都心マンション、即日完売も

[購入検討中さん]

都心の分譲マンションの販売が活況を呈してきた。住友不動産は１４日、今年７月３日に販売を始めた東京・府中の「シティハウス府中けやき通り」（総戸数１４０戸）の第一期１次分の４７戸が即日完売したと発表した。三菱地所も５月末に売り出した首都圏の３つのマンションの全物件が即日で売り切れた。低金利や住宅ローン減税などの追い風が続くうえ、将来の消費税増税を懸念して駆け込み需要が急増しているためだ。一昨年秋以降、低迷を続けてきたマンション市場に曙光が差し込み始めている。

最新マンション値引きベスト１０（6月23日）

　住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１～８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ～３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万～７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。駅に近く、並木通り沿いという立地が評価されたという。同マンションにはこれまでに１８００件の問い合わせのほか、マンションギャラリーには５００組の客が来店しているといい「残りの戸数も好調が予想される」（同社）という。

　三菱地所の首都圏の物件販売も絶好調だ。５月に売り出した品川の５１戸の物件のほか、都内の石神井公園に建設を進める４３戸の物件がそれぞれ即日完売。さらに神奈川県の江ノ島に建設を進めるマンションの第一期分の４７件も当日に売り切れた。それぞれ駅に近い立地などが評価された。

　都心のマンションは、投資用不動産として購入されるケースも多く、「このまま販売の好調が続けば、供給が足りなくなる恐れもある」（大手不動産ディベロッパー）との指摘もある。

[1: 周辺住民さん]

都心マンションの情報がアップされています。

http://tokkyomania.blog101.fc2.com/

[2: 匿名さん]

どうでもいいけど、何で府中や石神井公園が都心？？

[3: 匿名さん]

都下

[4: 購入検討中さん]

そうそう、都下というか郊外といってもいい府中とか石神井公園が完売するとなると
安値（＠２７０以下）で転がってる湾岸（＝都心）は狙い目じゃないか。
私の見立てでは、有明には＠２５０以下がゴロゴロとあるらしい。
しかも、タワーマンション（爆）
内緒だけどね＾＾

[5: 匿名さん]

そもそも最近は都下の方が高い。三鷹も坪400でも売れ行き好調だし。

[6: 匿名さん]

安くなければ都下なんかを選ぶ必然性は全くない
これぞまさにボッタクリ以外の何物でも無い

供給戸数が少ないことと都心は背伸びをしてもとても手が出なくなったということで
これまで不人気だった城西、城北や都下に流れている(正確には経済的な理由から流れざるを得ない)のだろうけど、業者がまさにそこで待ち受けて「一網打尽」にしているという感じだね

[7: 匿名]

府中、品川区中延、石神井公園、江ノ島
を、都心扱いしている記事がそんなに嬉しいか？
府中の物件なんて、『第１期１次』販売が完売しただけ。

それに便乗して、有明も都心扱いしてるのがいるとは…

[8: 匿名さん]

ここは釣り堀ですから

[9: 近所をよく知る人]

有明よりも府中とか石神井公園の方が高いのは民意の現れ、いいかげん釣り人さん気付いたら？

[10: 匿名さん]

は？石神井公園はともかく府中なんつうド田舎のマンション坪単価は２１０そこいらの不人気エリア価格ですが

[11: 匿名さん]

府中って住みたいランキング上位じゃん

[12: 匿名さん]

広告ランキングだろ

[13: 匿名さん]

>　住友不動産の府中のマンションは、京王線府中駅から徒歩３分の「馬場大門けやき並木」沿いで建設が進む。第一期一次は角部屋中心の専有面積４３・６１〜８７・８４平方メートルの２ＬＤＫ〜３ＬＤＫの物件で、価格は３９００万〜７９００万円。平均坪単価は２７０万円で、２０００年以降に販売された府中市の３ＬＤＫマンションでは最高水準の価格ながら、一気に売り切れた。


で有明のマンションっていくらくらいなの？
埋立地はどこも随分売れ残っててるみたいだけどw

[14: 匿名さん]

坪２１０って有明と同じくらいじゃん。有明＝不人気

[15: 匿名さん]

有明って人気ないんですか！？
そーなのか・・・・・
ってあんまり有明に住んでますよ～って人
そーいえばいないかも・・・

[16: 匿名さん]

人気（にんき）がないというより人気（ひとけ）があまりない

[17: 匿名]

それが、最近は平日でも人の毛・・もとい人気があるんですよ(^^;

やっぱ1000戸規模のBMAとBSAの影響は大きいですね。
以前より、国際展示場や有明コロシアムなどの集客時はすごかったけど、今は日常的に歩く人多いと思います。
もちろん、他の地域に比べると限定的なのでしょうが。。

