シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[42: 匿名さん]

４１さん
ららぽーとはＪＲ鴨居駅前なので、ここから歩いて行くのは、無理かなってかんじです。

[43: 匿名さん]

相鉄不動産のマンションって実績的にどうなんですか？

私がみる限りだといつもあと一歩惜しい！と感じてしまい購入にいたりません。

[44: 購入検討中]

>40さん

そうなんです。モデルルームって、清潔で綺麗で、
「ここに住みたい！」って付加価値の夢も与えてくれたりする場所だと思ってましたが…

経費節減のためか、狭～いテーブルに押し込められ
（学生食堂だって今時あんなに狭くない！）

ドン引きしたのが、モデルルームが、いちばんハイグレードな部屋タイプしか作ってないこと。
レギュラータイプ？の部屋は、リビングのみ。おいおい・・・
リビングが２５畳もある家なんて、全体の１割もないのに。
なぜ普通の部屋をきちんと作らないかな。
客をバカにしてる？

モデルルームの予算ケチってる感ありありでした。びっくり。

駐車場も、先に申し込んだ人から抽選をはじめるそうで。
あとから購入しようとしたら、いい場所はすべて埋まっちゃってることになりますね。

[45: ビギナーさん]

同じくモデルルーム行ってみましたが、、、
ここは、かなりの人気という話で、
人数が多くて御新規さんの土日の内覧予約は断ってるって話でした。
朝一はすいてましたが、昼前くらいはいっぱいになっており、
実際のところどうなんでしょうかね？

また、入居がH２４年の２月～という話ですが、
契約が早いと今年の１１月らしいです。
かなり先なのになぁ～と感じているのですが、
新築マンションってこんなに先々で動くものなのでしょうか？

＞44さん
駐車場の申し込みは、同じく言われました。
早く申し込めば押さえれるから！という感じです。
部屋についても、先行してここが欲しい！と声を出すと、結果的に抽選に当たりやすくしてくれるなど、、、
早く申し込んで！という雰囲気がすごく強かったです。
あまりにも言うので、申し込みが少なくて焦ってるのかな？？などと勘繰りたくなってしまいましたが。

[46: 買い換え検討中]

45>
上げ足とるようで申しわけないですが、
入居って今年の11月だと来月ですよね？

来年の11月の間違いですよね？

[47: 匿名]

やはり通りに面していない棟(レジデンス？)の方がお値段は高いわけですよね。９０平米台だと６０００越えでしょうか？

ご存知の方教えて下さい。

[48: マンコミュファンさん]

6000超えですね。7000近かったと思います。

一番安い3000台も幹線道路沿いの７階建ての１階でいくつも無いかと思います。
やはり便乗お都筑価格だなぁ、と思いました。

[49: 匿名]

ありがとうございました。やっぱりそんなにするんですね…

[50: 購入検討中]

>46さん

44ですが、45さんは間違えてないですよ。
完成は来年12月、入居は再来年２～３月あたりですが、
契約は、早ければ来月からはじまります。

新築マンションは、どこもそんな感じですよ。
現地見ても、まだ全く姿が見えないうちに購入を決定します。

利点としては、工事の前に契約することで、
部屋の間取りの一部や、色使いなどを希望通りに変更することができます。

でも、だからこそ、モデルルームが大事なんですよ！（強調）
だって、本物は見ることも触ることもできない、まだできてない段階で、
数千万円の、数十年ローンを組んで購入するんですよ。
客は、モデルルームと図面を見て部屋を選び、
こんな感じになるんだろうなと予測して決めるしかないのです。

それなのに、ろくな見本もないなんて。。。
っていうのが私の感想でしたが、それは今関係ないですね。

契約は来月からで、正しいです。

[51: 匿名さん]

