プラウド仙台 上杉山ってどうですか？

[匿名さん]

仙台圏100個目のプラウドだそうです。
野村が力を入れそうな物件なので要注目です！

プラウド仙台上杉山
所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町113番2（地番）
交通：
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩6分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：71.61平米～91.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

物件URL：http://www.proud-web.jp/sendai/p-kamisugiyama/
施工会社：株式会社大林組　東北支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 購入検討中さん]

No16です．
今日の昼間に周りを歩いてきました．街中ですが日当たりはいいですね．
夕方に歩いたときには，西側のビル（一階にドコモがある）の陰が，マンションの半分を覆っていたので心配していたのですが，日中の日当たりは文句なしですね．
他にマンションをみましたが，価格，立地，日当たりは十分ですので，きっと契約すると思います．

[22: 匿名さん]

決め手がパンって（笑）

他府県の知人宅にもマンション内で朝パンを焼いていると言っていたけど、
すぐに誰も利用しなくなりパンも販売しなくなったと聞きました

結局、管理費費用に負担かけるし、
とのこと

[23: 周辺住民さん]

この辺の方ならだれでも知っていると思いますが、近所に青葉消防署がありますので、サイレンはしょっちゅう聞きます。もちろん、消防車というよりも、救急車のほうが頻繁に聞こえてきます。気にするかどうかは本人次第ですが・・・

[24: 匿名]

風水では、消防署など車の出入りが多い施設が近くにあるのは、吉とのことでした。と、いうこともあり、様々な面もあわせ、多少うるさくても良しとしました。
それに、24時間鳴りっぱなしではないでしょうし。

[25: 匿名さん]

営業さん必死ですね

どこの掲示板でも営業ばっかりだな

[26: 契約者]

私も契約しました。
街中は価格が高いと諦めて、幸町や東口の物件を見ていましたが価格が安くてびっくりしました。確かにパンも美味しかったですが最終的な購入理由はパンではないですけどね（笑）

今月にはオプション販売会もあるみたいですね。
我が家は買えるかわかりませんが見に行きたいと思ってます。

[27: 購入検討中さん]

契約済みさんが、たくさんいらっしゃるようですね。
私は、検討中です。どうしよう・・・

コンシェルジュさんがパンを焼くと聞きました。
コンシェルジュさんは、11時～17時だったような？

となると、朝パンというより、昼パン？

ドトールコーヒーも設置されているとか。
でも、部屋にいた、自分でコーヒーを入れるような気がします。
これは、いらないかも。

[28: 購入検討中さん]

雨の日でも建物の下で車の乗り降りができるというのは利点ですね．
あとは契約をするだけなのですが，悩みは変動にするかフラットにするかです．．．．

[29: 検討中]

今の時代はフラットなんですか？

[30: 匿名さん]

私達家族も契約しました。
住むのが待ち遠しいです＾＾

[31: 検討中]

見に行きました。モデルが素敵で感動しました。
帰りにたくさんパンまで頂きお家で食べましたが、美味しくてびっくりしました。
今いろんな物件を見た上で検討中です。

[32: 検討中]

見に行きました。モデルが素敵で感動しました。
帰りにたくさんパンまで頂きお家で食べましたが、美味しくてびっくりしました。
今いろんな物件を見た上で検討中です。

[33: 匿名さん]

モデルルームは良いけど実際自分が買う部屋とのギャップが大いにあり
検討に悩みます
実際の部屋を見学しなく買うのは我が家では主人と母親が絶対反対してます
ここは雨宮通なのになぜ上杉山という名前なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

モデルルームが素敵なのは当たり前でしょう。
生活感ゼロの、オプションだらけなのですから。
収納も生活していくうえでは、絶対足りなくなりますよね。

[35: 匿名さん]

見学に行けば、いつでも”パン”いただけるの？

[36: 購入検討中さん]

モデルルームだけでは、検討しているタイプをイメージしにくく、私も悩みました。天井高も違いますし、窓があるかどうかでも違いますから。
なので、私は、モデルルーム近くにあるプラウド勾当台の同じくらいの広さの現地モデルルームを見学させていただきました。
すべて同じではないのですが、リビングは同じようでしたので、参考になりました。

検討部屋のイメージがつけば、モデルルームのオプションや家具なども自分たちの部屋の参考になるのですが、イメージがつくまでは、惑わされる存在です。照明ひとつで、部屋の雰囲気は変わりますから・・・。

[37: 匿名さん]

