パークホームズ等々力レジデンススクエア（旧称：三井不動産レジデンシャル（仮称）等々力プロジェクト ）

[近所をよく知る人]

世田谷等々力、丘の上。 - 一種低層住居地域に国土交通省・省CO2推進モデル事業認定マンション。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区中町3-96-19（地番）
交通＝東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「上野毛」駅徒歩13分
総戸数＝43戸
間取り＝2LDK～3LDK
専有面積＝55.25～83.81平米
入居＝2011年3月下旬予定

プロジェクトについての発表文＝http://www.mfr.co.jp/news/2009/pdf/1221_01.pdf

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

隣りは、有料老人ホームが完成間近ですね

それが気になる検討者はいるかもしれません

元有名野球選手の御殿が近く、閑静な住宅街だけど

いかんせん、駅から遠いわ

[2: 匿名さん]

プラウドといい勝負ですか？

[3: 周辺住民さん]

価格の予想はいくらくらいでしょうか？

[4: 匿名さん]

上野毛、等々力、中町で一気に出てきた

上野毛のパークホームズ、菱重エステート・・・
駅からの距離は度外視した価格かも
静かで環境はいいところ

83㎡で最大かあ。エコ仕様などの特性がどう反映されるのか
世田谷での三井の新築事例も勘案し、8000万後半から9000万台って感じですか？
常識的に、小ぶりな３ＬＤＫは7000万後半だろうね

[5: 匿名さん]

それにしても隣は大きな老人ホームですね。
昼間は周辺で散歩する老人ばかりになるのでしょうか…
救急車出入りなどで騒がしくなるでしょうし、
後々売りたいとき困るでしょうねここ。

[6: 住まいに詳しい人]

>>3
平均＠320で、4900万円～8500万円ぐらいかと

ただ、プラウドがこれより安いみたいなんでねぇ
そっちに合わせてくる可能性も

[7: 匿名さん]

本当だ。
すぐ裏が老人ホーム… 期待してたがこれはかなり痛いね。
なんでこんな住宅地のど真中に老人ホーム？
三井が経営してるのかな？
周辺住民からも反対なかったのかな。
老人ホーム自体を否定するわけじゃないけど、
すぐ近くにあるとさすがに引いてしまう。。。

[8: 匿名さん]

世田谷区じゃないと老人ホームに入れるだけのお金を持ってる人がいません。

[9: 匿名さん]

ここはいい場所ですねー！
入居時期が間に合わないので検討できず残念です。

[10: 匿名]

等々力で坪320はキツイね。

285から305までじゃないと大手といえどもね。

[11: 匿名さん]

>>9
いい場所でしょうか？
地域的にはいいですが、マンションの立地は
微妙と言わざるを得ません。
隣の立派な老人ホームは致命的でしょう。
上にも書いてる方いますが、散歩する老人で
賑わったり、極論ですが伝染病でも流行ったり
検討する上でかなりマイナス要素でしょう。

老人ホームさえなければ私も真剣に検討したのですが…

[12: 匿名さん]

沈黙が続いておりますが、どうでしょう？
ちょっとここは動き出しが遅すぎる気がします。
同価格帯で同じ間取り（2，3LDK中心）が幾つも販売しているので
一通り今の販売分で需要を満たせてしまうのでは？
嵐が去ったあとに販売開始しても難しそうです。

それに他物件をすべて蹴ってまで待つ価値があるかと問われると、
その価値があるようには今のところ見えない。

[13: 匿名さん]

周辺が苦戦物件だらけですから、たぶん売り出し時の値決めで紛糾しているのでしょう。
始めから思い切った値段を出すのか、
後で値引きはブランドを傷つけますからね。

[14: 匿名さん]

外観の完成予想図も、ワクワク感がなく……

[15: 匿名さん]

学芸大学のパークコートも、近隣が老人施設だったと思うが・・・

どう受け止めるか、それこそ検討者の個人差では？

[16: 匿名さん]

