都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は１４日、今年７月３日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」（総戸数１４０戸）の第一期１次分の４７戸が即日完売したと発表した。三菱地所も５月末に売り出した首都圏の３つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。
最新マンション値引きベスト１０（6月23日）
住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１～８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ～３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万～７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。同マンションにはこれまでに１８００件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには５００組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」（同社）という。
三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。
都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、供給が足りなくなる恐れもある」（大手不動産ディベロッパー）との指摘もある。
[スレ作成日時]2010-07-14 23:54:14
注文住宅のオンライン相談
都心マンション、即日完売も
| No.1 |
by 周辺住民さん 2010-07-15 00:40:46
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
どうでもいいけど、何で府中や石神井公園が都心？？
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| No.3 |
都下
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| No.4 |
そうそう、都下というか郊外といってもいい府中とか石神井公園が完売するとなると
安値（＠２７０以下）で転がってる湾岸（＝都心）は狙い目じゃないか。 私の見立てでは、有明には＠２５０以下がゴロゴロとあるらしい。 しかも、タワーマンション（爆） 内緒だけどね＾＾ |
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| No.5 |
そもそも最近は都下の方が高い。三鷹も坪400でも売れ行き好調だし。
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| No.6 |
安くなければ都下なんかを選ぶ必然性は全くない
これぞまさにボッタクリ以外の何物でも無い 供給戸数が少ないことと都心は背伸びをしてもとても手が出なくなったということで これまで不人気だった城西、城北や都下に流れている(正確には経済的な理由から流れざるを得ない)のだろうけど、業者がまさにそこで待ち受けて「一網打尽」にしているという感じだね |
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| No.7 |
府中、品川区中延、石神井公園、江ノ島
を、都心扱いしている記事がそんなに嬉しいか？ 府中の物件なんて、『第１期１次』販売が完売しただけ。 それに便乗して、有明も都心扱いしてるのがいるとは… |
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| No.8 |
ここは釣り堀ですから
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| No.9 |
有明よりも府中とか石神井公園の方が高いのは民意の現れ、いいかげん釣り人さん気付いたら？
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| No.10 |
は？石神井公園はともかく府中なんつうド田舎のマンション坪単価は２１０そこいらの不人気エリア価格ですが
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| No.11 |
府中って住みたいランキング上位じゃん
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| No.12 |
広告ランキングだろ
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| No.13 |
> 住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１〜８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ〜３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万〜７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。
で有明のマンションっていくらくらいなの？ 埋立地はどこも随分売れ残っててるみたいだけどw |
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| No.14 |
坪２１０って有明と同じくらいじゃん。有明＝不人気
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| No.15 |
有明って人気ないんですか！？
そーなのか・・・・・ ってあんまり有明に住んでますよ～って人 そーいえばいないかも・・・ |
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| No.16 |
人気（にんき）がないというより人気（ひとけ）があまりない
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| No.17 |
それが、最近は平日でも人の毛・・もとい人気があるんですよ(^^;
やっぱ1000戸規模のBMAとBSAの影響は大きいですね。 以前より、国際展示場や有明コロシアムなどの集客時はすごかったけど、今は日常的に歩く人多いと思います。 もちろん、他の地域に比べると限定的なのでしょうが。。 人気ない？ 別にいいですよ。万人に人気求める必要は全くありません。 |
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| No.18 |
でも、売れてる現実を直視しないとね
売れてるのに売れてないという人は馬、鹿でしょう 消費税も上がって買い時逃すんでしょうな |
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| No.19 |
消費税の使途について与野党が合意しない限り、
ねじれ国会で消費税法改正案が可決することはない。 買い煽り業者乙 |
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| No.20 |
