住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[701: 契約済みさん]

ってか下がってくれ

[702: 入居済み住民さん]

下げてくれないなら、存在課長がゼロでしょうか?

[703: 匿名さん]

存在課長？
存在意義は薄れてます。

[704: 入居済み住民さん]

存在価値でした、すいません。

[705: 入居済み住民さん]

短プラを下げてくださいよ。

[706: 匿名さん]

変動下げ低すぎ。
三井住友信託なみなら手数料払ってもこちらで借りたい。
このままじゃイオンで借りるよ。

[707: 匿名さん]

メガバンクに比べ、変動は高いわ手数料高いわで意味ある？

[708: 買い換え検討中]

他行への借り換えは更に費用が生じるため、不採算だよね。

[709: 匿名さん]

＞706
八疾病無しなら、信託銀行にすれば良いと思いますが、
なにゆえに、イオン？

[710: 匿名さん]

金利優遇がデベ提携で手数料払ってでもいいこと
イオンモール隣接で買い物常に5%オフになること

最後まで信託とSBI迷ったけどね。

[711: 匿名さん]

イオンは0.6台の変動がある。

[712: 匿名さん]

Webだと、0.77となってるけど、
どの物件でも利用できますか？

[713: 匿名さん]

できないよ。提携デベのみかと。何千万か預金預ければしてくれるかもだけど。

[714: 入居予定さん]

10月の短プラは下がるかな。

[715: 匿名さん]

10月なんてわからんよw

[716: 匿名さん]

短プラが下がる要素なんて何もない。
まぁあと１ヶ月半では上がることも考えられないけどね。

[717: 入居済み住民さん]

10月の短プラが下がらなければ借り換えですね。

[718: 匿名さん]

No.716の方と同意見。
短プラが下がる要素なんてない！
逆に、今の状況で短プラが下がると思っているNo.717の方の常識のなさに驚きです。
がんばって、借換えてください。

[719: 匿名さん]

メガバンクで借りずにここで借りる意味合いがどうしても分からない。

[720: 匿名さん]

メガバンク？なーに言ってんだよ、すぐに金利あげてあと知らなーいじゃん。借りないね。

[721: 匿名さん]

住信SBIも同じだと思うけど。

[722: 匿名さん]

住信SBIの変動は提携ローンだと何％？

[723: 契約済みさん]

9月の変動低いなと思ったら、優遇だけしか下げないのな。汚い銀行だよ。

[724: 匿名さん]

この銀行は数字の見せ掛けだけ。

[725: 匿名さん]

>723
優遇だけしか下げないのは、何年も前からどこの銀行も一緒。
>720もそうだけど、店頭金利（基準金利）はどこの銀行でもほぼ横並びで、動くときはほぼ同時に同じ幅だけ動く、ということを知っているのだろうか。

だから変動金利は、昔から借りている人ほど実質的には高い金利。

もちろん、将来の新規契約の優遇幅がさらに増えるのか、減るのかはわからない。
仮に優遇幅が増えたときには、借り換えが有効だけど、この銀行に払った手数料は１円も戻ってこない。

[726: 匿名さん]

正式申込からまもなく二週間…
キャッシュカードは送られてきて、広告メールもバシバシ来ますが審査回答は梨の礫…
3週間くらいやっぱりかかるんですかね。

[727: 匿名さん]

かかりません、1週間も。

[728: 契約済みさん]

私は年収１千万以上の上場企業管理職ですが、３週間かかりました。

[729: 匿名さん]

私はその日暮らしのフリーターですが、１日でした。

[730: 匿名さん]

こんな銀行より、職場優遇してくれる銀行の方がよっぽど良いよ。
固定期間終了後の優遇幅の低さは目も当てられない。

[731: 匿名さん]

全期間重視の変動であればどうでしょう。

[732: 匿名さん]

変動だってメガの方が低いだろ。

[733: 匿名さん]

そうなんですか？！

[734: 匿名さん]

低いでしょ。
繰り上げ返済しても保証料は戻らないし、メガより良いところは一つもない。

[735: 匿名さん]

見かけの金利に騙される人いるんですよね！
メガって、いわゆる「最優遇」の人の金利を下げただけで、その金利って、極端な話100人のうち1人だけ適用、残りの99人は
高い金利でもいいんですよ。
それなのに、最優遇だけをみて、低い！って、木をみて、森を見ず。

