住信SBIネット銀行ってどうでしょう？【PART2】

[匿名さん]

SBI、住友信託が共同設立の住信SBIネットバンクです。

団信込み、保証料ゼロ、事務手数料2.1%、
一部繰上げ返済無料、などなど。

この商品の魅力度はいかがでしょうか？

http://www.netbk.co.jp/


前スレ　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/29990/　
　

[401: 匿名]

私も属性がよくありませんが、通りましたよ
落ちた腹いせは御自身が堕ちることになりますよ。
次を探しましょう！

[402: 契約済みさん]

年収350ですが通過しましたよ

[403: 匿名]

年収710万 勤続18年 通りませんでした。

[404: 匿名]

逆に年収が高いのも通りませんよ。

[405: 地元不動産業者さん]

借入額いくらでもうしこんだのですか？
他にも借入はありましたか？

[406: 匿名]

借換え 申込み額2500 みずほｶｰﾄﾞﾛｰﾝ40残 遅延歴なし、借換え2回目だからかな？ 以前のみずほへの借換えは早かったのになぁ。

[407: 匿名さん]

私は２回目の借り換えでも通りましたよ。

ちなみにここは担保査定金額の200％まで融資可能、新生は100％まで。
だから新生で借り換えの人はたいがい減額される。

[408: 匿名さん]

今回マンション購入にあたり住信ＳＢＩがデベ提携のなかにあるので
このスレも一通り拝見させていただきましたが
8大疾病に関して、気休めだとか保証内容がよくない旨の書き込みがありましたが
就業不能1年経たないと支払われないと書いてる方がいましたが
その1年の間もローン支払いは免除となるので、即免除と同じなのではないでしょうか
もし1年以内に病気が治って就業できればそれはそれで良いことですし

[409: 匿名]

ここで借り換えしたものです。
408さん、私も全く同じことを思い、ずいぶん前にその旨、書き込みしました。
ここの８代疾病保障はよくできていて、家を手放さなくてよい保障内容になっています。
否定派は、癌になってすぐにローンがなくならないからダメだとか言いますが、
癌になっても治って働ければ良いですし、治らなかったらローン払わなくてよいし。
よくできていますよ。

[410: 銀行関係者さん]

SBIは国内窓口と違い、査定ポイントが土地の評価価格、頭金の金額が大きい。
国内窓口は勤務先、年齢、頭金の金額が評価ポイント。

[411: 匿名さん]

>>408
>>409
意味がないとは思わないけれど、過度な期待は禁物。
「就業不能」とはどういう状態かがポイントです。
自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

[412: 匿名さん]

どのみち金利上乗せ無しで団信と同等かそれ以上の保証はあるのだから
どちらにしろお得でしょう
まあそれ目当てに決めるってほどのものではないけども

[413: 匿名]

>>411
＞自宅で簡単な事務作業ができるなら、就業不能とは見なされません。

それは絶対にない。これだから、否定派の意見はあてにならない。
あなた、競合他社？

就業可能かどうかは、医師の診断書で判断されます。
仕事しながら治療できるのなら保険は適用にならなくてもよいし、
会社に行けないくらい重症なら医師が診断書で「就業不能」と書いてくれます。
医師は、自宅で簡単な仕事ができるから就業可能とは、決して言いません。
会社に行けなければ、必ず就業不能と診断書を作成してくれます。
そして、その診断書で、保険が適用されるのです。

[414: 匿名さん]

銀行のサイトには下記の記述があります。
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i900500CT/PD/hl_8shipei
※就業不能状態とは被保険者本人の経験・能力に応じたいかなる業務にもまったく従事できない状態をいいます。

医師の診断書云々の話は、ここからは読み取れません。
契約書には書いてあるのでしょうか？


ちなみに、似たような保険のある三菱東京UFJは、以下のように「明記」されています。
http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/kanren/pop_bigseven2.html
・たとえば、会社員の場合、全日出社できず他の仕事（軽作業や事務作業等）もまったくできない状態、医師の場合なら全日休診で他の仕事もできない状態です。この場合、営業活動や医療行為ができなくても、他の業務（事務等）が可能な場合はお支払いの対象となりません。
・一般に入院中は“いかなる仕事もまったくできない”状態に該当いたしますが、自宅療養の場合は「医師の指示による自宅療養」が保険金のお支払対象となります。
※「いかなる業務にも従事できない状態」であるかの確認にあたっては、医師の診断書、あるいは医師への事情確認、就業障害状況報告書や被保険者ご本人への事情確認等によって、確認させていただきます。

もちろん、保険会社が違うので、適用条件は違うでしょう。

[415: 匿名]

>>414
あなたは素人ですねw。
保険でも法律でも世の中の決め事を明文化するときは、
そのようになるものです。実際の運用では、医師が就業不能と診断書を作成してくれて
保険も実際におりています。会社員が、家で仕事できるから保険が下りなかったという
事例は聞いたことがないですね

例えば、自転車については、国家が定めた法律では、以下のようになっています。

・並んで走る　→　２万円以下の罰金又は科料
・傘を差しての片手運転　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・故障したまま乗る　→　５万円以下の罰金
・前の自転車を追い抜く時、左から抜く　→　３ヶ月以下の懲役、又は５万円以下の罰金
・ハンドサインを出さずに右折、左折、停止する　→　５万円以下の罰金
・ブレーキが故障したまま走る　→　５万円以下の罰金

しかし、実際、この法律が適用されることはありませんよね。しかし、ルールを明文化すると
このようになるのです。本音と建前ではないですが、まあそんな感じです。

保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
誰も保険なんて入りませんよ。

[416: 新規]

415
ただのあなたの憶測ですね。
文章長くてご苦労様ですが、説得力はゼロです

[417: 匿名]

>>416
妻が結婚前に病院で医療事務やっていましたので、間違いないです。
素人がばれて残念でしたね。

[418: 通りすがり]

＞保険会社も不正受給を防ぐため、明文化する際は厳しく書くものなのです。
＞実際の運用はそのようなことはありません。そんなことしたら保険会社だって信用なくすし、
＞誰も保険なんて入りませんよ。

そうですかねぇ・・・
約款やパンフレットは、小さい字のところほど重要だという話を良く見聞きしますが・・・

ところで、
医療事務をやっていた奥さまは、
住信SBIの住宅ローンで保険が適用になったことをどうやって知ったのでしょう？

[419: 匿名さん]

会社の先輩が、ガンで長期離脱したとき、その後住宅ローンなくなったって喜んでいたが。どこの銀行かは知らんが。

[420: 新規]

417
医療事務と保険会社は関係ありませんよ
素人だとばれましたね

[421: 新規]

418さん
医療事務をやってる人間に患者の保険が給付されたかどうかわかるわけがありません。
事務はしょせん事務です。
そういうシステムは存在しませんので、知っていたら完全な守秘義務違反です。病院もろとも大問題です。
釣られないように。

[422: 住まいに詳しい人]

病院に勤めてたら、内情はわかるのではないですか。

[423: 購入検討中さん]

無料でついているだけ良いじゃないですか
不安なら保険でまかなえば

[424: 匿名さん]

検討したけど事務手数料が半端なく大きかったので
やめました。
多く借りる人にはメリットがなかったです。

[425: 匿名さん]

来年9月に3,000万円、35年固定でフラットSエコの適用がない人の場合、今のところここで借りるのが一番お得なような気がしますが、どうでしょうか。保険うんぬんにかかわらず。

