シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[327: 匿名さん]

このスレのトップにもあるね。
一般検討者よりも注意が足りない販売・・・。
信用できないね。

[328: 匿名さん]

>>324
俺も3/20行って、拒否られたけど、HPにも記載無いな。
一体、どこに載ってるんだ。

[329: 匿名さん]

www.tsp241.com
ホームページに書いてありますね、休みの告知。
このスレの一番上のサイトはリンクがおかしいのでは？

[330: 匿名さん]

ここって床暖房はオプションなんでしょうか。

[331: 匿名さん]

更に別のHPもあるんだ。
管理が滅茶苦茶だな。
これじゃ引渡しまでも信頼できないし、その後も混乱しそう。

どっちにしても、3/20の休みは書いてないけどね・・・。

[336: 匿名]

渋谷１０９のアウトレット店だそうです。

しまむらをいれたり、ターゲットを今度は若者にしたんだろうけど、ますます寂れていく気がしますね。

私はセンター北で買い物することにします

[341: 匿名さん]

本当に震災の問題が出ていないかチェックしてるのかな？

[342: 契約者]

契約者だけなのかも知れませんが本日マンションギャラリーの営業時間変更案内が届きました。
結構他のマンションも見に行きましたがどこからもこういう通知は届いてません。
ホームページには書いてあるのかな。

こちらも契約者宛で届いていますが、地震の影響は長谷工で調べた結果は問題なかったそうです。
今後第三機関を通して工事完了検査も行ったうえで品質に問題がない事を確認するとか。
（株式会社都市居住評価センター）
現時点では未定だが工期に影響が出る可能性もあり、引渡しが遅れる可能性にも言及しています。

せっかく契約したので遅れない事を祈ってます・・。

[343: 匿名さん]

他のマンションの営業時間変更案内は電話・葉書としっかりきています。
ここは無い(なぜ検討者だけ?)し、突然休んでいるようですね。
これでは検討者は余計に離れていきます。

ゴミ処理、電波と立地も問題があり、施工は安物メーカーの長谷工なのに、価格は安くない。
更にこの対応でアフターも不安となったら、何もいいことが無いですね。

造ったところが、短期間で検査をしても信頼性はありません。
早く関連性の無い、正に第三者にしっかり検査をしてほしいところですが・・・。

この「株式会社都市居住評価センター(ユーイック)」は長谷工さん御用達の検査会社。
何といっても、出資先、身内です。
このユーイックさん、自社の紹介ページでは、非常にセコい隠蔽工作を行っていますが、(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーションといったデベさん達が出資してるんですね。
これでは自社の検査と同じですね。

「やっぱり」残念な感じです。

[344: 購入検討中さん]

>343さん
詳しいですね。
ゼネコンが絡む業界はどこも同じ気がしますが。。
あと、うちにも特に案内は来てませんがどのマンションが来てるんですか？

お詳しいようなので、安心できるメーカーも教えて下さい。

[345: 物件比較中さん]

財閥系デベと長谷工以外の組み合わせなら、高級感と安心感は比較して上じゃぁないかな。
世間一般、社会通念上、普通市場価値でね。

>344はどう思う?

[346: 匿名さん]

>345
あんまり追い込むなよ。
もうそろそろ
>「他の人がなんと言おうと構わない。自分が満足していればそれでいいじゃないですか。」
という例のキメ台詞で、自分の殻に閉じ篭っちゃうから。(笑

[347: 購入検討中さん]

このマンションに限らず、他のマンションの掲示板でも似たような状況ですが、
ディベロッパーが◯◯だから〜、とか、施工が△△だら〜といったコメントは
どれだけ信ぴょう性があるのでしょうか。

具体的にはどこでそういった情報を入手したのか？ということが気になるところです。

業界に勤める知り合いからの助言、マンション購入経験者からの意見、といったところ
なんでしょうか。でも、情報源がその程度であれば、それだけで良し悪しを決め付けるのは
乱暴かなと思います。（具体的な事例や情報源の提示もありませんし）

あくまで一意見と受け止め、また、必要な情報を入手する労力を厭わないことが
なにより重要だと思います。

一購入検討者の意見です。

[348: 購入検討中さん]

おいしいワインを飲み、おいしい料理を食べ、高額な代金を払う。
イチイチ根拠を求めないと「自分は幻を感じているだけなのでは・・・」と不安になるのですかね。
事実から評価はできあがる。そして評価があるから事実もある。
当たり前の事ですよ。

