城南建設の家はどうですか？【その5】

[匿名さん]

城南建設の家はどうですか？
続きはこちらで。

城南建設の家はどうですか
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/13108/
城南建設の家はどうですか【その２】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12686/
城南建設の家はどうですか【その３】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9475/
城南建設の家はどうですか？　【その４】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9657/

[521: 契約済みさん]

現在設計中ですが、営業は知識なし調整力不足甚だしい。
設計の先生は物件持ちすぎなのかメールに反応しない、過去の知見に頼る、打ち合わせの日時が先生の都合次第。
先生は、こちらが知識もないのにうるさいと感じたのか、ネットで見た情報を聞いても反応が悪いです。
天空率や進入口など結局こちらの情報が正しくてもなかなか計算してくれず苦労しました。
その間営業はオロオロしてるだけ。
疑問は強く主張して納得して解決しないと作る側が過去の知見、悪く言えば思いこみで処理されてしまいます。
特に斜線規制、屋根の形状にはご注意あれ。

[522: 入居済み住民]

檜物語で建ててもらい、早5年が経ちました。この家は私自身が注文で建てた３件目の家になります。（1件目、2件目の会社はそれぞれ別会社です）正直、かなり満足の行くものになっております。

1回目は訳も分からず限られた少ない予算で建てたので、コンセントの位置や数、間取りや建具、水回りなどにもかなり不満があり、決して大工さんも上手とは言えませんでした。

それを解消しようと2件目の家を建てたときはそこで建てた人に色々聞いて、大工さんを指名して建てたのである程度は満足できましたが、予算上、叶わぬ仕様もそこそこありました。

3軒目は前の2回の失敗（当然予算上の問題も多いです）を払拭するために20件以上（ハウジングメーカー以外にも工務店などが建てているオープンハウスなども含め）見に行きました。

当然、以前よりも予算は見ていましたが、最終的に選考した４社の中で金額は一番安かったわけではありませんが仕様が気に入り建ててもらうことにしました。但し、水周りなど標準仕様以外を頼むと結構高いので注意です。

総檜作り4.5寸も一つの大きな魅力でした。（上棟式が終わると柱の太さが一般の家と違って見えるのが一目瞭然でした。）

以前建てた家は、こちらで指定した引渡し日に合わせて最後はドタバタと職人さんたちが入れ替わり立ち代りで作業してたのが不安でしたので、今回は「そちらで余裕のある引渡し日を決めてください。」とお願いしました。

1週間に２～３回は見に行きましたが、大工さんや他の業者さんたちも、今までに比べて余裕を持って作業しているのがとても良くわかりました。

先日、5年点検に来てくれましたが、ドアの調整などその場でやってくれました。床下も入ってくれて「念のためそろそろシロアリ駆除を考えたほうが良いですよ。」とパンフレットを置いていかれました。（まだやっていませんが・・・）

トータルで考えると、私自身はあくまでも予算が限りなくあるのであれば鉄筋コンクリート住宅が魅力でしたが、自分自身の限られた予算内で収めた建物としては3回目にしてようやく納得のいくものになったと思っています。

[523: 匿名さん]

少し昔は、来場の方、マクドナルド5000円券、DSソフトプレゼント
相当お金かかってるよね。
タダでさえローコスなのに契約もしない来場者にどこからお金が出てるのだろう？

[524: 匿名さん]

檜物語って良さそうだと思っていましたが522さんの書き込みを見て満足されている様子がうかがえてよかったです。
5年くらいたつとシロアリの対策もしないといけないんですか。でもアドバイスがあるのならその通りにしていくのは一番いい対策なんでしょうね。

[525: 購入検討中さん]

　見積もりをとったところ、付帯工事・追加工事という欄で、工事諸経費と設計および確認申請料が平米当たり合計で３万弱計上(合計３００万弱）されていたのですが、建物の価格とは別に計上されるものなのでしょうか？

[526: ５２２です。]

