パークホームズ等々力レジデンススクエア（旧称：三井不動産レジデンシャル（仮称）等々力プロジェクト ）

[近所をよく知る人]

世田谷等々力、丘の上。 - 一種低層住居地域に国土交通省・省CO2推進モデル事業認定マンション。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区中町3-96-19（地番）
交通＝東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「上野毛」駅徒歩13分
総戸数＝43戸
間取り＝2LDK～3LDK
専有面積＝55.25～83.81平米
入居＝2011年3月下旬予定

プロジェクトについての発表文＝http://www.mfr.co.jp/news/2009/pdf/1221_01.pdf

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 匿名さん]

老人施設が隣にあると、どういう不便があるでしょうか？
反論したいとかではなく、純粋に検討する上でどうなんだろうと思ったので。
すみませんが教えてください

[22: 匿名さん]

東京都いわく、江東区は内周区、世田谷は外周区

http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/21nen/index.htm
【中心区】
　・ 千代田区、 中央区、 港区、 文京区、 台東区 (５区)
【内周区】
　・新宿区、 墨田区、 江東区、 品川区、 目黒区、 大田区、
　　渋谷区、 中野区、豊島区、 北区、 荒川区 (１１区)
【外周区】
・世田谷区、 杉並区、 板橋区、 練馬区、 足立区、 葛飾区、
　　江戸川区 (７区)

[23: 匿名さん]

>>21さん
昼間はご老人が周辺を散歩するでしょうから、良くも悪くもご老人で賑やかになること。
皆が上品であり親切な方であれば良いですが、施設ですから色んな方がいるでしょう。
送迎車や救急車の出入りもあるでしょうし、その辺も騒がしくなることもあるでしょう。
そして、イメージが悪くなると思います。嫌がる人はいても、好む人はいないと思います。
これは今後売却や賃貸に出すときに影響します。

ご老人を差別するわけでは全くありませんが（自分も将来その道ですから）、他にも選択肢
がありますし、それであればあえてこの物件にこだわる必要はないかなと感じました。

それと、話題に出ませんが裏のNTTに電波塔がありますが、電磁波とかも気になります。

[24: 匿名さん]

ま、駅から５分で、上野毛のパークホームズのほうがベターかな？
ただ、上野毛も、近隣に駐車場があって、閉塞感がある
どんな物件でも、何かしらマイナス要因があるのは仕方ないが…

[25: 匿名さん]

23さま

学芸大学のパークホームズは価格も高く、駅から遠いうえ、送電線の真下にもかかわらず
ほぼ完売状態になりました。単純比較できませんが、割り切りの問題なんでしょうかね。

[26: 匿名さん]

25さま
そうだったのですか。気にしない人は気にしないのでしょうね。
ちなみに、ご存じかもしれませんが、尾山台駅のハッピーロード側に
三井の事務所があり、そこでこの等々力プロジェクトの模型が見れます。
狙っているようでしたら見てみては？

ただ、現地にいくとやはり北側には老人ホーム、南側には三井の建売があり、
東西側しか道路に面していないのもあり、多少閉塞感がありました。

私は結構この物件に期待しておりましたが、上記に挙げた諸々の事情で断念
しました。どの物件にも短所はあるので、どの短所を譲れるかが決め手に
なるのでしょうね。

[27: 匿名さん]

26さま

等々力の現地周辺は、よ～く知っています。
ホント、一長一短です。
個人的には、三井の新築で狙うなら用賀ですね。
まだ未発表ですが、地元の人はお気づきでしょう。駅近ですし。
ただ、竣工が再来年初め。う～ん、待てない、、、

[28: 匿名さん]

27さま
用賀？知りませんでした。
いま出てる等々力エリアの物件で決めようと思ってますが、
どんなのか見てみたいですね。
でも駅近であればかなりプレミア付けて高値で出してきそう…
例え待っても手が届かないってのがオチかな（泣）

[29: 匿名さん]

>>25
割り切って高値づかみでも買えと？

[30: 匿名]

用賀は通勤キツい‥

[31: 匿名さん]

大井町線がいいですか？
通勤がキツいは、やや偏見ですね
言わんとすることは、わかりますが（笑）

[32: 匿名さん]

29さま

そんなこと、言ってませんよ
むしろ、よく売れたなと不思議に思っています
契約された人に聞いてみたいくらいです

既存のパークコートよりもはるかに駅から遠いのに
それでも学芸大学駅から一応徒歩圏なら
高値づかみでも買う層はいたという現実
人それぞれ。湾岸埋立地がいいという御仁もいるわけですから…

[33: 匿名さん]

埋立て地も売れてしまいますからね。
色々な方がいますね、本当。
ここも駅遠に加え立地もあまり良くない。
値付けがポイントになりそうです。

[34: 匿名さん]

>>32
駅から遠いとなにも見えなくなってしまう。悲しい。

[35: 匿名さん]

34
ん？

[36: サラリーマンさん]

等々力エリアでこれだけ販売中物件があるなか、
それらには目もくれずこの物件を待ってる人って
いるのかな？これ待つなら今販売中物件に行く方
が正解な気がする

駅遠いし、老人施設だし、外観普通だし。

[37: 匿名さん]

>等々力エリアでこれだけ販売中物件があるなか、
それらには目もくれずこの物件を待ってる人って
いるのかな？これ待つなら今販売中物件に行く方
が正解な気がする

ほう、「正解」とやらの物件を教えてください

[38: 匿名さん]

>>37
人に聞く前に自分で調べましょうね。
調べればすぐにわかること。
教えてクンはこういう掲示板で嫌われますよ。

[39: 匿名]

38
調べてますよ。等々力に正解物件などないことくらい。

[40: 匿名]

正解がないなら他の街で
正解を探しましょう。