ライオンズ田端アートレジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ田端アートレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都荒川区東尾久5丁目2400番49他7筆（地番）
交通：
山手線 「田端」駅 徒歩17分
都営日暮里・舎人ライナー 「熊野前」駅 徒歩3分
都電荒川線 「熊野前」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.34平米～70.31平米
売主：大京


施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

このマンションは「田端」なのか…？

[2: 匿名さん]

かなり無理矢理感。
『ライオンズ熊野前』ならいいのに。

[3: 匿名さん]

舎人ライナーからの視線が気になるけど、
環境としてはまあまあ。
裏のマンションは可哀想だね。

田端、町屋、尾久にほぼ等距離。
チャリがあれば便利かも。雨の日はライナー利用で。

[4: 匿名さん]

東尾久で田端は詐欺だよ
いくら無名な東尾久だからって・・・
買った人もマンション名いいずらいよ
田端に住んでいるんだと勘違いされる

[5: 匿名さん]

足立区小台には「田端北スカイハ○ツ」と称する上手が２０年以上存在しています。

[6: 匿名さん]

リステージVISTAやスティーレグランシエロは結構な人気になりましたので
ライオンズブランドも手伝い結構な人気になるのではないでしょうか？
価格は安価なようですし、デザイナーズ物件である事も大きいと思います。

近隣のリストレジデンス西日暮里からこちらの物件に流れる人もいるでしょうね。

[7: 匿名さん]

休日に朝から大変ですね…

[8: 匿名]

電車の音がうるさそう どうなんだろ

[9: 匿名さん]

確かに 線路沿いなのか心配ですね うるさかったら生活できないですし

[10: 匿名さん]

電車の音って舎人ライナー？
一度乗ってみれば？

視線は気になっても音は聞こえないはず。
もちろん窓を開けたら聞こえるけど、横の幹線道路の音にかき消される。

[11: 匿名]

つまり道路からの車の音が…

[12: 匿名さん]

人気がないらしいね。

[13: 匿名さん]

幹線道路沿い×マイナー路線ではしょうがない。

[14: 匿名さん]

可能性があるとすれば高層階か･･･でも高そう･･･

[15: 匿名]

かうひといるのかな

[16: 匿名]

ライナーはシルバーパス持ってる人ならタダか
年寄りはいいな

[17: 匿名さん]

老人ホームのが良かったんじゃね！？

[18: ビギナーさん]

もうなくなるみたいですよー。いろいろといわれているみたいですが、なんだかんだいってすぐなくなっちゃうんですね。こんなに早くなくなるとはおもっていませんでした。検討していたんですが、残念です。

[19: 契約済みさん]

なんだかここは盛り上がっていませんね。私はこの前契約しました。契約された方、よろしくお願いします。
早く全部うれるといいんですが。営業さん、がんばってください。

[20: 匿名さん]

田端まで駅遠すぎでしょ。こんな遠いのに田端にあやかるなんて・・・。

[21: ビギナーさん]

HPに3LDKで3300万円ってあるんですが、誰かモデルルームに人いませんか？HPの間取のところには3LDKは70平米の部屋の間取しかなかったんですが、これのことなのでしょうか？とっても気になります！今週は動けないので、もし情報お持ちの人いたら教えてください。

[22: 契約済みさん]

この前、MR見たとき気になったんですけど、ベランダの物干し、幅せまくないですか？
ベランダは広いのだから、長くしたりはできないんでしょうか？

[23: 契約済みさん]

>22さん

あまりちゃんと見ていませんでした。そうでしたっけ？
オプション会に行ったときに見てきます。

HPも更新されていましたね。残りは２LDKが4部屋となったようです。
近所のリストと違って思いのほか順調なんですね。よかったです。

[24: 契約済みさん]

残りあと3戸になりましたね。

[25: 契約済みさん]

残り一戸となりました！

[26: 匿名さん]

売れてる理由が全くわからん
竣工まで約10カ月もあるのに・・・
立地も良いとは言いづらい

[27: 契約済みさん]

川や広い公園も近くにあるし、駅近だし、商店街もライフも徒歩圏内にあって、いざとなったら山手線駅からも歩ける。私はすごく立地に満足してます。

[28: ビギナーさん]

＞26さん
不思議ですよね。ここならもう少し後でも十分買えると思っていたのに。
値下げの交渉も考えて今年の春からが勝負と考えて、チェックを怠っていたらもう３LDKがないなんて。

[29: 匿名さん]

>>27さん
いざとなったら山手線から歩けるって…自分なら無理ですね。
この立地ならタクシー使います…もしくは日暮里から深夜バスかな？
個人的には商店街がそばにあるのはいいですね。

>>28さん
大京の強力営業の賜物ですかね（笑）

[30: ビギナーさん]