>>524
こんにちわ。白蟻の件に関しては、その時点では全く問題はありませんと言われましたよ。

ただ、早めに対策することが、長持ちさせる秘訣なんだと私も思いますし、アフターサービスで来られた方もおっしゃっていましたよ。

私は来春頃になったら見積もりを取ろうかと考えております。

[528: 購入検討中さん]

現在、城南と話を進めています。
イロイロと親身になって話を聞いていただいて、土地の知識や建物の知識も教えていただき、ありがたく思っています。
しかし土地を探すのが下手で、結局自分で見つけて来た、土地に建てることにしました。
現在は土地は買付証明を取り、ハウスメーカーを選んでる最中です。
家を購入するキッカケを作ってくれたのも知識を与えてくれたのもここの会社ですが、いざ建物の価格の話になると不明瞭すぎて不安があります。
何社かHMを出向き、プランニングをしていただいてるところです。
実際、建てた方、もしくは断った方、どんな理由か教えて下さい。
最終的には自分自身で決めることなんですが、あまりにも無知過ぎて判断材料がわかりません。
城南だけではないのですが、購入の決め手がなんなのか教えて下さい。
スレ違いだったらすみませんが、よろしくお願いします。

[529: 匿名]

城南はすすめないな　一建設にのっとられた会社でしょ

[530: 購入検討中さん]

>>529
なるほど！
ってことは飯田グループって事になるんですね。
一気にイメージが悪くなりました。
じっくり他も検討します。

ありがとうございます。

[531: 匿名]

城南建設の社長って町田の工業高校出身らしいな

[532: 賃貸住まいさん]

現在、QUADで建設中の者です。

玄関土間やユニットバス下の断熱について教えて下さい。

設計の先生には公庫仕様なので大丈夫だと言われ話は
終わってしまったのですが、とても気になります。

QUADで建設された方、どうぞ教えて下さい。
宜しくお願いします。

[533: 周辺住民さん]

今年、私の家のとなりの空き地が、城南の条件付売り地になりました。
以前からその空き地には、周辺住民のための、ゴミ出し場所が設置されていました。
城南は、最初のころ、ゴミ捨て場を私の土地の側道に移動してほしい、と言ってきましたが、
私は、同意も許可もしませんでした。
「側道が狭いので、近隣30件ほど？のゴミ集積場は無理でしょう」と
返答しました。

その後、何の連絡も無いまま、営業担当者は、「OKもらっていますよ」と
自治会をそそのかし、虚偽の内に市役所へ、場所変更の届け手続きが済まされました。

私は、今その地域に住んでおりません。
当事者が知らないまま、城南の都合の良いように
あしらわれています。
周辺住民には、こんな屈辱的なことをするんですね。

担当者から「住んでいないので、いいと思った。」と回答を受けました。
「私たちにその場所の変更はできません。」とも言われました。

近隣のどの家も、自宅塀がゴミの集積所になるのがいやで、同情も相談にも
乗ってもらえません。

何より、「OKもらっていますよ」と自治会にウソの伝達をしたこと、
城南が私の連絡先を知っているにもかかわらず、
自治会が動くまで、私に黙っていたことが許せません。

城南建設でお考えの方はこの企業体質を覚えておいて下さい。
きっと〔ご近所とのトラブルはありませんよ」と
営業担当者が言うかもしれません。

でも、事実、今もわが土地の側道に城南がそそのかしたゴミが
出されているのです。

[535: 匿名さん [男性 90代]]

>>533
心が狭い。
住んで無いなら、場所くらいかしてあげろ。

[536: 匿名さん]

城南建設のパッケージプラン的な物を見ていると、鉄筋コンクリートはなく、すべて木造なんですね。太陽光発電のもの以外は基本的にはあまり坪単価も高くないなと思いました。でもこれは基本的な価格で、それに色々と乗っかっていくという風に考えればいいのでしょうか？

[537: [男性 30代]]