＞買い煽り業者乙
ポジな発言がすべて「買い煽り」とか「業者発言」に思えるのは、ちょっと心がお疲れなのでしょうね。 誰も今年・来年、消費税上がるなんて言ってないので、そんなに熱く反応しなくても(^^; |
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| No.21 |
>消費税法改正案が可決することはない
遅かれ早かれ可決されないと、日本の将来がないぞ。 だから騒いでいるんだろ。 いつまで夢見てんだよ |
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| No.22 |
消費税スレじゃないんだけど、IMFからも催促きちゃいましたね？(笑
■ＩＭＦが日本に消費増税求める、公的債務の早期削減で。 2010/7/15 REUTERS ＩＭＦは消費税を２０１１年度から１５％に引き上げればＧＤＰ比４．０─５．０％の歳入が生じると試算。深刻な不況とそれに対する財政上の対応を背景に、日本の公的債務比率は２００７年のＧＤＰ比１８８％から０９年には同２１８％に膨らんだと指摘した上で、財政調整が行われなければ公的債務比率は上昇し、２０３０年までにＧＤＰ比２５０％に接近するとの見方を示した。 --- いろんな問題ありますが、マンションももっと良く売れる経済状況になること祈ります。 |
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| No.23 |
住宅取得に関しては国民の生活を護る観点から消費税の免除ないし低減税率の適用が望まれます。
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| No.24 |
？
買う前は免除希望で、買った後は手の平返す人、嫌だな。 |
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| No.25 |
＞誰も今年・来年、消費税上がるなんて言ってないので、そんなに熱く反応しなくても(^^;
買え買え言ってる人達は、今年・来年にでも消費税が上がるかのような発言をしてるけどね・・・ |
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| No.26 |
いつもそういう「追い込まれてる気がする」んでしょうか？
お薬飲んで、掲示板見ないで、穏やかな休憩取ることをお勧めします。 |
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| No.27 |
＞消費税も上がって買い時逃すんでしょうな
充分追い込もうとしてる発言してる人いるよね。だれも追い込まれてないようだけど。 |
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| No.28 |
ん？ レス18は、「買え買え」言ってないと思うけど・・
頭の中では、「買え買え」と書かれているようにみえる人がいるんですね？ そうとう追い込まれているようです。 |
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| No.29 |
即日完売の裏には中国富裕層がいるのでは？
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| No.30 |
中国富裕層は、所有権を持ち、日本人に賃貸として貸していたりするそうですね。
中国の方から家を借りる人が増えるのでしょうか。 日本人オーナー物件は、それだけで賃料が高くなったりして… |
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| No.31 |
>>26
あんたの方こそ薬飲んだ方がいいよ。妄想が激しすぎる。 |
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| No.32 |
石神井公園の物件は駅と石神井公園の両方に近くて
静かな環境で駅へフラットアクセスという稀有な立地。 しかも富裕層エリアというエリアでもピンの場所。 売れて当たり前。 |
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| No.33 |
どこも人気エリア 当たり前
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| No.34 |
石神井公園は穴場だからな。 とりあえず23区だし。
利便性も高いし、公園の自然も満喫出来る。 池袋まで10分だし渋谷や有楽町までも乗り換えなし。 いずれは東横線と繋がり横浜まで一本で行けるようになる。 でも第一種低層地域が多くて今までマンション建設は 少なかったからな。（練馬駅はマンションだらけ） 練馬プラウドやHIBARI TOWER（ひばりヶ丘）を検討 していた連中が一気に流れ込んだ。 |
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| No.35 |
宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html 平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)の セメントを使用した高強度コンクリートについて、大臣認定の 仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。 ・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた 高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の 品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている ・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが 使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中） |
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| No.36 |
↑ またネガがネタを持ち出してきた。
そんなことはみんな知ってるよ。 １か月以上も前の話を持ち出すなんて、ネガもいよいよ断末魔だな。 |
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| No.37 |
都心のマンションに住みたいです
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| No.38 |
即日完売物件といえばどこなの？
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| No.39 |
人気あんのかわからんが、石神井公園は都心ではない
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| No.40 |
新宿大京町のプラウド。
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| No.41 |
出たノムノム ノムマン ノムチン
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| No.42 |