これだけ待たせるには立派な建物かと思いきや、本当に普通のマンションですよね。
老人施設は個人差あるでしょうが、隣ですからね…どうしても気にしてしまいます。
間取りはそう悪くはなさそうですが、この物件に賭けて待ち続けると痛い目に合いそうです。
今等々力・尾山台エリアで検討中の方はここを待たず今販売中の物件を選択するのが正しい気がします。

[17: 匿名]

プラウドと比較すると敷地広いね。プラウドが2706平米50戸で、こっちが3168平米43戸。
竣工は来年１月なのに、なんでこんなに発表が遅いんだろ。MRもまだでしょ？
この辺の新築マンション…クラッシィブラン等々力（36戸）、プラウド等々力（50戸）、ブランズジオ等々力（134戸）、イニシア自由ヶ丘（37戸）にここと合わせて300戸かあ。凄いね。

[18: 匿名さん]

高値でつかまされたら、あとあと売却で苦労するエリアだし…

[19: 匿名さん]

>>17
パークホームズ上野毛アートリエがあるからですよ。
あそこの値付けと売れ行きを参考にするために販売ずらしてます。
まぁそれが販売の波に乗り遅れる結果を招いてますがね。

敷地が広いですが、コの字の形をしていて中庭が広いです。
ただ、外観はいたって普通。中庭も老人ホームに面してますから
どうなんでしょうね。老人ホームを眺める中庭は個人的には頂けません。

[20: 匿名さん]

両天秤、三井さん、ひっぱりすぎじゃないの？　ズバッと価格を発表して～

[21: 匿名さん]

老人施設が隣にあると、どういう不便があるでしょうか？
反論したいとかではなく、純粋に検討する上でどうなんだろうと思ったので。
すみませんが教えてください

[22: 匿名さん]

東京都いわく、江東区は内周区、世田谷は外周区

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/21nen/index.htm
【中心区】
　・ 千代田区、 中央区、 港区、 文京区、 台東区 (５区)
【内周区】
　・新宿区、 墨田区、 江東区、 品川区、 目黒区、 大田区、
　　渋谷区、 中野区、豊島区、 北区、 荒川区 (１１区)
【外周区】
・世田谷区、 杉並区、 板橋区、 練馬区、 足立区、 葛飾区、
　　江戸川区 (７区)

[23: 匿名さん]

>>21さん
昼間はご老人が周辺を散歩するでしょうから、良くも悪くもご老人で賑やかになること。
皆が上品であり親切な方であれば良いですが、施設ですから色んな方がいるでしょう。
送迎車や救急車の出入りもあるでしょうし、その辺も騒がしくなることもあるでしょう。
そして、イメージが悪くなると思います。嫌がる人はいても、好む人はいないと思います。
これは今後売却や賃貸に出すときに影響します。

ご老人を差別するわけでは全くありませんが（自分も将来その道ですから）、他にも選択肢
がありますし、それであればあえてこの物件にこだわる必要はないかなと感じました。

それと、話題に出ませんが裏のNTTに電波塔がありますが、電磁波とかも気になります。

[24: 匿名さん]

ま、駅から５分で、上野毛のパークホームズのほうがベターかな？
ただ、上野毛も、近隣に駐車場があって、閉塞感がある
どんな物件でも、何かしらマイナス要因があるのは仕方ないが…

[25: 匿名さん]

23さま

学芸大学のパークホームズは価格も高く、駅から遠いうえ、送電線の真下にもかかわらず
ほぼ完売状態になりました。単純比較できませんが、割り切りの問題なんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

25さま
そうだったのですか。気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに、ご存じかもしれませんが、尾山台駅のハッピーロード側に
三井の事務所があり、そこでこの等々力プロジェクトの模型が見れます。
狙っているようでしたら見てみては？

ただ、現地にいくとやはり北側には老人ホーム、南側には三井の建売があり、
東西側しか道路に面していないのもあり、多少閉塞感がありました。

私は結構この物件に期待しておりましたが、上記に挙げた諸々の事情で断念
しました。どの物件にも短所はあるので、どの短所を譲れるかが決め手に
なるのでしょうね。

[27: 匿名さん]