[349: 匿名さん]

長谷工に住むということは毎日すき屋で食事をするようなもの。
でもいいじゃないですか。
正に個人の勝手ですよ。

[350: 匿名さん]

343さんは
シーズンプレイスを検討しているの？

[351: 匿名]

どう見ても検討してるコメントじゃないですよ。
全く感じ悪いですが、放っておきましょう。相当暇なんでしょう。

[352: 匿名さん]

長谷工がすき屋かどうかは別として、>343の書いている
>この「株式会社都市居住評価センター(ユーイック)」は長谷工さん御用達の検査会社。
>何といっても、出資先、身内です。
>このユーイックさん、自社の紹介ページでは、非常にセコい隠蔽工作を行っていますが、(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーションといったデベさん達が出資してるんですね。
>これでは自社の検査と同じですね。
は非常に問題だし、不愉快です。
この会社、物件の神経を疑います。

[353: 匿名さん]

直床ということは、スラブに配管が埋め込んであるということですか？

[354: 匿名]

天井が二重だから上通ってるんじゃない？
モデルルーム行って聞いてみたら？本当に気になってるなら。

[355: 匿名さん]

年末ぶりにモデルルーム行ってきました。

レジデンスは売り切れたのかな？
スカイテラス分しかなかったです。

[356: 物件比較中さん]

>355
この塞がっている部分はなんなんでしょうか。

何れにしろ、資本関係のない第三者に地盤も含めて、しっかりと検査して欲しいですね。

[357: 匿名さん]

356>
売っていない所なんじゃないですかね？値段が出ていないところもありますし。

[358: 購入検討中さん]

344です。どう思うか聞かれてたようで。地域は違えど身内が建築家です。
どこも似たようなもんです。見た目以外、素人にはわかる領域ではない。
結論、長谷工がどうとかはこのスレでせずとも
わざわざ長谷工の如何を議論すう、それ専用のスレもこのサイト内で膨大なものがあります。
ザッとと見る限りそんだけやっても結局結論出てませんけどね。
このスレはそれ以外の情報交換したいですね。

[359: 物件比較中さん]

「身内が建築家」って、「知り合いの一級建築士が」ってフレーズとほぼ同レベルなんですが。
まぁ、
>結論、長谷工がどうとかはこのスレでせずとも、わざわざ長谷工の如何を議論すう、それ専用のスレもこのサイト内で膨大なものがあります。
には同意です。
ただ、
>ザッとと見る限りそんだけやっても結局結論出てませんけどね。
これはダメでしょ。嫌な事に目を瞑っちゃダメ。(笑
長谷工は「安物・五流」という結果が出てますよ。
この掲示板だけでなく、世間一般にもね。

でも、だからといって存在そのものを否定するつもりはありません。
そういう所しか買えない人もいるからね。

あ、「じゃあ、こんな所に来るな。MR行くな。」って言われそうなので、先に言っておくけど、一応確認した、というレベルです。

[360: 購入検討中さん]

いろんなコメントがありますが、「要するのこの人は何を言いたいのか」と言う事を突き詰めてみると真剣に検討するがゆえに知りたいこと気になることをコメントをしている人と、そうでない人がいますよね。

スルーすべきはスルーしましょう。

私は生活圏をなるべく変えたくない（今、近隣に住んでいます）、最寄り駅への距離、子育ての環境、そして予算という観点でこの物件を検討しています。

既出のネガな部分（送電線、ごみ焼却場）については上記の点で自分なりに折り合いを付けていますが、最近の東電の問題で「オール電化」であることも気になりつつあります。
もろもろの特典がなくなるのでは？今後の電気料金はどうなっていくのか？などです。

購入を検討している皆さんはいかがでしょうか。

[361: 匿名さん]

要はメリットがデメリットを上回ればいいわけです。
送電線、ゴミ焼却場、前面が大きい道路などは確かに売却する時に影響はでると思いますが、永住するつもりなら関係ないですし。

[362: 匿名さん]

