買う気のない客は迷惑？

[スレ主]

中古マンション購入を考えている者です。
見学してみたい物件が何軒かあるのですが、価格が高かったり、希望条件と違っていたりで、
多分買わないだろうと思う物件です。
でもいろいろな物件を見て今後の参考にしたいと思っているのですが、
こういう買う気のない客は売主や仲介業者にとってやっぱり迷惑なものですか？
皆さんは多少条件が合わない物件でも遠慮なく見学しますか？

[2: 匿名さん]

>>01
迷惑かどうかは売主でも業者でもないから分かんないけど
条件に合うモノを数多く見て決めた。
(先に担当に聞いて貰い売主の条件や都合で価格が合わないのは特に見てない)
立地等は多少考慮してみて気に入ったのも合ったけど
立地重視だったから結局見なくなりました。

[3: マンション侍]

もう他のマンションに決めたから、個人情報を削除してくれと何度言っても
ダイレクトメールを次から次へと送ってくる、デペ（大京）は迷惑！
（あえて、社名入り！）

どっちもどっちサ。残念！

[4: 匿名さん]

自分の経験からいいますと。（結局購入したのは新築だったのですが・・・）

最初に自分の希望条件や、希望金額に近いものから見ていくべきかと。
それで、そのクラスのレベルがつかみ取れたら価格の高いものなどへ
見学条件を変えたほうが良いかと。

人は最初に見た物件が他の物件との判断基準になりがちなので、高い物件などを
先に見てしまうと、本来自分の希望する金額の物件は大抵見劣りしてしまいます。
そして、予算との板ばさみになります。

ただ不動産会社の方たちにとってはそんなに迷惑な事ではないと思いますよ。
最初に買う気がなくても見学したら気に入ってしまって、そのまま購入決定！
なんてこともあり、そうすれば当初の予定よりも高い金額の仲介手数料が手に入る
訳ですから。見る目が肥えてきて、資金計画に多少の余裕があるなら色々な物件を
バシバシ見せてもらっていいと思います。がんばれ！

[5: 匿名さん]

売り手の経験があるけど、はっきり言って迷惑だね。

不動産屋：もしもし、○○さん、今度の日曜日見に行きたいというお客さんがいるんですけど。
○○：はい、わかりました。
○○の娘：えーっ！？今度の日曜はディズニーランドに行く約束だったでしょ〜〜
○○：ディズニーランドは来週に延期にしよう。

そして次週も同じやり取りが繰り返される。
娘はついに切れて、目に涙を一杯ためて「お父さんの嘘つき！」

[6: スレ主]

皆さん、ありがとうございます。
売主さんにとっては迷惑この上ないでしょうね。
売主居住中のマンションの場合はなるべく控えようと思います。
空き家だったら遠慮なく見せてもらおうかな。

04さんのお話にはとても納得させられました。
今まで楽に買える価格の中古を中心に探してきたのですが、
最近新築マンションのMRをいくつか見学したら、設備の素晴らしさに目を奪われてしまいまして。
今まで見た価格の中古が見劣りしちゃって、もう戻れない感じです。
予算との板ばさみ、まさにその通りの状況になってしまいました。
いろいろ悩みますが、がんばってよい物件探します。

[7: 匿名さん]

>>06
まったく同じ気持ちでしたよ。１年半くらい前。
３０００万円の中古の予定が、５０００万円の上の方の新築になってしまいました。
うちは、中古の一戸建て物件を３回も現地まで見に行ったのに、売主が具合が悪くなったとかで当日見学をキャンセルされたことがあります。
（おとり物件だったようです。）

[8: 匿名さん]

私も、仲介の経験はありますが、売主居住中のマンションの場合は買う気が無いのに
行くのは失礼ですね。でも、不動産屋としては資金があれば、冷やかしでも来てほしい。
気に入って、衝動買いもけっこうあるから。不動産は金額はでかいが、皆さん結構
衝動買いしておられる。そしてそんな人は必ずこう言う。私みたいなのは珍しいでしょう？
いえいえ、そんな人はたくさんおられますので、安心してください。

[9: 匿名さん]

