住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[786: 匿名さん]

金利はよく分からないが、住友信託でローン組んだら、ゴールド会員とやらになって
月２５回まで何処の講座でも振込がただで、家でいつでもネットバンキングができて便利

定期預金など優遇金利が適用され、支店が少ないが、イーネット、セブン、ゆうちょ、
その他のＡＴＭでそこの時間外でもただで引き落とし等が出来る。

しかし三井信託銀行と合併したのに、インターネットなどシステムがまだ別々のようだね、
みずほだっけ、のように頻繁にトラブルを起こされても困るけど。

さっきのゴールドは、定期預金等が金額の１倍。借金は0.5倍でその合計が1000万円以上で、
毎月変わるようだ。ローンが1000万円きると使えないから、６００万円定期にした。

デベの優遇が使えなくとも、会社を通じて、三菱、三菱信託など四行が同じ金利だったので、
同じような金利何処でも出るんじゃない？

[787: 匿名さん]

ネットバンキングがある銀行では住宅ローン顧客には普通のサービスでしょ。
取り立てて言うほどのことではない。

[788: 購入検討中さん]

10年固定の金利あがったね

[789: 匿名さん]

>787

ネットバンキングでこれ以上いいサービスって他にあるの？

[790: 匿名さん]

>786
ここは住信SBIのスレ。あなたが言っているのは三井住友信託。

[791: 匿名さん]

>790

そのことはわかっていたが、該当のスレでは別の話題で盛り上がっているし、住友信託ＵＦＪの
関連会社の旧住友信託でもネットバンキングができ、住宅ローンを２千万以上借りただけで

優待会員のゴールドコースになり定期も優遇金利(少し高い)を受けられ、月２５回まで
その他の銀行への振込が無料なので、ついこちらに書いてしまった。ごめんなさい。

なお三井中央とは制度が違うようなので、そちらのことは私にはよく分からない。

１０年間は所得税・地方税が残高近く返ってくるし、定年後の年収が５～６００万円あるので
税金のかかる恐れがあるが、勿論節税して、厚生年金分だけ確定申告に望むつもり。２２年ローン
にしたので、残高がすぐ減ってしまうので、この制度目当てで現在定期６００万円にしたので、
ローン残高が８００万円か１０年まではこの制度が有効だと思う。もし厚生年金だけで
無税になればなるべくすぐ返す。年金の税額がよく分からない。

[792: マンション住民さん]

>>791
スレ違いと自覚しているのであれば「スレ違いごめんなさい」で去るか、情報を共有するにしても「こういう場合は住信SBIよりも住友信託のほうがいいよ」という形で整理してくれないと誰にも分からないですよ。
貴方の定年、年収、節税、年金、預金の話は少なくともこのスレの誰の役にも立たないですし、興味もないです。
ちなみに住友信託銀行のゴールドステージの他行宛無料振込みは25回ではなく20回までです。

SBIより住友信託が得になるケース
ローン借入が2000万、住信SBIと三井住友信託の金利差を0.035%（583円/月）*1として、定期的に他行宛振込み*2を月に7回以上行うケースでは三井住友信託銀行の方が有利。
稀なケースだが他行宛振込みを月に20回行うケースでは17回2550円分住友信託が得となり、金利差0.15%に相当する。

*1 住信SBI0.670%、三井住友信託0.705%
*2 住信SBIの他行宛振込みは3回まで無料、4回目から150円/回

[793: 匿名さん]

他行宛に月に何回も振り込むものですか？
うちはせいぜい月に１回程度です。

[794: ビギナーさん]

勉強中なのですが、

①保証料
保証会社が連帯保証人→返済できなくなったとき、保証会社が自身にのみ返済を要求。

②手数料
家族が連帯保証人→返済できなくなったとき、銀行がその家族（連帯保証人）に返済を要求できる。

ってこと？

その場合、
団信、８大疾病による保証が認められず、就労不能となったときに違いが出てくるのではないでしょうか？

[795: 匿名さん]

保証料でも手数料でも、登記上の共有者は連帯保証人になるのが一般的かと。
連帯保証人がいるかどうかと、保証会社が必須かどうかは、別の話だと思います。

手数料が大きい銀行等でも、担保物件が単独名義、かつ合算での審査でない、
なら、家族が連帯保証人にはなる必要は無い。

団信が適用される場合は、連帯保証よりも優先されます。

違ったらごめんなさい。

[796: ビギナーさん]