>360は何様なんだろう。管理人気取り?
>359が煽っているのも事実だろうが、書かれているネガ情報は事実でもある。
検討者にも本気モードから物見草レベルまで色々なのは当然で、こり掲示板では更に広がる。
契約者や契約一歩手前の者達で褒め称えあいたいなら、ここは場違い。
スルー以前にお前が去ってくれ。
>361が書くようにデメリットとメリットの比較であり、どちらが上回るか、またその差がどれだけかは千差万別。
因みに俺は>359ほどではないが、立地や仕様のデメリットの方が高い(というか、これは!というメリットが無かったので)のでNGとした。
ただ、見落とした情報が無いか、何か新たな情報が無いかと思い、時々はチェックしている。
因みに株式会社都市居住評価センターと長谷工の癒着は簡単に検索で出てくる。
俺的には重要な要素で、更にデメリット要素が増えてしまった。
そもそも、今回の震災の影響がどれほどのものか分からないので、一度検討を仕切りなおそうとも思ってるけどね。

[363: 購入検討中さん]

362さん

あなたも要するにこの物件云々でなく「長谷工は駄目だ」って言ってる？

長谷工物件の性能仕様書を見ると壁の厚さや床の作りなどコストを抑える仕様になってるけど、その分（相応かは分からないけど）安いよね。

癒着の件は確かに気になる。でも、それ以外に長谷工由来のトラブルってどんな事例があるんだろ？？

ちょっと自分も調べてみよう。

でも、私はネットしか情報源ないので、皆さんも具体例を情報共有しませんか。

[364: 匿名]

長谷工より、あのイケてないふれあいの丘駅と床暖なしが痛い。

[365: 匿名さん]

今の電力事情じゃ、床暖なんていらない。

[366: 匿名]

まあ床暖欲しくなかったって言えば嘘になりますね。契約者としては、ふれあいの丘駅の再開発も期待しています。

[367: 購入検討中さん]

344です。人を煽って楽しんでいるか、営業妨害か。時々出てくる検討者評価が稚拙、
あからさまで笑えます。「そう思われたくない」という虚栄心に働きかけてる。
煽りや妨害じゃないなら後学の為に面と向かって年収や社会的ポジション勝負してみたいね。笑
失礼、以降物件に関係ない書き込みは控えます。

MRでボードの隠れた部分は次期の為に隠していると言ってました。
でも実際には価格も教えてくれたし、買うと言えば売る感じでした。
恐らくガラガラに見えないよう視角効果を狙ってると推測します。

オール電化は実際にはガスコンロしか関係ないだろうけど、
当面物件価値には影響するかな。。

[368: 匿名さん]

>ふれあいの丘駅の再開発

再開発というか、最近開発したわけです。
空き地もほとんどなくなってきたし、大きい店だ建つことは考えにくいと思います。
ビルだ建ってもクリニックか塾ばかり。
飲食店ができないのは、需要がないんでしょうね。

[369: 匿名]

隣にセンター南、北があるからね。あんまりごちゃごちゃしてもらっても困るけど、ちょっとした喫茶店ぐらいは欲しいですね。ドトールとかで十分。

[370: 匿名]

大きな薬局、ミスド、モスあたりもほしいね

[371: 匿名]

風俗店も多少はいいな。

[372: 匿名さん]

条例で無理じゃない？

[373: 匿名さん]

不動産購入って結局のところ、妥協との産物ですよね。
普通の人からすると、ここはその妥協すべき点が多い、言い換えれば、止む無くここを選択する・・・というのが一般的に思えてしまうのでしょう。
実際に、高圧電線、ゴミ処理場、学校(一般的には五月蝿い)に挟まれた立地や、長谷工のあまり推奨されない仕様など・・・。
でも、現在どうしても家が欲しい、ある一定の金額で、この辺で・・・となると選択肢は限られます。
近辺ではマンションも比較すべきものも少なく、戸建で駅徒歩10分圏内の新築は中々出ませんし、出てももっと高額でしょう。
色々な意見があるのは事実ですし、決してデマでもない。納得できるかどうか、それだけですよ。

私は傾きかけていましたが、今回の震災の影響を少し様子見しようかと思っています。
また、ここの検査会社である都市居住評価センターも良くない評判を聞きましたので・・・。

[374: 匿名]

これから景気は悪化するでしょう。再開発するなら まずは東北の復興が先だと思う…

[375: 匿名さん]

>373

新築に拘ると選択肢は少ないですよ。
中古に目を向けるとかなり幅が広がりますけどね。
中古でも立地や仕様がよければ、新築以上でしょう。
新築といってもすぐに売却価格は下がるわけですし。

[376: 匿名さん]

セン南祭りどうですか？
風が凄いのでためらいます