今、売却活動中ですが、買う気がないなら、見にくんな！
というのが本音です。
こちらは遊びでやってるわけじゃないし、一つ案内が入るたびに、期待するわけですよ、今度こそ、と。
そして１週間ほどして「具体的なお話にはならず・・・」と不動産屋に言われる、あの絶望感。
モデルルームやお宅拝見気分で来られたんじゃ、たまったものではありません。
売り主側は、そのたびに、少しでも気分良く見てもらおうと、半日かけて家中磨いてるんですよ。

うちは、東向きなんですが、部屋を見て「広い、きれい」と誉めた後、「ここって南からの日照は入らない
んですかね？」
って、図面見りゃ分かるだろ！方角も確認しないで物件問い合わせしてくんな！
東西振り分け、東北西の角部屋だってことは図面見れば一目瞭然でしょ！
挙げ句の果てに「やっぱり日照が・・・」でお断り、のパターン。

だったら、最初っから見にくるな〜！
売り手の気持ちも考えて下さい。
図面で、これは是非、と思ったのでなければ、来ないでほしい。
日照だの、将来の前面棟問題だのなんだの、内覧しなくたって、周辺を歩き回れば分かることでしょ？
図面見て、いいなと思ったら問い合わせ前に周辺を歩いて日照その他気になる条件を確認して、これなら、
と思ってから内覧希望出してください。
自分は、買い換え先を探すときはそうしてますよ。
とりあえず見に行こう、なんて売り主に失礼だから。
買う側としてはなるべく多くの情報を集めたい気持ちは分かりますが、相手は不動産屋じゃなくて、
生身の一般人だということをお忘れなく。

[10: 匿名さん]

売り手がそんな強気でいいもんなんでしょうか。まあ、売れないと困るのは自分だからいいのか。

[11: 匿名さん]

見に来られるのがイヤだから広告等は一切出すな、という一戸建ての売り主がいた。
それでもすぐ売れたけど。

[12: 9]

>10
買う気のない人は来ないで、というのの、どこが強気ですかね？
どうせ買わないんでしょ？
だったら来なくていいし、そういう人にとやかく思われたって知ったこっちゃないです。
後学のために情報収集したいだけなら、新築のモデルルームめぐりでもしててください。
今は売れ残り多いから、竣工後棟内モデルルームってやつもいっぱいあるじゃないですか。

てか、思ってることを全部見学者に言えたら、どんなに気が晴れることか。
実際はもちろん、どんな方だろうとウェルカム、「ふーん」「まあまあじゃない」とバカにされても
にこにこ笑って応対してますよ。
言えないから、ここで本音ぶちまけただけです。
あくまで、売り主の本音ってことですから。

[13:]

>>12 9氏
購入側としてはちゃんと図面見てるし当然、向きも分かってますよ。
その上で希望条件に合う立地だから実際の日当たりを確認したいっての
あると思いますが?妥協出来たら購入考えるし妥協出来なきゃ購入しない。
100%希望条件を満たしてくれるマンションはほぼありえないからどこで妥協出来るかを
購入側も真剣に考えてるだけだと思います。買う気がなく見る人も確かに
居るでしょうがそうじゃない人のが多いと思います。
売主としての本音もお気持ちは察しますが買主も茶化してる訳じゃありませんよ。
将来の前面棟問題も下から見るのと部屋から見るのは全然違います。
予測は勿論出来ますが部屋内から見てこの階のこの部分なら大丈夫そうって
思うこともあるのでその辺も考慮頂けたらと思います。

[14: 10です]

>9,10さん
>13さん
なるほど、どちらのご意見ももっともだと思いました。

[15: 9]

>13さん
確かに、実際に現地で見たら、実は東向きじゃなくて南東に振れていて、午後も多少は採光が
あるかも、という期待があったのかもしれませんね。
前面棟の確認も、実際に部屋から見なければ、どの程度圧迫感があるか分からない、というのも
分かります。

ただ、先週いらした２組の方が２組とも、一通り内覧したあと、「南からの日は入らないんですか？」
と同じことをおっしゃってから図面をご覧になったので、不動産屋から「あのマンションから売りが
出ました、ご覧になりませんか」と言われて来ただけで、もともと図面もろくに見ずに来られた方達
だったのではないか、と猜疑心を持ってしまったのです。
きつい書き方で不愉快になられた方がいらしたら、すいませんでした。