住信SBIネット銀行の場合には、全員に適用される金利だからわかりやすいし、
メガで、最優遇を受けられない場合と比べると、低い金利なんですがね・・・・。

[736: 匿名さん]

繰り上げが前提の変動金利で保証料の戻し無しなんてあり？
営業メールもウザ過ぎ。

[737: 匿名さん]

この銀行では借りない方がいい。

[738: 匿名さん]

変動、デベ提携だと2.07％優遇で0.695％
これに借入額の2.1％の手数料を考えると、結局他の銀行と変わらない気がする
高いってわけじゃないんだけど

[739: 匿名さん]

>735
たしかにメガは幅があるのは事実だけど、正社員で頭金が２割あれば中小企業勤務だって最優遇になります。100人に1人って、話が極端すぎますよ。

一番の問題は、手数料は繰上返済しても一切戻ってこないこと。
それこそ見かけの金利に騙されないでもらいたいです。

>734 >736
保証料じゃなくて手数料ね。肝心なところを間違えないでほしい・・・

[740: 匿名さん]

まあ、保証料ではなく手数料だから繰り上げしても戻らないんだろうな。
騙されやすいよな。

[741: 匿名さん]

昨年に信託銀行と比較、検討したけど、
手数料とか差額が
八疾病の保険料相当と考えると、割安に感じたけど

生命保険とか見直しで、八疾病は不要になったから、
結局、信託銀行にしちゃいました

[742: 匿名さん]

八疾病もまやかし。

[743: 匿名さん]

やはりメガが安心だよ

[744: 匿名]

メガが安心なら
ギガは大安心ぢゃね

[745: 購入検討中さん]

>>742
どの辺がまやかしなんでしょうか？
詳しく教えて欲しいです。

[746: 購入検討中さん]

2社で迷い中です。35年変動
住信SBI 0.695%　店頭2.775%　優遇-2.07%
住友信託0.705%　店頭 2.475 優遇-1.77%

信託の窓口でメリット（一部SBIとの差別化含め）きいたが

店頭金利の基準がSBIより、短プラにより沿っていて、アップダウンが大手と横並びで安定らしい。
ソニーやイオンなどは顕著な店頭金利の変更リスクがあるかもですと
（信託の50%資本入ってるのがSBIだけどそんなに変わるもんなん？確かに店頭設定が高いので優遇でトータル低くなるように見せてるが、今後の景気の変化でそこまでリスクあんのか？と素人目に思いつつ）

繰り上げ1万円から、月額引き落としで固定繰り上げ設定できるみたい。（まあ圧倒的にSBIがよくね？と思いました。）

保証料は保証会社から繰り上げ比率に応じて戻るらしいですが、どこまで繰り上げできるのか不透明な要素もおおきく、(額としては実際そこまでトータルで戻ってこなさそう。戻り一覧みたけど
よくわからなかったw
SBIよりはマシって程度で考えています)

8疾病も初期のガンはダメで結局1年以上働けなくなったレベルで適用なので
ないよりあったほうがマシという感じ。
信託で金利+は個人的には論外

ただ、窓口ないと「万が一」月々の返済が厳しくなったとき、支払い延期やプラン変更などきちんと相談できなくて、はい遅延損害金、売却、みたいな事がSBIではありそうなのでここが一番のポイントだと個人的には思っており悩んでいます。

[747: 匿名さん]

>745
一般的な三大疾病特約は、ガンの場合、診断確定で即ローン完済ですが、
住信SBIの八疾病は、働けない場合にその月のローンが免除されるだけで、その状態が12ヶ月続いたらようやく完済です。

その違いが分かっているなら、問題ないのですが、
「三大疾病じゃなくて八疾病まで対象で、しかも無料なんてお得！」と思っているなら大間違いです。


>746
その条件なら、三井住友信託の方が良いと思います。
まあ「住信SBI」って言って欲しそうですが。
ただ、短プラとその連動性に関しては、(今から借りるなら)住信SBIと三井住友信託は同じです。

[748: 購入検討中さん]

>747
実は信託と言ってほしいんです。
そこでなんですけれども、手数料、保証金を考えなかった場合でも信託えらびますでしょうか？

現在の見た目の金利は0.01しか違いありません

[749: 匿名さん]

住信SBIネット銀行って、どこが住宅ローン審査するの？
三井トラスト？

[750: 匿名さん]

>746
住信SBIの0.695は提携ローンですか？