城南建設の家はどうですか？【その5】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/
城南建設の家はどうですか？　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9657/

[621: 通りがかりさん]

飯田グループだからね　仕方がないと思うんだが

[622: 評判気になるさん]

あの手この手で帰してくれないとか、、、、
担当にもよるけど普通に帰してくれるし、止められても閉じ込められてるわけじゃないんだから帰ればいいだけだろw
モデル見学も大まかな所要時間聞いて、自分の時間も伝えて時計見ながら行動すれば問題ない。

そういう最低限のこともできないで人のせいばかりにする奴はどこに行っても同じw


確かに営業手法が担当によってはひどいこともあるみたいだけど、どこの会社にも使えない営業はいるし、、、、、、


ちなみに私はこの会社の関係者ではないです。

[623: 匿名さん]

住宅情報館と飯田グループホールディングスは無関係です。CM見たら下にグループの会社名があるので見てもらえば分かります。飯田グループが相手にするわけがありません。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん

グループですよ。
ホームページ見たことありますか？

[625: 匿名さん]

他の方のコメント大変参考になります。
私もここで家を建てようと考えています、当初いろいろな物件を路線価やら、公示価格やら確認したうえで探してました、住宅情報館で物件を見たら登録というアンケート、やれ銀行の仮審査だ、物件見学やら土地現地見学やらで、ほぼ１日連れまわしを受けました。その際にやはり、この土地は今しかないと１日疲労した判断能力を欠如している部分で言ってくるので、頭に来て、やり方が詐欺師に近い、信用にたる会社ではない。と憤ったものです。その後、私の希望に近しい物件資料とお詫びの書面と、是非謝らせてほしいとの書面を受け又店舗に行き、そこで謝罪と物件の紹介しても良いかの相談を受けました。希望に近いので見に行ったところ、本当に良かったです。建築条件付なので、建築会社も変わらないが、まーひどい営業でも反省してもらえるなら多少進めるかと考え、資金計画作成に、仮審査についても全て私の意向で行い、私の資金が確定、建物の値段が私の意向より多少足りなかった為、外構部分で大いに頑張ってもらって建てられるとなりました。オプションも他のブランドメーカの方が断然高いと思うくらい頑張って貰って、ＩＨ、トイレ、洗面台はグレードアップしました。
設計は２級建築でしたが、こちらの意向に構造計算を加えて勉強して図面を引いてくるのでその点も評価。子供も遊ばせられて店員の女性とも仲良くなったので集中して打ち合わせできる部分も評価。ただ本当に嫌で嫌でしょうがないのが、打ち合わせ後のお見送り、関係者（営業、設計、インテリア、受付女性、たまに開発）が全員出てきて車が事務所敷地から出るまでずっと頭下げている。。。なんだか、本当に申し訳なく嫌になる、勝手に帰りますからいいですよ、と何回言っても出てくる。。しのびない

[626: なんだかな～]

この会社で10年前に建てた者です。
当時、社宅住まいで、そろそろ持家を考えており
中古の戸建の相場を知る為に嫁と共に某営業所に
立ち寄ったのがきっかけでした。
いくつか前のレスにもありましたが、しつこく
物件を紹介するといって、複数回にわたって
何件も中古物件の見学に連れて行かれましたが、
正直、様々な理由で売れ残っている様な物件が多く
疲れ切っていたところ、担当の営業マンから
「購入を考えてられるのですよね？予算を上げるか、
妥協しないと無理です。どんな物件だったらいいんですか！」
と一喝されました。
あまりの一言に激しく憤慨し営業所へ戻り「もう結構です！」
と断ったところ営業所の所長が出てきて謝罪と共に
所長自ら担当するので紹介を続けさせてほしい旨の
申し入れをされました。
数日後に、この営業所から徒歩2分の場所にある自社開発の
宅地を紹介してきて予算に合うよう調整するので
新築で建てる事を提案してきました。
予算を必ず守るという条件の下、打合せし型遅れの
バスユニットやキッチン、サッシ等を取り入れる
という工夫をしてもらい予算内に納まるということで
契約しました。（近隣の同程度の建売物件より安価になりました）
営業所の所長という立場かもしれませんが非常に
親身になってくれた事に嫁共々感謝していましたが、
建築途中の防護がおろそかだったり、出来上がった
建物は外壁や室内の壁紙の至る所にカケやハガレが
あったりと出来栄えには少々不満が残る結果でした。
また、その後直ぐに最初の営業マンは退職、所長も
別の営業所の一般営業マンになっていたりと
不可解な状況があり、お礼を兼ねて所長を訪ねたところ、
驚くことに退職が決まっており、会話の中かから、
その理由が、販売契約ノルマが高く、成績に応じて
毎月昇格／降格人事があり、場合によっては成績が
良い営業所に改めて修行に入らされる様な就業システムで
中途入社、離職共に高いらしいことが伺えました。
（事実は解りませんが・・・）
何れにせよ、引き渡し後のアフターケアも無く、会社自体にも
不透明さを感じており、いまさらながら「なんだかな～」と思います。