[426: 匿名さん]

たしかに会社で契約書読むときは拡大コピーして一字一句法務部の人と一緒に読むな。

契約書がおかしいと思ったらなおさせてるけどそれって力関係で決まるよな。
よくもめるのは契約書フォーム。うちのフォームでやらせろと、どっちもゆずらないパターン。

個人対保険会社だと交渉しても「じゃあ契約しないで結構です」となるだろうな。
だから読まないんだろうな。個人は。

ひどすぎる場合は国が指導するでしょ。
契約書というよりは法律でまもられるということになるんだろうな。

[427: 匿名さん]

手数料が高いのがデメリットみたいですが
デベ提携で手数料が1.5％ほどらしいので迷っています
保証料をとる他行と比べると、初期費用が30万円ほど安く済むのですが
保証料と違って手数料は戻ってこないのも気がかりです
8大疾病特約も魅力的ですが、ＳＢＩを選ぶことの最大のメリットって何でしょうか？

[428: 匿名さん]

通期変動から固定に変えたときの金利もちゃんと比べておいた方がいいよ。
断然住信ＳＢＩが低いから。

[429: 匿名はん]

12月実行金利の発表はいつでしょうか？

[430: 匿名さん]

12月1日にホームページ上で発表らしいです。
提携住宅ローンは担当営業マンに確認ですね。

[431: デベにお勤めさん]

わたし自身はＦＰでもあり、別会社のＦＰ会社にも在籍しているのであっさり言いますが、無料で付いてくる保険はそんなに＋として考えない方が良い程度の保険内容です。

一言で言えば、範囲が狭いと言う事。この保険に加入しても団信から少し範囲が広がった程度ですね。
どっちみち、団信加入しても不安でしょうがないという方々がほとんどで、普通に別契約の生命保険に加入している訳ですからあまり意味がないんですよね。。。

実際には、基本金利が一般銀行より高いことがやはりポイントで、景気変動に合わせて金利が上昇した際に、一般銀行と同様の変動幅になるとは限らない為、いま現時点では基本金利が高めに設定されているため、優遇金利が非常に高く見えるかも知れませんが、そこまで低い金利ではない事も現実ですね。。。

実際に当社でも（財閥系）提携銀行の優遇金利は・・・
審査通った時点で、０．９７５％
多少自己資金が入る or 属性良いで、０．８７５％
自己資金１５％以上 or 属性良いで、０．７７５％

なんですけどね・・・他社不動産の保険付も行っているので、そちらも合わせての現実では、０．８７５％が多く
ちょっと良い内容ですと、０．７７５％です。

実際に、保証料はかかりますが、住信ＳＢＩの手数料と保証料はほぼほぼ一緒なので、同条件ですよね。
本当に住宅ローンを知っているプロからすると・・・ネット銀行を安易い選択するのもお客様の自由ですが
長くお付き合いしたいと考える、不動産会社にしては、オススメはしたくないでしょうね。

不動産会社からの優位性は一切なく、何の相談にしてもお客様から直接銀行へのラインですので
何かあった際の対応はすべて自分が行なう事になるということの本当の意味を考えた方が良いと思いますね。

まぁ～最終的には自己責任ですから、どこ選んでも構いませんけど、わたしのお金じゃないしね
でも、実際にローン現場にいる人間の意見としてはこれがホンネですね！

[432: 申込予定さん]

〉私のお金じゃないしね…

あなたはＦＰとしてどうかと思います

[433: 購入検討中さん]

＞432
いや、その前に、ＦＰかどうかも怪しい。言っている内容は
同意できない。

[434: 入居予定さん]

>>431

私、保険業界のものですが、何とも自己中なご意見ですね。

仰るとおりトリガーは確かに狭い保険ですが、無料で付いてくるのであれば凄いことだと思いますよ。
競合他社との差別化案により生まれた特約でしょうが、付帯するにあたってはかなりの決断が必要であったと
思われます。
付帯されていることによるデメリットがある訳でなし、充分に比較検討事項に連ねても良い気がします。

そもそも受け手にロスがなく、腹が痛まない特約であれば、競合他社はなぜ無料付帯しないのでしょう？

あまり他行の特約に関しては明るくないので、知識不足であればお詫びいたします。

[435: 匿名さん]

保険契約数によるインセンティブがとんでもなく上がって、保険料収入が入るからだべ？
保険取り扱っているから言うけど、そんなの常識だべ？
取扱い件数によりインセンティブがゼンゼン違うから、これだけの契約数があればとんでもないよね。
企業がお客様に掛ける保険料は経費で落とせた上、保険料収入は収入で換算できるからね。

企業としてやっているのだから、ただで付帯させる意味ないでそ？
ネットバンクは企業の営利のためのみにやっているのが現状ですからね、そんなトコじゃないでしょうか。

その他は、人それぞれの意見だと思うます。
一部納得できる内容もあれば、意見が相違する部分もありますね。

[436: 匿名さん]

>>431
何言ってるかわからない。
日本語でよろしく。

[437: 匿名]

>>431
だからぁ、
変動から固定に変える時の利率を計算にいれなきゃだめでしょうが！

[438: 購入検討中さん]

〉431

ＦＰって３級ですか？

[439: 匿名]

431さん
デベ営業に勤めるものです。
431さんは、金融関係にお勤めと思慮します。
財閥系で0.775%が出るとは本当ですか？
提携条件にもよると思いますが、当方では
信託系を除き、前例がありません。
お客様にとって、ポイントは住宅ローンの
実行金利ではありませんか。
これが安いにこしたことはありません。
この銀行の金利は、短期変動は普通。
長い固定は一番安いと思う。
フラット35で優遇が渋い物件だと、こちらが
有利でしょう。

[440: 匿名さん]

だから、
最初変動（通期引き下げ）で借りて、
金利が上がりそうな時期にすぐに長期固定に変更するのがいい。

その場合、最も金利が安いのはここになる。

[441: デベにお勤めさん]

４３１です

まずＣＦＰです。

保険業界で自社のみを取り扱っている人はほとんどですが、ＦＰ会社に勤務していても、保険と言うのは実際に数社提案できるような契約を行いますと、月平均のいわゆるノルマが発生しますよね。これは当たり前です。
その平均を数カ月下回ると、その会社の保険契約いわゆる紹介が一切できなくなる状態です。
そのため、平等な提案を本当に行っているＦＰ会社なんてありませんよ？？

どなたかもお書きになっていらっしゃいますが、所詮は営利企業ですから、自分達の都合に合わせて保険会社の選択肢をいくつかに絞ってお客様に提案しているのが実情ですよ。。。

仮にアフＯックの今月の割合が足りない状態であれば、アＯコやオリＯクスを選択肢から削除して提案書としてご説明するだけで、そんなことは保険という『 車の色は知っているが、車種はわからない 』のが通常ですからね。

車の色・・・は保険に加入しているのは分かっているが、この保険が本当はこうなんだと正解を言えるエンドユーザーはまずいらっしゃらないのが現実ですし、私達プロですら保険証券を見ただけではスグに分かりませんよ。
特に日本の保険は、生保商品に損保商品を組み込むのが当たり前になってきているので、本当に一目で判断付かない、不思議な保険制度になっていますね。

ちなみに・・・こんな一目見て理解できない保険証券を基準にしているのは、世界の中でも日本が特筆するほど多いです。
世界各国でこんな保険証券を造ってたら、意味がわからないとずっとクレーム電話鳴りっぱなしですよ。