人気ない？　別にいいですよ。万人に人気求める必要は全くありません。

[18: 申込予定さん]

でも、売れてる現実を直視しないとね
売れてるのに売れてないという人は馬、鹿でしょう
消費税も上がって買い時逃すんでしょうな

[19: 匿名さん]

消費税の使途について与野党が合意しない限り、
ねじれ国会で消費税法改正案が可決することはない。

買い煽り業者乙

[20: 匿名]

＞買い煽り業者乙
ポジな発言がすべて「買い煽り」とか「業者発言」に思えるのは、ちょっと心がお疲れなのでしょうね。

誰も今年・来年、消費税上がるなんて言ってないので、そんなに熱く反応しなくても(^^;

[21: 匿名さん]

>消費税法改正案が可決することはない
遅かれ早かれ可決されないと、日本の将来がないぞ。
だから騒いでいるんだろ。
いつまで夢見てんだよ

[22: 匿名]

消費税スレじゃないんだけど、IMFからも催促きちゃいましたね？(笑

■ＩＭＦが日本に消費増税求める、公的債務の早期削減で。 2010/7/15 REUTERS
ＩＭＦは消費税を２０１１年度から１５％に引き上げればＧＤＰ比４．０─５．０％の歳入が生じると試算。深刻な不況とそれに対する財政上の対応を背景に、日本の公的債務比率は２００７年のＧＤＰ比１８８％から０９年には同２１８％に膨らんだと指摘した上で、財政調整が行われなければ公的債務比率は上昇し、２０３０年までにＧＤＰ比２５０％に接近するとの見方を示した。
---
いろんな問題ありますが、マンションももっと良く売れる経済状況になること祈ります。

[23: 匿名さん]

住宅取得に関しては国民の生活を護る観点から消費税の免除ないし低減税率の適用が望まれます。

[24: 匿名]

？
買う前は免除希望で、買った後は手の平返す人、嫌だな。

[25: 匿名さん]

＞誰も今年・来年、消費税上がるなんて言ってないので、そんなに熱く反応しなくても(^^;

買え買え言ってる人達は、今年・来年にでも消費税が上がるかのような発言をしてるけどね・・・

[26: 匿名]

いつもそういう「追い込まれてる気がする」んでしょうか？
お薬飲んで、掲示板見ないで、穏やかな休憩取ることをお勧めします。

[27: 匿名さん]

＞消費税も上がって買い時逃すんでしょうな
充分追い込もうとしてる発言してる人いるよね。だれも追い込まれてないようだけど。

[28: 匿名]

ん？　レス18は、「買え買え」言ってないと思うけど・・
頭の中では、「買え買え」と書かれているようにみえる人がいるんですね？
そうとう追い込まれているようです。

[29: 匿名]

即日完売の裏には中国富裕層がいるのでは？

[30: 匿名]

中国富裕層は、所有権を持ち、日本人に賃貸として貸していたりするそうですね。
中国の方から家を借りる人が増えるのでしょうか。
日本人オーナー物件は、それだけで賃料が高くなったりして…

[31: 匿名さん]

>>26
あんたの方こそ薬飲んだ方がいいよ。妄想が激しすぎる。

[32: 匿名さん]

石神井公園の物件は駅と石神井公園の両方に近くて
静かな環境で駅へフラットアクセスという稀有な立地。
しかも富裕層エリアというエリアでもピンの場所。
売れて当たり前。

[33: 匿名]

どこも人気エリア 当たり前

[34: 匿名さん]

石神井公園は穴場だからな。 とりあえず23区だし。
利便性も高いし、公園の自然も満喫出来る。
池袋まで10分だし渋谷や有楽町までも乗り換えなし。
いずれは東横線と繋がり横浜まで一本で行けるようになる。
でも第一種低層地域が多くて今までマンション建設は
少なかったからな。（練馬駅はマンションだらけ）
練馬プラウドやHIBARI TOWER（ひばりヶ丘）を検討
していた連中が一気に流れ込んだ。

[35: 物件比較中さん]

宇部三菱セメント(株)のセメントを使用した高強度コンクリートの大臣認定仕様の不適合について
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/house05_hh_000179.html

平成22年6月18日、国土交通省に対して、宇部三菱セメント(株)の
セメントを使用した高強度コンクリートについて、大臣認定の
仕様に適合しないコンクリートが用いられている可能性があるとの通報がありました。

・大臣認定仕様との相違点：大臣認定を受けた
高強度コンクリートについて、大臣認定で定められた水和熱の
品質基準値（330J/g以下）を満たさないセメントが使用されている