住宅情報館は行かないほうがいいです。
あそこは集客目的に過ぎず、最終的に自社の建売を進められます。その手口が汚いことこのうえなしです。
車で何時間も連れ回されます。時間の無駄です。人生を無駄にしないでください。
疲れて戻ってきたときに、実は・・・と、おいしい話（値引きなど）を加味して、自社の物件を出してきます。　
そして、実は・・・・と、他の店舗で契約しようとしているお客様がいます・・・とかなんとか、今すぐ契約させようとします。
常等手段ですが、ここで絶対契約しないでください。
私はここで甘い言葉に契約してしまい、1ヶ月ほど無駄にしてしまいました。
最終的に契約解除できましたが、それは稀で、ほとんどの人は、そのまま流されてしまいます。

自分で家を決めたい人には絶対向いていません。

[538: 働くﾏﾏさん [女性]]

仙台からです(*^^*)
欲しい土地が城南建築の条件付きだったので決めました。といってもすぐにではありません。
疑問に思うこと、質問、紙に書き出して質問攻めにしました…笑 もう、かなり 笑
右も左もわからない私達に、嫌な顔１つせず1から100まで丁寧に教えてくれました(TT)「わからない事があれば、いつでも連絡ください」の言葉に甘え、ほぼ毎日電話してる気がします。笑

営業の人との相性って本当に大事ですね。
これからの打合せが楽しみです＼(^^)／

[539: 匿名さん [男性 30代]]

知人が数年前、買いましたが色々と絶句しました。
基本的に飯田系の物件はやめるように言っていましたが土地と予算で仕方がなかったのかなぁと思いましたが…建物の構造はまぁ良しとして、屋根材をシングルから他の材料に変更は却下されたと聞きました。
完成して引っ越しを頼まれて手伝いに行きました。
玄関を入って驚きました。
飯田系の物件って最低とは聞いていましたが、張りぼて、階段なんかも日曜大工さん？日当たりが良いと隙間から光りが、新築とは言え、何も言えずに黙々と引っ越し作業をしてあげました。
耐久性の面でシングル葺きは一番最低だと思います、間取りでリビングと隣の間仕切りも自由に撤去できるって？どんな構造計算？壁撤去したらダメでしょ、売却しても建物の評価ってどんな感じになるのか、せっかく高額な物件を買うんですから、ちゃんとした建築屋に頼んだ方良いと思います。

[540: 検討中の奥さま [女性 30代]]

Chelinoで建てた方いらっしゃいますか？
価格に見合っているのかしら。

[541: 契約済みさん [女性 30代]]

城南は自社の土地しか進めてこない。
営業が自分で言ってました。広告は釣りですと。
見積もりしてもらったら、もう無駄なお金でひどいひどい。
宅建の資格もなしにのうのうと営業する担当も頭が悪くて嫌気が…
結局、城南では買いたくなくて他で家を購入しました。

城南の土地に家を建てたら、極小住宅のローン地獄で一生後悔してたでしょう。

[543: 販売関係者さん [男性]]

城南建設は会社名を住宅情報館に変えて賃貸や中古、建売の情報目当ての顧客をターゲットにそれらのデメリットを伝え戸建を建築させるのが目的。
自社の土地を売るのは営業に利益があるから、勿論自社の土地なんて基本高い。
無背割れヒノキ柱4.5寸使用しているとか勧めているが設計次第ではヒノキ柱は1本や使われないことも多々ある。
顧客が他のハウスメーカーを引き合いに出されると弱い、なぜなら他のハウスメーカーより劣っているから。
建築は値段はやや高いがそれなりにしっかりした造りはしている。住宅情報館に行ったら建売の基礎工事とかの悪さとか写真を見せられますよ。そりゃあ建売の物件に比べたら勝のは当たり前でしょうね笑 ハウスメーカーとは比べないんですかね？笑

[544: 匿名さん]

昔はマックの5000円券やDSのソフトくれたよな
よっぽどガメてたんだな

[545: 現役大工]

>>539
そんな家今の時代たてられないよ。法律上むりだよ。あんた嘘ばかりついちゃいけないよ。

[546: 入居済み住民さん [女性 20代]]

