住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[951: 通りがかりさん]

フラット35s審査無事通りました。
8月新築着工です。

世帯年収は700万くらいですが、ダメ元で夫のみで申し込み。
前年度年収390万、2400万借り入れでしたが無事OK。

5月13日に書類到着で、郵送での結果連絡が6月28日でした。その間、銀行からの連絡は6月19日に電話一回のみ。
仕事についての確認でした。

フラットはメール連絡は無いそうです。

ただ、こちらから電話で問い合わせると親切に色々と教えてもらえますよ！

審査の待ち時間長すぎて色んな口コミ探してしまいますよね。。。
どなたかのご参考になれば・・・

[952: 匿名]

>>950 わーいさん

>>949です。
借入は8月末予定なんですね。
8月はさらに下がる、との意見が多いような気がします。
欲を言えばきりがありませんが、長い年月＆高い買い物ですから、
少しでも下がってくれると助かりますね！
お互い、良い結果になりますように。

[953: 匿名さん]

書類を出してそろそろ2ヶ月が経とうとしてます。
結果がダメな場合は、メールで知らせてもらえるのでしょうか？
もしくは、メールでは審査が終わったとしかなくその後の書類が届くまでは分からないのでしょうか？
ご存知な方いらしたら、教えてください。

[954: 匿名]

>>953さん
2ヶ月経つのであれば、問い合わせをしてみてはいかがですか？
私は問い合わせをして「できれば早く結果を知りたい」と伝えたら、
「担当者にその旨を伝えて急がせます」と言われ、実際、そこから2～3日後にはメールで返信が来ました。
（電話口では「早くて1週間後、長ければ3週間程度」と言われていましたが）

ちなみに、メールは「住宅ローン正式審査終了のお知らせ」との件名で、
下記のような内容です。

正式審査が終了しました。
2営業日後に「借入手続きのご案内」を当社より速達にて発送します。

とあったので、メールの内容で本審査に通ったことが確認できました。
問い合わせの電話は比較的スムーズにつながると思うので、
一度かけてみることをお勧めします！

[955: 匿名さん]

>>954さん
コメントありがとうございます。
３日にメールにて問い合わせをしてまして、不備や現地調査等なければ、あと1週間〜１０日程度での審査結果となる見込み、と４日に返信をいただいてます。
そろそろかとも思っていますが、それでもまだのようなら、電話での問い合わせをした方がよさそうですね。

[956: 匿名]

953です。
昨夜、審査終了のメールが届きました！
詳細の郵便が届くのを待つばかりです。
5/19書類到着からホントに待ちました〜〜

[957: 匿名]

>>956さん
954です。
本審査通過、おめでとうございます！
あとは、実行時の金利が気になるところですね。苦笑

こちらの銀行でローンを組まれた方、火災保険は提携している三井住友火災で掛けられましたか？
ほかの火災保険でも良いようなので、現状のままで良いかな、と思っていたのですが、
ローン完済までの契約をしないといけないようなので、掛けなおそうか悩んでいます。
見積書にサッと目を通したのですが、団体割引のせいなのか、
現状の保険よりも多少安いようです。
参考までにどちらの火災保険に入られたか、教えて頂けると嬉しいです。

[958: 匿名]

三井住友信託が8月はさらに下げて来ましたね。
こちらも追従して下がるのでしょうか。
8月実行なので、あと数日、ドキドキします。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
住信SBIは三井住友信託の子会社だから連動すると思いますよ。
ただ、9月実行の方がいいのでは？

[960: 匿名さん]

8月の金利、下がりましたね。
9月はさらに下がるのでしょうか…

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

昨日の動きが続けば上がります。

[962: 匿名さん]

>>959 匿名さん
９月は金利が上がりそうな気配ですね。

[963: 匿名]

>>959さん
958です。
コメントありがとうございます。
20年固定で借換なんですが、据え置きとなったようです。
上がらなかっただけ御の字かな。苦笑
もう金利のことでハラハラするのは嫌なのと、9月は少し上がる気配がするので、
8月実行のまま行きます！