26さま

等々力の現地周辺は、よ～く知っています。
ホント、一長一短です。
個人的には、三井の新築で狙うなら用賀ですね。
まだ未発表ですが、地元の人はお気づきでしょう。駅近ですし。
ただ、竣工が再来年初め。う～ん、待てない、、、

[28: 匿名さん]

27さま
用賀？知りませんでした。
いま出てる等々力エリアの物件で決めようと思ってますが、
どんなのか見てみたいですね。
でも駅近であればかなりプレミア付けて高値で出してきそう…
例え待っても手が届かないってのがオチかな（泣）

[29: 匿名さん]

>>25
割り切って高値づかみでも買えと？

[30: 匿名]

用賀は通勤キツい‥

[31: 匿名さん]

大井町線がいいですか？
通勤がキツいは、やや偏見ですね
言わんとすることは、わかりますが（笑）

[32: 匿名さん]

29さま

そんなこと、言ってませんよ
むしろ、よく売れたなと不思議に思っています
契約された人に聞いてみたいくらいです

既存のパークコートよりもはるかに駅から遠いのに
それでも学芸大学駅から一応徒歩圏なら
高値づかみでも買う層はいたという現実
人それぞれ。湾岸埋立地がいいという御仁もいるわけですから…

[33: 匿名さん]

埋立て地も売れてしまいますからね。
色々な方がいますね、本当。
ここも駅遠に加え立地もあまり良くない。
値付けがポイントになりそうです。

[34: 匿名さん]

>>32
駅から遠いとなにも見えなくなってしまう。悲しい。

[35: 匿名さん]

34
ん？

[36: サラリーマンさん]

等々力エリアでこれだけ販売中物件があるなか、
それらには目もくれずこの物件を待ってる人って
いるのかな？これ待つなら今販売中物件に行く方
が正解な気がする

駅遠いし、老人施設だし、外観普通だし。

[37: 匿名さん]

>等々力エリアでこれだけ販売中物件があるなか、
それらには目もくれずこの物件を待ってる人って
いるのかな？これ待つなら今販売中物件に行く方
が正解な気がする

ほう、「正解」とやらの物件を教えてください

[38: 匿名さん]

>>37
人に聞く前に自分で調べましょうね。
調べればすぐにわかること。
教えてクンはこういう掲示板で嫌われますよ。

[39: 匿名]

38
調べてますよ。等々力に正解物件などないことくらい。

[40: 匿名]

正解がないなら他の街で
正解を探しましょう。

[41: 匿名さん]

39
誰も日本中の物件で正解が等々力にあるとは言ってません。
等々力エリアが好きでこの地域で買うならここより他の方が
良いでしょう と言っているだけです。

等々力エリアが日本一と考えるかは人それぞれです。

すぐに教えてクンになる前に、文章を良く読み、
そして良く考えてから書き込みしましょうね。

[42: 匿名さん]

>駅遠いし、老人施設だし、外観普通だし。

よく調べて、よく考えて、書き込んでいるんですかね。。。

[43: 匿名さん]

>>41

偏屈クン

[44: 匿名さん]

誰も日本中の物件で正解が等々力にあるとは言ってません

↑言わずもがな

[45: 匿名さん]

荒れだした？

[46: 匿名さん]

↑自演だろ

[47: 匿名さん]

ここは販売時期からも周辺物件から３歩遅れる
こともあって苦戦するだろうなと思ってましたが
案の定ほとんど注目されてないようです。
経費削減のためかMRオープンが遅すぎましたね。

[48: 匿名さん]

27さまへ。用賀の三井の物件、住所はどのあたりでしょうか？

[49: 匿名さん]

用賀３の１０の８
事業所跡地で、土地はまあまあ広い

[50: 匿名さん]

早速ありがとうございます！