[16: 匿名さん]

おそらく、
方角が気に入らなかったのではなく
実際見た物件が気に入らなかったので
たとえば〜思ったよりせまいですね〜
とか〜なんか小汚いですね〜
なんて言えなかったので
あえて無難な欠点をあげてやんわり断ったつもりだと思います。

[17: 匿名さん]

あるマンションの内覧を予約した際、別の部屋も売り出されたからついでに見ませんか？
と仲介業者に言われ、まったく興味のない部屋でしたが、同じマンション内だし、
ついでだからと見させてもらったことがあります。
その部屋の売主さんは、きれいなスリッパを用意して待ってくれていて、部屋もとても
きちんと片付けてあり、念入りに掃除されたことがうかがえました。
ついでだからと軽い気持ちで見させてもらって申し訳なく思いました。
肝心の見たかった部屋は、けっこう雑然としていて、あまりきれいではなかったので、
同じマンション内だったゆえに、その差は歴然としてましたね。

こちらは買う気がなくても、業者に勧められて、ということもありますよね。
こっちはちゃんと希望条件を伝えているのに、毎週毎週トンチンカンな部屋をFAXしてくる
不動産屋もいるし、とりあえず内覧させようって魂胆なのかと。
売主さんにとっては迷惑だろうな〜と思います。

[18: 匿名さん]

買う気の無い・・という時点で、あんた客じゃねえだろ。

[19: 匿名さん]

いくら仕事とは言え、不動産屋の仕事量と内容は半端ではありません。
確かに適当な営業マンもいますが、真剣な人もいます。
買う気が無いけど、とりあえず見てみる。「どんなモノがあるか」など
軽い気持ちで行くのはすごい失礼だと思います。
自分が探している条件の優先順位を決め、見に行く前にある程度条件を絞ってから
出向くのが本当に真剣に探しているお客だと私は思えます。
どちらにせよ、買う気が無いのに見に行くのは不動産屋・売主に対し
「失礼・バカにしてる」としか思えません。
そんなのやめましょうよ！

[20: 匿名さん]

＞価格が高かったり、希望条件と違っていたりで、多分買わないだろうと思う物件です。
でもいろいろな物件を見て今後の参考にしたいと思っているのですが

条件が違ったり高かったりする物権を見て、何の参考になる？
今後って、今後いくつものマンションを買う訳？
良く考えろ！

[21: 縁のものですから・・]

私が売る側としたら、最悪、誰も見に来てくれないというのは、ペケなので
どんなのかなあぁと興味を持って、見に来てくれるお客は歓迎します。
ただ、人の家に行って否定的な態度や言葉をする人は問題外なのでは。
最低限のマナーとでも言うのか。。

それと人により自分の探している条件は全く違うということは往々にしてあるので、一人
の気に入って買ってくれる人にめぐり合えばそれでOKですよね。

オープンルームしているマンションの部屋に「見せてもらっていいですか？」と見に行く人は沢山
います。私もその一人ですけど、不動産って沢山見ないと、分からないんです。仕様の違いも
ある程度見て経験しないと分からないです。あと同じマンション、一戸建てでも住み方によって、
伝わってくる雰囲気が結構大きいので、これも経験しないと分からないです。

一歩その家に入って、「いいなあ、ここは」という気持ちが自然に出たり、出なかったり、
それは、結果です。だから億ションとかも見るのもいいことです。（私は見たことないですけど）

自分でもどれを買うか買わないか・・分からないので現地見学をしてます。
買うのが決まれば見に行きません。
（仲介業者さんにはいつもはっきりこちらの意志を伝えてます。）

[22: 匿名さん]

購入前提ではないということは、客という要件を満たしていませんので
単なるずうずうしい良識に欠けた人間でしかないですよ。

[23: 匿名さん]

そうだね。
好奇心で家の中見回されるのは勘弁。。。

[24: 9]

