世田谷等々力、丘の上。 - 一種低層住居地域に国土交通省・省CO2推進モデル事業認定マンション。さてどうでしょう。
<全体物件概要>
所在地=東京都世田谷区中町3-96-19(地番)
交通=東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「上野毛」駅徒歩13分
総戸数=43戸
間取り=2LDK~3LDK
専有面積=55.25~83.81平米
入居=2011年3月下旬予定
プロジェクトについての発表文=http://www.mfr.co.jp/news/2009/pdf/1221_01.pdf
売主=三井不動産レジデンシャル
設計=日建ハウジングシステム
施工=間組
管理=三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2010-07-14 19:28:09
![パークホームズ等々力レジデンススクエア](/img/noimg.gif)
- 所在地:東京都世田谷区中町3丁目96番19(地番)
- 交通:東急大井町線 「等々力」駅 徒歩12分
- 総戸数: 43戸
パークホームズ等々力レジデンススクエア(旧称:三井不動産レジデンシャル(仮称)等々力プロジェクト )
No.101 |
by 匿名さん 2010-12-27 19:44:26
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No.102 |
モリモトの話は、どうでもいいよ
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No.103 |
現地見てきました。
エントランスの雰囲気は良かったです。4面中3面は外から見えませんので、 エントランスのある面だけにお金をかければ良く、木も立派なのが植えてあり 高級感ありました。夜だったのですが照明もついていました。 後で絶対問題になると思ったのは、駐車場入るのシャッター手前の段差。 すごい段差で普通の車でも絶対下こすります。 どうにかならないものか。。。 あとは裏の老人ホームがかなりの迫力でした。 あれは今後のことも考えると大きなマイナスポイントかと。 南側は目の前の三井分譲戸建てがあり、1,2階は眺望ゼロ。 1階は日当たりも太陽の位置が高い昼間意外はゼロに近いでしょう。 買うならやはり3階以外は有り得なそうです。 3階南側で、老人ホームが気にならないのであれば良いと思いました。 参考まで。 |
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No.104 |
完成売りに近いから、みんな住環境のメリット、デメリットを納得づくで買ったようだね。
プラウドにしろ、ここにしろ、ブランド力は、端があれこれ挙げるマイナス要因も打ち消してしまう。 |
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No.105 |
南側の戸建ては1億数千万で分譲。
日当たりの良い南側を占拠してるし、 お金がある勝ち組は戸建て、お金がない負けは日当たりと眺望の無いマンション、 さらに老人ホームにも挟まれる っという感じですね。 |
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No.106 |
ここのファインコートだって、あまり条件良くないよ
ごちゃごちゃして眺望もないし。フラットでもないし。 老人ホームは、マイナス要因というのは、どうかな。 老人ホームのほうが、マンションより高級感ありそう(笑) |
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No.107 |
マンションより老人ホームの方が高級に見えたのは、気のせい?!
住宅地に入っており奥まっているので環境的には最高だが 最寄駅が見当たらず、一体どこの駅から通勤するのか? あっそうかこのマンションを購入する人は、時間に迫られた通勤なんか必要のない人なんだね、きっと。 |
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No.108 |
↑
価格帯的に普通のサラリーマンが購入すると思われるが(笑) 等々力駅までは実測15分ほどで厳しい。 しかも道も狭く整備されてないので歩くのに結構苦痛。 建物は確かに老人ホームに存在感としては完全に負けてる。 タクシーで帰るときはここのマンション名を言うより、老人ホームまで と言わないと通じなそう。 |
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No.109 |
巡回管理なんだ
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No.110 |
基本は無人ということですよね。
まぁ小規模マンションでは仕方ないのでは。 それより日当たりなど良い条件は南側の戸建てに奪われ、 なんだかいかにも戸建て買えなかった人って感じ。 |
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No.111 |
その戸建も、いい立地じゃないけど、、、三井だから高くても買う人がいるわけで
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No.112 |
金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング10位中 世田谷区 3地区 港区 3地区 渋谷区 2地区 千代田区 1地区 田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この10地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。 23区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。 このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径5kmくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う アンケート結果となってしまうのです。 吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります 吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもOKの街です 子育ての際には風俗教育までできるので安心です |
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No.113 |
で、要するに何をおっしゃりたいのでしょうか?
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No.114 |
公式ホームページが消えましたね。
完売した? 以前検討中だったときに何度か見に行きましたが、 道路に面しているのが1面だけということもあり、エントランス側は綺麗で高級感ありました。 ただ貴重な南側は戸建てに占拠され、北側には押し潰されそうなくらい立派な老人ホームがあり 見送りました。見送ったものの、売れ行きはずっと気になっていました。 |
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No.115 |
老人ホームから丸見えの残戸も売れたか・・
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No.116 |
下記の記事(2月16日付)によると、完売したようですね。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110216/biz11021615360016-n1.htm |
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No.117 |
ここは、巡回管理と駅から遠いのがネックだったが、
早期完売。やっぱり、コンセプトが時流に合ってたな |
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No.118 |
エコマンションと言えば、三菱地所の「パークハウス吉祥寺OIKOS」(国土交通省「住宅・建築物 省CO2推進モデル事業」認定)も気になっていました。 http://www.kichijoji-pj.jp/info/outline.html
「パークハウス吉祥寺OIKOS」は、完成売りで販売数も7戸ながら、まだ売り出し中の様子。 エコマンションと言っても、明暗を分けたか。 |
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No.119 |
総戸数一桁は難しいんじゃないの?
友達が12戸のマンションに住んでいて、そこは理事を3人選出するらしい。 入居から6年で、現在2回目の理事やってるって。 総戸数が少なすぎて、住民同士の適度な遠慮とか我慢ができなくなって けっこうもめごとがあると大変らしい。 住民同士の距離感って大事。 |
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No.120 |
報道関係者向けの竣工内覧会をやっていた様子。
http://online.ibnewsnet.com/news/file_n/cn2011/cn110226-02.html |
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No.121 |
↑スレ違い
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No.122 |
駅遠はエコか否か・・
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No.123 |
近所に住んでいます。
ここは駅遠ですが、坂道は田園調布5丁目付近に比べると緩くて 自転車も使えます。坂道きついと車になりがちなので、エコ? |
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No.124 |
等々力駅からの坂、緩いと感じるか個人差
上野毛までは少し遠いし でも、静かな環境だから、エーコとにしよう |
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No.125 |
ここが完売できちゃうのね。
プラウド等々力といい、条件悪いはずなのにブランドで売れるケースが最近目立つね。 |
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No.126 |
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2
高額納税者は世田谷に住む 世田谷区:3地区 港区 :3地区 渋谷区 :2地区 千代田区:1地区 大田区 :1地区(田園調布の半分は世田谷区) |
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No.127 |
今年のグッドデザイン賞物件でしたね
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No.128 |
ここの中古物件を検討しています。
住み心地などはいかがでしょうか。 環境は良いとおもうのですが、少し駅からの距離がネックです。 宜しくお願いします。 |