[964: 匿名さん]

借り換えで、8月27実行希望です。
7月31に仮審査通過、8月2日に本審査の書類が届きました。書類集めに時間を要しそうで、8月15日頃に書類を送ることになりそうです。そうなると8月実行は難しいでしょうか…
9月はあがりそうなので、8月中になんとか実行したいです。ちなみに仮審査時は実行日を9月27日を選択しましたが（借り換えは1ヶ月半後を選択とあったので）仮に順調にすすんだとしても、やはり9月になってしまうのでしょうか？

[965: 匿名]

>>964　匿名さん
すでに本審査書類を提出していれば可能性はあるかと思いますが、
これからだと8月実行はかなり厳しいかと思います。
実行日は、本審査通過後に変更もできます（本審査通過のお知らせが実行日に間に合わない場合もある）ので、様子を見て10月にしてもいいかもしれませんね。

[966: 匿名さん]

＞965さん

やはり厳しそうですね。
１０月も視野に入れて考えようと思います。
ちなみに本審査が通過したとして、実行月はいつまで先延ばしに
できるのでしょうか？
９月が上がるのならば、この際ほかの銀行にも申し込んでじっくり
時間をかけるのもアリかなと思えてきました。

ありがとうございました。

[967: 匿名]

>>966さん
965です。
本審査の有効期間に関しては、HPに「条件通知日から180日です」とありました。
（Q＆A：住宅ローンその他）

そうですね、少し面倒かとは思いますが他行との検討もありだと思います。
私は三井住友信託からの借り換えでこちらの銀行にしましたが、
三井住友信託に借り換えができるなら、そうしたかったです。苦笑
9月以降、再度金利が下がるといいですね。

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん

ありがとうございます。
180日有効なんですね。安心しました。半年の間にまた下がる可能性ありそうですね。

別の銀行にも審査してもらいつつ、ベストタイミングで契約できたらいいなと思います。

三井住友信託銀行、気になります。10年固定が変動より安い！自動返済自由返済も魅力を感じてます。

[969: 匿名]

>>968さん
お役に立てて何よりです。

自動返済自由返済、実際に使用してましたが便利でしたよ。
住宅ローン控除などを気にせずに繰上返済を積極的にしていくつもりであれば、
お勧めします。
ちなみに、私は返済額軽減の自動返済を利用していたので、
毎月徐々にではありますが返済額が減っていくのは楽しかったです。
前回との差額をそのまま口座に残しておけば次回はその差額分も繰上返済に回るので、
微々たる額ではありましたが「毎月繰上返済してるぞ～！」な気分にはなれました。笑
（あまりうまく説明できなくて、すみません。苦笑）

最近、10年固定が変動よりも下がっているところがチラホラありますね。
10年固定明けの金利が心配でなければ、もしくは、残年数が10～15年くらいなら、
10年固定は魅力的だと思います。

[970: 匿名さん]

6月半ばから書類等だして、やっと8月末に実行となりそうです。
我が家は火災保険はそのままにしました。
9月から金利あがるんですね〜！
我が家は住友信託からの借り換えです。
信託の固定…かなり魅力的でした〜。
同じ銀行で借り換えできたらいいのに…笑

[971: 匿名]

>>970さん
957です。
レス、ありがとうございます！
実は私も住友信託からの借り換えです。
信託の固定、本当に魅力的ですよね。
何度か金利交渉しましたが、あっけなく振られてしまい、渋々の借り換えとなりました。苦笑

火災保険は、うちも結局そのままで借り換え実行しました。
ＨＰ内Ｑ＆Ａで「融資期間以上の火災保険である必要があります」とあったので、何かしら確認があるのかな？と思っていましたが、何もなく安心しました。笑

こちらはすでに今月に入ってから実行済みで、9月の金利を安心して見ることができそうです。
ちなみに9月は上がるようですが、また10月には下がる可能性もあるそうで、しばらくはこの水準を行ったり来たりする感じかもしれませんね。