提携金利０．７７５％はみずほでも三井住友でも出来ますよ。ただし、前述しましたがコレは完全提携のみでしょう。
一般的な最低変動金利は０．８７５％になると思います。

若干地方（神奈川・千葉・埼玉の端っこ）などにある地銀などは、物件数の５割ローン付して、その上で金利交渉を行ったりしますね。千葉銀行・京葉銀行・静岡銀行・足利銀行はその方法で７７５まで取りましたね。
営業には感謝されましたが・・・何か当たり前みたいに思っているヤツらがいるので、イラっと来ましたけどお客様に取っては低金利が一番でしょうから、そこだけ考えてました。

[442: 匿名]

どうでもいいことをわざわざ長文で書かなくていいよ

[443: 購入検討中さん]

＞＞441
ほんと、どうでもいい。

＞＞442
431で袋叩きにあった、汚名挽回でも目論んだのでしょう。
専門家ぶる割にはたいしたこと述べてないし。

[444: 購入検討中さん]

ＣＦＰってたいしたことないんですね

[445: 匿名さん]

>>441

あんた結局何が言いたいの？
ＦＰ気取るなら、せめてもう少しわかりやすい日本語を勉強した方がいい。

[446: 購入経験者さん]

441はわかりやすい説明をしてると思うよ。
感謝。

[447: 匿名さん]

自作自演お疲れ様です。

[448: 購入検討中さん]

同上

[449: デベにお勤めさん]

自演バレちゃいました？w

住信ＳＢＩに顧客全部もってかれたのでイライラしていました。

皆さんごめんなさい。

CFP

[450: 匿名さん]

毎回思うけど、レベル低いよねー
このサイトって存在意義あるのかねー
まー暇人の集まりだろうからねー（笑

購入検討して見始めたけど、不動産屋のレベルをまざまざと見せつけてくれるサイトでやっぱり大手以外は不安で仕方ないわ

[451: 匿名]

441みたいなのが、質を下げてる。

[452: 契約済みさん]

実行日まであと数日となりました。

銀行からは「実行日の融資準備が出来ました」とメールが来ましたが、契約内容照会では未だに「表示可能な明細はありません」と赤字のままです。

実行日より前だとそのように表示されて正常なのでしょうか。
提携ではないところを選んだので少し不安です。

[453: 匿名さん]

>>452
普通です。安心して実行日をお待ちください。

[454: 匿名]

ここの本審査時の在籍確認電話の時に
たまたま自分が休みの日だったらどうなるんでしょうか？

[455: 匿名さん]

>454
私も休みで直接電話を受けとっていませんが、
大丈夫でしたよ

[456: 匿名]

実行日当日の融資反映は夕方頃でした。
私は繰り上げ返済を繰返し、今年４月実行ですが約120万残高を減らしました。
(返済額軽減)

やはり月何回も１円から無料で出来るのは大きいですよ。
みなさん頑張りましょう！

[457: 匿名さん]

変動金利ならば、金利1%を切っているうちは住宅ローン減税を受けられる10年間は繰り上げ返済しないほうが総支払額で見ればお得と考えているのですが、この考えは正しいでしょうか。

[458: 匿名]

>455さん
ありがとうございます。

[459: 匿名さん]

>>457
その１、住宅ローン金利より高い金利で運用できるなら繰り上げ返済しない方がお得。
その２、住宅ローン控除は年末の借入金残高で決まるので、控除返済月のタイミング次第。

[460: 匿名さん]

>>459
レスありがとうございます。
運用ではなく、単純に控除だけで差額プラスになると思っているのですが考えが違っていますか？

1年で100万を繰り上げした場合、その100万に0.875%の金利はかかりませんが1%の控除が得られませんよね？？

もちろん、金利が1%未満がずっと続いた時の話ですが。

[461: ビギナーさん]

本審査がとおり、契約の手続きを始めましたが
しばらく海外出張に行かねばなりません。
会計士さんが電話をかけてくるそうですが、やはり本人が電話を受けられないのはまずいのでしょうか？
また、融資日の決済場所はどうやって決めるのでしょうか？
情報のある方、よろしくお願いします。

[462: 匿名さん]

>>460
変動金利が０．８７５の間は住宅ローン控除率が１％なら繰り上げ返済しない方が得。
０．７５％や０．５％なら繰り上げ返済をした方が得になる。

ちなみに住宅ローン控除率は、物件を購入した年や控除年数を１０年と１５年のどちらを選択したかによる。
（政府の景気対策の柱になる政策だからしょっちゅうコロコロ変わってきた）
↓
http://www.110ban.gr.jp/zeikin/sh06jyuutaku2.htm

[463: 匿名]

>>461
カスタマーセンターに直接訊いた方が早いですよ！

本審査には何日ぐらいかかりましたか？

[464: 匿名さん]

>>461
会計士？
もしかして司法書士のこと？

それなら、電話に直接出られなくても面会のアポイントさえ決められれば大丈夫。
借り換えの場合、事前に司法書士と面会してそこで書類に署名捺印すれば、実行当日は万が一の時に電話連絡だけ取れるような状態であれば、抵当権抹消する金融機関（借り換え前の金融機関）に同行する必要もない。

[465: 匿名さん]

>>462
レスありがとうございました。
理解できました。ローン控除は購入時期によって様々なんですね。
自分の場合、２３年１２月購入で融資額３０００万なので、
金利1%未満のうちはハイブリッド口座に蓄えておこうと思います。

[466: ビギナーさん]

>>463
そうですね、聞いたほうが早いですね。
きっちり３週間後でした。

>>464
司法書士ですね！失礼しました。
帰国が実行日１週間前なので、あきらめて地銀かな。。と考えています。
借り換えでなく、新規？です。

ありがとうございました！

[467: 匿名]

本審査の申し込みをして２週間近くたちますが会社に在籍確認の電話がまだきません。
普通はいつ頃くるもんなのでしょうか？

[468: 匿名さん]

>>467
私の場合は最後まで在籍確認はなかった。
ある日の朝突然ＨＰの画面が「正式審査承認」になっていて、
その日の午前10時過ぎにメールが来た。

[469: 匿名]

>>468
ありがとうございます。
そんなこともあるんですね…

[470: 匿名]

内容がいい人には在籍確認をしないんだよ！

[471: 心配性]

去年１２月に審査がおり、今日契約書が到着しました。
現在住信ＳＢＩネット銀行では、変動金利の場合、通期で基準金利より▲1.9%とＷｅｂには記載があります。
ところが本日付いた契約書にはそのような記載がありませんでした。
以下金利条項の記載です。借入要綱欄には金利の記載は一切ありません。
↓の３項見ると、「金利引下げはなんの保証もありませんよー」ってみえますが
住宅ローンの契約書ってドコモこんなものなのでしょうか？？


第１条の金利部分には以下の通り記載があります。
１．本契約に基づいてお客様に適用される金利は、借入金利といいます、借入金利は、本条３項の金利引下げがなければ
　　当社所定の基準金利によるものとします。
２．当初借入金利は、ローン実行日現在の基準金利とします。以後の借入金利は、変動金利を選択された場合は
　　第６条に、固定金利を選択された場合は第７条に、それぞれ従うものとします。
３．当社は当社所定の基準により、当社の基準金利に対して金利を引き下げて適用することが出来るものとします。
　　また、本契約の他の条項にかかわらず、当社はいつでもその引き下げを中止または変更することができるものとします。
４．本条１項から３項にかかわらず、当社は、金融情勢の変化その他相当の自由があると認められる場合には、
　　借入金利を相当の範囲で変更することができるものとします。