あの赤白の巨大えんとつのあるゴミ集積所の目の前のマンションですよね？
目印があっていいかもしれませんね。タクシーで帰る時は運転手さんに
赤白の巨大えんとつの前までって言えばわかりますもんね。
価格はどのくらいなんですか？
１，０００万円くらいなら考えてもいいかと思ってます。
モデルルームに行かれた方いたら教えてください。

[53: 購入検討中]

1000万円でマンション？？
正気？

ゼロをひとつ忘れたか、１を別の数字と間違えたか。

[54: ご近所さん]

1000万はさすがにないでしょうが、6000万から7000万は高いと思うのですが。
この値段は難しい。すぐとなりの分譲建売が同じくらいですね。

買う人いるのでしょうか。中古で売るときは買い手もシビアなので、
鉄塔や煙突がマイナス材料となって、結構下げなくてはならない気もします。
今のところ、まだ真剣に検討していません。

[55: マンコミュファンさん]

一生の住処として購入ならば良いかも知れませんが、マンション自体沢山有りますし、ココより条件の良い駅近物件も沢山有るので、このマンションで賃貸や転売は厳しいのではないでしょうか？

[56: 匿名]

教えてください。
私は今同じ相鉄不動産のｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台とシーズンプレイスで悩んでいます。
費用面においても、立地面（ゴミ焼却所や大通りがある）においても、断然ｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台だと思っていたのですが、掲示板を見たりすると、なんとなくシーズンプレイスの方が人気があるのかな…と正直ここに来て悩み出してしまいました。
皆さんのご意見をお聞かせ願いたいです。

[57: 匿名さん]

でも、この掲示板に限ればあまり良い事書いてないですよね・・・。

[58: 匿名さん]

ｸﾞﾚｰｼｱﾊﾟｰｸ仲町台との比較ねえ
どっちも値段は知らないけど一般的な立地感覚で言えばこっちの方がいいと思う
利便性、学区、などなど

第三京浜をよく使うとか新横浜、横浜に近い方が良ければそっちもありかも

[59: ご近所さん]

以前ここらへんの賃貸を探したことがあるのですが、
学区は問題なかったと思う。

仲町台は、駅前にパチンコ屋とかあって、昼から駅前の広場みたいな所に
ビール飲んでるおじさんが何人かいつもいますね。
そんなおじさんに100円とかのお小遣いをねだっていた
小学生の女の子を見たことがあるので、
ちょっと印象が良くないです。

マンションの話じゃなくてすみません。

[60: 匿名]

>56さん

両方MR行きました。
客観的な感想です。

立地はシーズンプレイスが良い。センター南歩けて模様駅8分。とは言え、近くのゴミ焼却場は気になる…

内装の仕様はシーズンプレイスが上。仲町台はオプションつけたら価格的にも割高では？必要なものは全てオプションだった気がします。
(価格改定があったなら話は少し変わります)

とは言え、直床のふわふわ感は気になる…


ウチはあまり予算もないので、検討出来そうなのはシーズンプレイスです。

日当たり重視なので、予算的に仲町台の日当たり良いところ(上の階)は届きそうにありません。

素人なので、参考までにしてください。

ちなみにシーズンプレイスのMR行ったら花はいっぱいついてましたね。
低層は半分以上埋まってました。

[61: 匿名]

都筑区近辺でマンション探しています。

この物件気になって前からの情報見てみたんですが、実際のところどうなんでしょうか？

駅から歩けるのでゴミ焼却場と高圧鉄塔クリア出来ればなかなかの物件？

人気ありそうな粉砕？なので乗り遅れる前に検討したいです

[62: 匿名]

>人気ありそうな粉砕？なので乗り遅れる前に検討したいです


モデルルームに「仮予約」の花が一杯付いてるだけですので、乗り遅れの心配は全くありません。

[63: ご近所さん]

仮予約って、どの程度の本気度で花をつけるのでしょうか。
そんなに仮予約が入るとはちょっとびっくりしました。
港北ニュータウンのマンションって、なんだかんだいって需要あるんですね。

