シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[416: 購入検討中さん]

高圧線が怖い

[417: 匿名さん]

これまで、毎週日曜に実施されてきた「敷地内見学会」が、
最近は「敷地周辺見学会」と名前を変えています。
ゲート内に入れなくなってしまったんでしょうか？

[418: 購入検討中さん]

1ヶ月くらい前に見に行った時は90部屋位残っていたけど、
今現在はどれくらい残っているのだろう？？

Agタイプってもう売れちゃってるのかなぁ？

[419: 匿名]

まだあると思います。ＭＲ行きましたが、床暖がないのと、グリーンラインが不便なのがネックですね。

[420: 匿名]

いきなり２００万値引くと言われたがどんだけ売れてないんだよ

[421: 匿名]

竣工前に値下げはありえないでしょ

[422: 購入検討中さん]

私は先週の日曜日に行きましたがいきなり400万円引くと言われました。
しかもこちらから何も言っていないのに・・。

普通に考えて売れてないということですね。
プラウドは値引きなんかしてくれないし・・・。

あと断り文句を考えうじうじしてたら、プラス50万円分のオプションを付けますよ、と言われた。
あと1時間くらい長居してたらどれくらい値下げしてくれたんだろう・・・。

普通に興味があります。

[423: 匿名]

それ本当？
竣工前は確かに値下げないはずなんだけど。

[424: 購入検討中さん]

値下げを提示されました。
ないしょね、とか営業が言ってましたけど、となりの家族も同様の値引きを提示されてた・・。

普通に値引きが営業トークなんだね・・・。

[425: 匿名]

４００万円の値引きは、初めてから低めのお部屋では無理ですかね？

[426: 購入検討中さん]

No.425 by 匿名
→無理ではないと思います。

[427: 匿名]

その話がほんとなら
値引きなしで買った人は納得できないよね。

[428: 購入検討中さん]

＞その話がほんとなら
＞値引きなしで買った人は納得できないよね。

マンションの購入なんてそんなもの。

選べる時に買った人は選べるというメリットがある。
残ったものを買う人は売れ残りのぶん安く帰る可能性がある。

服だって、おんなじだよね。

セール。

[429: 購入検討中さん]

今日、１５時からマンションギャラリーを予約しているものです。値引きしてくれるかなぁ。まだ部屋が選べるほど残っているといいと思っています。また結果報告します。

[430: 匿名]

かなりの値引きをしてくれるなら考えるので教えて下さい

[431: 匿名]

他の物件を持ち出すと良いですよ。他にも検討している物件があって迷っていると。

[432: 購入検討中さん]

＞今日、１５時からマンションギャラリーを予約しているものです。値引きしてくれるかなぁ。
＞まだ部屋が選＞べるほど残っているといいと思っています。また結果報告します。

行ってきた。何も言わなくても２００万引き＆オプション１００万。物件がしょぼかったので、さらなる交渉をせずに退散。
これはまだまだ残り続けそうなので、最後は１０００万引きくらいで販売されそうだな・・・。
定価で買った人かわいそう・・・。

[433: 匿名さん]

定価で買った人も売れ残るよりは、値引きしても売れる方を望んでいるはず。

[434: 匿名さん]

最近、値引き値引きと触れ回って得意がっている人たち、からくりを教えてあげます。

何度かモデルルームに通った人なら分かると思うけど、初期から価格表が無記載になっている部屋が相当数あります。
「次期販売住戸」とか言って。
これまでに売却済みの同等の部屋が6,000万円だったとします。
そろそろ販売も終盤にさしかかっているので、価格表に記載がなかった部屋を高値で売り出すのです。
例えば、6,300万円で。

これを、あなた方が来ると、「値引きしますよ」と言って、正規の価格を提示するのです。
価格表では6,300万円ですが、200万円値引き＆100万円分オプション付けますよ、と。

すると、販売側は定価で販売したに過ぎないのに、お得感に駆られた成約が増加し、売れ残るべくして売れ残った間取りが売れていき、完売するという、マンション販売の常套手段をなぞっていくわけです。
販売側は、販売終盤に差し掛かっており、選択肢が少なくなっていることをあなた方が知って来場しているのを分かっているので、下手に出たふりをして、実のところ懐はまるで痛んでいない、そういうことなのです。