795さん、お返事ありがとうございます。

当方、単独名義、単独収入でのローンを考えております、
保証料と事務手数料（SBIのもの）の違いについて、繰り上げ返済時にお金が戻ってくるかどうかは違いとして書き込みが散見されるのですが、保証会社がつくこと・つかないことの書き込みがなく質問させていただきました。

※SBI銀行のHPにも合算収支の場合は家族が連帯保証人になると書いていました、すみません。

いずれにせよ、団信にあたらない就業不能時に対する収入保障（住宅ローン返済のため）は必要と思いました。

[797: 匿名さん]

保証会社がつくかどうかは、借りる側にとってはほとんど意味がないと思います。
保証会社は、銀行が不良債権を抱えないために存在しています。

保証料あり→返済できなくなったとき、銀行は保証会社に債権を売る。つまり、保証会社が銀行に残債を払い、保証会社が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

保証料なし→返済できなくなったとき、最後まで銀行が借り主（及び連帯保証人）に請求する。

※保証料なしの銀行はいくつかありますが、必ずしも手数料が高い訳ではありません。保証料なしで、手数料が数万円の銀行もあります。


就業不能時の収入保障として、国保以外の健康保険加入者であれば、「傷病手当金」という制度があります。

[798: 匿名さん]

来週3/28が融資実行予定日です。
2/28に本申込書類がSBIに届いている事は書留郵便の追跡で確認できているのですが、その後何も連絡がありません。
HPを見る限りは、融資実行日が決まり次第契約に関する書類一式が送られてくるように書かれていますが、これって何かの手違いでしょうか？もう少し待てば届くものなのでしょうか？みなさんはいつ頃届いたのでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>798
普通、自分から問い合わせるだろ
間に合わないよ

[800: 匿名さん]

798です

>>799 さん
諸事情があり問い合わせができずにいました。
ちなみに通常であればどの程度前に書類が届くのでしょうか。

[801: 匿名さん]

>>800
要するに正式承認されてない状態？
となると火災保険もまだだし、司法書士との打ち合わせもまだだよね？
全然間に合わない

[802: 匿名さん]

>>800
説明し忘れましたが、マンションデベの提携ローンです。
火災保険は申し込み済み、デベ指定の司法書士からは入居説明会のときに登記手続き等の件で話をしましたが、SBI指定の司法書士（がいる？）とは未コンタクトです。

[803: 匿名さん]

とりあえず4月ずれ込みだな
消費税上がるのに厄介なことになったね

[804: 匿名さん]

抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります

[805: 匿名さん]

>>803
>>804
ありがとうございました。
http://www.loan.tank.jp/taiken.html
これの例では本申込書類を返送すればそれで手続き完了、とのことだったのでこのパターンかなと思っていたのですが・・・
とにかく明日SBIへTELしてみようと思います。

[806: 匿名さん]

多分HP上で口座情報やらなんやらの情報入力をしてないのだろう。
でもそれならSBIから電話連絡もあったはず。
いずれにしても間に合わないだろうね。

[807: 匿名さん]

>>抵当権設定登記はSBI指定の司法書士
面談があります


私の場合は、そんなん無かったです。
誰とも会わずにローンが実行されました

[808: 匿名さん]

提携住宅ローンとWEBで申込では手続きがまったく違います
そんなことも知らないで、アホな回答をするかたが多いのにはビックリです

提携では、申込から実行まで、基本インターネットは利用しませんし、実行日の登録も業者さんが調整します。
司法書士は業者さん指定だから、面談もありません。
銀行から契約書が送られてきて、それを提出すれば実行を待つだけです。

知らないなら書かなきゃいいのに、人をばかにして楽しんでいる最低の方は無視しましょう！

[809: 匿名さん]

805です。
SBIに確認しました。
>>807 >>808　のとおり、全て手続き完了、後は融資実行を待つだけとのことでした。
無知な私が悪いのは承知の上で書きますが、手続きが完了しているならしているで、何らかのお知らせくらいあってもいいのになと思います。

>>807 >>808
ありがとうございました。

[810: 匿名さん]

ローン審査通りました！しかし、就業不能信用費用保険＝いわゆる8大疾病の無料付帯は審査で落ちました…。このローンのキモの部分が付けれらなかったので、どうせなら他の銀行にしようと思います。

