今なら・・・変動ですか？10年固定ですか？

[ビギナーさん]

借り換えを検討中なのですが、変動と10年固定で迷っています。

現在：残期間30年、残金2000万で
　　　20年固定2.7％、特約期間終了後－0.6％優遇


①変動の場合：0.775（変動選択時－1.9％通期優遇、固定選択時－1.4％優遇）

②10年固定の場合：1.3％、特約期間終了後－1.3％通期優遇（変動・固定いずれを選択しても）

繰上げ金額の条件はありませんが、いずれも1回あたり繰り上げ手数料が5千円ほど掛かります。


個人的には今後2～3年は変動金利が大きく上昇することは想像できないのですが、
10年後となると今の金利水準のままとも考えにくいかと・・・。

でも、10年固定の金利が今後更に低下することが考えられるようならば変動を選択するべきか・・・。

この条件の場合、みなさんならどう考えられますか？
ご意見をお聞かせください。

[141: 購入検討中]

アドバイス願います
年齢４９歳
年収　８００万
物件価格　５，２５０万
自己資金　２，５００万
借り入れ　２，７５０万
子育て終了

返済期間　１５～２０年で検討

どんなローンを組もうか検討しています

[142: 匿名]

141さん　
その年齢と、その年収ではその物件は止めておいた方がいいと思うよ。　

子供も巣立ったならば、もっと狭くて安い家にするべき。残りの人生がローン返済に追われますよ。

せめて１０年ローンで残債1000万円迄にしたら？

[143: サラリーマンさん]

>>141
自己資金を全額ローンに回すなら
返済期間　１５～２０年で検討検討していても実際の借り入れは最大にした方がいいよ。

[144: 購入検討中]

１４１

自己資金は　ローンに充てることのできる資金の事です

[145: サラリーマンさん]

>141
所得税額を見て、減税額を確認する。
減税額があまるようなら、借り入れを増やして調整する
金利１％以上or１０年後どちらかで、繰り上げ返済する。

[146: 匿名さん]

保証料は？

[147: 匿名]

>>142
どこに広さが書いてある？エスパー？
土地が高いだけで小さな家かもしれんだろ

[148: 匿名]

>>142
どこに広さが書いてある？エスパー？
土地が高いだけで小さな家かもしれんだろ

[149: 匿名]

>>148
まぁまぁ。いいじゃないですか。どっちでも。

でも、確かにそれだけの年収と自己資金をお持ちなら、家以外にお金をかければイロイロ充実した人生を送れそう、と思ってしまいました。


私も似たような環境で迷っています。
家を買う選択をした動機を、私自身の参考のためにも是非伺いたいです。

[150: 匿名]

141　残りの余生の割りにはローン額が大きいし、年齢の割に年収が低いコトも認識してますか？
止めておくべし！

[151: 149]

おいおい、この年収で年齢の割りに低いなんて、平均を考えるとどこの世間知らずがいってるのよ？

[152: 匿名]

年収800万は安くないけど、定年までを考えたらそのローンで800万は安い。

[153: 購入検討中さん]

3500万を20年返済の予定で借り入れしようと考えております。当地の地銀で１０年固定1.35％の金利（保証料別）ですが、10年後のローン減税後には残金を一括返済しようと考えております。この金利でも変動が有利ですか。教えて下さい。

[154: 匿名]

１０年後返済出来るなら変動。
金利が低いところを探しましょう。

[155: 匿名]

まさに今からならどっちかなあ。

[156: 匿名]

148
ぐたらねぇとこでつっこんでじゃねよ。あら探しするならほかいけ

[157: 匿名さん]

震災から立ち直るまでは政策金利を上げられない

[158: 匿名]

固定でいく

[159: 匿名さん]

世の中何が起こるか分からない

震災復興特需で一部で景気良くなって、金利上げ上げ・・・なんてことはないだろうな？？？？？？

[160: 匿名]

景気が良くならなくても金利は上がる

[161: 匿名]

↑日本が破綻の時だから、固定も同じ境遇におかれる。

[162: 匿名さん]

フラットＳがあるのに銀行の10年固定って何か隠れたメリットでもあるの？
10年先の金利も不明なのに。

[163: 匿名]

10年で完済するんだよ。

[164: 匿名さん]

固定しか怖い。

[165: 匿名さん]

>>162
借り換えの話してんですけど。

[166: 匿名]

固定が安全だ

[167: 匿名]

ギャンブルはできるだけしたくないから固定で。

[168: 契約済みさん]

現在フラット35ｓで承認を都市銀行からいただいています。
完成が地震の影響で遅れ７月か８月の実行になりそうです。
今から変動の銀行ローンに変更ってできるのでしょうか？
物件2850万　借入れ2600万　です。
実行月の金利がわかってからじゃ無理ですよね。

[169: 管理担当]

管理担当です。

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