広さのイメージもなんだけど、やっぱり日当たりや景色を確認したいかな。
場所が場所なだけにね。。。

我が家も完成して実物を検討しなけければ購入できそうにないかな。
場所も微妙だしね。

[38: 匿名]

周りに同じくらいの高さのビルやマンションがあるから、眺望が気になりますよね。日当たりがよくても、窓からの景色が建物では、何だか残念。。。営業の方の話しだと、下層階の方が早めに予約が埋まったとか。予算のこともあるので、利便性をとるか眺望をとるか……ですかね。新築は現物が出来る前に考えないといけないので悩みます。

[39: 匿名]

>>33
｢雨宮通｣を｢上杉山｣としてしまうのは、｢上杉｣という名前で購入を左右される様な方々がいるからです。
マンション名だけで、成約率が違ってくるのです。

[40: 入居予定さん]

堤通雨宮なのに上杉山という名前じゃないと売れないということなんですね
やはり場所に難ありか
でもマンションの名前って詐偽みたいですね
ここはプラウド堤通雨宮町だね

[41: 匿名さん]

ご名答！

[42: 匿名さん]

私も一緒のことを思いました
なんかずるいです
マンション名変えたら？？？

[43: 匿名さん]

プラウド勾当台も正確には錦町ですよね・・・。

[44: 匿名さん]

そのマンション名につられて購入する人がいる限り、偽名(？)は続きますよ。

[45: 匿名さん]

マンション名は、偽名（？）でも住所はそのままでしょうから、つられて買う人っているのでしょうか？まあ、つられてモデルルームに来たり、問い合わせしたりする人は多いでしょうが、そこから買うかどうかは、名前は関係ないと思います。『な～んだ、堤通雨宮だったのか、じゃあ、やめよ』という人は、多かったのでは？？

[46: 匿名さん]

マンション名だけで購入される方はいないでしょうけど、マンション名に上杉と入っているだけでも全然違うと思います。
いまだに上杉への憧れなんでしょうけど。

[47: 物件比較中さん]

管理人さんが
清掃したあとで
冷凍パンをチンするのかな～？

[48: 契約済みさん]

パンは、コンシェルジュさんが焼いて販売すると聞きましたよ。

[49: 匿名さん]

まだ８戸も残っているようですが，
竣工前までに売り切れるんでしょうか。

ちょっと検討していますけど，
定禅寺タワーとかパークタワーが近くにできちゃったので，
どうしようか迷います。

以前ＭＲ行った時には「立地がいいから，早くしないと売切れてしまいますよ」
とせっつかれましたが，今でも勧められた部屋は残っている。

[50: 契約済みさん]

私も同じことを言われました。実際、購入するならここかなと思ういくつかの部屋は早々に予約が入っていましたから、やはり、間取りの良い部屋、良い階層などは、どんどん、売れていったのだと思います。人気薄い部屋が残っているというところなんでしょうね。当たり前の話ですが。。。

私も当初、近くのタワーが気になり迷いました。設備面でパークタワーの方が優れているので、ここを契約した今でも本当に決めて良かったのだろうかと悩んだりもしています。それぞれに良いところ、気になるところがありますからね。結果的に、マンションの周辺を歩いてみたところ、二日町・国分町は、空を見上げても見える空が少ない・・・・できるだけ空が見え利便性の良い方がいいなど、個人的観点での総合点が上回ったこちらで納得しています。

[51: 匿名]

ごもっとも。
私も迷ったものの、最終的には結局、こちらを選びました。
ベストな選択、ここで間違いなかったと思っています。

[52: 匿名はん]

↑ベストな選択、ここで間違いなかった？
ホンマでっか？！

[53: 契約済みさん]

私も契約しました。入居が楽しみです！
ネットで見て、モデルルーム見て、即決。モデルルーム出来る前に他のマンションも色々見たんですけど、こちらにしました。
間取りとかに変わったところはないけど、無駄がなく使いやすいかな～と思って。
変わった間取りだと、デッドスペースとかが出来て狭く感じたりするし。
この周辺は地盤もしっかりしているし、教育環境もよさげだし。
街にも歩いていけるし。

正直、パンサービスとかいらないから管理費安くしてほしい。結局朝に焼きたてパン食べられるわけじゃないし。休日のブランチとかランチにしか使えない。デニッシュ系があるのでお茶するときには良いかも。けど、結局いらないかもな。あるうちに利用しておきます。

そして、名前は私も詐欺だと思います。名前で決めるわけじゃないし、キャッチーな感じだからつけたんだろうが、真実を知るとやはりがっかりした。小学校区も上杉山じゃないし。