[811: ローン借換]

横から失礼します。
検索していたらたどり着きました。

メガ長期固定（三井住友35年固定、3疾病つき、保証料組込、3.66％、残28年）
から、SBI変動へ借換検討中です。

現在、SBI仮審査に通り、本審査の提出準備中です。

しかしながら、併売している三井住友信託が気になりました。
違いは正直なところ分らないのですが、何故か気になってWEB申込をしてみました。

ところが、（SBIのMrローンに）「現在、申込中です」の表示。次のページに進めません。
一度取り下げないと平行審査は無理のようです。

もし…の話ですが、もしSBI本審査にOKがでても、気になります。
SBIを取り下げると、二度と申し込めないかもしれませんし、
信託の審査を受けてみたいのですが、よいアイデアが思いつきません。
これが1点。


あと…
そもそも、両行の変動金利タイプを選択する場合、信託/SBIのどちらがどう優れているのか？
ご意見を宜しくお願い致します。

[812: 匿名さん]

SBIのプロパーローンがまだ無い、2年前の話だけど、
普通にSBIはWebで審査申し込み、
三井住友信託は、旧中央三井から審査申し込みでどちらも、最優遇金利で審査ＯＫでしたよ。

金利タイプ、返済方法は金消までに決めれば大丈夫でした。
違いは、８疾病付きがSBI、普通の団信のみが信託で、金利差額が8疾病分かなと

あとは初期費用が、SBIの手数料か信託の保証料（繰上げで返金あり）か違い

最終的には、信託でミックスにしましたが
どちらにするか、両方迷いましたね。

[813: 匿名さん]

>811さん
同時には申し込めないと明記されていますね。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html

住信SBI経由ではなく、普通に三井住友信託銀行で申し込むのでは魅力無いですか？
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/karikae/
借換なら銀行に行かなくてもＯＫみたいです。

[814: ローン借換]

811です。
ご意見ありがとうございます。

812さまの頃のように明快な違いがあれば分りやすいのですが
813さまがご案内のとおり、
両行のネット専用住宅ローンは、保証料や諸経費のことも、比較してもウリふたつです。
https://contents.netbk.co.jp/pc/popup/p_hl_compare.html
この信託の商品も、代理店としてSBIが前面に立とうとするようですから、
こういうニーズの旨みを信託ブランドで一定の量をつかんでおこうというわけでしょうか。

信託の元来の商品も813さまご案内のとおりで、
そちらからの申しこみができるようですが、
基本はSBI経由の、（信託）ネット専用ローンに興味がおこります。

現況、成行き上、SBIミスターローンに審査依頼中ですが、
あっち（信託）にしておいたほうがよかったかなぁ、なんて。
なんとなく格上のような、気分だけのものなのですが（汗）

この両行のネット専用の二つの商品に限っていえば、（という極めて限定的な悩みなんです）
選択の決定的な決め手が、いまいち分らない。
現段階では差し替えできないようだし…
SBIを取り下げてまでするメリットもあるんだろうか…と悩みます。

[815: 契約済みさん]

変動ならSBI。
期間固定なら信託。
サイトに出てる金利を比較するとそうなりますね。
この銀行の商品はサイトに掲載されている
以上の金利優遇はないのではないでしょうか。

となると審査する前に
どちらにするか判断がつくかと。

[816: 匿名さん]

>815
疾病保障込で考えてね。

[817: ローン借換]

現在、借換の場合、もれなく5万円のキャッシュバックがあるようです。
http://www.sbigroup.co.jp/news/2009/0309_2312.html

多くの検討の方のご懸念、借換諸経費の割高感への、僅かばかりかの足しにするか、
現金として、それはそれでお小遣いにするか？
いずれにしろお得感は増しますね。

ちなみに、拙の場合、諸経費込みの借換金額を申し込んでいますので、
キャッシュバックはそのままお小遣いにしようと思います。

[818: 匿名さん]

817さん

一体いつのプレスリリースをみているんですか？
2009年3月9日じゃないですか・・・・。
今年は2014年。すでに5年も経過しているんですが・・・・・。

お小遣い残念ですね！！
というか、嘘情報はやめましょう

[819: 購入検討中さん]

6月から5年固定で0.5%のキャンペーンがはじまりましたね。6年目からも基準からマイナス1.2%なら、下手に変動や10年固定を選ぶよりお得感が高いと思うのですが、何か裏があるのかな？