[472: 匿名さん]

ここの銀行のフリーダイヤルの対応はひどい。

①遅延損害金は、元金残に対してかかりますか？分割元金に対してかかりますか？
一人目：元金残にかかります。
私　　：本当？再度確認して
一人目：上長にも確認しました。
私　　：元金残は期限の利益を喪失しておらず、損害金がかかるのはおかしいのでは？
　　　　損害金をかける＝失期したということであり、もう分割が認められないということになるのでは？
一人目：期限の利益の件は問題ありません。　　と、ここで電波切れる。

即電話。
二人目：分割元金に対してかかります。
私　　：さっき残金にかかると言われたけど。
二人目：契約書の２条にも書いてあります。
私　　：契約書の２条の文面ではどちらとも取れるので質問しているのですが・・・。

②火災保険の加入が契約書に記載ないが契約条項でないのか？
　あと一般的には質権を設定するると思うがどうか？
一人目：契約書にはありません。ただ最初から明示しており、お約束事として考えております。
　　　　質権は当行では設定しないこととしております。

と、上記納得していたら、昨日司法書士から送られてきた抵当権の契約書のほうにはしっかり
火災保険の加入と、質権の設定が明記されていました。
こんな重要なこと間違えるな・・・・。
正直これから融資を受けますが嫌になりました。

[473: 匿名さん]

住信ＳＢＩネット銀行で借り換えを検討中です。

ところが、本日ホームページを見てみると、
住信ＳＢＩが独自の住宅ローン販売を中止し、
今後は銀行代理として住友信託銀行の住宅ローンのみ
販売することとなったとの発表が出ていました。

銀行代理とはどういうものなのでしょうか？

また、これまで住信ＳＢＩの住宅ローンは販売好調という
発表を何度か見たことがありますが、にもかかわらず
販売を中止せざるを得ない事情があるのでしょうか？

このまま利用を進めても問題ないでしょうか？

どなたか事情をご存知の方がいらっしゃいましたら
お教えください。

お願いいたします。

[474: 借り換え]

>473
確認しました。
プランは基本的に変わらない。
窓口はＳＢＩ、貸主が住信になる。
窓口がＳＢＩの場合、ＳＢＩのプラン、
窓口が住信の場合、住信のプランになる。
ＳＢＩ窓口の場合、取り扱いや対応はＳＢＩが住信の代行という形でやるらしい。
なお、４月の中央三井と住信の合併後は不明だと。

[475: 匿名さん]

>>474
まあそういうことでひとまず安心なんでしょうけど、
そのように変更になった背景というか意図はどういうことなんでしょうね。

もともと住信SBIネット銀行はソフトバンクグループが銀行業務を開始するにあたって、
住友信託銀行の協力を得てそれぞれ５０％ずつ出資して２００７年に作られた銀行です。
おそらく住友信託銀行の住宅ローンの貸し出しは芳しくなくて、住信SBIネット銀行は絶好調でしょう。
（HPでそれぞれの住宅ローン金利等の条件を比較すれば一目瞭然）

住友信託銀行が中央三井信託銀行と合併して三井住友信託銀行になった後、住信SBIネット銀行とも合併とか経営統合するというならこの話はわかりやすいのですけどね。
それとも単に合併前の住友信託銀行の実績を上げるための子会社としての協力なのか。

実際のところはどうなんでしょうか。

[476: 契約済みさん]

1月11日以前に申し込み及び借り入れ実行した方は
どうなるのでしょう？

1月11日以降の申し込みの方と将来条件が
劣る可能性ありませんか？

現在本審査通過しそろそろ契約手続きに
入ろうと思っていたので不安です。

[477: 匿名さん]

>>476
これは今回のことがなく今まで通り住信SBIの融資のまま続いていくのであっても、
後から申し込む人が有利になるときも不利になるときがある。
そういう意味では、1/11前後とも全く同じと考えればいい。

[478: 匿名さん]

今回の件で予想されるメリットとデメリットは何が考えられますか？

[479: 匿名さん]

住宅ローン残高が１兆円を超えそうなんで、
住信ＳＢＩとして増資をしないと自己資本比率規制に抵触するから
住友信託 にローンを頼んだのだろう。

[480: 匿名さん]

>>478
そもそも住信は住信SBIの完全な親会社なので、
お互いの会社の会計上のメリットのみ。
顧客にとってはメリットもデメリットもないでしょうね。

[481: 匿名さん]

1月11日以前の申し込み分まではSBIが親会社的な感じではないのですか？

[482: 不動産業者さん]

475さんへ
住信の住宅ローン取り扱いは大変好調で、ここ２年ほどは特にデベ経由が絶好調の模様。

ＳＢＩネット銀行の今後のローンですが、もし住信が貸し出し元になり、審査担当も住信となれば審査が厳しくなるかもしれないですが、そのあたりはまだはっきりしませんね。



　

[483: ビギナーさん]

イオン銀行と新生銀行の3社でソニーからの借り換えを検討しております。

手数料が2.1%必要になるかと思いますが、こちらは借り入れるローンに組み込むことは可能ですか。
初期費用はなるべく発生しないようにしたいと考えており、他行は可能なようです。
また、借り換え当初は変動金利で考えており、急激な金利の上昇時に長期固定に変更することを考えています。
この場合、固定への変更手続きに期間を要しますか？即座に変更が可能であれば金利上昇時にもある程度対応できると考えております。
ローン契約中の方、メリット/デメリットなどもあればご教示ください。

【参考】
残債 1600万
残借入期間 26年4か月
金利 35年2.8%

[484: 匿名]

私もこの3社で正式通過しましたが、よく調べてみると金利がかなり違いませんか？

イオン銀行＜新生銀行＜住信SBI

イオン　買い物が割引→数年間だけですよね？
新生銀行　住信ＳＢＩネット銀行より金利が高い、変動金利の優遇も半年だけ

[485: 匿名さん]

長期国債の金利がかなり低下していますね

この調子だと1月に比べさらにさがりそうですね

長期の当初優遇は過最低金利を更新しそうに思いますが皆さんの予想はいかがですか？

[486: 匿名さん]

>>483
その１、手数料分の融資も大丈夫です。
　　　　私は、借り換え前の残高より１００万円ほど多く融資してもらいました。

その２、変動から固定はPCで次回支払分より変更可能で、いたって簡単。
　　　（ただし、固定から変動へは変更方法は上記と同じですが、
　　　　特約年数期間中は不可能です。
　　　　例えば１０年固定にしたらその期間が終了するまで変動には切り替えられない。
　　　　固定特約期間中でも変動に変更できるのは、私が知る限りソニー銀行のみです）

[487: ビギナーさん]

483です。

>>484さん
回答ありがとうございます。たしかにそうですね。今書類作成中ですので来月の金利も気になるとこです。

>>486さん
手数料のローンへの組み込み可能なのですね。ありがとうございます。
ソニーの固定から変動への切替が可能であることは魅力なのですが、固定にしたタイミング次第で変動への切り替えに膨大な変更手数料(100万とか)がかかり、今変更できない状態なのです。
低金利な時代ですので恩恵を受けるべく、借り換えを検討しています。

ところで皆さんは、変動金利ですか？それとも固定？
色々考えはあると思いますが、このご時世どうするか迷うものですよね。
ご意見ください。

[488: 匿名さん]