[64: 購入検討中さん]

もうけっこう売れてるそうです。
先週、先行販売の抽選会も終わったようですし。

仮予約の花と売れたところは区別してほしいものですね。
レジデンスはかなり人気みたいですね。高いですが…。

私は価格的にスカイテラスに目をつけています。
上の階は電線気になるようなので、3～4階です。
今週末MRに行って来ます。

[65: 匿名]

大丈夫です。ここはかなり売れ残ります。絶対に。

[66: 匿名さん]

>65
なんで？

[67: 検討中]

電磁波気になりませんか？
かなりヒドイみたいですけど。

[68: 匿名]

酷いってどこの情報ですか？検討中なので知りたいです。
ちなみに、IHを気にされてる訳じゃないですよね…？
他のマンションでも鉄塔は生活には問題ないと聞いてます。

ここの場合、害は無くてもゴミ焼却場の方が気になりますね。

[69: ご近所さん]

ゴミ工場の見学があったのて、そこの４階から撮影
真ん中の白い建物が小学校で、その下の赤いクレーンの場所が建設予定地です。
携帯からの撮影なので、画像いまいちですが、参考までに

[70: 購入検討中さん]

>69さん
写真ありがとうございます。大変参考になります。
けっこう距離ありますね。

電磁波については、高圧電線からの電磁波に関しては基準内とのことです。
IHのことや、基準内でも危ないとか言い出したらキリのない話ですけど。

契約状況ですが、今日見た感じでは80軒程契約もしくは申し込みのようです。
ゴミ焼却場や電磁波に関係がなさそうなレジデンスは7割くらいは花が付いていました。
スカイはまだまだ空いているところが多く、こちらは苦戦しそうな雰囲気でした。

色々と情報収集して検討したいのですが、レジデンス検討の方は時間的猶予は少なそうですね。
駐車場も契約者から順に決まってしまっているそうなので…。

[71: 匿名]

花は、あてにならないですよ。以前他の物件を見に行ったら〜契約の花が沢山ついてたのに、完成してみたら入居者が少ない所は多々ありましたよ。
駅近なら人気あるのもわかりますが、、、 あとは、自分たちの判断ですね。

[72: 匿名さん]

僕も昨日MRに行き、花の状況聞きましたが、
花＝全て契約済ではないと言われましたよ。
安い価格で気に入っていたのですが、
実際現地に行ってみると道路の車の音がうるさくて・・・。
また、床暖房はないと昨日言われ購入意欲が沸かなくなりました。
レジデンスなら聞こえないのかな。

[73: ビギナーさん]

新聞広告を見て価格が安く、2路線利用できるので候補に挙げております。

でも実際の価格をみると高いですね。
4千万後半から5千万代前半が多かったです。

人気のありそうなレジデンスは良さそうな南向きで5千万代…。
3900万からとのことで見に行きましたが、価格的にちょっと…です。

カップボードもオプションですし、ローンに組み込めるアイセルコを含めると
すごい金額になっちゃいそう。

スカイテラスの方はけっこう空きがありました。
レジデンスは7割くらい埋まっていましたが、本当に売約済って訳ではないんですね。

[74: 匿名]

一般販売これからを考えたら埋まってませんか？仮だとしても。
ちなみにカップボード最初からあるマンション見たことないですよ。
吊戸棚ならちゃんとついてますし、ウォシュレットも標準なので揃ってる方だと思います。
大通り面してますが、南向きで良さそうな気もします。
三車線の割には車の通りは少ないので。

[75: 匿名さん]

私も購入に前向きで今検討中なのですが、車の通りは少なくないと思いますよ。
長年あの近辺に住んでる友達も、
焼却場より目の前の道路の車のうるさい音の方が
気になると思うよと言ってましたし。
今度週末にでも現地に行ってみようと思います。