[820: 物件比較中さん]

5年固定後の変動切り替えの利率が、今のメガバンクくらいの利率に戻ることや、
最初から変動で組むより、金利優遇が少なくなる点でしょうかね。

ただ、私は初期の費用を抑え、5年間ほどは貯蓄をし、繰り上げ返済をしようと思っているので、固定5年を選びました。

マンションの提携ローンで申し込んだので、金利優遇も一般より少し優遇されました。

[821: 匿名さん]

5年固定0.5%のキャンペーンですが、6年目以降の金利が高いように思います
住友信託も同様に5年固定0.5%の商品がありますが、そちらの６年目以降の方が金利が抑えられていたと思います。

６年目以降は、店頭変動金利から、優遇幅を引けばいいのですよね？
計算は間違ってないと思うのですが、SBIのは、キャンペーンと言う割にはそんなに得でもないなという印象でした

[822: 匿名さん]

イオンが０．５７％、ソニーが０．５３％、新生が０．６？％とライバルが金利さげてきたけどＳＢＩもそろそろさげないのかな？

[823: 買いたいけど買えない人]

新生は手数料乗って1.2%。騙されないで。

[824: 匿名さん]

こちらでローンを申し込んだのですが、マンション引渡し後1ヶ月以内に住民票を新居に移して住民票を送れと言われたのですが、それって普通なのでしょうか？
マンション引渡し後2ヶ月後くらいに引越し予定でしたので困っています。
理由を尋ねると、投資目的での購入であるのに住居目的の安い金利でローンを組まれる事を防ぐそ為だそうです。
なんか全く納得がいかないのですが、それってどこの銀行もそんなものなのでしょうか？

[825: 銀行関係者さん]

>>824
そんなもんでしょう。
あくまで住宅ローンなんだから。

[826: 購入検討中さん]

>>821
遅ﾚｽだけど同意。
ここは優遇金利適用後が高い。
それで地銀にするこにした。
今考えている地銀は優遇金利適用後が▼1.7%だからな。

[827: 申込予定さん]

この銀行はやめた方が賢明。
いつ店頭金利が上がるか分かったものじゃないし、固定期間終了後の優遇幅が小さい。
手数料もたかい。

[828: 匿名さん]

ずっと変動で20年ローンでも危ないかな？

[829: 匿名さん]

SBIってフルローンができないきいたけど、フルローンで本審査が通った
前までなら、ソニー、SBI、イオンで、金利が安かったけど
今は、ソニー、イオン、ＳＢＩなんで、金利が高くなって
申し込む人も少なくなったから融資が甘くなったのかな？
ソニーもイオン本審査通ったけど、減額融資なので、検討中だが
来月のフラットもまた、レコード金利がでるみたいだし
ＳＢＩの変動金利も０．５％台になるかな？

[830: 匿名さん]

マンションデベ提携で、5年固定0.458大疾病付を提案されたけどとうなんでしょう？三井住友信託、三菱信託、変動でイオンとで迷っています。

[831: 匿名さん]

>>830さん
私も同じ状態で迷っています。3月末までに融資実行すれば0.45とのことで、これから3月末までに他行だと金利が上がるのでは、というのも悩みどころです。

[832: 匿名さん]

>>830さん

私も同じでデベ経由で5年0.45%にしました。
当初は住友信託の5年0.50%予定だったのですが、今月0.60%に上昇した事により住信SBIにしました。
8疾病(おまけくらいですが)もつきますし、今のレートだと6年目以降も0.75%です。
ただ事務手数料になってしまうのが難点ですね...。

[833: 匿名さん]

＞830さん

保証料、事務手数料ともに同じ2.16%として、繰上げ弁済など利用して早期完済した場合、「保証料なら戻し利息があるのに、事務手数料の場合は帰ってこない」ということについて難点とおっしゃってるのですよね？
ちなみに最新の住宅金融支援機構の調査では、住宅ローンの平均返済期間は13.7年だそうです。
最後まで駆り続けていれば有利不利はないけど、5年程度で完済してしまえば事務手数料方式が相当不利ってことですね。
例えば、当初期間35年で、繰上げ弁済で15年完済とした場合、保証料ってどれくらいの割合が返ってくるもんでしょう？

[834: 匿名さん]

