川崎市宮前平の中古マンション購入を悩んでいます。築5年で77平米で徒歩4分。価格が4300万。手数料等入れると
新築と変わらない価格になります。場所的にとっても気に入っているのですが、価格が・・・・
築5年の物件の価格設定ってこんなもんなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-19 12:58:00
注文住宅のオンライン相談
川崎市宮前平の中古マンション
| No.2 |
by 匿名さん 2005-10-19 18:11:00
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これ物件どれか分っちゃいますよ。
具体的すぎて・・ |
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|---|---|---|
| No.3 |
富士見台小学校か宮前平中学校狙いですか？やはりその学区のマンションは人気があるみたいだから
妥協も必要なのかな？新築物件も結構高いしね。でもその広さでその値段。私だったら買いません。 |
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| No.4 |
うちもその値段なら買いません。
どうしても宮前平に住みたいならもう少し安い物件を探します。 |
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| No.5 |
５年前はまだ今ほど安くありませんでしたから、残債や分譲当時の価格を
基準にはじき出した価格だと思います。 宮前平に限らず宮前区の駅周辺で築５年前後だと今の新築と同等か それ以上の価格の中古が結構あります。 しかし、不動産は一品物ですので、需要があればそれでも売れるし、 なければ相場以下でも売れません。 ご自身の価値観と、需要動向を見極めて検討してみてください。 |
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| No.6 |
みなさん、レスありがとうございます。
今一度じっくりと検討してみたいと思います。 |
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| No.7 |
強気の価格だね。銭湯問題で揺れているあたりですか？
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| No.8 |
その近辺ではないと思います。
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| No.9 |
スレ主さん結局買ったんですか？
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| No.10 |
宮前の物件を当たるにしても治水に考慮して
もう少し高台の物件を検討されたほうがいいですよ |
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| No.11 |
尻手黒川沿いはダメってことですか？
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| No.12 |
スレ主です。
まだ買っていません。価格的にも仲介手数料等含むと 宮前平に新築マンションとそう変わらないのでそちらも 検討してみようかと・・・ でも、やっぱり場所はいいんだけどなぁ。 |
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| No.13 |
そういえば価格下がってましたね。
４１８０万だったかな… |
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| No.14 |
価格下がってないです。
違う物件かな？ |
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| No.15 |
宮前平周辺はほんとに新築のマンションが多いよね。
駅からちょっと離れた物件は安いしワイドスパンで眺望も良さそう。 新築のほうがいいんじゃない？ |
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| No.16 |
スレ主さんもう買いましたか？
ネットに情報がまだ載っているので、まだでしょうか？ 値段がけっこうするのでこの価格なら新築の方が良いのではないかなあと 思ってしまいますがどうでしょう？ |
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| No.17 |
スレ主さんへ
中古は値引きができるから、例えば4000万なら買うと交渉してみては？ 自分は鷺沼方面に住んでおりますが、ちらしを長年見ていますが、 あの周辺は下落していないから中古でも損は少ないと思いますよ。 個人的には、宮前平もいいけど、鷺沼で住所が「小台」のあたり がオススメです。 小学校も将来、土橋小学区（建築中）になりますよ。 |
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| No.18 |
>>17
どうも誤解されやすいフシがありますが、新築でも値引きはできますよ。 新築、中古に関わらず売主の期待する期間に売れそうになければ、 どちらも値引き交渉は可能です。 中古の価格交渉がうまく進まなければ、近隣の新築で竣工間近の物件を 探してみましょう。 もすかすると中古より安く買えるかも知れません。 |
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| No.19 |
>18
確かに竣工済みの売れ残り物件なら新築でも安く買えるかもしれませんが、物件価値が 既に下がってることになりますし、中古だと、いい物件でも売主側が早く売りたい場合 など値引き交渉できますよね。 スレ主さんの買いたいエリア（宮前平）なら、もう少しお金を頑張って フォルム／ブリリアの新築の残物件ねらいもありかもしれませんね。 藤和の宮前平ホームズだと安いけどちょっと駅から遠いかな。 |
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| No.20 |
>>19
早く売りたいという意味ではどちらも同じではないでしょうか？ それに最近は竣工前でも値引きできる物件は多いですよ。 表向きは高めの価格表示をしておいて、実際は個別に値引き交渉する というのは新築でも中古でも同じだと思います。 新築だから値引きは難しいと決めてかかるのはちょっと勿体無いと 思いませんか？ |
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| No.21 |
>>20
いえいえ、 新築だから竣工前に値引きができないことを否定している訳ではありません。 買う側としては、もちろん新築で値引きありの方がいいですが、そのような 物件は売れ残り物件が多く、資産価値がそれなりのものと言いたかったのです。 いまひとつな新築物件と価値のある中古物件、 どちらがよいかはひとそれぞれですがね。 |
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| No.22 |
失礼
（訂正前）新築だから竣工前に値引きができないことを否定 （訂正後）新築だから竣工前に値引きができることを否定 |
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| No.23 |
>>22
売れ残り物件の資産価値がいまひとつと決めてかかるのもいかがなものかと思いますが。 売り出し当初は強気の値付けをしたものの、近隣に競合物件が発表されて供給過多に なってしまっただけという事もありますしね。（宮前平ではそんな事はないのかも 知れませんが） いずれにしろ新築とか中古にとらわれずに、それぞれの売主と予算の面を含めて よく相談してみる事が一番だと思いますよ。 仮に門前払いになっても、しばらくしてこちらの条件に応じると言って来る事も ありますから。 |
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| No.24 |
失礼しました。
>>21+22へのレスでした。 |
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| No.25 |
>>23
>売り出し当初は強気の値付けをしたものの、近隣に競合物件が発表されて供給過多に うちが見に行った物件で確かにそういう物件もありましたね。 あと残っている物件で無理な希望を言っておいたら、後から言ってくることがありました。 宮前平でも１件だけ予算より1千万近く高い物件を見て、買えないといったら 最後の1件だから700万近く引くと言ってきて、正直びっくりしました。 マンションの価格って何？と思ったものです。 結果的にはそこは買わず、別のマンションを契約しましたが。。。 ところでスレ主さん、どうされたでしょうね。 |
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| No.26 |
スレ主です。
いろいろとご意見、ありがとうございます。 今の価格では買つもりはありませんので、 ダメもとで、希望購入価格を伝えていただき、 それでだめなら他あたるつもりです。 |
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