・大臣認定仕様に適合しないコンクリートが
使用されたおそれのある物件数： 約90件（調査中）

[36: 匿名さん]

↑　またネガがネタを持ち出してきた。
そんなことはみんな知ってるよ。
１か月以上も前の話を持ち出すなんて、ネガもいよいよ断末魔だな。

[37: 匿名さん]

都心のマンションに住みたいです

[38: 匿名]

即日完売物件といえばどこなの？

[39: 匿名]

人気あんのかわからんが、石神井公園は都心ではない

[40: 匿名さん]

新宿大京町のプラウド。

[41: マンコミュファンさん]

出たノムノム　ノムマン　ノムチン

[42: 匿名さん]

ノムチン2号ですいません。
新宿御苑のプラウドでしょ！新聞で騒がれたし！
本当に野村の社員じゃないんだけど池袋もすごいよね。

芝浦アイランドのグルーブタワーとか勝どきのトーキョータイムズタワーだっけ？ちがうな物件名忘れた。
古すぎるか。
横浜エリアもすごいらしい。

[43: 匿名さん]

石神井であんなに高い値なんてと、近くに住む人は口々に言っていた。
この土地を本当に知らなくて、しかし金は持ってます！と言う人に売れれば良い。
そんな感じでしたね。
間取りとか云々..拘りのない人（不動産屋から見たらこんな良い客いませんからね）は即決でしたのでしょう。
ありきたり、羊かん団地割のような間取り..あれがもう少し面白い出来なら
あの価格でも買っていたかもしれないが。
そう思って止めた人も多いのではないか。
設計や敷地計画、概念が違う人が作っていたら、どんなものになっていただろうか？
と考えると、あそこは本当に惜しい。

適度な田舎、田んぼや緑..これが石神井の良いところでした。
しかし、高架線や道路拡張に合わせデベロッパーが相次いで進出する事につけ
この町のイメージと違ったものが出来るのではないかと、景観の心配をする。
せめて、森のようなマンションにしてください。

[44: 匿名さん]

>>42

最近のことだと、こっちじゃない？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69392/

新宿御苑が近いって強いね。

[45: 匿名]

地所の石神井六丁目宅地も完売だよ
ウワモノ込みで億近いんじゃない

[46: 匿名さん]

石神井って人気なんですね！？
億近い値段か～
みんなお金持ってるんですね

[47: 匿名]

>45
他のスレでも言ってますね。
あそこは当初のべらぼうな価格から、かなり下げたからやっと売れたのでしょう。
一年以上、放置状態でしたから・・・

[48: 匿名]

マンションにプラス一千万円で戸建というのもありかも
ただ周りは大きなお家ばかりだけどね

[49: 匿名]

でもあそこの戸建なら理想的な石神井ライフが過ごせそう

[50: 匿名さん]

>>46

人気地区である事は間違いないですね。
確かに便利ですし､近くに公園があると子育てとかにも良いしね。
西武池袋線ではTopかと。

[51: 匿名さん]

スレタイにもあるように
そろそろ都心マンションの話しをしませんか。

[52: 匿名さん]

元記事が都心と言いつつ府中、石神井、江ノ島と郊外の話題だから

[53: 匿名さん]

またまた　脱線して申し訳ないです
千葉県の話ですが10年前に凄い物件がありました



【全721戸を一挙に　平均倍率4.78倍(債券優遇含む)､最高倍率42倍(同)で即日完売。】　
　
http://www.nichijukyo.or.jp/news/200009/20000928.html



これを超える例はないんじゃない

[54: 匿名さん]

品川の定借マンションがあるでしょ

[55: 匿名さん]

2008年の記事から

住友不動産「シティタワー品川」最高378倍、平均17.65倍で即日完売

この夏のもっともホットな話題マンションである、〝超長期〟定借で、価格も〝超々〟割安の住友不動産「シティタワー品川」（809戸）の抽選が９月５日午後１時に行われた。申込者は14,279件に達し、最高378倍、最低１倍、平均17.65倍で即日完売した。
最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4,347万円（専有面積約114平方㍍）で、｢つみたてくん｣の20倍倍率優遇が２件含まれている。最低倍率住戸は20階の3,055万円（専有面積約82平方㍍）と25階の2,929万円（同）だった。

[56: 匿名さん]

>>52

石神井公園は23区。

[57: 匿名さん]

石神井は郊外、府中は地方都市、江ノ島は田舎

[59: 匿名さん]

>>55
まだ定借の恐ろしさが世間に浸透していない時期の物件ですね。ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[60: 匿名]

石神井公園のどこが都心
白鳥や黒鳥が飛んで来たり、ヤガモやワニ伝説の場所だぜ

[61: 匿名]