変動、固定の話は各スレがありますのでそちらでどうぞ

[489: 匿名さん]

>>487
全くのスレ違い。

でも一言だけ。
変動で契約して、金利が上がったら即座に長期固定でOK.
最初から長期固定にするより断然お得になる可能性が高い。
（最終的には自己判断で）

[490: ビギナーさん]

483です。

>>488さん,489さん
失礼しました。別のスレで確認してみます。ありがとうございました。

[491: 匿名さん]

夕刊で何と記載されていたんですかね？？

[492: 契約済みさん]

正式審査通過し来月実行予定です。

ここで契約された方へ質問です。

ガンと診断されても就業不能状態にならない限りここの8大疾病保険は対応できないですよね？

まして、最近は通院のみで先進医療や薬での対応が主なのでなかなか就業不能状態になるとは想定できません。

疾病保障は何か別の保険などで準備していますか？

[493: 匿名]

当たり前。
常識。

[494: 匿名]

どういう保険に加入してリスク対応してるか教えてあげりゃいいじゃん

[495: 匿名]

アフラック・アリコ

[496: 匿名さん]

こちらの8大疾病保障は、無償ですからね。
意味が無いとおっしゃる方もよくおられますが、
住宅ローンとは関係なく、別の保険に入ってれば、働けるなら返済する、働けないなら保障する、でも、無いよりあった方が良い保障だと感じます。
でも、就業不能かどうかに関わらず、ガンと診断された時点で債務を無くしたい方は、有償でそういう特約が付けられる住宅ローンで契約した方が良いと思います。

[497: 匿名]

例えばどんな保険がありますか？

[498: 匿名]

ここは保険スレッドではありません他所でどうぞ。

[499: 契約済みさん]

ここの30年等の長期金利もフラット同様10年国債の金利を指標としているかとおもいますが、フラット同様25日時点の金利なのでしょうか？
それとも銀行によってバラバラなのでしょうか？

[500: 契約済みさん]

２月実行です。
金利発表は3月1日当日ですか？

[501: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

金利発表は2月1日分が適用です。
マンション営業マンに聞いてね。

[502: 匿名さん]

今日から変動が0.865に下がりましたね。

[503: 匿名さん]

>>502

いや、さがってないでしょ。優遇が0.01増えただけ。
新規にだけ甘くて釣った魚に餌をやらない携帯電話業界みたいだね、

[504: 匿名さん]

ほんと、つい半年ちょい前に優遇1.8で借りた人たちがかわいそう。

極端な話、見た目だけ0.8%、実際に借りてる人はみんな1%越えなんて日がくるかもしんない。

[505: 匿名さん]

0.1下がったんじゃないよ。0.01。

ほんの微々たるもんなんだけど。

[506: マンション住民さん]

>504
おいどんは、2年半前に借り換えたので、変動の優遇後でも1.475%ですた。
死にたい…。

[507: 匿名]

0.875で借りれているので多少の上下は気になりません。
でも506さんの金利高いですね。
他社へ借り換えを打診したら金利引き下げもしてくれるのではないですか？

[508: 匿名さん]

どこの金融機関でも既存客はそのままで、新たに借りてくれる客を優遇する。
他社でシミュレーションをしてもらい、もっと得ならまた借り換えるがよろし。
ちなみに住宅ローン控除は何回借り換えしても、基準さえ満たしていれば有効。

[509: 匿名さん]

だけどねー

ここの銀行だと、保証料じゃなく手数料だから、他行に借り換えても戻ってこない・・・

[510: 匿名さん]

もちろん、それも考慮に入れてシミュレーションするのさ。

[511: 匿名さん]

通期引下げプランと当初引下げプランの違いがいまいちわかりません。
残債2000万程度、変動で契約する予定ですがどちらが有利なのでしょうか。

[512: 匿名さん]

>>511
当初引き下げの変動は約60ヶ月が1.8%優遇、それ以降は0.7%優遇の、全く持って選択の余地の無いプランです。HPにも詳しく書いてありますけど、読み取れませんか？通期引き下げの変動が一番魅力的に映るようにあえて設定してるんでしょうね。

[513: 匿名さん]

住信SBIの口座から、デベへ残金振込しようと思いますが振込手数料は、無料ですか？

[514: 匿名さん]

511しかり513も、netbk公式ページの見やすい所にしっかり記載されてるのになぜ見ない？
住宅購入は自分で調べるスキルないと色々後悔するよ。

[515: 匿名]

変動の金利が今0･865に上がってますけど
自分がローンを実行するのが来月なんですが
どう予測できますでしょうか！？

[516: 匿名さん]

>514
＞変動の金利が今0･865に上がってますけど
上がってない。

＞どう予測できますでしょうか！？
この世に分かる人などいない。

というかね、変動で組む人が実行月の金利だけ見て何が嬉しいの？
もっと計画的に考えなよ。ある程度の金利上昇に対して予測立てれない、
経済的に不安とかならいっそ固定にすべし。

[517: 匿名さん]

0.865は上がってるのではなく、下がってます
住信SBIの過去の金利推移みても解るように変動は固定以上に変化していません
さらに変動金利はずっと下がってますよ
最近の流れでいくと来月も同じ金利の可能性が高いと思われますよ

[518: 匿名]

>>516
貴方偉そうに言ってるくせにアンカー間違ってるあるよ。ww

[519: 匿名]

>517さん
ありがとうございます。
0.865って下がっているのですか！？

[520: 匿名]

だって元々0.875でしょ？
下がってるじゃん。
0.01だけど。

[521: 匿名さん]

借り換えではなく、新規購入です。
提携じゃなくても、新規でSBI変動はアリでしょうか？

[522: 契約済みさん]

私の場合、ＳＢＩのＨＰで1.5ヶ月かかると書いてあったので、予定を２ヶ月と見て住宅購入予定をしました
一度２５００万の仮審査を申し込みＯＫを頂いたのですが、購入予定物件が売れてしまい
別の物件を探して２月６日に３０００万の物件を決めました

最初に申し込んだ物件が仮審査で止まっていた為、「手続きを２月１０日までに申し込まないと
３月末の融資は不可能です」とのメールが到着していたので非常にあせりました

物件が変わった為、新たに仮審査からのやり直しとなってしまい、仮審査からやり直しましたが
２月７日の翌日には仮審査の受付メールが届いており、さらに１分後、仮審査完了のメールが届いて驚きました

２月１０日に売買契約を済ませて、必要書類はＨＰで何度も確認しておいたので、正式審査の申し込み用紙をすぐ記入し
２月１２日には発送できました
住信ＳＢＩの正式審査開始の通知も１４日に来ました
念の為、一応押さえとして三菱ＵＦＪ銀行も２月１３日にローン申請を行いました

三菱ＵＦＪ銀行の方は２月２２日に融資可能との連絡があり一安心です

住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です
住信ＳＢＩの方に電話で相談した所、「正式審査開始のメール後もう一度３月末に融資実行の要望を電話にてお願いします」
との事、１５日になんとか３月末にお願いしますと電話を入れ後はもう神に願うばかりでした
ここまですごく早かったのは、３月末までに引越ししたいとの申し入れを本審査開始時に電話にて
お願いしたからだと思います
あとはローンカードが到着して審査が通っていれば、１５営業日後（土日含まない）に融資実行できるので
３月２２日以降にはなんとか物件の引渡しまでこぎつけられそうです
審査が通っていればアドバイス頂いた、住信ＳＢＩのカスタマセンターの方に感謝したいと思います

