住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[61: 匿名さん]

10月借入の人でソニーとSBIで迷っている長期固定希望の人は完全にソニーに取られただろうね。

[62: 匿名はん]

最近の傾向みると、月の前半よ国債長期金利が反映されているように見える。
このまま低金利が続くなら、11月はまた下がるんじゃないかな。

[63: 匿名]

>>59

固定は動いてても
変動は据え置きなんだから
変動で契機を伺えばいいのでは？

少なくとも、端から固定で借りるより
変動で借りてる期間は、お得な訳で

つか、1.39%が欲しいんだよね？
0.975%で返り咲く日を指折り数えるしかないかと

[64: 匿名]

まだはもう、もうはまだ

[65: 匿名]

ねるねるねる、ね

[66: 検討中]

1.39がほしかった！！

[67: ビギナーさん]

11月に伸ばすって選択はむずかしい？

[68: 匿名さん]

ミックスで悩んでます。
2000万円　25年として、50％変動/50％10年固定　or
50％変動、50％20年固定で悩んでます。
どっちが良いのか？誰か、ご教授願います。

[69: 匿名]

変動と変動のミックスをお勧めします。

[70: 匿名さん]

変動＋変動のMIXで片方を固定（10年）に変更した方が
変動＋固定（10年）のMIXよりも金利が低くなるって
本当ですか？

[71: 匿名]

ならないよ。
当初変動にしないかぎり。

[72: 検討中]

もう10月引渡しが決まっているので、11月まで伸ばすのは難しいです…。
賃貸の契約も10月で切れちゃうし。

変動に変えようにも、今からじゃ間に合わないみたいだし。

11月に金利が下がったらショックです。

[73: 匿名さん]

今月だって　十分いいローンなのに？

[74: 匿名さん]

＞72
何年固定にしているのですか？

[75: 検討中]

ペアローンで
10年固定で通期引き下げ1.69と10年固定の当初引き下げ1.49です。

これならろうきんの10年固定1.6でも変わらなかったんですが、
8疾病保障がついているからSBIの方がいいかなと思って決めました。

[76: 匿名さん]

千葉県のマンションで仮換地だと融資は難しいのでしょうか？
本審査で落とされてしまいました。

過去借金はしたことはないし，頭金は2割以上なのですが・・・。
待たされた挙句，理由も知らされないのでもやもやしています。

[77: 匿名]

年収比率、会社の状況等々いろいろ可能性はありますよ

[78: 匿名さん]

正式審査待ちだが、長すぎる・・・もう１か月だよ。
書類に不備はないらしいけど、混んでいるそうな。

[79: 匿名さん]

ネット銀行ではＮｏ１のようですが、ソニーよりあまりスレが伸びていないのはなぜ？

[80: 匿名さん]

話題がないだけでは、、、
11月の金利話題に期待します。

[81: 入居済み住民さん]

先月は上げなんで下がるんじゃないかな。　素人判断

[82: 匿名さん]

来月下がるかなと思いつつ、今月借り換えました。
融資は余裕をもって2か月前に申し込みました。

融資実行日を2か月後に設定していたので、仮審査が通るまで全く連絡が来ませんでした。
その後、連絡といってもメールだけ。

会社にも銀行側から一切電話がありませんでした。

結局、この銀行の方と電話したのは、こちらがわからないことがあって問い合わせたときだけでした。
それで、2,XXX万円貸してくれるとは、すごいです。

もっとも司法書士とはかなり連絡を取りましたけど。

さて、返済に励まなければ。

[83: 入居済み住民さん]

３０年固定でソニーから借り換えを検討中（というか仮審査中）
１０月１８日に書類発送をして、なにも返事は返ってこないけど、来月まにあうかな？１２月に食い込むか？いずれにせよ金利下がるかな？

[84: 契約済みさん]

>83
30年固定の金利いくらになるでしょうね。
9月以下ならいいですねー。

[85: 匿名さん]

> 83

わたしと同じですね。

私は９月の末に送りましたが未だ、最終的な返事無し。

OKの返事が来てからも実行の日の3週間前までに連絡する形になっている様なので、

11月にするか12月にするか迷いそうです。

[86: 匿名さん]

