都心マンション、即日完売も

[購入検討中さん]

都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は１４日、今年７月３日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」（総戸数１４０戸）の第一期１次分の４７戸が即日完売したと発表した。三菱地所も５月末に売り出した首都圏の３つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

最新マンション値引きベスト１０（6月23日）

　住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１～８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ～３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万～７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。同マンションにはこれまでに１８００件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには５００組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」（同社）という。

　三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。

　都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、供給が足りなくなる恐れもある」（大手不動産ディベロッパー）との指摘もある。

[41: マンコミュファンさん]

出たノムノム　ノムマン　ノムチン

[42: 匿名さん]

ノムチン2号ですいません。
新宿御苑のプラウドでしょ！新聞で騒がれたし！
本当に野村の社員じゃないんだけど池袋もすごいよね。

芝浦アイランドのグルーブタワーとか勝どきのトーキョータイムズタワーだっけ？ちがうな物件名忘れた。
古すぎるか。
横浜エリアもすごいらしい。

[43: 匿名さん]

石神井であんなに高い値なんてと、近くに住む人は口々に言っていた。
この土地を本当に知らなくて、しかし金は持ってます！と言う人に売れれば良い。
そんな感じでしたね。
間取りとか云々..拘りのない人（不動産屋から見たらこんな良い客いませんからね）は即決でしたのでしょう。
ありきたり、羊かん団地割のような間取り..あれがもう少し面白い出来なら
あの価格でも買っていたかもしれないが。
そう思って止めた人も多いのではないか。
設計や敷地計画、概念が違う人が作っていたら、どんなものになっていただろうか？
と考えると、あそこは本当に惜しい。

適度な田舎、田んぼや緑..これが石神井の良いところでした。
しかし、高架線や道路拡張に合わせデベロッパーが相次いで進出する事につけ
この町のイメージと違ったものが出来るのではないかと、景観の心配をする。
せめて、森のようなマンションにしてください。

[44: 匿名さん]

>>42

最近のことだと、こっちじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69392/

新宿御苑が近いって強いね。

[45: 匿名]

地所の石神井六丁目宅地も完売だよ
ウワモノ込みで億近いんじゃない

[46: 匿名さん]

石神井って人気なんですね！？
億近い値段か～
みんなお金持ってるんですね

[47: 匿名]

>45
他のスレでも言ってますね。
あそこは当初のべらぼうな価格から、かなり下げたからやっと売れたのでしょう。
一年以上、放置状態でしたから・・・

[48: 匿名]

マンションにプラス一千万円で戸建というのもありかも
ただ周りは大きなお家ばかりだけどね

[49: 匿名]

でもあそこの戸建なら理想的な石神井ライフが過ごせそう

[50: 匿名さん]

>>46

人気地区である事は間違いないですね。
確かに便利ですし､近くに公園があると子育てとかにも良いしね。
西武池袋線ではTopかと。

[51: 匿名さん]

スレタイにもあるように
そろそろ都心マンションの話しをしませんか。

[52: 匿名さん]

元記事が都心と言いつつ府中、石神井、江ノ島と郊外の話題だから

[53: 匿名さん]

またまた　脱線して申し訳ないです
千葉県の話ですが10年前に凄い物件がありました



【全721戸を一挙に　平均倍率4.78倍(債券優遇含む)､最高倍率42倍(同)で即日完売。】　
　
http://www.nichijukyo.or.jp/news/200009/20000928.html



これを超える例はないんじゃない

[54: 匿名さん]

品川の定借マンションがあるでしょ

[55: 匿名さん]

2008年の記事から

住友不動産「シティタワー品川」最高378倍、平均17.65倍で即日完売

この夏のもっともホットな話題マンションである、〝超長期〟定借で、価格も〝超々〟割安の住友不動産「シティタワー品川」（809戸）の抽選が９月５日午後１時に行われた。申込者は14,279件に達し、最高378倍、最低１倍、平均17.65倍で即日完売した。
最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4,347万円（専有面積約114平方㍍）で、｢つみたてくん｣の20倍倍率優遇が２件含まれている。最低倍率住戸は20階の3,055万円（専有面積約82平方㍍）と25階の2,929万円（同）だった。