ノムチン2号ですいません。
新宿御苑のプラウドでしょ！新聞で騒がれたし！ 本当に野村の社員じゃないんだけど池袋もすごいよね。 芝浦アイランドのグルーブタワーとか勝どきのトーキョータイムズタワーだっけ？ちがうな物件名忘れた。 古すぎるか。 横浜エリアもすごいらしい。 |
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| No.43 |
石神井であんなに高い値なんてと、近くに住む人は口々に言っていた。
この土地を本当に知らなくて、しかし金は持ってます！と言う人に売れれば良い。 そんな感じでしたね。 間取りとか云々..拘りのない人（不動産屋から見たらこんな良い客いませんからね）は即決でしたのでしょう。 ありきたり、羊かん団地割のような間取り..あれがもう少し面白い出来なら あの価格でも買っていたかもしれないが。 そう思って止めた人も多いのではないか。 設計や敷地計画、概念が違う人が作っていたら、どんなものになっていただろうか？ と考えると、あそこは本当に惜しい。 適度な田舎、田んぼや緑..これが石神井の良いところでした。 しかし、高架線や道路拡張に合わせデベロッパーが相次いで進出する事につけ この町のイメージと違ったものが出来るのではないかと、景観の心配をする。 せめて、森のようなマンションにしてください。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
地所の石神井六丁目宅地も完売だよ
ウワモノ込みで億近いんじゃない |
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| No.46 |
石神井って人気なんですね！？
億近い値段か～ みんなお金持ってるんですね |
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| No.47 |
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| No.48 |
マンションにプラス一千万円で戸建というのもありかも
ただ周りは大きなお家ばかりだけどね |
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| No.49 |
でもあそこの戸建なら理想的な石神井ライフが過ごせそう
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| No.50 |
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| No.51 |
スレタイにもあるように
そろそろ都心マンションの話しをしませんか。 |
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| No.52 |
元記事が都心と言いつつ府中、石神井、江ノ島と郊外の話題だから
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| No.53 |
またまた 脱線して申し訳ないです
千葉県の話ですが10年前に凄い物件がありました 【全721戸を一挙に 平均倍率4.78倍(債券優遇含む)､最高倍率42倍(同)で即日完売。】 http://www.nichijukyo.or.jp/news/200009/20000928.html これを超える例はないんじゃない |
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| No.54 |
品川の定借マンションがあるでしょ
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| No.55 |
2008年の記事から
住友不動産「シティタワー品川」最高378倍、平均17.65倍で即日完売 この夏のもっともホットな話題マンションである、〝超長期〟定借で、価格も〝超々〟割安の住友不動産「シティタワー品川」（809戸）の抽選が９月５日午後１時に行われた。申込者は14,279件に達し、最高378倍、最低１倍、平均17.65倍で即日完売した。 最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4,347万円（専有面積約114平方㍍）で、｢つみたてくん｣の20倍倍率優遇が２件含まれている。最低倍率住戸は20階の3,055万円（専有面積約82平方㍍）と25階の2,929万円（同）だった。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
石神井は郊外、府中は地方都市、江ノ島は田舎
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| No.59 |
>>55
まだ定借の恐ろしさが世間に浸透していない時期の物件ですね。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ |
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| No.60 |
石神井公園のどこが都心
白鳥や黒鳥が飛んで来たり、ヤガモやワニ伝説の場所だぜ |
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| No.61 |
分譲マンションならパークシティー豊洲はすごい人気だったよ。抽選で3回もハズレた。中古は1.5倍ぐらいで買えないし(涙)
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| No.62 |
スレタイ読んで。
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| No.63 |
府中だの豊洲だの、いったいどこが都心のマンションの話なんだ・・・
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| No.65 |
＞５５
定期借地権の怖さって何？ |
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| No.66 |
ここではっきりと言っておくけど豊洲は完全に都心です
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| No.68 |
>>65
土地がないので、時間が経てば経つほど単純に資産価値がゼロに近づく。 |
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| No.69 |
埋立地を都心と考える感覚が全く理解できん。
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| No.70 |
定借の場合、借地期間が切れたらマンションを撤去して地主に明け渡さなくてはならない。
そのため、定借マンションの管理組合ではマンション撤去費用も積み立てている。 しかし、定借マンションは中古市場では人気がないので、ある程度期間が経過すると、 住民の中には失踪したり連絡がとれなくなったりして撤去費用を免れようとする住人が続出する恐れがある。 結局、最後まで残った真面目な住人が負担を上乗せされてマンションを撤去しなくてはならないとか・・・。 |
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| No.71 |