あと、センター南から歩くと緑道を通るので夜は
真っ暗だしやめた方がいいと言っていました。
安全な大通りを歩くと２０分はかかるそうです。

小学校が徒歩１分なのは親として安心です。

[76: 匿名さん]

床暖房がない事にうちも悩んでいたのですが、
後付けが可能と他の掲示板で見て驚きました。
担当の方は床暖房はありません。の一点張りだったので。

後付けってかなり高額なんですかね？

そうですねセンター南から歩いてみましたが、
結構距離ありました。初めての道だったからかもしれませんが疲れました。
使うのは都筑ふれあいの丘駅だけになりそうです。

[77: 匿名さん]

床暖房の後付けって、管理組合の承認を得たり、フローリングに微妙な段差が出来たり、
金額的にも結構かかったりと、大変なようですよ。
最近は、床暖房が標準で付いているマンションのほうが多くなってきてるように思うんですけどね。

[78: 匿名]

床暖房標準だと当然価格に反映されてますからね…
抑えるには仕方なかったのかと思います。

おもいっきり重要視してましたが、床暖房の方を断念しました。


後付けって入居時の話ではないですよね？オプションでつけられるならつけたい！

[79: 検討辞めました。]

純粋に聞きたいのですが、なぜ皆さんはこのマンションを検討しているのですか？
ゴミ処理場の前（土壌汚染）、鉄塔が目の前（電磁波）、大きな道路前、センター南までのルート（ベビーカーは確実に行けない）などなど。
電磁波を知人に計って（某電気会社）もらいましたが、IHとかの比ではないですよ。
電子レンジなどを使用していれば、それなりの数値にはなりますが、このエリアは常時高い数値なので・・・

購入する前にもう一度電磁波や土壌汚染の事を調べ直した方が良いかもしれませんね。

数年、数十年たっていろんな病気がでてきたりするかもしれませんし、特に小さい子供がいる家庭は怖くはないのですが？

・・・なので私たちは検討するのやめました・・・

[80: 匿名]

検討者です。

焼却場→近くても土地は別物。土壌調査もして、問題ないとの事。
鉄塔→影響ないとの事。部屋の場所によっては距離がある。ちなみに電磁波は距離が離れる程、効果的に減少。公式忘れました…
道路→一応防音サッシ。加えて今の家も幹線沿いだからあまり気にならない。むし交通量はこちらが少ない。あと電車よりマシ。
駅→センター南使わなくても近くの都筑ふれあいの丘で通勤、買い物できる。むしろ二駅利用可能！

ということで検討してます。
が、言われると電磁波気になります。問題ないとの説明と話が違うので、営業の話を疑う必要がでてきます。(仲町台の噂もあるし)
が、それやってるとどこも買えない。
結局は人それぞれの価値観と判断ですね。

[81: 匿名]

交通量の多い道に面したベランダには、はっきり言って洗濯物を干せませんよ。
うちは今もう１車線ずつ少ない道沿いの５階に住んでますが、ずっと部屋干しです。

[82: 匿名]

80です。

そんななんですか？
近くに校庭があるとか、トラック比率が高いとか…
今の家が幹線道路沿いですか、選択は全く影響ないのであまり気にしていませんでした。
洗濯でそんな感じだと窓とか建物自体の汚れも相当ひどそうですが、並びの建物は平気そうな感じでした。
東側の棟は校庭あることを気にした方が良さそうですね…

[83: 匿名はん]

私もシーズンプレイスは辞めました。
理由は他の鉄塔が近いマンションも同じですが、建設地に行った際の送電線ですね。
私自身生まれつき心臓が悪く、電磁波を感じると不整脈になってしまいます。
携帯電話もポケットに入れといても、不整脈になるのでカバンの中にいつも閉まってたす。
そして建設地に居た際にも、送電線からか鉄塔からか分かりませんが、電磁波を感じ心臓がバクバクなりました。
接客してくれた営業の女性の方は電磁波は体に悪くないですよって言ってましたが、建設地に行ったら体調悪くなりましたよ（泣）
命を懸けてまでのマンション購入は無いので辞めました。
皆様も今元気であっても、いつ体を壊すか分からないので、よく考えた方が良いですよ。
マンション買って心臓悪くなったら嫌ですからねー。

