川崎市宮前平の中古マンション

[匿名さん]

川崎市宮前平の中古マンション購入を悩んでいます。築5年で77平米で徒歩4分。価格が4300万。手数料等入れると
新築と変わらない価格になります。場所的にとっても気に入っているのですが、価格が・・・・
築5年の物件の価格設定ってこんなもんなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

これ物件どれか分っちゃいますよ。
具体的すぎて・・

[3: 匿名さん]

富士見台小学校か宮前平中学校狙いですか？やはりその学区のマンションは人気があるみたいだから
妥協も必要なのかな？新築物件も結構高いしね。でもその広さでその値段。私だったら買いません。

[4: 匿名さん]

うちもその値段なら買いません。
どうしても宮前平に住みたいならもう少し安い物件を探します。

[5: 匿名さん]

５年前はまだ今ほど安くありませんでしたから、残債や分譲当時の価格を
基準にはじき出した価格だと思います。
宮前平に限らず宮前区の駅周辺で築５年前後だと今の新築と同等か
それ以上の価格の中古が結構あります。
しかし、不動産は一品物ですので、需要があればそれでも売れるし、
なければ相場以下でも売れません。
ご自身の価値観と、需要動向を見極めて検討してみてください。

[6: 匿名さん]

みなさん、レスありがとうございます。
今一度じっくりと検討してみたいと思います。

[7: 匿名さん]

強気の価格だね。銭湯問題で揺れているあたりですか？

[8: 匿名さん]

その近辺ではないと思います。

[9: 匿名さん]

スレ主さん結局買ったんですか？

[10: 匿名さん]

宮前の物件を当たるにしても治水に考慮して
もう少し高台の物件を検討されたほうがいいですよ

[11: 匿名さん]

尻手黒川沿いはダメってことですか？

[12: 匿名さん]

スレ主です。
まだ買っていません。価格的にも仲介手数料等含むと
宮前平に新築マンションとそう変わらないのでそちらも
検討してみようかと・・・
でも、やっぱり場所はいいんだけどなぁ。

[13: 匿名さん]

そういえば価格下がってましたね。
４１８０万だったかな…

[14: 匿名さん]

価格下がってないです。
違う物件かな？

[15: 匿名さん]

宮前平周辺はほんとに新築のマンションが多いよね。
駅からちょっと離れた物件は安いしワイドスパンで眺望も良さそう。
新築のほうがいいんじゃない？

[16: 匿名さん]

スレ主さんもう買いましたか？
ネットに情報がまだ載っているので、まだでしょうか？
値段がけっこうするのでこの価格なら新築の方が良いのではないかなあと
思ってしまいますがどうでしょう？

[17: 匿名さん]

スレ主さんへ
中古は値引きができるから、例えば4000万なら買うと交渉してみては？

自分は鷺沼方面に住んでおりますが、ちらしを長年見ていますが、
あの周辺は下落していないから中古でも損は少ないと思いますよ。
個人的には、宮前平もいいけど、鷺沼で住所が「小台」のあたり
がオススメです。
小学校も将来、土橋小学区（建築中）になりますよ。

[18: 匿名さん]

>>17
どうも誤解されやすいフシがありますが、新築でも値引きはできますよ。
新築、中古に関わらず売主の期待する期間に売れそうになければ、
どちらも値引き交渉は可能です。
中古の価格交渉がうまく進まなければ、近隣の新築で竣工間近の物件を
探してみましょう。
もすかすると中古より安く買えるかも知れません。

[19: 匿名さん]

>18
確かに竣工済みの売れ残り物件なら新築でも安く買えるかもしれませんが、物件価値が
既に下がってることになりますし、中古だと、いい物件でも売主側が早く売りたい場合
など値引き交渉できますよね。

スレ主さんの買いたいエリア（宮前平）なら、もう少しお金を頑張って
フォルム／ブリリアの新築の残物件ねらいもありかもしれませんね。
藤和の宮前平ホームズだと安いけどちょっと駅から遠いかな。

[20: 匿名さん]

>>19
早く売りたいという意味ではどちらも同じではないでしょうか？
それに最近は竣工前でも値引きできる物件は多いですよ。
表向きは高めの価格表示をしておいて、実際は個別に値引き交渉する
というのは新築でも中古でも同じだと思います。

新築だから値引きは難しいと決めてかかるのはちょっと勿体無いと
思いませんか？

[21: 匿名さん]

>>20
いえいえ、
新築だから竣工前に値引きができないことを否定している訳ではありません。
買う側としては、もちろん新築で値引きありの方がいいですが、そのような
物件は売れ残り物件が多く、資産価値がそれなりのものと言いたかったのです。

いまひとつな新築物件と価値のある中古物件、
どちらがよいかはひとそれぞれですがね。