[435: 匿名]

結構、団地っぽくないですか？

[436: 匿名]

値引く物件はそれなりの評価の物件
ほんとに良いと思う物件なら値引きなくても買う人たくさんいる

この物件はごみ焼却場がすぐ目の前にあるんだよね

[437: 買い換え検討中]

この物件は低層棟がメイン。
高層棟はゴミ焼却場や高圧電線、道路の騒音といったものから低層棟を守る壁。
低層棟は完売しているのなら値引きでもないと買う気しないね。

[438: 物件比較中さん]

>434
ふんふん。そういうとこもあるかもね。

でも、ここは、しっかり以前よりお得な価格に値引きしてくれています。

ご参考まで。

[439: 匿名さん]

しかし低層棟は日当たりが悪かったりとか？

[440: ご近所さん]

434はガセです。

一期から価格表を持っているので、
分かります。

[441: 匿名さん]

>>440さん

「１期からの価格表を持っていて」

「今の定価が分かっていて」

「しかも今、幾らで提示されるか、幾ら値引きされているか分かる」

って、一体どれだけMR通って、何回見積取ってるんですか！

１年近く通い詰めて、まだ契約に至っていない人にしか、434氏をガセだと断じることはできないはずです。

嘘の値引き情報を繰返し書き込む目的って、何なんですかね？
純粋に興味があります。
誰が得するんだろう？？

[442: 匿名さん]

えーと・・・。
440さんではありませんが、私も普通に(?)値引きを提示されて、書き込んだ者ですが。
私も以前にここの資料をもらった事かあるので、周囲の住戸の価格からすると、とても嵩上げされているとは思えません。
というか、ちょっとリーズナブルかも。
それに加えて値引きです。

別に以前の資料を持っていたからといって、
>一体どれだけMR通って、何回見積取ってるんですか！
>１年近く通い詰めて、
なんてとこまでは想像力が逞しすぎですよ。
ただの３回目ですから。

値引きが嘘だと繰返し書き込む目的って、何なんですかね？
純粋に興味があります。
誰が得するんだろう？？

[443: 物件比較中さん]

３０００万後半位まで値引かれてますか？
モデルルームに出向くだけで無駄ですか？
遠くに住んでるものなので。。。

[444: 周辺住民さん]

まだたくさん残っているのかなぁ？

[446: 購入検討中さん]

電磁波について気になったので、測定器をレンタルして測ってきました。

高圧電線直下　　　　　20mG超え（測定不可能）
道路脇　　　　　　　　16mG
スカイテラスB棟　　　 13mG
（工事現場ギリギリ）

…だから何の影響が？？？
ってのは誰も証明することができないし、立証もできないと思いますが正直躊躇している自分がいます。

ちなみにレジデンスまで下がると、ほぼ０でした。

[447: 匿名さん]

>>446さん

工事の仮囲いから完成後の敷地境界まで約4m、庭が約4m、バルコニーが2mあり、居住ポイント(普段居る場所)が窓から1mの位置だとすると、高圧線から居住ポイントまでの距離は、今回13mGだったポイントから更に11m離れることになります。
電磁波の強度は、距離の２乗に比例して減衰するので、11mも離れれば、ほとんどゼロになってしまうのではないでしょうか。

[448: 匿名]

>>446さん
お気持ち分かります。小さいお子さんをお持ちですよね？私も気になってネットで調べてみましたが、因果関係は分かりませんでした。しかし、やはり気になるようでしたら、やめた方がいいのではないでしょうか？ちなみに、主人の実家は鉄塔の近くにありますが、近所で白血球や小児癌が出たという話は聞いた事がないそうです。

[449: 匿名さん]

日本は電磁波についてあまり気にしてないみたいですね。
海外だと規制があったりとかなり関心が高いようですよ。
携帯とかも、子供にもたせないとか、妊婦にも持たせないとかあるみたいです。

[450: 446]