こちらで注文住宅を建てました。
デカイ会社の癖にアフターフォローなどない会社です。
客が不満を嘆いているのに、上からの指示で出来ません、なんなら裁判になる。などこちらの声など聞いてくれません。契約すればあとは粗雑対応です。最悪です。

[547: 注文住宅2年目になります。]

>>546
えっ、本当ですか？普通にアフターありますよね。本当に建てたかたですか？ここの投稿は、信憑性に欠ける様な気がしますね。　　　　　

[548: 入居済み住民さん [男性 40代]]

2014/12に入居しました。
最初に訪問した時は、物件よりも、お金の話を勉強させてもらいました。今の収入、子供の年齢、ライフスタイルなどからの予算。家を買った場合にかかる今後の費用。
これらの条件を整理して、ザックリとした予算を決められました。
その後、予算に合った中古住宅、新築等々 数多く見せてもらい、結果、新築で建てる事になりました。
営業さん、設計士さん 質問攻め & 設計中の変更しまくりで、面倒な客だったと思いますが、たまにはケンカっぽくなりながらも、一生懸命対応してくれた事にとても誠実さを覚えました。
数多くの住宅メーカーと比較もしましたが、一流と言われるハウスメーカーは、予算的に無理があり、分相応なメーカーの中の比較では、良い選択だったと思います。
アフターサービスも、しつこいくらい連絡が来ます。壁紙のへこみなども、保証で修理してもらえるし、住んでみて特に不満もないですね。

[549: 匿名さん]

548さんが言うのが本当なら、とても良いのではないでしょうか？
営業がうるさいくらい連絡してくるっていうのはよくありますが、
アフターでしつこいくらい連絡があるってとても珍しいと思います。
というより、聞いたことがないです。
壁紙の凹みなどは、ほとんどのところで保証期間内なら無料でなおしてもらえると思います。
実際我が家も、他社さんですが、クロス屋さんの好意で子供が落書きした部分も貼り換えてもらいました。
クロス自体、新築した時から数か月後は木の収縮などでシワができたり、隙間ができたりするので、ある程度最初の予算にみてあるのかもしれません。

[550: [男性]]

建物本体価格は安いのですが
購入経費と付帯工事高いです
これから契約検討するなら
必ず建物本体価格以外の購入経費、付帯工事、必ずチェックしてください
そしてはじめから工事契約してはいけない。印鑑を押してはダメです　
まず契約でなく見積もり出たら保留にして
それを元に
何社か同じ内容で見積もりとってください
どんな家かも決まってないのに契約したら
後から値段が跳ね上がりますよ
借入金めいいっぱい小さい家につめこんできます
同じ値段なら他での方がいいとなるかもですけど
交渉が出来る人なら安く買えるかもしれないです
ただ、ここで買うなら絶対
家購入のリスク、トラブル読んで
勉強してこないとだめですね
無知ではダメです。
営業は親切に話してくれますが、金額は親切ではないので交渉が
大事になりそうです。

[551: ご近所さん [女性 40代]]

今我が家の向かいで、家を建てています。そこの業者は、最悪です！

タバコの吸い殻が我が家の前にありました。我が家が日陰になり、休憩していました。


施主が全く挨拶来なかったから、営業所に電話しました。今は挨拶なんかしないそうです。

路駐も、土地の中には置いてない。警察には届けているという、全く悪気ない態度でした。


建てているのを見たら、杭はうってなかったと思います。基礎もあっという間でした。

[552: 働くﾏﾏさん [女性 30代]]

やめた方が良いです。悪い。最悪です。

[553: 主婦さん [女性 40代]]

県民共済がおすすめ。それ以上安くて良いものはない。
住宅情報館は、プラモデル並みに早い。

[554: いつか買いたいさん [男性 20代]]

CMタレントにお金かけてるから、建物は安っぽそう

[556: 匿名さん [男性 40代]]

飯田に助けて貰わなければ、倒産してた

[557: 入居済み住民さん [男性 40代]]