[627: 通りがかりさん]

そもそも、この会社に限らずネットに書き込みをする人の大半が不満がある人が比率的に多くなるよねー。

結局、営業がダメとかが多いからあんま参考にならないなー。

[628: 評判気になるさん]

家を2年以内に購入したくて初めて不動産に行った場所が住宅情報館でした。
他にはどこにも行ったことがなくて
広告などでみていた程度、、、
最初は建売を考えていたんですけど
営業の方に注文をすすめられて
注文住宅もいいなと思いました。
しかし土地探し１日目(住宅情報館に行くのは2回目)にしていいなと思う場所が見つかりました。
決めてしまうのは早すぎですかね？
口コミ見てて不安になってきました。
他の不動産にも色々行くべき？？

[629: 匿名さん]

飯田グループ全体かわからないけど、家の近くの現場 職人さんくわえタバコで仕事してたわ。
絶対買いたくない。

[631: 匿名さん]

たしか城南って不具合とか営業が自腹切ってるとか・・・
出ないように一生懸命やるか、もみ消し誤魔化しするかどっちかだなｗ

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん
それマジすか？

[634: 匿名さん]

628さん、私は、不動産の仕事をしています。といっても、不動産業が主の業種ではないですが・・・
そこでお話するのは、もちろん建物は丈夫で良い方がいいですが、現在の建築確認申請内容（設計内容）は、10年前の基準より何倍も厳しくなっているといえます、躯体（構造体）の審査は勿論のこと、土地の強度も最低スウェーデン式の調査はしてないと、まず通りません。それをふまえると建物はまず問題が起こることは少ないです。現在の建物瑕疵担保責任も１０年あります。引き受け直ぐに瑕疵が見られれば、住宅情報館の登録している保証会社に連絡しましょう。（住宅情報館で通知してきます、住宅に連絡し駄々をこねた場合にしましょう信頼も大事です。）弁護士を雇う必要もなく、全額補償されます。なので、他の方のいうアフターがなってないとかの意見はよくわからない部分があります。住宅ローンもあなたの信用調書を査定しますが、一番は何といっても担保です。抵当権執行をする際に、あなたから奪えるのは不動産のみです。価値のない担保で金は貸しませんよ。借入金において担保物件は住宅情報館から銀行にわたっており、住宅ローンの審査で3千万借りれるとなれば、その建物は3千万の価値があるということなのですから、建物に不安を感じる必要はないわけです。何千人と家と人を見てきた銀行が金を貸す家、というだけでだいぶ信用に足るのです。最低保証会社に言ってください、最悪の対応は、不動産の業務を止めます、宅建取引登録事務所の停止を命じられるので、そんなへまをしては会社が潰れます。
まずその点は心配しないでください。
そして、土地（立地）です。本当にこれは一期一会です。自分が満足できる土地に住める。これは本当に希少な幸福であると思って過言ではありません。あなたの理想の土地は、他の人から見ても理想の土地なのです。安い土地は山側や海側にありますが、線路の強度（Ｎ）は堪えられない（最低６トン荷重）なのでまず線路は来ません、もちろん高速も将来的に来ません。老後に車生活では疲労もあります、立地の悪い土地では、子は住みたがらないというのもあります、不動産を探すうえで最重要と考えるのは、土地の立地、地盤、形成と私は自負します。参考になればよいと思います。

[635: 通りがかりさん]

担当者の人柄や力量で可か不可が決まると思います

[636: 通りがかりさん]

どこの会社も担当営業しだいですな

[637: 評判気になるさん]

住宅情報館のシェリノってどうですか？？
元々ついている、収納とか少なすぎじゃないですか？

[638: 通りがかり]

>>637 評判気になるさん

この会社のうりは、四寸桧でしょうね。シェリノは3.5寸のとおし柱の桧かと思います。十分な強度、但し地盤による。だと思います。注文住宅なら自由設計ですので、建築士と話して収納を増やせば良いと思いますが、商品の標準仕様とオプション仕様を良く見て自分が良いかどうかを考えて購入するべきかと思いますよ。