９月以下にはならないでしょう？？？

[87: 匿名さん]

11月か12月か分かりませんが、9月より下がらないという根拠はむしろなんですか？

ちなみにローン金利に連動するとされる10年債の金利は、9月の金利を決める8月末よりも11月の金利を決める今の方が低いです。それも月後半の推移を比較すると、8月の最低の金利が10月の最高の金利と同じぐらい（差が0.02）なんですけど？

私は、11月は9月より0.05から0.1 程度下がってもおかしくないと思っています。どのみち、この半年ぐらいが金利のそこが来ると思っています。

[88: 入居済み住民さん]

>84さん　＞85さん
私の場合住宅メーカーをとおしての借換です。
金利優遇があるので。。。。　でも住宅メーカー本社の審査を経て、そこから銀行審査に入るみたいですんで、時間的にどうかなと。。

[89: 通りすがり]

>>87
10年債と相関があるのは10年固定であって、20年固定とか30年固定は、より長い期間の国債と比較しないと。
それに、政策金利と変動金利は「連動」するけど、10年債と10年固定は「相関がある」だけで連動はしない。

[90: 契約済みさん]

フラットはあまり下がらなかったようですね。
ここもそうなるんでしょうか。
あと2日、楽しみですね！！

[91: 匿名さん]

１１月出てますね、９月の正確な数字は、どなたかご存知ですか？

2年
年 1.04 ％

3年
年 1.09 ％
5年
年 1.22 ％
7年
年 1.28 ％
10年
年 1.39 ％
15年
年 1.97 ％
20年
年 2.15 ％
30年
年 2.25 ％
35年
年 2.27 ％

[92: 匿名さん]

大方の予想とおり、9月と同じか部分的に少し低いという感じのようです。

5年と７年は９月より低いですね. 15年のみ0.05だけ９月より高いという結果。

まあ、９月より上がるという理由はありませんし、借り換えの方は悩みますよね、いつにするか。

ほぼもう底なんでしょうけど。

[93: 契約済みさん]

ここが見やすいです。

http://housing.ccnavi.net/financier/kijun/sumishin_sbi_bank.html

30年固定で来月実行します☆

[94: 匿名さん]

どなたかご存知でしたら教えてください。
１軒に夫婦別々にローンを組んでいます。２本ということです。
一度、借り換えをしていますが、再度こちらでの借り換えを検討中。
住信SBIは、夫婦で借り換えをした場合、事務手数料は２倍かかりますか？
割引はありましたか？もしくは一本化出来たとか…？

[95: 契約済みさん]

私は2009年の11月に借り入れしました。
通期引き下げ変動と通期引き下げ変動のミックスで。

この1年、10年固定の金利動向を見てきたところ、最大2.25㌫だったものが1.59㌫まで
下がってきたので、片方を10年固定にしようか考え中です。

そこで・・・
私と同じくらいに借り入れした方がいたら教えてほしいんですけど、
固定終了後の優遇幅がわかる方、いらっしゃいますか？


これから借り入れする方々、長期も変動も超低金利で羨ましいです…

[96: 匿名さん]

年収450万円　1600万円　25年　本審査通りました。
11月実行で悩んでおります。
（1）1600万　20年固定　2.15％
（2）1600万　10年固定　1.39％（その後、0.7％優遇）
（3）1600万　変動　0.95％
（4）800万　変動、800万　20年固定のMIX
主人は、手堅く（1）を選びましたが、私は、当分金利は上昇しない
景気は良くならないと思い（3）を考えています。
家族構成は、私　専業主婦、子供2名（6、4才）です。
アドバイスお願いします。

[97: 匿名さん]

25年で返すなら、(1)でよいかと。
固定期間の20年間は、お子さんの成長に合わせながら返済計画できるし。
固定がかなり下がった今、変動のリスクをわざわざ負うこともないかと。

[98: 入居済み住民さん]