デベ提携の人、11月の10年固定選択金利と11年目からの金利（及び引下げ幅）教えて。

[835: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

SBIって会社情報検索すると
株主への配当を一旦韓国証券取引所に管理させてんのな。
日本人のローンが生み出す利益の一部は
日本以外の国民を潤してる訳だわ。

[836: 匿名さん]

つまり、住信の皮を被った外資って事？
通名利用の彼らがよくやるパターンだね。

[837: 検討中の奥さま]

>>835
マジで？？
教えてくれてGJ
韓国が噛んでる企業ならいつ吹っ飛ぶかわからないから絶対やめとく
今の韓国経済ガタガタでほんのちょっとでも関わってる銀行だなんて怖くて個人情報渡す気にもならない
もっと拡散してもいいくらい

[838: 購入検討中さん]

>>835
ソース

[840: 匿名]

営業マンから信託銀行で変動0.675と固定10年0.98パーセントのミックスの提案がありました
20年で完済させる計画なので保証料が何割か戻る計算なのでSBIはキャンセルしました
SBI指定の司法書士の登記費用も売主指定の司法書士より高かったです

[841: 匿名さん]

>>840
自分も信託で似たような組み方するけど、5年固定0.53と10年0.95だよ。変動より5年固定にしたほうがいいんじゃない？店頭金利からのマイナス条件次第だけど。自分は▲1.77。

[842: 匿名さん]

＞＞841
三井住友信託？少し金利が安いように思うけど。デベ提携で優遇されてるとか？

[843: 匿名さん]

>>838
企業にはIR情報ってのがあるんだよ。

後は自分で調べろ。
敬語も知らん厨二病め。

[844: 匿名さん]

デベ提携で仮審査はすぐ出たのに、本審査申し込みから約1ヶ月経ってもまだ審査中ですとのこと。
なにやってんの?メガバンクでさえ3日くらいで本審査終わったのに。
通っても絶対ここでは組まない。

[845: 匿名]

よーく調べるとたしかに、固定期間終了後の優遇幅は低いですね。
ネット系は下がるときは下げるけど上げるときは容赦なく金利上げ
そう。ソフトバンクグループに自分の個人情報が筒ぬけになるんで
はと不安になってきました。

[846: 匿名さん]

>>845
それオペレーターに言ったった。そしたらそんなこと言うのお客さんだけですよって半ば呆れ声で返された。ひとごととしか思ってないよな。

[847: 匿名さん]

＞＞844
私は11月に本審査を申し込んで５日間で審査は終わリました。
１ヶ月もかかって本審査が終わっていないなんて、書類が不足しているとかじゃないんですか？

[848: 匿名さん]

1月の5年固定下がりますかね？0.5%以下に。

[849: 匿名さん]

金を預けるなら銀行の属性を考えるだろうが、
借りるだけなら有利な条件のところでいい。

無い袖は振れない債務者は強いよ。

[850: 匿名さん]

審査通らなかったってメール1通のみ。

仮審査通った後のあの熱心の営業電話は何だったのか。
大量の書類を送ったが、せいぜい住民票や課税証明の原本を返してくれよ。

[851: 匿名です]

ここを利用している方に是非とも聞きたいことがあるのですが、
以前から変動金利で全期間-2.○○○％引下げプランとか出ているじゃないですか？

どこかの口コミで約款？に会社都合で優遇金利が無くなる事を書いてあったようなのですが、
実際そんな事ってありえると思いますか？
全期間～と謳っているから借りる人もいるわけで、もしこの条件無くしたら詐欺にならないのでしょうか？

[852: 入居予定さん [男性 30代]]

もうソフトバンクの資金は入っていないのに、未だにソフトバンクに情報漏れてるって、ありえんでしょ。
北尾個人とソフトバンクは未だに縁が続いてるらしいけど。

[853: 匿名さん]

ここ住信SBIネット銀行の定期自動入金って便利ですね。
給与振込が他行でも手数料無料で自動的に入金されるってGoodと思い手続きを進めていますが、、、、
引落口座に、三井住友信託銀行が見当たらない！無い！！

ここって、スミトラHDのグループでしょ？
何故に同じグループの三井住友信託銀行が無いのでしょうか！？

都銀、地銀や信用金庫まであるのに、、、！？

三井住友信託銀行に口座お持ちの方、問い合わせ窓口にリクエストして下さいな。
お願いします。。

[854: 匿名さん [男性 30代]]

確認申請用の書類が届かないと審査が進まないの一点張りで、全部揃った瞬間に落ちましたってw
団信がダメだったらしいけど。
団信だけでも先に審査進めてりゃあ無駄なことせんで済んだんちゃうの？

[855: 匿名さん]

>>854
書類の不足を検査する所の後に
審査する所が有るみたいですよ

[856: 匿名さん]

他校振り込み３回無料
それだけのお店

[857: K [男性 60代]]

最近の金利は他行に見劣り、しかも人材の質が悪いですね!