余談ですが、三菱ＵＦＪの方に聞いた話ですと、勤務先が審査基準の７割を占めるそうです
一部上場企業で三菱ＵＦＪと提携している会社だと、ほぼ間違いないとの事
それと物件の金額を越えて手数料なども住宅ローンで借りる場合も審査基準になるとの事
ちなみに私は住宅以外のローンは何もなかったです

[523: 匿名さん]

>住信ＳＢＩの方も２月２４日に正式審査完了のメールが届きました
>あとは審査の結果がどうなっているかドキドキの状態です

落ちてる場合は、メールに書いてあるはずだから心配しなくていいと思います。
おそらく条件付き承認と書いてあってびっくりすると思いますが、たいしたことではないです。
住民票は必ず新しい家に移して、送ってねということなので。

[524: ビギナーさん]

恐縮ですが質問させて下さい。
ＳＢＩのローンは保証料がないというのは魅力的なのですが、３５００万円借り入れた場合、事務手数料２．１％ってのは他行で保証料払った場合と初期費用としてそう大差ない金額になってしまう認識なのですが、どうしたらこの保証料無料のメリットが享受できるのでしょうか？

[525: 匿名さん]

>524
答えは、保証料と手数料、名前を変えて銀行同士で競い合っているだけ。
新築優遇とか提携優遇とか無い限り、総額の取り分はどこもどんぐりの背比べ。

[526: 匿名さん]

>>524
メリットは無いと思います。
デメリットは、繰上返済や借換で、保証料は一部戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

[527: 契約済みさん]

ネットバンクもそうですが、都銀も含めて
中小企業の同族企業の役員には冷たいですね。
どんなに個人資産があっても収入があっても関係ないそうです。
あと会社の財務内容が超優良でも判断材料にはならず、ほぼ自動的に審査否決となるそうです。
私も結局、会社自体は全く借入金が無いものの
実質上、メインバンクになっている地銀で
住宅ローンを借りることにしました。
優遇金利も破格の扱いをしてもらえましたので
今更、不満は無いですが、都銀にしてもマニュアル通りの対応一遍で
それで安全パイにしているのだろうけど、焦げ付いてる例とか聞くと
何を見て貸しているのだろ、と甚だ疑問ですね。
アホくさくて、個人も法人も口座を全て引き上げましたけどね。
何だか支店長だ、本社の役員だが謝りにきたらしいですけど。
要は、金があるならおまえら一括で買えってことですかね。
愚痴ならぬ余談で失礼しました。

[528: 匿名さん]

銀行って、確かにNo.527さんが言う通り今一な所が多いです（銀行だけじゃ無いですが）。
規定に従い業務をするだけで、損して得取る商売が簿記上出来ないから経理屋さん揃いの駄目集団に見えるんだと思います。
もっと得できるのになぁ～とか、こんな奴に良く貸すなぁ～とか判断するには地域寄合会議で決済（これが投資会社に本来は発展するのでしょうが）する等しないと出来ないでしょうがその一方で信金がそれ出来ているかと言うとそれも今一だからどこもパッとしないって結論に至るのでしょう。

優良人材には海外から直接融資制度で、日本の銀行を介さないぐらいに成らないと金融システムは変わらない。
住信SBIが先進的かと言うとネット端末で窓口員が無くなっただけで、全然先進的でも魅力的でも無いと思います。
一時的に住信見ながら０．０５～０．１％下げるだけで、手数料で儲ける所詮その程度の会社です。

[529: 契約済みさん]

保証料の戻りは、当然ながら、繰り上げ返済の早さと金額次第。
某メガバンクの保証料戻り表みたいのを貰って確認しましたが、かなり早い段階で多くの繰り上げ返済が見込めるなら良いけども、そうで無ければ対した額でもなかった。
それだったら利便性や各種手数料の無料特典、無いよりあったほうが良い疾病補償、優位な金利（現時点）を享受できたほうが自分にメリットがあると判断し、私はSBIにしました。

[530: 入居予定さん]

うちはランキング１位ならみんな一緒で恐くないとの理由でw

[531: 銀行関係者さん]

>>530
ステマの件でも問題になりましたけど
そのランキング自体の信憑性がゼロに等しいですからね。
みんなで渡って、みんなで痛い目に会ってるのが現実ですよ。
周りがやってるから自分も、という選び方は賢明とは言えないですね。

[532: 購入経験者さん]

住信SBIネット銀行と関わりのある企業だと、住宅ローンがさらに値引きされる。
自分がその対象で無いのが悔しくて借りるの辞めました。

今となっては、放射能対策でお金がかかる。
金利が安くて助かってます

[533: 申込予定さん]

私の場合、出来るだけ初期の出費を抑え、手元に資金を残したかった。よって、沢山の融資が受けられるところがありがたい。
SBIネット銀行では、物件購入価格以上の融資が可能で手数料や火災保険料など購入にかかる諸費用分も含めて申し込めるのが良いと思いました。
勿論、審査は通らないとダメですがね。

[534: 匿名さん]

住信ＳＢＩで審査について教えて下さい。
先日、仮審査申し込みで審査が通ったのですが、ここのローン審査は仮審査はシステム的なチェックのみで本審査が本番っていう感じなのでしょうか。本審査を申し込むにあたっては、添付資料で契約書と重要事項説明書等、手付金を振り込んだ後じゃないと申し込めない形っぽいので。

他の銀行だと仮審査通れば大体本審査は通ると聞いてますが、ノンバンク系では仮審査通っただけでは本審査通るとは限らないんですかね？

[535: 匿名さん]

>>534
住信SBIの仮審査は、ほとんど意味ないです。本審査をするまでもない人をふるいにかけるだけ。
だから、本審査にかけてみないとわからないです。
ただ、審査が厳しいという話は聞かないので、無理なローンとか、過去に事故があるとか、団信に通らないとかでなければ、心配いらないとは思いますが。

本審査は、だいたいどこの銀行でも契約後です。

あと、住信SBIはノンバンク系ではなくて銀行（バンク）なんですけど・・・
SBIモーゲージはノンバンクですけどね。

[536: 購入検討中さん]

あげます

[537: 58番です。]

やはり審査が厳しいとききまが、3000万で土地を先行購入して、建物代と外構やその他の諸費用で2400万を30年ローンで借りたいと考えています。
今までの借り入れはなしで、職業は公務員を10年以上しています。
審査は通りますと思いますか？

[538: 物件比較中さん]

本申し込みを控えています。

元金均等返済での変動か、元利均等返済の１０年固定（当初引き下げ）を考えています。

２２００万くらいの借り入れで、年１００万返済可能な条件で、
なるべく利息を少なくする場合は、この二つに限らず、どうしたらいいと思いますか？

お知恵を拝借させてください。

[539: 経験者]

なるべく利息を少なくするなら、変動が良いと思いますが
固定を含めるか否かはバクチの様なもので、結果として良かった、
やめときゃよかったとなる事だと思います。
これはどんなに詳しい識者の人たちに聞いても同じ答えになると
思います。
ローンを申し込む時に差別化が図れるのは、やはりその金融機関の金利と
優遇幅だと思います。
また、その不動産販売業者がどれだけ良い優遇幅で提携しているかを確認するのが一番良い方法だと思います。
私が新築で見て回っていて、一番良かったのはある地銀が優遇幅をマイナス　
1.8％で提携してました。
金利は変動で年利0.6％台で組めてしまいますね。