>16さん
「南向き〜」は見学時に聞かれたことで、実際の断り理由は、お一方は「最上階角部屋なのがイヤ
（光熱費が気になられたそうです）」、もうお一方は「やはり新築の方がいいので（こちらは新婚さん）」
とのことでした。
まあ、実際の理由は分かるわけないですけどね。
やっぱり南向きが良かったとか、対面キッチンでないと嫌だったとか、３ＬＤＫがよかったとか、
いろいろあったんでしょうし。
その後見に来てくれた方が即決してくださったので、殆ど値引きもなしで３週間で売れて、ほっとしてます。

[25: 16]

>実際の断り理由は、お一方は「最上階角部屋なのがイヤ
>（光熱費が気になられたそうです）」、もうお一方は「やはり新築の方がいいので（こちらは新婚さん）」
>とのことでした。
なんだかお見合いの断り方と似ていますよね。
相手の長所ともなる部分を断る理由にするところが・・・（笑
それにしても、今回文面からして心底ほっとした気持ちの余裕が読み取れますね。
先週のレスはぴりぴり感が伝わってきてますから。。。
終わりよければすべてよし
といったところでしょうか（笑
どうもお疲れ様でした。

[26: 匿名さん]

チラシみて物件みたいといったら、他にも似たような物件あるからって6軒ほどつれ回されたことあります。
初めにお願いした物件以外はすべて居住中で気を使うやらなんやらで参った。
なるたけ誉めてあげたり、興味があるふりしたりしてね。

[27: 匿名さん]

うちの場合はまったく逆で、冷やかし大歓迎でした。

うちの地域は最近新築が大量に供給され、その影響で中古が大苦戦しているという状況で、同じマンションで
売りに出してる他の部屋も数ヶ月も売れ残っているという圧倒的な買手市場。
なりふり構わず売る覚悟を決め、不動産屋にも、冷やかしや、ついでの客でも構わないから、とにかく案内する
ようにはっぱをかけました。

結局、別のマンションを大本命にしてたのに、そのマンションを内覧した帰りについでに寄った
我が家のほうが気に入って頂けた方が買ってくださいました。

まあ、あまりないパターンかもしれませんが、こういう例もあるということで・・・・

[28: 匿名さん]

大本命がコケたんですね。
期待してなかった分、大きな魚に見えた・・・

[29: 匿名さん]

買う気のない客でも、中には検討する人も出ると思う。

[30: ちびりん]

買う気が出るかどうかは見て決まる事もあるしだいたいそういった客をその気にさせんのが
営業の仕事なんじゃないの！
販売している側から見てもそれは当たり前のことでしょ？
いやなら冷やかしお断り！とか広告しておけばよいのでは?
この国は自由競争の資本主義の国ですから。

冷やかしであっても勉強のためにドンドン見て回るべきですよ！

その中で売れた物件が市場価値が高かったのです。

ただそれだけのこと。

[31: 匿名さん]

大幅に価格が合わないもの、希望に合わないものを見てどうするの？
いっぱい見るならせめて、同じ営業さんで、最終的にはその営業さんから
買ってほしい。報われませんから。

[32: ちびりん]

３１さん
比較対象検討する上で必ず必要な事でしょ？？？
良い営業さんだったら安心とかいう感覚そのものがアナクロだって。
非常に日本人的な感覚ですよね。
自分にあったよいものを選ぶための手段に非合法的でないならいくらでもその手段を利用すべきでしょ？
なにいってんの？
営業さんが見かけ上良い人であると良いマンションなんですか？(^^;
ばかじゃない？

[33: 34]

ちびりんさん

確かにそうだよね。
MRの営業なんてほとんど派遣で委託販売しているだけだし売れればそれで
終わりの関係だもん(^^;
暇つぶしにマンション見に行くって友人いるけどもし気に入った物件あれば
買う可能性あるわけだし決して悪い事じゃないと思う。
車のディーラー巡りすきだから気持ちわかりますね(^o^)

[34: 匿名さん]

>32
あなたのほうがばかだと思う。
比較検討するうえでって予算に大幅に合わないもの見てどうするの？
カローラ買う予算しかないのにポルシェ見に行きます？
見にこられるほうは迷惑。
非常に日本人的感覚って言うけどあんたは朝○や中○見たいな感覚だね。
俺は日本人でいいや。身のほどをわきまえる事も忘れずに。