ゲイに人気があるので＊＊になる恐れがある
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| No.72 |
巣 窟
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| No.73 |
>>69
銀座が都心ではないと言うのか？ |
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| No.74 |
豊洲は無理があるだろw
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| No.75 |
そんな事は どうでもいいのでは
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| No.76 |
豊洲や月島を都心と思いたければ思えばいいよ。
くだらん論争してもはじまらない。 |
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| No.77 |
東京都の指定では、豊洲は都心どころか副都心にも含まれないけどね。
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| No.78 |
なるほど、だから豊洲厨は都心とは言わずに都心部と言うのか
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| No.79 |
おっ、パークシティー豊洲の話出したら皆食いついてるね
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| No.80 |
もう千葉の話はいいです。脱線してないでせめて東京のマンションの話をしましょう。
最近副都心付近は即日完売があるみたいだけど都心は即日完売って最近あったっけ？ |
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| No.81 |
さいたまの即日完売ってのは聞いたがそれも怪しい。
都心部完売は全部ウソ！ 引き渡し入居完了までは何も信用しない。 |
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| No.82 |
六本木のは一週間で9割売れた。
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| No.83 |
品川区の青横物件
特価だったから完売が早かった 見てる人は見てるんだね |
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| No.84 |
シティタワー品川の場合、坪130万で定借と言っても７０年もあるんだから超お買い得だったでしょ。
最近の定借物件はあり得ないと思うけど。 |
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| No.85 |
中央区日本橋界隈のマンションは、坪単価350万円ほどですが、いづれも即日完売です。
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| No.86 |
中央区って、港区千代田区に比べるとまだリーズナブルですよね。
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| No.87 |
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| No.88 |
やっぱり都心は売れてるんだね。ここでネガってるのはお金ない貧乏クンばかりか。
現実はさもありなん。 |
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| No.89 |
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| No.90 |
浜町は、歩いて橋一本渡れば江東区。
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| No.91 |
売れてるわりには掲示板書き込みが盛んですねw
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| No.92 |
中央区、八丁堀も即日完売だったかと。
湊や茅場町も即日完売になるのでは？ |
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| No.93 |
中央区日本橋浜町は、都心ではないですか？
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| No.94 |
人形町も即日完売だったはず。
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| No.95 |
モデルルームで接客しながらケータイから「買えないアンチ…」と必死に書き込んでるのでしょう。（笑）
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| No.96 |
↑ 経験者さんですか？ お疲れさんですｗ
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| No.97 |
消費税って、本当に引き上げされるんでしょうか。
友人に、税率引き上げの前に買った方が得だよ、と言われたんですがよくわかりません。 |
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| No.98 |
売れなくて相当イライラしてる。
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| No.99 |
買えなくて相当イライラしてる。
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| No.100 |
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| No.101 |
暑くて相当イライラしてる。
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| No.102 |
住民層についてはこの地図が参考になりますよ。
赤い地域が富裕層。 青い地域が貧困層。 本当に川境で変わっているかご覧ください。 
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| No.103 |
富裕層だ貧困層だって能書きたれてる貧困営業マン
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| No.104 |
>>101はエアコンないのか、かわいそうに。
そのイライラは掲示板にぶつけるんじゃなくて、どこかの芸人みたいに稼ぐほうに向けたらどうだろうか。 |
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| No.105 |
>>102
>住民層についてはこの地図が参考になりますよ。 >赤い地域が富裕層。 ウソこけｗ 良く見たら 何で豊洲新市場予定地が赤いんだよｗ 人なんて住んでなし 建造物もない そこは更地だよｗ 一体どこからデタラメな地図を見つけてきたのｗ |