[541: 申込予定さん]

困っているので知っている方教えてください。仮審査が通り、これから本審査です。ローン借入申込書に借入内容を記載する箇所があります。ミックスローンを希望するかしないという欄があるのですが、どちらにするか迷っています。
抵当権費用など3万と住所変更？に3万ほどかかると営業担当にいわれたのですが、それより気になるのが申し込み書類を書いた時点で、本審査通過後、ミックスではなく1本にしたいとか、ミックスでローンを組みたいとか後から決められないといわれたことです。ＷＥＢ上から申し込みの方は、審査書類で選んだほうでなくても、本審査通過後どちらかを選べるとカスタマーセンターで聞きました。
提携ローンだと本審査申し込み書を書く時点から変更ができないのでしょうか？
なんだか腑に落ちません。提携ローンで組まれた方でなんでも結構ですので、参考に教えてください。よろしくお願いします。

[542: 住信SBI契約]

＞541さん
住信のサイトのQ&Aにも記載があるかと思いますが、本審査ではあくまで現時点での予定でOKです
最終的な実行の前に改めて金利などを見ながら最終敵に決定をweb入力でOKです。
なので、本審査の申込み用紙では変動一本でも、実行は変動と長期固定のミックスでもOK

[543: 購入検討中さん]

>>541
提携ローンは紙ベースで契約までやるんじゃなかった？
Webサイトのはプロパー申込のネット専用ローンの内容だからね

[544: 匿名]

9月の金利(固定)は多少アップでしょうか？

[545: 契約済みさん]

SBI住宅ローンの本審査で承認されたが、借入希望日が承認日の8ヶ月後のため、
数ヶ月後に再度依頼して再審査になるそうです。
転職はしないし、収入もほとんど変わらないから、
一度通過しているので、再審査されても特に問題ないと考えて良いでしょうか。

少し不安ですので、どなたかご経験のあるかた教えて下さい。

[546: 匿名さん]

車をローンで買うなど新たな借金をしたり、
団信の審査に引っかかるような病気をしたり、
勤務先が傾いたり、
そういうことがなければ大丈夫ですよ。

[548: 検討中]

２８３さん
元利均等と元金均等のどちらをご採択されたのでしょうか？お教え下さい。

[550: 検討中]

＞２８３さん
口座開設手続き完了およびキャッシュカード配送のお知らせはいつでしたでしょうか？

[551: 検討中]

短プラですが、住信SBIは住信より０．２％高くなっているはどういうことなのかな？実質金利が割り高？

[552: 契約済みさん]

こちらの住宅ローンでこれから本審査の予定の者です。
審査に時間がかかるとの批判がございますが、それは最近も相変わらずでしょうか？

[553: 検討中]

デベ経由なら早いと思われます。

[554: 匿名さん]

私の場合は、申し込みの受理からたったの一週間で審査終了。
デベ経由ではなく個人で申し込みです。
短期間で済んだ理由は不明です。

[555: 202]

１１月中旬に仮審査を申込みしました。それから正式審査申し込みの書類を提出し、
11/27に書類が受領された旨のメール受信。
審査には３ヶ月以上かかると書いてありましたが、正式審査の承認が下りたのは12/3でした。
（約１週間です）

キャッシュカードも書面での審査承認通知もまだ受け取っていませんでしたが
最短での融資実行を希望していたため、電話で不動産連絡先・契約内容確認等・実行日登録を済ませました。

急いでいる人は電話で融資実行登録すると早いです。

現在は契約書類を返送、司法書士との面談も終了したところです。
年内に融資実行できそうなのでホッとしています。

[556: 契約済みさん]

住信SBIは審査が混んでおり数ヶ月待ちとの評判を拝見しますが、掲示板の書き込みは思ったほど多くないですね。みなさん、相談するまでもなく順調なのですね。
５周年で0.72×3年固定＋0.975変動という商品がありますが、年度が変わっても例年似たような商品がありますか？　私は５月の予定なので。

[557: サラリーマンさん]

なかなか書き込み来ないですね。

[558: 申込予定さん]

年内にはっきりさせたいので、もう住信SBIに決めようかな。他の銀行もいろいろ話を聞いた。ここのネットローンが一番良い。

[559: 匿名さん]

SBI、11月に申し込んで、1週間ぐらいで審査でました。
信託銀行にもあわせて申し込んで、こちらは混みあってて、1カ月かかった
（不動産屋が提携業者で、優遇があり、やり取りあったせだいけど）

どちらにするか迷ってます。
金利だけなら、信託
総支払い額差分が、計算すると71万ぐらい
8疾病分考慮と思うと悪くない。

けど、今入っている保険の、見直しを考慮すると8疾病はいらない気もする。
迷う

[560: 本審査中]

8疾病で支払い免除されたかたは実際いらっしゃるでしょうか？
体験談があると参考になるのですが…

[561: 匿名さん]

同じ様な条件で私は信託銀行にします。
現在加入中の生保である程度カバーできるため、疾病保険は不要とかんがえました。また、どうしても不安になった場合は生保を見直そうかと。
住宅ローンとセットだと途中解約ができないため、経済的なデメリットを感じました。

[562: 559]

>>561
団信＋αのオプション保険は、
ローンとは別に、保険にした方が融通がきくから信託銀行にして

今40歳、65歳まで25年間、月額10万(3000万)の
収入保障保険が保険料73万ぐらいだから
これを解約しないで遺すようにします。

これ以外の保険は別に見直し考えようと思う

[563: 本審査中]

１月の金利が発表されましたね。
変動は変わりませんが、固定は店頭金利が上がりました。例えば10年は2.74から2.79に。ちょっと早いですよね。
変動が上がるのはいつでしょうか？

[564: サラリーマンさん]

固定が上がりはじめたとは言え、まだまだ低い。他行よりは魅力ある。

[565: 購入検討中さん]

固定の「当初引き下げプラン」に興味があります。
期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

[566: 買い換え検討中]

>565
３５年間は実質ＭＡＸですので、こういうことではないでしょうか？

①正しいです。
　但し、融資実行時の金利になるので注意。

②ある意味正しいです。

②と③の差異について、
　②のデメリットを借り換えをおこなった時だと思います。
　５年後に借り換えをした場合、優遇が－１．３％の③の方がよくなります。
　普通の人は②意外考えられないと思います。
　３５年固定にした時点で、借換する気はないと思います。
　

①期間が20,30,35年で引き下げ幅-2.35%とあるようですが、例えば35年で組んで35年固定とした場合、金利2.14%(4.49-2.35)でずっと変わらないでよろしいのでしょうか？
②デメリットは特約期間終了後が引き下げ幅-0.7%になってしまうことだと思いますが、ローン期間35年で35年固定としてしまうとこのデメリットがなくなると思います。
③通期引き下げプランの3.19%(引き下げ幅-1.3%)に比べると差がありすぎて不安になりました。

[567: 契約済みさん]

本審査前の予定です。

告知について、お聞きしたいと思います。

告知日より過去３カ月以内に、医師の診察・検査・治療・投薬・指導を受けたことがありますか？
という項目がありました。
下記のような内容な場合、団信及び８大疾病保障は謝絶されてしまうものでしょうか？