[56: 匿名さん]

>>52

石神井公園は23区。

[57: 匿名さん]

石神井は郊外、府中は地方都市、江ノ島は田舎

[59: 匿名さん]

>>55
まだ定借の恐ろしさが世間に浸透していない時期の物件ですね。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[60: 匿名]

石神井公園のどこが都心
白鳥や黒鳥が飛んで来たり、ヤガモやワニ伝説の場所だぜ

[61: 匿名]

分譲マンションならパークシティー豊洲はすごい人気だったよ。抽選で3回もハズレた。中古は1.5倍ぐらいで買えないし(涙)

[62: 匿名さん]

スレタイ読んで。

[63: 匿名さん]

府中だの豊洲だの、いったいどこが都心のマンションの話なんだ・・・

[65: 匿名さん]

＞５５
定期借地権の怖さって何？

[66: 近隣住民]

ここではっきりと言っておくけど豊洲は完全に都心です

[68: 匿名さん]

>>65
土地がないので、時間が経てば経つほど単純に資産価値がゼロに近づく。

[69: 匿名さん]

埋立地を都心と考える感覚が全く理解できん。

[70: 匿名さん]

定借の場合、借地期間が切れたらマンションを撤去して地主に明け渡さなくてはならない。
そのため、定借マンションの管理組合ではマンション撤去費用も積み立てている。

しかし、定借マンションは中古市場では人気がないので、ある程度期間が経過すると、
住民の中には失踪したり連絡がとれなくなったりして撤去費用を免れようとする住人が続出する恐れがある。

結局、最後まで残った真面目な住人が負担を上乗せされてマンションを撤去しなくてはならないとか・・・。

[71: 匿名さん]

ゲイに人気があるので＊＊になる恐れがある

[72: 匿名さん]

巣　窟

[73: 匿名さん]

>>69
銀座が都心ではないと言うのか？

[74: 匿名さん]

豊洲は無理があるだろw

[75: 匿名さん]

そんな事は　どうでもいいのでは

[76: 匿名さん]

豊洲や月島を都心と思いたければ思えばいいよ。
くだらん論争してもはじまらない。

[77: 匿名さん]

東京都の指定では、豊洲は都心どころか副都心にも含まれないけどね。

[78: 匿名さん]

なるほど、だから豊洲厨は都心とは言わずに都心部と言うのか

[79: 匿名]

おっ、パークシティー豊洲の話出したら皆食いついてるね

[80: 匿名]

もう千葉の話はいいです。脱線してないでせめて東京のマンションの話をしましょう。
最近副都心付近は即日完売があるみたいだけど都心は即日完売って最近あったっけ？

[81: 匿名さん]

さいたまの即日完売ってのは聞いたがそれも怪しい。
都心部完売は全部ウソ！

引き渡し入居完了までは何も信用しない。

[82: 匿名さん]

六本木のは一週間で9割売れた。

[83: 匿名さん]

品川区の青横物件
特価だったから完売が早かった
見てる人は見てるんだね

[84: 匿名]

シティタワー品川の場合、坪130万で定借と言っても７０年もあるんだから超お買い得だったでしょ。
最近の定借物件はあり得ないと思うけど。

[85: 匿名]

中央区日本橋界隈のマンションは、坪単価350万円ほどですが、いづれも即日完売です。

[86: 匿名]

中央区って、港区千代田区に比べるとまだリーズナブルですよね。

[87: 匿名]

>>82
つまり
即日完売ではなかった。

[88: 匿名さん]

やっぱり都心は売れてるんだね。ここでネガってるのはお金ない貧乏クンばかりか。
現実はさもありなん。

[89: 匿名]

>>85
>中央区日本橋界隈

日本橋駅からは地下鉄２駅分くらい遠い、
浜町駅周辺の事ね。
「住所が日本橋浜町だから日本橋界隈だ！」って理屈。

[90: 匿名さん]

浜町は、歩いて橋一本渡れば江東区。