まだ完売にならないようですね。っていうか、売っている部屋の価格がかわっているような？どういうことだろう？

[31: 匿名さん]

う～ん･･･ここなら立地的にサンクレイドルの方が魅力的ですね。
なんで売れたのか？
ライオンズユーザーの買い替え需要とかあるのかしら？

たかがデザイナーズってだけで売れるほど甘くないですからね。
もしかして半分くらい竣工売りなんですかね？

まぁどのみち舎人ライナー沿いはパスですね。
結構、騒音あるし電車からの視線も気になります。

[32: 契約済みさん]

>>30 さん
審査が通らなかったか自己都合かはわかりませんがキャンセルがあったのかと思います。
先々週くらいに2戸に増えて、しばらくしたら安い方がなくなって1戸になってました。

[33: 匿名]

>32さん
ありがとうございます。とにかく売れているということなんですね。ほしい間取りはなくなってしまったようなのですが、この立地が気に入っているのでつい追っ掛けてしまっています。似たような物件がでてくるまで待つことにしました。

[34: 契約済みさん]

祝完売！！！

[35: 契約済み]

ほんとだ！完売しましたね。順調で良かったですね！

[36: 匿名さん]

スゲー！
完成の年末近くまで随分とあるのにね。
完成したら見に行ってみよ

[37: ビギナーさん]

キャンセル出たみたいよ。
なかなか完売とはいかないねえ。

[38: 匿名]

昨日の地震の影響が気になったので現場を見に行ってたところ、普通に工事してました。今まで作ったところの被害の程度なんかは調べないのかな？大丈夫か？
周辺もみてきたけど液状化なんかもなかったし。近所のマンションの外壁にも気になるとこはなかったな。ただライナーは止まってた。ここだけが残念。商店街も普通に営業してた。下町強し。

[39: 契約済みさん]

震災の影響で設備の調達がままならないらしい。
引渡しが最大三ヶ月遅れるとのこと。
手付け金を返金してもらって解約するか
　or
今の賃貸を自腹で延長して引き渡し遅れを承諾するか
の2択の回答を求められています。
大京の関東の物件は皆同じ事になっているらしいです。

[40: 契約済]

引き渡しが遅れるかも知れない件について

もし解約の場合は、手付金は返金するけども内装の設計変更の分は返金しないみたいですね。

[41: 匿名さん]

通りすがりですが…
資材調達ができなくて～
まだまだ工期が残ってて～
設計変更分のキャンセルが出来ないっておかしくないですか！
大体、未曾有の震災とはいえ契約者には全く非がないのに？

[42: 匿名さん]

>設計変更分のキャンセルが出来ないっておかしくないですか！

これって結局契約の内容によるでしょ？
地震の件は、契約者（売主と買主）共に被害者です。

ただ、今回の場合には、まだ変更が実行されていない場合には交渉次第で設計変更分のキャンセルもできるのでは？
設計変更の契約って、部屋の売買契約に依存しないものが多いから、それぞれ別々の契約をしている場合がおおい。たしかに今回の場合は売主、買主共に不幸な状況に陥っているが、その場合についてもそれぞれの契約に記載されている条件が適用されるのが原則。その一方で、例え契約をしていても交渉次第で契約内容を見直せるのも事実。あとは当事者の交渉次第。
契約するときはしっかり内容確認しましょうね。

他の物件ではたとえ今回の震災を原因としてキャンセルしたも手付金すら戻ってこないのが原則なのに、大京はかなりよい条件を出してきていると思うけどね。

[43: 匿名さん]

42です。

1点書き忘れましたが、結局のところ設計変更が既に着手されていればその費用は払う必要があると思うが、着手されていなければきっとお金を払う必要はないと思うよ。

[44: マンション投資家さん]

ここの2階の３LDKっていくらだったんですかね？条件悪いからかなり安かったんじゃないかな？
もし中古が出たら買いたいので、契約された方ご検討をお願いします。

[45: 契約済みさん]

ここの地歴を調べた人いるでしょうか？

[46: 契約済みさん]

>45さん

営業さんに聞けばおしえてもらえるんじゃないなか？自分でも調べられますよ。法務局に行くか、法務局のHPから登記簿がみられるはずです。お金と時間をかけたくないなら営業さんにきくのがいいと思いますよ。
それにしても、竣工はいつなんでしょうね～？他のライオンズは1カ月遅れのところがあるみたいですね。

[47: 物件比較中さん]

未入居物件として9階の東側が売りに出ているのを見つけました。
67平米で3880万円です。
これって売り出し価格はいくらだったのでしょうか？
もしご存知の方がいらっしゃればぜひ教えてください！

また住んでいらっしゃる方がいれば教えていただきたいのですが、日当たりや騒音はどうですか？
住んでみて良かった点・悪かった点があればぜひ教えてください。

よろしくお願いいたします。