>>447
そうですね、そうかもしれません。
横の林道づたいにレジデンスまで下がれば0だったで、スカイテラスも、家の中に入れば0かもしれませんね

>>448
来年に子供が生まれる予定です
この物件は、真横に小学校、真裏に林道、さらに広い公園が隣に隣接しており、環境としては最高なんですが、本当に悩みます＿|￣|○

[451: 匿名さん]

私は電磁波より排気ガスが気になるのですが
皆さんはどうですか？

[452: 匿名]

青葉台、仲町台、ここ、なんか外観が似てませんか？白で汚れそうな色。団地や病院みたい。相鉄のマンションは結構残ってますよね。全て値引きありますよ。

[453: 匿名さん]

白＝病院、団地でもないでしょ。
セン北前のグランドメゾンなんて真っ白だけど、かなりセンスいい。

[454: 匿名]

でも、ここは病院っぽく見えてしまいます。私だけ？仲町台も外観が残念でした。

[455: 契約済みさん]

排ガスと粉塵でバルコニーが凄い事になるんでしょうね・・・。
うちは乾燥機派なので、いいでけすね。
それよりもセンター南がどんどん寂しくなってる気が！
大丈夫なんでしょうか！？

[456: 匿名さん]

昔はセンター南のほうが賑やかだったけど、今は北にシフトしてます。
なんか全体的に北の方が盛り上がってきてますね・・

[457: 周辺住民さん]

センター南駅は日常生活向きで「あおば」や「ロピア」など地場のスーパーが
駅近くにあったり、公共施設（役所関連）が非常に便利なのが特徴かと思います。
センター北駅はもう少し華やかな商業施設寄りで「ノースポート」や「阪急」が近く
土日に大勢の人が集まってくるイメージです。
ただ、両駅は徒歩10分程度で歩けるほど近距離に位置しており、
ほぼ中央に「港北みなも」や「ルララ港北」があり、タウンセンター地区全体を見れば
非常に快適に楽しく過ごせる地域だと思います。
難を上げれば坂が多いことでしょうか。（自転車や徒歩ではあまりうろうろできません）

[458: 匿名さん]

センター南駅徒歩13分・・・・
夏はベトベト、冬はブルブル。

[459: 匿名]

外観はタイルですか？吹き付けの割合が多いですか？

[460: 周辺住民さん]

センター南駅までの13分は日のある時間帯であれば
特に問題ないと思いますが、夜はさみしい夜道になると思います。女性であれば都筑ふれあいの丘からの帰宅が良いと思います。ちなみに東横線日吉からの帰宅であればセンター南も都筑ふれあいの丘も料金は同じです。

タイル張りについてはレジデンス棟はタイルですが
スカイテラスは吹き付けだったと思います。
スカイテラスには高級感はないですよね^^;
良くも悪くも普通！て感じです。

[461: 匿名]

>>460様
ありがとうございます。スカイテラスは全くタイルはありませんでしょうか？ベランダ側が吹き付けでドア側がタイルではないのでしょうか？

[462: 周辺住民さん]

よくよくＨＰ見たらスカイテラスもタイル使用してますね。
色合いがレンガ風ではなく白を基調としたものなので気付きませんでした。
ただ、おっしゃるようにタイルの比率がレジデンスより少なく、
側面及び階段側の一部のみになりそうですね。

[463: 匿名]

仲町台の外観私は悪くないと思ったけど。まあお金がないんだろうけどセス良くまとめていてデザイナーの違いかな？
コッチは規模がでかくて良いんだけど特徴が無いというか、良く言えば万人受け。
完璧に好みの問題でした。失礼しました。
それより立地の差がどうなんでしょうか？
こちらは仲町台より道幅広く台数も比じゃなく多いような気がします。
それと最大の嫌悪施設が道を挟んだ向かいの廃棄物処理場？ですかね。
建物価値なんてどこもすぐ０なんでしょうから土地の価値が知りたい。
どなたか教えてくださいませ。

[464: 匿名]

スーモを見ると、土地の価格？は仲町台よりセンター南のが高いみたい。仲町台の外観良かったですか？吹き付けの割合が多くてがっかり。

[465: 匿名]

あと、こっちは中庭があるからいいですよ。あっちは真ん中に駐車場。