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| No.106 |
105
新市場予定地というより、豊洲6丁目だね。 この地図作成時には6丁目に住民登録した人がいて、 高給取りだったのだろう。 |
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| No.107 |
ハイハイいちいち千葉につっこまないで。
最近の都心マンションって数えるほどしかないでしょ。 |
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| No.108 |
ここでも豊洲人気を捏造しているんだね。
あきれた。 |
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| No.109 |
豊洲で人気はキッザニアだけ。
それもだんだん飽きられてきた。 |
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| No.110 |
だいたい商業施設は開業から3年で客足が落ちると言われるけど、
ららぽーと豊洲はがんばっている方じゃない？ ただ、テナントはどう見ても繁盛しているとは言いがたいし、 江東区でもいいやってことで豊洲に進出したところは、 スカイツリーにこぞって脱出しちゃうんじゃないかな？ ユナイテッド・シネマは社長が豊洲に思い入れがあるらしく、 少ない客数は工夫でなんとかカバーして続けていくと宣言しているけど、 新しモノ好きの東京人はスカイツリーできたらもう豊洲にはこないのでは？ |
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| No.111 |
笑わすな（笑）
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| No.112 |
豊洲の誇大妄想は面白いねー
なんなら自民党本部も豊洲に引っ越してもらえば？責任とってもらう意味で |
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| No.113 |
スカイツリーは押上駅前で、
押上駅は豊洲駅よりも利便性が良いからね。 スカイツリーの周りの商業施設は繁盛するだろうね。 教授ではないけど。 |
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| No.114 |
そもそも押上と豊洲を比較するのは押上に失礼！
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| No.115 |
でも、結局お上りさん目当てのみやげもの屋が増えるだけ。
住んでる人間には関係がない。 上野の仲見世で物を買う住民なんていないでしょ。 |
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| No.116 |
豊洲も押上も同レベル。
どちらも不便な街で住みたくないです。 どっちか選ぶなら押上の方が若干良いかな？ |
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| No.117 |
俺は豊洲結構好きですけどね。どこと比べてるのか知らないけど、利便性も良いと思いますよ。
それはそうと、高輪のタワマンが即日完売だそうですね。 買う人、まだまだいるんですね。 |
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| No.118 |
そういうのは即日完売物件とは言わない。
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| No.119 |
118さんの言う通り
高輪は、１期が完売しただけ。 全戸が完売したわけではない。 |
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| No.120 |
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| No.121 |
子供手当効果もあるんじゃない？
子供が多いとこは消費が増えるでしょ |
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| No.122 |
子供手当を
預貯金してしまう世帯がどれだけあるかに依るね。 満額の２万６千円にはならないし。 |
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| No.123 |
築地が移転したら観光客も増える。
いろいろとポテンシャルが高いエリアだよ。 |
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| No.124 |
築地はあの場所から移転したら観光は終わり。
アミューズメント施設とはちがいます。 しかも土壌汚染のスキャンダルでどうにもならないでしょう。 |
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| No.125 |
>>117
関西のお方？ |
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| No.126 |
観光客が訪れる場外市場は、豊洲に移転せず築地に残るからね。
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| No.127 |
>>126
関西のお方？ |
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| No.128 |
豊洲だって即日完売だよ
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| No.129 |
>>128
ウソをつかないように。 |
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| No.130 |
>>129
世界の常識を貴方が知らないだけ。 |
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| No.131 |
即日完売って５年言い続けてるし。(笑)
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| No.132 |
都心マンションの話題は？
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| No.133 |
>>132
だから豊洲の話を出してるの！ |
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| No.134 |
冗談キツい。板違いだから千葉板に行きなさい
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| No.135 |
金回りが良くならないのが困ったもの
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| No.136 |
「即完」は、●●●●の表現でしょ。知らぬが○○
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