[35: ちびりん]

３４さん

ポルシェなんて随分な飛躍ですね(^^;
確かに私は朝○は知らないけど中○のビジネス感覚に近いかも。
よく出張行くけどあの国は既にアメリカ以上にアメリカしてますから。

あなたきっと営業なんだろうけど私は商社の営業してます。
肩書きなんてのあまり声だかに言うべきもんじゃないけど３３歳で営業部長やってます。

あなたのために言うけどあなたが営業としていっぱしの人間になりたい
なら早くその感覚、ブレークスルーすべきだと思うよ。

当初3,500万円くらいを想定していたが5〜6,000万円のマンションと比較
検討する、非常によいことですよ。
もしかしたら6,000万円のほうがローン多く払っても価値あるかもしれな
いんだもん。
それも行かなきゃわからんじゃん。
だいたいカローラ買う人がポルシェ、フェラーリ比較検討なんてしないよ〜！！！

でも車好きで見物感覚でフェラーリ見に行きたい気持ちはあるよね。
自分の感性磨く意味でもよいことじゃない？

まぁあたたみたいな冴えないリーマン残っていてくれるからこそ私の市場価値が高まる
んでこれからもいて欲しいというのが本音だけど頑張ってね☆

[36: 匿名さん]

ちびりんさん
スレ全部読めば出てますが
言われてる事は新築のＭＲならば問題無いですが
居住中の中古では参考の為ってだけでこられても
時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので
大変だってことです。
相手の事を思いやる気持ちも持たれた方がいいと思いますよ。

[37:]

>>36
同意。中古って売主あっての買主だしね。
特に居住中物件ならお互い人間同士な訳で
出来れば気持ち良く取引したいものですよね。

[38: ３４]

＞まぁあたたみたいな冴えないリーマン残っていてくれるからこそ私の市場価値が高まる
＞んでこれからもいて欲しいというのが本音だけど頑張ってね☆
はいありがとう営業部長さん。
33歳で営業部長ってたいした事ない会社だね。
それともよっぽどあなたがすごいのかな？
まあ俺にはその歳で部長になるのは無理だね。（なりたいと思わないけど）
社員数万人いるからね。
＞だいたいカローラ買う人がポルシェ、フェラーリ比較検討なんてしないよ〜！！！
そんなんわからんで。あんたの理屈でいったら予算が大幅に違っても比較検討しないといけないんでしょ？
まあお仕事がんばって

[39: 匿名さん]

＞35＆38
日本の経済が落ちぶれていくわけが良く分かりますね
（゜ーÅ）ホロリ

[40: 匿名さん]

買う気のある客だって迷惑なんだから、買う気のない客が迷惑でないわけないだろ。
インターネットで見て買ってくれ。

[41: 匿名さん]

>時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので大変だってことです。
売りたいのなら努力は必要だよ、
売ってあげると言う立場なら別だけど、
いくら大変でも、きれいにしておくと言う事も大切じゃない？
売りたいと意思表示をした時から、
あなたのお家は商品という一面も持っちゃうでしょう？
誰か違う人の物になる訳だから、’綺麗にして待つ’
そこの所は仕方が無いじゃないですか？
貴方はウィンド−ショッピングってした事ない？
もっと言えば衝動買いってした事ない？
価格合わないけど、見たらどうしても欲しくなるって
あるでしょう？
そういう人を排除したら、立ち読み禁止のコンビニになってしまうと
思いますよ。
ただ、個人的には、
誰かが住んでいる部屋は（生活感のある部屋）
見ても、よっぽど良く無いとダメでしたね、
部屋のイメージが、どうしても....