[972: 匿名さん]

１０月も金利が上がりそうだね。借り換えはやはり今月実行かな？

[973: 名無しさん]

明日いよいよ、借り換え実行日。
なにをする訳じゃないがドキドキ

[974: 名無しさん]

工務店に、契約時に20パーセントと着工時に40パーセントのお金をいれなきゃなんですが、こちらの銀行はつなぎ融資がないのでネットで調べると、2000万借入するとして
地銀で分割融資が可能なところで住宅ローンを組んで着工まで融資してもらい、
最後の残金が支払われるところで住信から2000万借り入れして分割融資分を地金に支払い
2000万を住信SBIへ返済という方法が書いてありましたが、ただの借り換えと何が違うのかわかりません。

[975: 名無しさん]

>>974 名無しさん
借り換えは抵当権とかの設定で凄くお金がかかります。つなぎ融資は登記まではしないのでは？

[976: 匿名さん]

住宅ローン借りるのにネット銀行中心に何行か相談したが、電話の応対がここがダントツに悪かった。
結局ソニーにしたけどここ以外どこもそれなりに応対良かったよ。
ここは特に女性が最悪。電話が生命線のネット銀行で心証悪いって最悪だろ。

[977: 匿名さん]

>>976 匿名さん

ネット銀行のオペレーターなんて
バイトなんだから当たり前だよ
だから安いわけ

[978: 匿名さん]

>977
いやー電話ないがしろにしちゃいかんと思うよー。
ネット銀行の生命線でしょうが。そもそも他のネット銀行が明らかに対応に教育が行き届いてるんだからその理屈は通らんだろ。

[979: 匿名]

>>978 匿名さん
何を質問したのか教えて下さい。
できれば箇条書で

[980: 匿名さん]

>>976 匿名さん
ネット銀行に電話なんてするなよ笑

[981: 匿名さん]

>979
え？普通に住宅ローンにかかる流れとかの確認だけど。
土地先行だからネットとは言え銀行によっていろいろ違うでしょ？

[982: 匿名さん]

当初固定20年の35年ローンで、借入額が約3800万で申し込みしたところ、仮審査から本審査通過までおよそ20日間でした。書類の不備で一度提出し直しましたが、ここで書かれてるような時間は掛かりませんでした。
今月末に実行予定で大変満足です。

[983: 通りがかりさん]

今年の5月に借り換えで申し込み、本審査通ったの8月でした。

[984: 通りがかりさん]

属性悪くて、どーでもいいような客は
後回しにされて時間かかる感じなんだろう。

[985: 名無しさん]

うちも全部で20日くらいだったよ。

[986: 匿名さん]

不動産会社に頑張ってもらったけど、うちは本申し込みから2週間以内に締結できた。
たぶん10日くらい。新規契約だからかな。仮審査も2日とか。

[987: 匿名さん]

不動産会社通してですが、仮審査に約１週間かかりました。

これから本審査に入ります。年末なので、年明けには分かるでしょうか。

[988: 匿名さん]

ネット銀行って便利だね。
パソコンに向かって残高確認や振込（しかも何回かは無料）できるなんて
ATMや銀行に足運んでたのが嘘みたいだ。

[989: 匿名さん]

>>988 匿名さん

ネット銀行じゃなくても出来ますよ。

[990: 匿名さん]

>>989
でも普通、振込には手数料かかるのでは？
住宅ローン組んでるとこれが月に数回無料なんですよ。
これがいい。

[991: 匿名さん]

>>988 匿名さん
ネット銀行以外でも、残高いくら以上とかの条件はあるけど無料になるよ！

[992: 匿名さん]

少しずつ金利が上がってますね。
ビクビクしてます。

[993: 匿名さん]

日銀の低金利政策でとんでもない金利水準になってるのを見過ごすわけにはいかず、
遅まきながら11月末頃に申し込んで今月借り換えできました。
本来なら米大統領選前に借り換えておくべきでしたが、
トランプ当選後も市場のボラティリティが安定していて助かりました。

[994: 993]