夫公務員３５　年収５２０万
妻自営　　　　年収　３０万（申告上）
子供４人　小１・年長・年少・０歳
借換組です。　現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、住宅メーカーですので、借換でも０．１５％優遇を受けることができます。審査をお願いして１カ月まだなにも音沙汰ありませんが、今月実行できないものかと考えています。
優遇が受けられるなら３０年固定２．１％もしくは２０年固定２．０％でいけないかな～と思ってはいますが。。。

[99: 匿名さん]

変動0.975にはしないんですか？

2.522→2.1～2.0％でメリットが大きいのでしょうか？

[100: 匿名]

>99さん
98さんはウチと同じ状況ですが、変動0.975％でも、それ以下でもあぶなすぎませんか？

年収から考えても、子供の年齢から考えても、繰上げ返済バンバンって訳にいかないとおもいますが・・・

[101: 匿名]

申告上以外の収入があり、返済にあてられるなら別ですけど。

[102: 匿名さん]

98さんの家庭環境＆優遇なしのような状況で、
残33年3000万のフラット2.9%（Ｓではない）からの借り換えました。

変動　　1500万
固定（30年）1500万

フラットの場合、団信で+0.2～0.3％ぐらいになりますから、
0.5％ぐらい違えば、メリットが生まれてくると思います。

年収的に繰り上げは数年はあまりできなそうなので、
借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。

変動を返すか、固定を返すか悩んでいますけどね

[103: 入居済み住民さん]

98です。
もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。
実は当初フラットで借りていたものを、ソニーに借り換え、さらに借り換え組みなのです。借り換えた時にはソニー生命経由だったため、借り換え費用は抵当権設定の為の費用２０万ほどしかかかりませんでした。
妻の年収は課税所得上です。
収入ベースでいくと８０万強ほどです。
ちなみに借換元はソニーですので団信は別ではなく込です。
１０２さんと同じく借り換えで減額になった分でチマチマ返していく感じです。
フラット→ソニー→住信ＳＢＩ（予定）と渡り歩いて、フラットからの換算では月７０００円ボーナス２００００円の減になる予定ではあります。
単純にこれを繰り上げていくと３０年で３７２００００円を繰り上げられる約７０万の手数料を払っても３００万近く得する計算。。。。とまあこれは頭がとってもおめでたい話ではありますが。
まぁ今回の借り換えは実質ゼロ金利になったことで少し金利が下がらないかと思い、申し込みをしていたところ思うように下がってきたため、実行を予定しているところです。もしこれ以上金利が上がったら、実行はせず、現状のまま走ろうとは思います。

[104: 匿名さん]

２．５％くらいで借りている人は借り換えを結構悩んでいるのでしょうか？？

[105: 匿名さん]

>98
ソニーのままで良いのでは？
メリットがあると思えないが、、、

[106: 匿名]

98さん
＞もちろん最初は変動で借りる予定です。頃合いを見てほどなく固定にするつもりですが。

は520万＋80万では危険でないですか？
固定にする時には金利今の固定より高くなりませんか？

[107: 匿名さん]

>96
なやむなら（4）のMIXにしたらどうでしょう。

[108: 匿名さん]

>>98
> 現在３０７０万残債（残年数３０年）長期固定２．５２２％
> とりあえず手数料込での借り換えを考えたので、３１６０万円で審査をお願いし、

住宅ローン減税は受けてますでしょうか。
3070万円が残債なら、3070万円未満じゃないと住宅ローン減税を受ける手続きがめんどうくさくなるっぽいです。

[109: 検討中]

＞96さん

貯金はできますか？

10年で500万くらい貯められるのだったら10年固定の1.39を選びます。
10年後の金利を見て、月々の返済額が厳しそうだったら、
返済額軽減型の繰上げ返済をします。

どんどん繰上げ返済ができるか、金利があがっても大丈夫だったら
変動金利でもいいんじゃないでしょうか？

もし支払いがギリギリなら変動金利は怖いかなと思います。


変動金利の恩恵を受けたいのならMIXでいいと思います。


私は10月実行で10年固定を選びました。
11月は金利が下がっているのでうらやましいです。

[110: 匿名さん]

MIXは、あまり評判良くないが
何ででしょうか？