シーズンプレイス

[購入検討中さん]

港北ニュータウン四季の邸・シーズンプレイス
センター南駅徒歩13分、総戸数241戸、オール電化。


売主：相鉄不動産　大東通商　長谷工コーポレーション　ミサワホーム東京
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[245: 匿名さん]

そもそも春夏秋に床暖房を使うこともないでしょう。

断熱が良ければ、寒冷地以外、冬でも使うことはないでしょうし。

エアコンが付けられないマンションならやめたほうがいいと思います。笑

[246: マンション住民さん]

長谷工はコピーのリース代が5年で200万も取る契約を
ガーデンプレミアム相模原で行っています。
解約しても全額払わないといけない契約です。

こちらのマンションは大丈夫ですか？

[247: マンション住民さん]

また長谷工では きちんと飼育している飼い主に 「犬の声帯を切れ」や「リビング以外で飼え」など指示します。

犬を飼っている人は気をつけて下さい。

[248: 契約済みさん]

246 247さんは、御自身の体験談でいらっしゃるのですか？
コピーのリース代は、共有エリアの器材でしょうか？
犬の声帯も唐突すぎて、意味がわかりにくいので
アドバイスをいただけるのであれば、前後の経緯をいれていただけると、共感しやすいですね。

[249: マンション住民さん]

今、ガーデンプレミアム相模原では長谷工に対する問題がいろいろあがっています。

リースの件は 長谷工分譲会社が 予め 理事会の代わりに 長谷工子会社と契約していたものです。

内容は管理人室で使用するコピーが5年で200万など法外な金額でリースをし、住民が問題視して解約違約金を調べたら 解約しても全額払わないといけない契約になっていました。

管理人室で使用するコピーは月500枚だそうです。

PCや共用部分の保険料も 法外な金額を払わされています。

あなたのマンションもチェックした方がいいですよ。

PC

[250: 匿名]

ご忠告ありがとうございます。
参考程度にさせて貰いますが、他の長谷工物件にも同じこと書かないといけないので大変ですね(笑)

[251: ビギナーさん]

重説に書いてないものなの？

[252: 購入検討中さん]

皆様のレス拝見させて頂き、ものすごく参考になっております。
２月初にＭＲに行ってきました。
私は駅近物件が良いと思っていますが、妻は周辺に自然があってこの物件を大変気に入っています。
レジデンスはほとんど完売していましたが、その中でも若干残っていたＤ棟を検討しています。

我々の価値観は床暖房不要です。現在分譲賃貸で床暖房が付いていますが使った事がありません。

直床工法＋二重天井が中途半端な部分と語られているところが気になっていて、４ＬＤＫ・５０００万円が設備と立地で勘案した場合、一般相場としてどうなのか判断難しいなと思います。
長谷工施工のネガティブ発言が多いので、ご意見伺いたくお願い致します。

[254: 購入検討中]

コメントありがとうございました。
センター北・南駅近で新築5000万はなかなか無いですね。
じっくり悩みたいと思います。

[255: 土地命]

床暖房の有り無しで盛り上がっていますが、
南向きで日当たりが良ければ、エアコンを含めてそもそも暖房はいらないのでは？
マンションは不動産なので、
仕様ではなく、
立地が重要だと思います。
個人的には駅から遠い物件は資産価値が下がりやすいので検討から外します。

[256: 匿名]

別に床暖房では盛り上がってないですよ。
最寄り駅まで8分が遠いと思うなら、検討しない方がいいと思います。
ただのネガなんでしょうけど、販売は好調ですよ。

[257: 購入検討中さん]

コピー機を法外な金額でリース契約、という件について。

仕事で現場事務所を構えたときに、リース会社からカラー複合機をリースした経験があります。
本体が1日につき1,200円で、加えて1枚いくらのカウンター料が加算されました。カウンター料は、モノクロは忘れましたが、カラーは1枚47円でした(あんまり高くてビックリしたので、よく憶えています)。

例えば、モノクロのカウンター料を20円と仮定して、月に500枚モノクロばかりコピーを取ったとすると、カウンター料は1万円になります。
今どきカラーを1枚も取らないなんてないでしょうから、4分の1がカラーだったとして13,375円。
1ヶ月を30日として、本体のリース料は、@1,200×30日=36,000円。
カウンター料と合わせて、1ヶ月あたり49,375円です。

1年あたりだと12倍の59万2,500円、
5年あたりだと、さらに5倍の296万2,500円。

5年で200万が法外だ、とのことですが、普通にリースすると5年で300万円のところ、長期リースなので200万に割引されているのだ、と考えられます。
200万円/5年＝3万3,333円/月を約200世帯で管理費として分割負担するのだから、1世帯あたり167円。取り立てて乱暴な勘定とも思えません。

リース会社から見れば、本来は5年で300万円稼げるコピー機を200万円で貸す代わりに、途中解約による返金はしませんよ、という契約を結ぶのも、ごく妥当なやり方だと思います。

[258: ご近所さん]

駅直結が必ずしもいいとはいえないですけどね。
便利かもしれないけど、環境よくないし。
ファミリーとしては徒歩5～10分ぐらいのほうが好ましいともいえます。
このマンションもなかなかいいとは思いますが、前が大きい道路なのが残念なところですかね。

でも、ここ４ＬＤＫ・５０００万もするんですか。
高いですね。
私なら、中古の3000万台を買いますが。

[259: 匿名]

257はダラダラと書いているが、この掲示板で何を訴えたいのか分からん。

[260: 物件比較中さん]

直床でしかも床暖房もないのですね。
コストダウンマンションで１５年前の仕様でがっかりしました。
上野動物園のパンダ舎ですら床暖房が付いているというのに。

[261: 匿名さん]

>258さん
ニュータウン内で4LDKが5000万しない物件なんて無いんじゃないですか？
ここは100平米前後のお部屋ですから尚更です。
ご近所さんとなってますがニュータウンの相場を知らないとしか思えない発言ですね。

>260さん
どこから15年前の仕様が出てきたのか不明ですがその15年前の仕様のマンションが多数建ってますよ？
どの設備が必要かどうかは人それぞれですから無駄に高いお金を払わなくてよいと考える人もいますし。
パンダはレンタル料1億らしいですから我々よりずっといいところに住めるのは当たり前では？
1億出せればきっとほぼ文句ない家が買えるでしょう。


お二人とも別の素敵なマンションを購入してくださいませ。

[262: 匿名]

確かにこの時代に分譲マンションで直床＆床暖の両方なしは珍しいね。

でもその分かなり安いし、小学校が真横なのは親的には安心だね。

[263: 匿名さん]

子供が小学校卒業以降・・・賑やかな子供の声が騒音に感じられなければいいですけどね・・・。

[264: 物件比較中さん]

価格的にも、内容的にも、ごく普通すぎるくらい普通。特段顕著な特徴もなし。直床でしかも床暖房もなし。
周囲物件と比べて引け目を感じることがなければいいのだけれど。

[265: 匿名さん]

確かに直床、床暖房なしは残念ですね。
でも二重床で太鼓現象や床暖房で床材の軋みや痛みに悩まされるとしたらそっちの方が嫌ですけど。
その分価格に反映されてるしそこが絶対譲れない条件でなく納得出来ればお得じゃないですか？
限られた予算内で100％気に入る物件なんて皆無に近いですしどこかで妥協するしかないですから。

何を優先するかは人それぞれだと思いますが周囲物件と比べて引け目を感じるなら購入する人なんていませんよ。