[640: 戸建て検討中さん]

クアッドって耐震等級どの位かご存知の方いらっしゃいますか？

[642: 匿名さん]

QUADにて設計中。なんでも教えます。

[643: 通りがかりさん]

私はシェリノでしたが、それなりに満足してます。
他の不動産やさんで住宅ローンが通らなかったと物件紹介されたあとも嫌な顔せず、対応してくださりましたし、お家もお陰さまで快適にくらせてます。

[644: 評判気になるさん]

>>643 通りがかりさん
飛びついてしまいましたが、
ほかで通らないのに飯田系は通るのですか？
銀行じゃなくて、自社のローン会社ですよね？
そんなにうまく行くなら、買えない人も飛びついちゃうんでは？(銀行通らない人)

近所の建売 同じ系統ですが、家の母が営業マンと話をしたとき、お客さんつくけれど借金多くてみんな融資通らないと言ってたそうですが…

[645: 通りがかりさん]

檜物語で最近建てました。造りはしっかりしてます。業者の方々も城南はチェックが厳しいから手を抜けないんですよと言ってました。住んで半年幾つか指摘する所あったけど放置されることもなく手直ししてもらってる。

[646: 通りがかりさん]

城南だから駄目とかないから。施工業者によっては当たり外れあるのは大手ならどこも同じ。
予算的には檜物語で背伸びした感じだけど、コレにしといて正解だったなと思える。
この板見てたケドようやく書き込めるまできた。
みんないい家建てろや（笑）

[647: 通りがかりさん]

>>644 評判気になるさん

こういう掲示板って普通におもったことを書いているのに無理矢理悪く？絡んできますよね。。

たた、親切に担当の方にしてもらって、問題なく満足してます。と言いたいだけです。

[648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[649: 匿名さん]

住宅情報館で家を建設中の者で近々内覧会を控えているものです。
約１年程掛りましたが、家がほぼ出来上がりました。私の感想ですが、地盤（有資格２社調査（専門機関））、基礎工事（構造クラックはなし、エアークラックが極少、主筋同様の鉄筋施工、かぶり厚も完璧）⇒これはすごい、立ち上がり基礎部ライフライン部（しっかりしている、傾斜なし、泡断熱も欠かさない）、上棟（手際よい、床材から通し柱、通常の柱まで全て檜使用、もちろん床鳴りしない釘打ち実施）、サイディング、内装（サイディングちょっと隙間ある、現在相談中、内装、石膏ボードが質が良い、換気システムの素晴らしい）、といった状況です。最初はここでよかったのかなーとすごく思いましたが（口コミ等見て）、結果大変良かったと思えます。

[650: e戸建てファンさん]

>>647 通りがかりさん

絡んできたのではなく、正直にお話をしただけです。

[651: 名無しさん]

>>649 匿名さん
普通なんじゃない？

一人一人、価値観違うんだし、同じ家建ててもらえるかなんてわからないでしょ？

[652: 通りがかり]

>>651 名無しさん
普通なんじゃない からの、同じ家建てて貰えるか分からない、の流れが支離滅裂。普通なら誰でも同じに建てて貰えるんじゃないの？普通なんでしょ？良い会社ならより凄いんでしょ、建築確認申請に係わる基準の何割上のサービスが受けられるのか。ケンペイ超えた建物サービスも夢じゃないな。口コミ板って価値観相違考慮して書くものなんですね。勉強になります

[653: マイホーム持ってます。]

>>652 通りがかりさん
別にそんなにむきにならなくてもよろしくては？
一年かけて注文住宅建ててると思います。
私もそうです。一年近くかかりました。
そんなに建物の構造言わなくても大体わかるし、ここに来てる人たちは構造をキットわかってると思いますよ。建ペイ率は越えて建てることは無理でしょ。申請するときと違う建物をごまかして建てるのですか？

なにかむきになる理由はあるのですか？
お勤め先ががスレタイの会社とか？

融資の話だって、
事実かとおもいます。

名前の通りマイホーム持ってます。がハウスメーカーはまったく違いますが夢に向かって頑張ってください。

ご家族も楽しみにしてるのでは？

[654: 匿名さん]

最悪な営業マンと出会ってしまって今最悪な状態です。建物契約まで済ましてしまったのですがシュリノという仕様の建物は自由設計という名の建て売りだとわかり(設備は選べる範囲はないし、他のに変更出来るというが自分で勝手行ってショールームで選んできて下さいと言われ)解約もスムーズな中々出来ずカナリ引き延ばされてます！
全く誠実さを感じません。

