こちらからも価格の
希望が言える2回目以降が勝負でしょう。

坪180以下がラインになってくると思います。

[642: 匿名さん]

>将来ここの売却を考えた時、定期借地期間が短くなったタンタが大幅に値を下げ競合し、ふれあいの丘全体の中古市場に影響及ぼすのではないかと。

タンタはあくまでも定借だからね。
所有権のマンションとは比較できないよ。
たまに都筑区でも広い戸建が安い値段ででてたりするんだけど、よーく見ると定借なんだよね。
でも、それはそれなんだよ。

[643: 匿名さん]

先日この物件に決めて来ました。
ここの掲示板も含めて、良い点悪い点を
理解して判断したつもりですが
やはり最後は実際に住んでみないと
わからないですよね…
うちは、今の住まいが駅前のごちゃごちゃで
圧迫感を感じてたので、
ゆったりした雰囲気に魅力を感じました。

[644: 匿名さん]

ここ駐車場が安いのが魅力の一つですが、
機械式の下は高さの制限があり
これを機に車を買い替えようか悩んでます。

皆さんは車の所有や駐車場に関して
どう考えていますか？

[645: 匿名さん]

この場所問わず港北NTなら
車はあった方が便利ですよね。
うちは車高低い車は好みではないので
仕方なく平置き部分しか選択肢はないです。
高いですが。

[646: 匿名さん]

港北NTとしてはインフラと商業施設がバランスよく発展し、
今後10年程度の見通しとしては、資産的な価値は
大きく下がらなそうなので、ここ含めて港北NTで
検討中です。
このあたりに住まれている方に質問です。

暮らしやすさと地域の人柄、子育て環境について
主観で結構ですので教えていただけると助かります。

[647: 匿名さん]

この辺は緑が多いのが特徴ですね。
公園も多いし。
都会にいながら、緑が楽しめるという点は最高です。
ただ、デメリットとしては、店が少ないということです。
住宅ばかりで店がないですね、特に個人ショップなどの小さい店。
あるのはショッピングモールばかり。
これらのショッピングモールもいつ撤退するか分かりませんしね。
廃墟にならなければいいけど・・・
そういう意味では味気ない街です。
まあ新しい街だからしょうがないですが、一向にそういう街が形成されそうもありません。
吉祥寺とか自由ヶ丘みたいな街は無理なんでしょうね。

人柄はなんともいえませんが、可もなく不可もなく。
引っ越してくる人が多いですね。
全体的に若い人が多く、富裕層が多い感じです。

子育て環境はいいと思います。
そういう店も多いですしね。
ただ、私立に受験される方などが非常に多いので、そういう意味ではギスギスした感じになりそうですが・・・・

まあ、経済的に余裕があるのならば、この街はおすすめだと思います。

[648: 匿名さん]

647さん
ありがとうございます。
ちなみにコンビニ前にたむろとかヤンキー集団ぽい
人たちは多いでしょうか？
お聞きしてる感じだと少なそうな気はしますが…

[649: 匿名さん]

それはありますね。
最近増えたように思います。
子供が多い街なので、これから増えそうな気がします。

[650: 匿名さん]

そうなんですね…
都筑区は確か交番の数が少ないと聞いていたので
そう言う部分が心配なんですよね。。。

[651: 匿名]

5年くらい都筑区に住んでいますが、ヤンキーぽい？人というのはほとんど見たことがないですね？？

[652: 匿名さん]

夜のコンビニに行けばわかると思う。

[653: 匿名]

この辺はヤンキーより夜の緑道や広大な公園がこわいです。

[654: 匿名さん]

全くいないとは思ってないですが、
他の地域と比較して相対的に多いかが
知れたら嬉しいなと思いまして…

あと、夜の緑道が怖いとはひと気がないから
雰囲気が怖いという意味でしょうか？
路上生活者の溜まり場になってるとかですか？

[655: 匿名]

654さん
ひと気がなくて怖い雰囲気と言うことです。グリーンラインが通る少し前までは日中もひと気が全くなく鴨池公園のあたりで遺体が見つかったこともあるらしいです。
路上生活者は都筑区では見かけないですね。

[656: 匿名さん]

治安はいいと思いますよ。
ただ、資産価値云々なら、セン北、セン南の駅近じゃないとダメでしょう。

[657: 匿名さん]

ありがとうございます。
非常に参考になりました。駅近は理想ですが、
希望の広さと予算を考えると、ここも候補に
入れて考えています。
ここを検討されてる皆様も、良い物件が
見つかる事を願っています。