今回で借り換えは2度目ですが、
よくよく考えたら最初の借り換えより今回の方が利下げがはるかに大きかったです。
最初の借り入れは8年前大手都銀で利率が確か2.55%、
最初の借り換えが3年前別のネット銀行で利率が1.7%台ですから、
今回は1%以上の下げになりました。

[995: 名無しさん]

来月の当初10年と20年の当初固定金利はどのくらいになるかな？

[996: 名無しさん]

来月の金利は今日発表？

[997: 匿名さん]

今日みたら、１月適用の借換変動金利が０．４４７％になってますね。
すごいね。
もうこれ以上下がらないとか言いながら、一体どこまで下がる（下げれる）のか誰か予想して。

[998: 名無しさん]

当初固定は結構あがったね

[999: 口コミ知りたいさん]

つなぎ融資はどうしてるんです？

[1000: ローン組み立て中]

ローンを組み立て中です。
SBIの固定はミスター住宅ローンリアルとの認識ですがあってますでしょうか？
ミスター住宅ローンリアルについて、お教え頂けませんか。

[1001: 口コミ知りたいさん]

とうとう20年固定が1%越えてきましたね

[1002: 匿名さん]

>>1001 口コミ知りたいさん
金利の見方が分からないんですけど、2月の30年固定は何パーセントなんですかね？
1月は1.21%、12月は1.14%でした。

[1003: 通りがかりさん]

当初15年でいかずに10年でいく
金利が倍だもの

[1004: 戸建て検討中さん]

10年後はどうするんですか？？

[1005: 匿名さん]

>>1004 戸建て検討中さん

完済します。

[1006: 匿名さん]

>>1005は>>1003じゃないです
>>1003は自分ですけど10年で完済します
自分の見立てだと調子づかず今の生活水準を保てば6年後には完済のめどが立って残り4年はローン減税のために借ります
15年固定にしようと思ったのは当時金利差がさほどなかったので保険料と思ってです。

[1007: 匿名さん]

住信SBIで契約すると個人賠償１億円の補償を無料で付加してくれるようなのですが、三井住友の火災保険に入る予定なのですが火災保険の個人賠償特約は付加しなくても良いのでしょうか？そのあたり知識のある方いらっしゃいましたら教えてくださいませ。

[1008: 口コミ知りたいさん]

>>1007 匿名さん

FPさんに相談したら、内容重複なので不要でしょうとのことで自分は火災保険の個人賠償特約外しました。
最低10年はローン借りる予定なので。

一括返済する予定ができたら、火災保険に特約つける予定です。

[1009: 匿名さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。やっぱりそうですよね。自動車保険にも無制限の個人賠償補償が付いてましたので火災保険は外すことにします。

[1010: 住民板ユーザーさん8]

固定35年の過去半年の金利を教えてください。
4月は金利上がりますでしょうか？
SBIで検討してます。

[1011: 名無しさん]

５月の変動が0.05下がってる…

[1012: 匿名さん]

借り換えをしました。
今まで変動0.675パーセントでしたが変動0.447パーセントになります。借り換えの諸費用が70万円ほどかかりましたが保証料が約40万円戻ってきたのでトータルでは総支払額は百万程下がります。
支払い額がさがって八大疾病付だし月15回ATM24時間無料やポイント制度とネット銀行に不満はありません。

[1013: 通りがかりさん]

八大疾病保険は客寄せパンダではないでしょうか。SBI社員は自社商品のこと、特に保険に関して何も知りません、そんな保険必要でしょうか？疾病認定基準にも注意してください。就業不能状態で、いかなる仕事にも１２月間働けない状態とはほとんど皆無です。手数料はしっかりとるし、繰り上げ返済をしても戻りがありません。損な保険でいざと言うときに絶望しない様、就労不能保証を望むんであれば、専用の保険をオススメします。

[1014: 匿名さん]

八大疾病やガンの特約は三井住友信託のように診断されたら支払い免除じゃないと実質意味がない。

[1015: 匿名さん]

八大疾病が無かったとして、SBIネットより優れてる住宅ローンて何があります？
ソニー銀行くらい？

[1016: 匿名さん]

なぜソニー？

[1017: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
ソニー？
三井住友信託しかないでしょ

[1018: 匿名さん]

ソニー銀行は同じネットバンクで変動が低金利だから。
なぜ三井住友信託？

[1019: 検討板ユーザーさん]

今月も変動金利が変動してますね！

[1020: マンション比較中さん]

変動0.444%!!!
すごい!!!