QUADで建て約2年住んでますが大変満足しています。
ウチはどこに建てるかロケーションを最優先に考えていたので、いろんなハウスメーカー回りましたがたまたま城南の自社物件がいい場所だった事もあり、土地を相場並〜値引でちょい安くしてもらえたし、わりとあっさり決めました。
営業さんも設計士も同年代の熱心な方に当たり現場監督もしっかりしてて運もよかったのかな。
契約時に店長？責任者が出てこないのにはちょっと不安になったけど…そんなもん？
施工は信用してた訳ではないので建築中は妻や親も動員して2日と空けずに現場に行って写真撮りまくってました。無知なぶん最低限の自己防衛、神経質な施主だとわからせるのも手抜き防止に効果的かと。紹介された外構業者はここだけは本当にガッカリで別のところに頼みました。
大手のハウスメーカーに比べれば標準設備なんか落ちるけど結局予算次第だし、自分の納得いく間取り、設備で建てられて今のところ不満なし。

しかしみなさんの書き込み見ると悪評も沢山あって実は10年後が恐かったりしてます。。

[558: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>551
この中で悪いのタバコだけじゃないですか？
ハウスメーカー選定中なので批評を見るためにきましたが、ここは杭を打たなければらならない地盤なのですか？
建築確認がおりている建物でそれにケチをつけるのであれば、根拠を持って書くべきじゃないですか？

[559: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>558
同じくタバコだけだと思う。
もちろん現場みてないからわかんないけど、現場の日陰で休んだっていいし、車両は警察の許可があ！ば路駐していいわけで。
この程度で電話までする人いるんですね…

[560: 契約済みさん [女性 10代]]

先日自社物件の売り建ての土地を勧められ、土地のみの契約で最低価格50万円の手付金を支払いました。

建物はQUADのパンフレットを渡されました。
不思議に思っている事は、
自社物件、条件付きの物件（売り建て）なのに、土地契約、建物契約と別々なのは普通の事なのでしょうか？

土地契約後、建物の打ち合わせで納得がいかず当社との契約全てをキャンセルにした場合はどうなるかと訪ねたら、土地契約で支払った手付金は戻って来ませんと言われました。

これって普通の事ですか？
売り建ての場合、土地を契約し建物の打ち合わせ、そして施工に入ったら契約を結ぶものだと思ってました。

勉強不足で無知な質問ですが、教えて頂けると幸いです。

[561: 匿名]

色々トラブルありそうでやだな

[562: 匿名さん [女性 40代]]

タバコポイ捨ては良くないですね
けれど施主が挨拶に来ないからとかおたくと施主の問題であってここの会社が悪いっていう問題でないのでは？
ハウスメーカーとしては担当の物が挨拶回りして終わりだと思います。
施主が挨拶来ないからここの会社が悪い会社だって言うのは良くないと思います。

[563: 匿名さん]

評判サイトでも、1位を獲得してるし、本当にいいメーカーだと思いますよ。
第三者意見で、ここまで評価が高いのは素晴らしいです。
https://www.chamberweb.jp/jyutaku/sp/ranking/

[564: 匿名]

職人の手間も１位にしてね安いよ(笑)

[565: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

タバコだけ？タバコのぽい捨て迷惑では？火事になったら、責任とってくれますか？
他人の家の前を休憩所にして、ぽい捨てされたら、大迷惑。

あと、砂埃酷いのに、車のカバーかけてくれない。泥はねも

[566: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

現場監督は、会ってもまったく挨拶しない。タオルポストにいれただけ

[567: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

558

杭をうたないといけない現場なのですか？

近所の我が家は杭をうちましたよ。

[568: あい]

558

たばこだけではないです。砂埃、泥はね、毎日毎日住んでいて、つもりつもったことです。それは、お互い様です。
でも、お互い様と思っているのか？監督も、施主も挨拶しないのが、納得いきません。

近くに住んでなく、分からないくせに！

[569: いつか買いたいさん [男性 20代]]

>>559

警察の許可をもらえば、他人の土地の前に路駐してもよいのですか？人としてダメですね。

[570: ご近所さん [女性 40代]]

どうせなら杭をうってほしい。
住宅情報館杭うたないですよね。
地盤よくない場所でも