[858: 匿名さん]

ちょっと審査が厳しいらしい
イオンとかいいのでは？

[859: 匿名さん]

ここは本当にサポートが悪いです。
住宅ローンなんて申し込むほうにしてみたら初めてのことばかりなのに、基本的にFAQだけでどうにかさせるつくりになっているし、
なんとか電話をつないでサポートに質問すると「何で知らないの？」みたいな対応されます。

[860: 匿名さん]

住友信託銀行ってＳＢＩの親会社みたいでネットバンキングに近く２０００万円
以上住宅ローン(借金はその２分の１)するとか、１千万定期預金(１分の１)で

合計が１０００万円以上でゴールドコースの優遇金利が受けれて月２５回まで他銀行へ
の振込が手数料無料で定期預金の購入も繰り上げ返済もほとんどインターネットでできる。

支店が少ないからセブン-イレブンかeーネットのコンビニから無料で引き落とし
インターネットはローン関係は９時まで、その他はいつでもできる。実際は銀行の
営業時間に実施される。インターネットは銀行とは別カードを最初に貰える。

[861: 匿名さん]

10月引き下げ幅が発表されましたね。他のネット銀行並みになりました。
先月までは、三井住友信託とあまり金利も変わらないなら、対面式の銀行が良いかなと思っていたのですが、ここに来て迷っています。今月が実行月なので。

[862: 契約済みさん [男性 30代]]

変動金利で０．５８８％って低いですね。今地銀で０．６７５％で審査通ってるんですが
迷ってると正直に地銀さんにいったら、０．６２５％まで下げますとのこと。
ネット銀行もいいけど長いお付き合いなので地銀にきめました。

[863: 購入検討中さん [男性 30代]]

変動で考えてますが、金利だけじゃなく８大疾病が無料ってのがかなり魅力ですね。
口座変更とかの縛りもないし、後に固定に切り替えても金利優遇みたいだし。
唯一残念なのはイオン並の取扱手数料と実店舗じゃないことか。

[864: 匿名さん [男性 40代]]

八大疾病は適用される条件をきちんと確認した方が良いですよ。
他行の金利上乗せの三大疾病とは全然違うので。

[865: 購入検討中さん [男性 30代]]

そうなんですか？
団信が無料ということで、ここにしようかと考えていました。
八大疾病適用条件が他行の三大疾病より厳しいということでしょうか？
至急確認してみます！

[866: 匿名さん [男性 40代]]

>865
例えばガンになった場合、
金利上乗せの三大疾病ではすぐに完済されるケースが多いけど、
ここの八大疾病だと働けない間だけ免除されます。その状態が12ヶ月続いたら完済されますが、働きながら抗がん剤治療や放射線治療をしている場合は免除されないです。

そういう内容では意味がないとは言わないけど、違いは認識しておいた方がよいです。

[867: 匿名さん]

>>866
そうなんですよね。自分も最初、疾病補償が無料でついてこの金利ならと思っていたのですが、適用条件が他の金利上乗せのところより厳しいので、それならここにこだわる必要もないのかなと思ったりしています。事務手数料が高いので。
どの選択が正しかったかは、終わってみないとわからないですよね。

[868: 匿名さん]

ここって三井住友信託とはったくちがうのでしょうか。三井住友信託では金利変動で0.595％と言われていますが、それよりやすいならこちらにお願いしようかなと。

[869: 匿名]

>>868
住友信託変動0.655パーセントで返済中です
0.595パーセントまで下がったのですね
私もネット銀行と迷ったのですが毎月数万繰上返済してるので保証料が戻ってきます
通帳を家計簿代わりにしてるのとミックスプラン
で借りたのでネット銀行より五万円ほど諸費用が
安かったです

[870: 物件比較中さん]