[1021: 匿名さん]

昨日マンションの営業担当者から連絡があり
0.525%から0.439%に下がりましたと連絡が
ありました。
借入が6月以降なので5月に申し込んだ人も
適用されるそうです。売主の提携ローンなので
ネットに出ている金利よりさらに低いそうです。
ラッキーです。

[1022: 匿名さん]

果たしてこの金利に他社は追従できるだろうか。ソニー銀行は中旬に翌月金利を決めるので、結果が見物ですね～。

[1023: 匿名さん]

全疾病保障と８疾病からのデメリット無し？比較サイトの記事みるとそう感じるんですが騙されてる？
http://www.xn--hekm0a443zu0m.xn--q9jyb4c/whole/%E4%BD%8F%E4%BF%A1sbi%E...

[1024: 匿名さん]

悪いことは言わん診断で支払われる八大やガンにしとけ。就業不能状態が云々ってのはかなり重度で死亡リスク高いからね。

[1025: 匿名さん]

病気のリスクは保険でカバーすればいいよ。保険料はそんな高くないし。
病気の保障目的で金利の高い住宅ローンを借りるなんて本末転倒だよ

[1026: 名無しさん]

>>1025 匿名さん
なら標準で保障が付帯する住信SBIはやめたほうがいいね。

[1027: 匿名さん]

住信SBIを疾病保証ついてるから選ぶってはやめておいた方がいいですよ。
それならじぶん銀行とかにした方がいいです。
ここは変動金利の安さだけでしょう。
固定金利なら三井住友信託の30年固定かアルヒのフラット35S、またはソニー銀行の「タイミング見て固定」ってところですね。

[1028: 匿名さん]

確かに長期固定なら三井住友信託の30年固定が最強ですね。ただ、審査はかなり厳しいですけどね。属性良い方ならオススメです。

[1029: 戸建て検討中さん]

SBIと三井住友信託の固定との金利差は0.58%程度。
この差が固定で安心という保険料のようなもの。

これをどうみるかですね

[1030: 匿名さん]

三井住友信託は繰り上げ前提の30年なんで、そこもね。
でも0.58って今や結構でかいですよ。

[1031: 匿名さん]

提携の関係で最優遇受けれるから住友信託考えてたけど、
こっちも提携だったようで当初30年がさらに低かったからこっちにしました。
疾病保証は確かに微妙すぎるから特に期待してないけどどうせなら金利安いほうがいいですし実行まで大きく上がらない事を願います。

[1032: 戸建て検討中さん]

住み替えを検討してます。今の住宅ローンは三井住友信託で借りています。今の住まいを売却前提で新居の住居ローン組むことが、ローンを借りてる銀行以外はできるようです。しかし、SBIは三井住友信託の子会社なので、私は今のローンが無くならない限り、SBIで新たに借りることはできないんでしょうか？どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[1033: マンション掲示板さん]

>>1032 戸建て検討中さん
銀行ローンは完済条件になります。フラットは売却、賃貸予定で組むことできます。

[1034: 匿名さん]

変動0.44と補償内容にってびっくりします。

マイナス金利導入
と
2017年4月の標準利率改定の恩恵も兼ねてですね。

ネット銀行ならではの、反応の速さがでていると思います。


三井住友信託銀行も変動0.65までさがってますね。
ここまでくると手間を考えても借り換え考慮してもいいなと思います。

借り換え手数料やらもかからないみたいですし、
元利返済から元金返済にすえばなおさら恩恵受けれそうですね。


皆様のコメント読ませてもらうと、
疾病保証の点での違いが三井住友信託とまよわれています。
皆様の記載より死亡（ローン免除になると思いますので）より恐いのが、
働けなくなることだとおもいますので、その補償内容が違いすぎるかんじなのでしょうか？