まぁ、100％完璧のマンションなんてないから、自分がよければいいんですよね。
ってわけではやく入居したいな。こちらの書き込みにも契約済みの方がいらっしゃるようですね。
宜しくお願いします(*´∀`*)

[54: 匿名さん]

褒めてるのかけなしてるのか何だか変な感じですが。契約済みですか。

[55: ねこぢる]

住所も上杉を希望するのであれば、
最近、上杉4丁目にプラウドがマンションを作ってますよ。
来年の竣工みたいです。なかなかいい場所ですよ。

[56: 匿名]

>55 えっ、オチ？結局、そうなるの？

[57: 匿名さん]

ここって，完売したんじゃなかったの？
はがきが来ていましたが，誰かキャンセルでもしたんでしょうか。

[58: 契約済みさん]

今回の震災で誰か契約解除された方いますか？
やはり手付金は返ってきませんよね？

[59: 匿名さん]

当然です
津波で全てを失われた沿岸の方々を思えば、まあ安い授業料かと

[60: 契約済みさん]

やっぱりそうですよね。
私も一瞬解約考えたんですけどね。


地震や原発は、手付金返金での解約事由ではないんですよね。。。

[61: 契約済みさん]

県外に住んでいるため、地震後のマンションを見に行くことができません。状況は野村不動さんからの情報のみで、実際のところ、どうなっているのかわからず、不安です。
みなさんは、現地を見に行かれましたか？

[62: 匿名さん]

購入しても放射能汚染で住めなきゃあ意味ないよね…

[63: 匿名さん]

ここは既に完成しているでしょう。
放射能の心配をする必要などないのではないですか？
引渡しがいつなのかわかりませんが，
ローンの手続き等済ませていれば，
今からの解約などできるのでしょうか。
地震が来たからといって，契約解除するのは自由だと思いますが，
手付金は戻ってこないと思いますよ（知り合いの弁護士さんの話）。

問題なのは，今建設途中の物件です。
地震のダメージがどれほどなのか，
また，これから梅雨が来て，雨が降り，放射性物質が空中を舞っていれば，
みな建設中躯体に落ちてくるわけですから，そちらの方が今後問題になると思います。
（これも弁護士さんに相談中）

[64: 匿名]

放射性物質は何も建設中に限らず既存の物も全て影響はでるんじゃないですか？
あと建設途中であれば修復したり出来ますからそんなに影響はないかと。ただ資金力の無い企業のマンションとかだと怖いですけど何もしないで完成させそうで。プラウド以上のマンションはあんまり神経質にならなくても大丈夫なんじゃないかな？

[65: 匿名さん]

完成した物件は，今後の原発次第ですが，
仮に仙台へ放射性物質が飛んでくるような状況になっても，
屋内退避状況になればいいだけで，
それほど問題にはならないと思います。
ただ，そのような状況になった時には，仙台にいること自体出来ない可能性がありますが･･。

建設中の物件は間違いなく影響が出そうな予感。
そういった場合は，建設中止になるのかも？
今各デベが検討しているのではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

建物は勿論しっかりしていてそんなにナーバスにならなくてもいいと誰しも思っているはず。
ライフラインだって直に正常化するはず。
不安なのは住居するにあたっての健康問題。放射線による水・水産物、農産物等全てが汚染され
絶対的に物資が不足するなかでいつになったら普通に生活できるかわからないからみんな迷ってる。
その汚染源の原発問題が収束する目処がたってないなかではなおさら。
もし、最悪の事態になったら…。
手付金を放棄するぐらいで解除できるならそのほがいいのかも。
まあ、何処に行っても狭い日本の中では一緒かもしれないけど。

[67: 匿名さん]

私も解約をしようかと非常に悩んでおります。

業界関係者の話しによると、今回の地震により建物に損傷が生じたことにより、
今後この建物に住み続けることの精神的な不安、苦痛などといったことが
理由であれば、キャンセルができ手付金も戻ってくるとのこと。
仮にそれでも野村不動産側が強引にキャンセルは不可というようであれば、
弁護士を通せば、確実に全額戻ってくるとのこと。
（↑弁護士費用がかかりますが…）
一応、ご参考まで。

[68: 匿名さん]

野村神話崩壊

[69: 匿名さん]

建物に損壊があるかどうかの証明はどうすればいいのですか。

[70: プラウド居住者]

参考までに・・・
築２年ちょっとのプラウドです
外壁のいたるところがひびだらけ
液状化しているところもあります
修繕に，いったいいくらかかることやら・・・


さらに，管理も・・・

上階から落下しそうになっている金属板が，
今も放置されています。