パークホームズ等々力レジデンススクエア（旧称：三井不動産レジデンシャル（仮称）等々力プロジェクト ）

[近所をよく知る人]

世田谷等々力、丘の上。 - 一種低層住居地域に国土交通省・省CO2推進モデル事業認定マンション。さてどうでしょう。

＜全体物件概要＞
所在地＝東京都世田谷区中町3-96-19（地番）
交通＝東急大井町線「等々力」駅徒歩12分、「上野毛」駅徒歩13分
総戸数＝43戸
間取り＝2LDK～3LDK
専有面積＝55.25～83.81平米
入居＝2011年3月下旬予定

プロジェクトについての発表文＝http://www.mfr.co.jp/news/2009/pdf/1221_01.pdf

売主＝三井不動産レジデンシャル
設計＝日建ハウジングシステム
施工＝間組
管理＝三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

隣りは、有料老人ホームが完成間近ですね

それが気になる検討者はいるかもしれません

元有名野球選手の御殿が近く、閑静な住宅街だけど

いかんせん、駅から遠いわ

[2: 匿名さん]

プラウドといい勝負ですか？

[3: 周辺住民さん]

価格の予想はいくらくらいでしょうか？

[4: 匿名さん]

上野毛、等々力、中町で一気に出てきた

上野毛のパークホームズ、菱重エステート・・・
駅からの距離は度外視した価格かも
静かで環境はいいところ

83㎡で最大かあ。エコ仕様などの特性がどう反映されるのか
世田谷での三井の新築事例も勘案し、8000万後半から9000万台って感じですか？
常識的に、小ぶりな３ＬＤＫは7000万後半だろうね

[5: 匿名さん]

それにしても隣は大きな老人ホームですね。
昼間は周辺で散歩する老人ばかりになるのでしょうか…
救急車出入りなどで騒がしくなるでしょうし、
後々売りたいとき困るでしょうねここ。

[6: 住まいに詳しい人]

>>3
平均＠320で、4900万円～8500万円ぐらいかと

ただ、プラウドがこれより安いみたいなんでねぇ
そっちに合わせてくる可能性も

[7: 匿名さん]

本当だ。
すぐ裏が老人ホーム… 期待してたがこれはかなり痛いね。
なんでこんな住宅地のど真中に老人ホーム？
三井が経営してるのかな？
周辺住民からも反対なかったのかな。
老人ホーム自体を否定するわけじゃないけど、
すぐ近くにあるとさすがに引いてしまう。。。

[8: 匿名さん]

世田谷区じゃないと老人ホームに入れるだけのお金を持ってる人がいません。

[9: 匿名さん]

ここはいい場所ですねー！
入居時期が間に合わないので検討できず残念です。

[10: 匿名]

等々力で坪320はキツイね。

285から305までじゃないと大手といえどもね。

[11: 匿名さん]

>>9
いい場所でしょうか？
地域的にはいいですが、マンションの立地は
微妙と言わざるを得ません。
隣の立派な老人ホームは致命的でしょう。
上にも書いてる方いますが、散歩する老人で
賑わったり、極論ですが伝染病でも流行ったり
検討する上でかなりマイナス要素でしょう。

老人ホームさえなければ私も真剣に検討したのですが…

[12: 匿名さん]

沈黙が続いておりますが、どうでしょう？
ちょっとここは動き出しが遅すぎる気がします。
同価格帯で同じ間取り（2，3LDK中心）が幾つも販売しているので
一通り今の販売分で需要を満たせてしまうのでは？
嵐が去ったあとに販売開始しても難しそうです。

それに他物件をすべて蹴ってまで待つ価値があるかと問われると、
その価値があるようには今のところ見えない。

[13: 匿名さん]

周辺が苦戦物件だらけですから、たぶん売り出し時の値決めで紛糾しているのでしょう。
始めから思い切った値段を出すのか、
後で値引きはブランドを傷つけますからね。

[14: 匿名さん]

外観の完成予想図も、ワクワク感がなく……

[15: 匿名さん]

学芸大学のパークコートも、近隣が老人施設だったと思うが・・・

どう受け止めるか、それこそ検討者の個人差では？

[16: 匿名さん]

これだけ待たせるには立派な建物かと思いきや、本当に普通のマンションですよね。
老人施設は個人差あるでしょうが、隣ですからね…どうしても気にしてしまいます。
間取りはそう悪くはなさそうですが、この物件に賭けて待ち続けると痛い目に合いそうです。
今等々力・尾山台エリアで検討中の方はここを待たず今販売中の物件を選択するのが正しい気がします。

[17: 匿名]

プラウドと比較すると敷地広いね。プラウドが2706平米50戸で、こっちが3168平米43戸。
竣工は来年１月なのに、なんでこんなに発表が遅いんだろ。MRもまだでしょ？
この辺の新築マンション…クラッシィブラン等々力（36戸）、プラウド等々力（50戸）、ブランズジオ等々力（134戸）、イニシア自由ヶ丘（37戸）にここと合わせて300戸かあ。凄いね。

[18: 匿名さん]

高値でつかまされたら、あとあと売却で苦労するエリアだし…

[19: 匿名さん]

>>17
パークホームズ上野毛アートリエがあるからですよ。
あそこの値付けと売れ行きを参考にするために販売ずらしてます。
まぁそれが販売の波に乗り遅れる結果を招いてますがね。

敷地が広いですが、コの字の形をしていて中庭が広いです。
ただ、外観はいたって普通。中庭も老人ホームに面してますから
どうなんでしょうね。老人ホームを眺める中庭は個人的には頂けません。

[20: 匿名さん]

両天秤、三井さん、ひっぱりすぎじゃないの？　ズバッと価格を発表して～