この手の話を知っているかた又は、
メタボの疑いを健康診断で受けた方で８大疾病保障の申し込み経験がある方
是非経験談を教えてください。

２０１１年の健康診断では、健康診断の血圧が125/95で血液検査の血清脂質検査に所見が認められ
指導を受けております。
指導の中で冬場に下の血圧が100超えたこともあり、血圧の降下剤を投与してもらっており
現在も続いております。
２０１２年の健康診断で、血圧は125/80に改善しており、正常の範囲になりましたが、投薬は引き続き
行っております。
血清については、HDL:35　中性脂肪：340　そのほかの血液検査は異常ありません。
指導としては、１日１９００Kcalに抑えるように言われているのと、１日３０分以上歩くように指導されています。

[568: 銀行比較中]

住信SBIはネット銀行ですが、金利の優遇幅の交渉は電話で可能でしょうか？
例えば変動金利では、ネットで表示されている店頭金利2.775に、優遇－1.91で、金利0.865となりますが、この優遇を－2.00とか交渉できたかたはいらっしゃるでしょうか？

[569: 匿名]

ろうきん
35年1.9

[570: 匿名]

今月も1.9かぁ～
嬉しいなぁー

[571: 買い換え検討中]

交渉の件
借主がそれなりに魅力ある年収や資金があれば可能性はなくなはないのでは？

[572: 申込予定さん]

本審査が通ったと住信SBIよりメールをもらってから、未だ正式な書類（本審査結果の詳細）は届いていない。住宅ローンは当然のことながら金消契約がされていないが、これまでに銀行口座のカードはどうだとか、保険商品いかがですかとか、外貨預金いかがですかとか、仕組み預金いかがですかとか、もう商売っ気が出まくりな銀行である。ちょっと気が引けてきた。本審査結果の詳細を先に見せなさいと言いたい。

[573: 申込予定さん]

本審査の結果通知は、１枚のあっさりしたものだった。審査は通った。少し様子を見ている。
それにしても宣伝のメール送信が多いね、このネットバンクは。

[574: 契約済みさん]

SBIは調整区域の分家申請の場合は融資して頂けますか？

[575: 物件比較中さん]

２月の住宅ローン金利は、10年固定（当初引下）が先月1.24より少し下がって（一度上がったのが戻って）1.18でしたね。3年固定（当初引下）も7.2から下がって0.69でした。自民党政権になってアベノミックスとか言っちゃって、金利が上がると思っていたら、見事に逆をつかれました。

[576: 匿名さん]

上げておきます。

[577: 物件比較中さん]

ここの８疾病は勤務不可能が１年続かないと残高ゼロにはならないので、都合良くチャラにはできなくて、普通の団信のように亡くなることでしかチャラにはならないだろう。だから、この８疾病だけでなく、金利＋０．１％のオプションでガン段信付けて欲しい。そすれば最強だと思う。

[578: 匿名さん]

>>577
普通に、所得補償保険に入ればいいと思うよ。
月額2300～3000ぐらいの

http://www.lifenet-seimei.co.jp/sph/product/disability/

医療が発達して、なかなか死なないから

[579: サラリーマンさん]

デベの提携で金利最大0.25％優遇と言われました。
もしかして、減税で儲けちゃうのか？

[580: マンコミュファンさん]

相談です。
４年前に、UFJで35年ローンを変動0.975で借りてます。が、ろうきんの35年か、SBIの35年に借り替えようかと検討してます。（フラットではありません）
残金3200万　SBI手数料90万＝3290万を2月金利2.22　残金3200万　ろうきん保証料込み150万＝3350を２月金利1.9
因みに年収550万　歳37の独りモンです。貯金なし。その他ローンなし。繰上げ返済見込みなし。です。　
一長一短あると思いますが、みなさんのそつの無いご意見お願いします。

[581: 匿名]

まず審査に通るかどうかでしょう？ 残り31年（繰上げナシの場合）になってるでしょうに35年に延長できるのか？ 諸費用を上乗せしても担保価値があるのか？
1％以下で借りられておりながら貯蓄できていない現状で借換え（金利UP）に走る理由が解りません。
まずは貯蓄じゃないでしょうか？

[582: マンコミュファンさん]

580です。

レスありがとうございます。
両方、本審査貰ったので相談したんです。
車を買い替えを先走ってしまいました。
金利を見ながら、借り換え自体をするか、否か検討してみます。

[583: 匿名]

本審査通っちゃうんですね!?驚きです。
ちなみに三菱UFJの10年と25年と35年の金利は何％になるのでしょう？
さらに聞くと繰上げ等した完済予定は何年なんでしょうか？

[584: 購入検討中さん]

5000万円の仮審査、1日であっさりOKもらいました。

[585: 台東区で探し中]

今週ローン申し込みするんですが、
4700万の物件で、販売の方から満額で申請したほうがいいと言われたので、満額で申請する予定です。
主人単独でローン申請しますが販売の方は、
『年収から計算すると6000万は借りれます、大丈夫です』と言われました。
しかし主人は35歳、転職して1年半、他に借り入れなどありませんが、
ネットでの書き込みをみると、そんなに借りれる訳がないと疑っています。
住信は審査が厳しいと聞いているので不安です。
勤務年数などは審査に相当厳しいでしょうか。

[586: 匿名]

保険であと２候補ぐらい審査にかけておいてもよいかもですね！

[587: 匿名さん]

マンションデベの優遇で最高優遇っての条件わかりますか？
2年ほど前に手数料が1.5%で、金利優遇も良かったって話は聞いたことありますが、今はどうなんでしょう？

[588: ここそら]

住信ネットバンクで仮審査通過の可否はメールできますか？

[589: まさ]

メールが着ます。

[590: 匿名さん]

新規の場合、
・金利が最安ではない
・手数料がかかり繰り上げ返済しても返ってこない
でメリットが何もないのですが、この銀行で借りるメリットはなんでしょうか？

[591: 匿名さん]

八疾病付きだからですね。

保険の見直し含めて検討して、
かなり、迷いましたが、
結局、信託銀行にしました。

[592: 匿名さん]

結局信託銀行にされたのですね。

下記２つを満たさない限り何の魅力もないようです。

・他の銀行で提示されたレートとこことの差額が、現在の保険の見直しと８大疾病保障を総合して検討して安い。
・繰り上げ返済の予定が全くない。

保険は必要に応じた内容と期間で他で選んだ方がいいですね。
それと数年に一回程度は繰り上げ返済する予定なのでここはやめます。

住宅ローンランキングで良く１位になってますが、
肝心の2.1％の手数料について何も書かれておらず、保証料０円だけアピールしてます。
あのようなサイトは全く信用できませんね。判断を誤るところでした。

[593: 匿名さん]

変動優遇▲2.01で借りました
提携だからか手続きから実行まですぐでした
提携の中で金利が一番低かったから決めました

[594: 申込予定さん]

預金商品の勧誘メールが多く来すぎます。

[595: 匿名さん]

＞593
提携優遇は、固定20年が優遇で1.84%になりますか？

[597: サラリーマンさん]

ミックスで組むと、ここの手数料も２倍でしょうか？

[598: サラリーマンさん]

ミックスにすると、手数料は合計金額次第で変わらず、印紙代が多少は変わりますね。

[599: 匿名さん]

＞598
登記が２本に別れると
登記手数料増えませんか？

信託銀行のほうは、ミックスでも
登記１本、印紙代も変わらなかったです

[600: 匿名さん]

592 匿名さんのおっしゃられているとおり、融資手数料2.1％かかることはネットに掲載されているローン比較には全く記されていない。

保証料無料、団信無料に惹かれ食いつくと痛い目にあう金融機関です。