[1035: e戸建てファンさん]

よくわかりませんが、変動で住信SBIと三井住友信託なら迷わずSBIでしょう。
ネットでのやり取りに不都合がないならね。

三井住友信託とで悩むのは固定30年の場合では？
住信SBIの疾病保障もあってないようなレベルなんで、そこまで目当てにするものでもないと思いますよ。

[1036: 通りがかりさん]

アルヒが住信SBIネット銀行の代理店もしてるんじゃなかったかな？アルヒなら窓口もあって土日もやってるから便利かも

[1037: 匿名さん]

ここで変動0.444に借り換えました。
元々変動0.675だったのですが諸費用を考慮しても
返済額が下がりました。保証料も20万ほど戻って来ました。
ネット銀行口座にしてわかったのですがコンビニで現金引き出しが24時間月15回無料ですしポイント制度で月100円ほどキャッシュバックがあります。
下手な定期預金より利回りが良いのでないでしょうか。

[1038: 匿名さん]

住友とsbiの団信の違いって
住友
ガン:診断
心筋梗塞、脳卒中:60日
sbi:全部一年
でこの違いが大きいってことであってる？

病気のことようわからんけど、ガンが診断で出るのはでかそう、心筋梗塞、脳卒中は60日続いたら一年以上続く(治らない)か死んでるかしてそうだからどっちにしろ変わらなそうってイメージなんだけど

[1039: 通りがかりさん]

>>1037 匿名さん

どういうことですか？保証料戻ってきますか？
sbiからsbiに金利だけ変更したんですか？

[1040: 匿名さん]

>>1039 通りがかりさん
以前借りてた銀行の保証料が一部戻って来たんです。

[1041: 匿名さん]

sbiのフラットの団信の説明わかりづらいんだけど

機構団信加入(原則加入)した上で事務手数料0.5%上乗せすれば全疾病保障つけますよって理解でいいんだよね

[1042: 匿名さん]

微増したけど当初30年固定で1.04%。
かなり満足かな

[1043: 名無しさん]

>>1042 匿名さん
そんな金利設定ありましたっけ？

[1044: 名無しさん]

>>1043 名無しさん
提携ローンだったから低く設定されてるかもです

[1045: 名無しさん]

>>1044 名無しさん

なるほど！結構優遇大きいんですね。
自分も色々調べてるところですが、団信込みの30年固定は三井住友信託が一番低いと思ってました(現在最優遇で1.07%)。
その金利なら良い選択しましたね！

[1046: 名無しさん]

>>1045 名無しさん
信託も最優遇が受けれるので信託しか考えてなかったですがこちらを紹介されてネット銀行ってのにも抵抗なかったのでこちらにしましたね。
信託が8月は1.1%になっているので本当に良い選択できたと思います！

[1047: 匿名さん]

SBIにて、変動0.525の35年3500万で仮審査通りました。
また、他行で変動0.575で、ガンと診断でローン0の保険が無料で仮審査通ってます。

みなさんならどちら選びます？
御意見お聞かせ願います。

[1048: 匿名さん]

他行を選びます。
変動しだしたときに、
どんな動きをするかわかりません。
店舗型銀行であれば、顧客と長く
付き合うので、無理はしないと思います。

[1049: 戸建て検討中さん]

SBIの変動は短プラ連動だから大手と動きはだいたい同じですよ...。

>>1047
その条件なら他行ですね。SBIの魅力は変動が低いことなのに、その変動金利があまり低くないんじゃ意味ないです。0.4％台に乗せることができたらSBIを選びます。

[1050: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

癌といっても、上皮内癌は含まないはず。
真皮以下の癌だとそれなりに他臓器転移など悲惨な状況になってますし、オマケみたいなものと考えた方がいいですよ。