分譲マンションならパークシティー豊洲はすごい人気だったよ。抽選で3回もハズレた。中古は1.5倍ぐらいで買えないし(涙)

[62: 匿名さん]

スレタイ読んで。

[63: 匿名さん]

府中だの豊洲だの、いったいどこが都心のマンションの話なんだ・・・

[65: 匿名さん]

＞５５
定期借地権の怖さって何？

[66: 近隣住民]

ここではっきりと言っておくけど豊洲は完全に都心です

[68: 匿名さん]

>>65
土地がないので、時間が経てば経つほど単純に資産価値がゼロに近づく。

[69: 匿名さん]

埋立地を都心と考える感覚が全く理解できん。

[70: 匿名さん]

定借の場合、借地期間が切れたらマンションを撤去して地主に明け渡さなくてはならない。
そのため、定借マンションの管理組合ではマンション撤去費用も積み立てている。

しかし、定借マンションは中古市場では人気がないので、ある程度期間が経過すると、
住民の中には失踪したり連絡がとれなくなったりして撤去費用を免れようとする住人が続出する恐れがある。

結局、最後まで残った真面目な住人が負担を上乗せされてマンションを撤去しなくてはならないとか・・・。

[71: 匿名さん]

ゲイに人気があるので＊＊になる恐れがある

[72: 匿名さん]

巣　窟

[73: 匿名さん]

>>69
銀座が都心ではないと言うのか？

[74: 匿名さん]

豊洲は無理があるだろw

[75: 匿名さん]

そんな事は　どうでもいいのでは

[76: 匿名さん]

豊洲や月島を都心と思いたければ思えばいいよ。
くだらん論争してもはじまらない。

[77: 匿名さん]

東京都の指定では、豊洲は都心どころか副都心にも含まれないけどね。

[78: 匿名さん]

なるほど、だから豊洲厨は都心とは言わずに都心部と言うのか

[79: 匿名]

おっ、パークシティー豊洲の話出したら皆食いついてるね

[80: 匿名]

もう千葉の話はいいです。脱線してないでせめて東京のマンションの話をしましょう。
最近副都心付近は即日完売があるみたいだけど都心は即日完売って最近あったっけ？

[81: 匿名さん]

さいたまの即日完売ってのは聞いたがそれも怪しい。
都心部完売は全部ウソ！

引き渡し入居完了までは何も信用しない。

[82: 匿名さん]

六本木のは一週間で9割売れた。

[83: 匿名さん]

品川区の青横物件
特価だったから完売が早かった
見てる人は見てるんだね

[84: 匿名]

シティタワー品川の場合、坪130万で定借と言っても７０年もあるんだから超お買い得だったでしょ。
最近の定借物件はあり得ないと思うけど。

[85: 匿名]

中央区日本橋界隈のマンションは、坪単価350万円ほどですが、いづれも即日完売です。

[86: 匿名]

中央区って、港区千代田区に比べるとまだリーズナブルですよね。

[87: 匿名]

>>82
つまり
即日完売ではなかった。

[88: 匿名さん]

やっぱり都心は売れてるんだね。ここでネガってるのはお金ない貧乏クンばかりか。
現実はさもありなん。

[89: 匿名]

>>85
>中央区日本橋界隈

日本橋駅からは地下鉄２駅分くらい遠い、
浜町駅周辺の事ね。
「住所が日本橋浜町だから日本橋界隈だ！」って理屈。

[90: 匿名さん]

浜町は、歩いて橋一本渡れば江東区。

[91: 匿名さん]

売れてるわりには掲示板書き込みが盛んですねw

[92: 匿名]

中央区、八丁堀も即日完売だったかと。
湊や茅場町も即日完売になるのでは？

[93: 匿名]

中央区日本橋浜町は、都心ではないですか？

[94: 匿名]

人形町も即日完売だったはず。

[95: 匿名]

モデルルームで接客しながらケータイから「買えないアンチ…」と必死に書き込んでるのでしょう。（笑）

[96: 匿名さん]

↑　経験者さんですか？　お疲れさんですｗ

[97: 匿名さん]

消費税って、本当に引き上げされるんでしょうか。
友人に、税率引き上げの前に買った方が得だよ、と言われたんですがよくわかりません。

[98: 匿名]

売れなくて相当イライラしてる。

[99: 匿名]

買えなくて相当イライラしてる。

[100: 匿名]

>90

その橋一本が重要。
中央区側と江東区側では、値も住民層も自転車盗難数も違う。
行政が違うので、受けられるサービスも違うしね。
江東区側住人は常に中央区側を狙っているという・・・