[84: 匿名さん]

やはりどこのマンションもそこを購入するかしないかは
一人一人の価値観の違いなんですね。
私は電磁波より、床暖房が初めから標準でないのが１番嫌です。
床暖房を1度味わうと、ない生活は無理です。
大規模だし気に入っていて検討中なのですが、
主人はシャリエたまプラーザの方を気に入っていて、
どちらにするか意見が分かれています。
大きな買い物だから悩みますね。

[85: ご近所さん]

この物件の大通り近くに住んでいますが、通りは多いと思います。
音もうるさい方だと思います。
特に週末の夜は、暴走族がうるさい。

うちは道路沿いではないので、洗濯物はそんなに気になりませんが、
風が強いと南側に多く存在する畑の砂埃がすごいです。
隣が小学校となると、校庭の砂も影響が出るかもしれませんね。

このところ送電線沿いに新築物件が多いですが、苦戦してそうですね。
そして、床暖房なしというのもよく聞きます。
このご時世、出来るだけカットして安く見せるんでしょうね

床暖房の工事も、ご近所との騒音とか気にしなければならないし、
工事期間中、別に部屋を借りることになったりするのはイヤですね。

[86: 匿名さん]

週末は暴走族が、出没しますか。
走りやすそうな大通りですけど、困ったものですね。
季節のいい時季に、窓を開けて寝るって出来そうにない？

[87: 匿名さん]

冷静に考えれば購入を検討するようなマンションでは無いと思いますよ。

モデルルームに行ってあの花に騙されてるだけだと思いますよ！

ちなみに、私の友人が長谷川で働いてるので、相談をしたら、あっさり反対されましたよ！

あの物件は買わない方がいいって言われちゃいまさした！

[88: 匿名]

おもいっきり検討中なのですか、冷静に考えたときのやめた方が良い理由を教えていただけないでしょうか？

内容によっては考え直さないと…

[89: 匿名さん]

6車線の道路前（騒音、排気ガス）※洗濯物は干せない・鉄塔（電磁波）※人体に影響はあるのでは？・ゴミ焼却施設（土壌汚染？煙突が目の前）※家の前にシマシマの煙突。・・・嫌じゃないですか？
ささぶえの道（暗すぎ・痴漢？居るといないとか）ベビーカー押せないし、帰りとか一人で帰れないですよね。日が暮れて歩いたことありますか？

設備等は・・・床暖房無し・ペアサッシ無し・クッションフロア？※ふわふあしました。

私が思い当たる節ではこのぐらいですかね。

普通に考えたら、中古や別のマンション買った方が良くないですか？
近くに新築マンションたくさんあるじゃないですか。

仲町台もいっぱいマンションありますし、値引きしているみたいですし。

ここも半年以上すれば１，０００万円以上引かないと売れないでしょうね。
・・・値引きしてもこの環境はどうかと思いますけど・・・

個人的な意見なので、気にしない人は流してください。
よく、他の営業マンが書いてるといわれますが、私は近くに住んでいる只の一般人ですので、参考までに。

[90: 匿名]

ありがとうございます！

同じ内容がこのスレの前の方にありました。

それに対してご意見されている方もいらっしゃったので何となくメリットデメリット把握できました。

あと煙突(眺望)ですが、リビングから見えますか？真っ正面では無かった気がするので見えなかったと思いますが、現地確認してみます。

[91: 匿名さん]

確かに見える部屋見ない部屋あると思いますが、気分的に嫌じゃないですか？ゴミ焼却施設の前という事が。

本当に私の勝手な意見な所もありますので、参考程度に！