保証料っていくらクリヘンして、いくらほど返戻されるのでしょうか？
複雑な数式によって算出されるみたいですが、目安を知りたいです。

[871: 契約済み]

9月の借入れ分から変動金利の引下げ幅が拡大があり、－2.205％になったと通知が来ていました。
0.570％に下がりましたので、イオンと並びましたね。
銀行間の金利引き下げ競争は、利用者にとってはうれしいです。

[872: 契約済みさん]

>>865
疾病保障は三井住友(SMBC)と三井住友信託
のみが、がんと診断されたら残債0ですが
他行は全て「いかなる仕事もできない」状態が
一定期間続いて初めて残債0です。
がん診断以外は似たような感じですが
がんに対する保障は、三井住友系は別格です。

[873: 匿名]

>>870
私の場合 借入3千万で30年返済で今年3月から返済してます 繰上げ返済一回あたり３万程で560円ぐらい返金がありました 今月までに30万円繰上げ返済したので5500円程の返金です
毎年戻り率は下がると思いますがなるべく早い時期に繰上げ返済した方がより多く戻るので最初の五年が勝負かなと

[874: 匿名さん]

りそなもがん診断だけで残債０だし、それ以外でも地銀（千葉銀、横浜）とか、診断だけで０になるところは結構あるよ。

http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/dans...

[875: 購入検討中さん [男性 30代]]

あれ、住友SBIのは住友信託の商品をネットで扱ってるだけで金利以外変わらないんじゃないの？ガン診断のところを比べてなかったな。

[876: 匿名さん]

>875
金利だけでなく、手数料なども全然違いますよー。

https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080101CT
「ネット専用住宅ローン」は三井住友信託銀行の商品であり、住信SBIネット銀行が三井住友信託銀行の銀行代理業者として販売する専用商品です（三井住友信託銀行の窓口及びホームページではお取扱いしておりません）。

>872
誤解を招く表現です。
（金利上乗せの三大疾病なら、がん診断だけで完済の方が多いんじゃないかなぁ）
最近は各行かなり違うので、きちんと比較した方が良いと思います。

[877: 匿名さん]

癌に掛かって、治療が成功して長生きする癌て少ないんだよね。
理想は直腸癌くらいで切除で済めば良いが…

[878: 匿名さん]

>>877
今は、確かにそうだけど、１０年たったらがらりと変わるよ
１０年前と今とは、かなり違う、更に１０年たったらもっと凄いよ
ただ、最近は癌の手前で発見する技術が良くなっているので、癌（ステージ０あたり）で
わかるようになる可能性が高い

[879: 匿名さん]

>>878
残念だけど医学は戦後そんなに進歩していないよ

[880: 匿名さん]

現在取扱中のローンが三井住友信託のネット専用とフラット35だけになってる。
独自のミスター住宅ローンはどこ行った？
もっともネット専用とミスターは団信の保障内容以外、金利も手数料もまったく同じだけど。審査の通りやすさ（通りにくさ）も同じなのかな？

[881: 匿名さん]

住宅ローン払えなくなるのは働けなくなるからで、そういう場合に保障されれば十分だと思いますけどね。

[882: 匿名さん]

>881
同感、がんになって働けたらちゃんと払いたいな〜
本当に働けなかったら保険よ後は頼んだって感じで、金利にプラスアルファーないのでここで決めました。

[883: 匿名さん [女性 30代]]

現在借り換えを検討しています。こちらの銀行のMR.住宅ローンが、ネットで申し込み出来なくなっていまして、探したら、店舗型のMR.住宅ローンREAL という商品が同じ傷害保険が付いている商品と認識して宜しいでしょうか？？MR.住宅ローンREAL とネット専用住宅ローンの金利は、やはり差があるんでしょうか？情報があまりなく、今後の信頼性等、含みまして、どなたか、知っている事があれば、教えて頂けたら、ありがたいです。

[884: 借り換え経験者]

>>883
住信sbiネット専用住宅ローンに借り換えしたものです
銀行員の知人に聞いたところネット専用住宅ローンは抵当権者が三井住友信託銀行となりMR住宅ローンは住信sbiネット銀行が抵当権者になるようです
金利には大きく差がないようです

[885: 匿名さん [女性 30代]]

884さんありがとうございます。MR.住宅ローンREAL という店舗型の住宅ローンを最近知ったので少し不安でしたが、検討してみようと思います。ありがとうございました。