[42: 匿名さん]

>>41さんに同意

面倒って言うなら、綺麗にしなきゃ良いし、
時間も空けなければ良いだけのこと。

その替わり売れにくくなるだけ。

買う気があろうが無かろうが、それはお客の勝手。
売りたければ努力あるのみ、って私は思います。

私も３月に新築マンションに入居予定。
そろそろ売却真剣に考えないと・・・

今のマンションは売れない事想定しての購入なので、
全くアクションおこしてない。ヤバイかな？　これって・・・

[43: 匿名さん]

＞４１
売る努力しないとは書き込みしてないですよ。
ただ、一般家庭の売り物と
ＭＲやお店ましてやコンビニと
同列で考える神経が分かりません。
まぁ個人の価値観でしょうけど
中古はどうしてもって事で良かったと思いますよ
思う存分新築ＭＲ巡りしてください。

＞４２
売れない事、想定しているなら問題無いと思いますよ！
うちだと売り出して１ヶ月で売れましたし
売れる物件なら、たいて１〜２ヶ月で売れるみたいですよ
もし売れないとしても想定済みなら賃貸に回す手もありますしね。

[44: 匿名さん]

勘違いされてしまいました？
ごめんなさい、
>>誰かが住んでいる部屋は
ほら、中古でも、もう引越し済みで、
空になってからOpenRoomしている方もいるじゃないですか
そう言う、お部屋の方が潜入観念無く見れると言う事で、
新築とかの意味じゃ無いんですよ、
それと、
>時間も空けて家も綺麗にして待たなければならないので大変だってことです。
これも努力ですよね？
失礼しました！
で、買う気にさせるのも努力と言うことで、
宜しくお願い致します。

[45: 匿名さん]

>44
中古にこだわりがあるんですね！
そう言う方がいらっしゃるので、うちも売れた訳で
ありがたく思います。
居住中で売りましたが、家具等が置いてあり
実際の生活感が分かりやすいって方もいらっしゃったので
この辺は人それぞれですね〜

時間空けて綺麗にしては努力です
もちろん真剣に購入検討されている方なら
購入されなくても見学はイイと思いますよ
ただ、コンビニ感覚で寄るだとか
物件購入される気なくＭＲ見学気分で来られる方にまで
時間は割きたくないですよね。

あくまで商売ではなく個人の取引（仲介業者通しますが）なので
そこで相手を思いやる気持ちも少しは持って欲しいと書き込みしたんですよ。

[46: 匿名さん]

御成約、おめでとうございます！
人それぞれで良いと思います。
暴言、失言、お詫び致します。

[47: ４２]

>>43さん

１ヶ月で売れましたか。良かったですね。
賃貸に出すのは嫌で(業者に任せてても、申告他が面倒ですし)
売ってしまいたいのですが、居住中で売却出すと、
やはり、片付けたり、時間調整したりが面倒なので、
結局ダラダラしてます。

今のマンションに残債は無いのですが、
売れないで、管理費他を負担するのも面倒だし、
私には賃貸のほうが向いてたかな〜と思う今日この頃。

しかし、ローン返済と管理費他を合わせても、
同じ広さのマンションの家賃より安いので、
(探せば安いところあるでしょうが・・・)
賃貸戻るのもな〜、って感じで・・・

まあ、マンションに限っては、普通の店舗の商売と違って、
買う気のない客に「サクラ」の効果が無いので、
売り手側は「買う気が無いならこないで。」って
思ってしまってもしょうがないのかも知れないですね。

我が家も43さんのように、早く売れますように(>_<)

[48: 匿名さん]

私も来年4月に引越しを予定しています。
一応、売りにだすことにしました。
このレスをみていると心配になってきました。私としては、3ヶ月内に売れたら
いいなぁと思っていますが。

[49: 匿名さん]

1週に1件の割合で内覧は入るのですが、1週にだいたい何件くらいの内覧が入るようになると売れるのでしょうか？

[50: 匿名さん]

だいたい土日で4人が見るようになると、誰かは買うと思ってよいです。

[51: ビギナーさん]

売り出し価格にもよるのではないでしょうか？
3000万以下であれば、週に4組も内見があると競合があることから焦る人も出てくるのでしょうね。

但し、マンションは4000万超えになると、見学者の絶対数が少ないと思います。また当然新築との比較になるでしょうから見学しても焦って買い付けを出したりは少ないのではと思います。ですので、その地域でならない、最上階角部屋などの新築ではプレミアが付いて手が届かない売りがある部屋でないと時間が掛かるでしょうね。