[655: 通りがかりさん]

>>654 匿名さん
間取りの打ち合わせ出来ませんでしたか？こちらも同じシェリノですが回数制限とかなく間取りの変更何回もできましたが…。
設備もカタログが標準と言われてましたので、洗面台はオプションで変更しました！(笑)三万～四万だったかな？

なんだかんだで費用の絡みと考えると満足してます。

[656: 匿名さん]

大手と悩みこちらでお願いしました。
やはり土地情報が展示場の会社よりもたくさんで、土地を見ながら建物含めた予算がわかりやすく良かったです。

逆に同じような不動産の会社さんにもいきましたが、価格は安かったですが納得できるスタイルではなかったです。

結果的に楽しくマイホーム探しができてよかっです！

[657: 匿名さん]

飯田グループだから安く購入できたみたいだね

[658: 経験者さん]

構造がいいと言われていますが、いろいろ調べると今では並レベル。
QUADなどで４寸の柱を全面に謳っていますが、耐震性能的には３．５寸でも４寸でもほとんど変わらないことが分かった。
壁の断熱材はグラスウールだし・・・

何とっても設計費が別料金でバカ高く、コスパが悪いと判断して他社にしました。

ちなみに、耐震等級３にして制震ダンパーを組み込み、断熱材はアクアフォームで次世代プラスアルファの厚みにグレードアップ、９畳の固定階段式ロフトを付けても、ここよりも安かった。
さらに、床の構造もここよりもグレードが上。（骨組みのピッチが半分で、床には構造用合板を二重張り）
壁の構造用合板も透湿抵抗が低い、ハイベストウッドを使用。
最終的に、ここで見積もった時と同じ金額で、同じ区画のより条件が良くて約６㎡広い土地にして、建坪も約５㎡広くかつ仕様が良い家が出来ました。

[659: 匿名さん]

私は逆に富士住建さん、一条さん、桧家さんと比較してこちらにしました！

お好みの仕様の基準で違うんでしょうね。。

グラスウールでしたが、ただのグラスウールじゃなく高性能グラスウールでフォースターではなくホルムアルデヒド発生0のグラスウールで他者の同じ断熱材使ってる会社が絶賛してました。

私はアクアフォームは断熱性は高いけど、紫外線に弱く火に対して弱く燃えてしまうリスクがあるので、やめました。

[660: 匿名さん]

断熱材は壁の中にあるので、紫外線を受けることはないでしょう。
壁の中まで燃えてしまうような火事に遭ったら、構造材がやられてしまうので、断熱材の燃えやすかどうかという次元の話ではないでしょう！

素晴らしい論理ですね！？

[661: 経験者さん]

アクアフォームのメリットは断熱性能よりも、隙間なく施工できる事とヒートブリッジにも吹き付けることによって金物が空気に触れないように施工出来る事です。

[662: 匿名さん]

>>660 匿名さん

かなり上から言いますね。。
どんだけ自分の考えに自信があるんだか(笑)

[663: 匿名さん]

施工中に紫外線にさらされること
延焼しやすいことが問題です。

[664: 匿名さん]

耐久性を重要視する会社は、構造用合板としては透湿抵抗が高いnovopanは使用しないところが多い様です。

[666: 匿名さん]

ノボパンとノボパンⅡでは性能が違いますからノボパンならそうでしょうね。

[667: 匿名さん]

ノボパンⅡも透湿抵抗　12．4で性能が良いハイベストウッドの約6倍も湿気を通しにくい。
下記の様に謳っている会社もあります。

ノボパンは、パーティクルボードという素材できています。

パーティクルボードは、木材小片(パーティクル，チップ，木材切削片，破砕片)に合成樹脂接着剤をスプレー塗付し，これを所定の形に堆積後，熱圧して成型した比重0.6～0.8の板状製品。

透湿抵抗が高いので、通気工法を使う物件には、あまりおすすめしていません。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
構造性能だけをとるとハイベストウッドは多少おとりますよね？

ちなみに外張りでの建築をしていくのですか？その場合は施工の部分などで、心配になりませんか？

[669: 経験者さん]

668さん
うちはハイベストウッドを使用していますが、耐震ランク３のさらに1.25倍の耐震性能を確保していますよ。
床の作りもここよりも遥かに強い構造です。

[670: 匿名さん]

構造性能は設計と施工を含めた総合的なもので決まります。
一方で透湿性能は素材の性能に100%依存します。
その観点ではnovopanは？？？